Suttene gård vid Södra Bullaresjön MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Exklusivt boende med förstklassig utsikt över Södra Bullaresjön. Manngårdsbyggnad med anor från 1500-talet samt två villor varav den ena rymmer två lägenheter. Ladugård inrymmande 10 boxplatser och upplyst ridbana. Gården omfattar totalt ca 16 ha varav ca 10 ha åkermark. Gården finns belägen där Kynnefjäll möter sjön med en unik flora och fauna. Hyresintäkter finns på 18 500 kr/mån. Utgångspris: 6 300 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tel: 0525-642 31, Mobil: 070-518 70 45 E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Belägenhet & vägbeskrivning Vy från köket Gårdsvy från väster Fastigheten är belägen nordost om Hällevadsholm, vid Södra Bullaresjöns östra strand. Kör norrut på väg 165 från Hällevadsholm, sväng av mot Liveröd och följ vägen i ca 4 km. Tag höger vid skylt "Suttene Gård". Vi skyltar även med LRF Konsult. Se även bifogad översiktskarta. Adress: Suttene Gård 10-13, 457 61 Hällevadsholm. Relaxrum/veranda Koordinater i RT90G X=6509625 Y=1254502 Huvudbyggnad Huvudbyggnad Den herrgårdsliknande mangårdbyggnaden har adliga anor och byggnadens äldsta del sägs vara uppförd redan 1573. Under århundradena har byggnaden gått igenom fleratalet till och ombyggnader för att idag inrymma 14 rum varav 10 sovrum. Dessa är fördelade på ca 450 m² boyta (arealuppgifter enligt säljaren). Byggnaden är uppförd i 2 plan och under en del av huset finns en stenlagd källare. Under köket, hallen och badrummet i entréplanet är det gjuten grund med golvvärme, resten är torpargrund. Fasad, stomme och bjälklag av trä och yttertak av lertegelpannor. Fönstren är huvudsakligen utbytta och av typen 3-glas, men det kvarstår några fönster av typen 2-glas. Byggnaden har ett vattenburet värmesystem kopplat till en panna för spannmål- alternativt pelletseldning. Byggnaden rymmer även flertalet kaminer för vedeldning (sotade i april 2014 utan anmärkning). Vatten tas från enskild djupborrad brunn (gemensam för samtliga byggnader) och renas genom reningsverk från 2011. Vattenprov finns. Avlopp leds till ett enskilt avlopp med Sida 2 (8)
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Huvudbyggnad forts... trekammarbrunn. Fiberanslutning. Gemensam elcentral/mätare med tegelvillan och ladugården. Byggnaden har genomgått stora renoveringar sedan 2005 bland annat takbyte, total renovering av södergavel, nya fönster, bättre isolering och total ombyggnad av kök, hall samt badrum i entréplan. För en utförligare beskrivning kring utförda renoveringar, se bifogad frågelista som besvarats av säljaren. Entréplan med stor entré, hall med gästtoalett och badrum, nytt lantkök med köksö och matplats samt utgång till en stor härlig altan med skyddat läge och utsikt över sjön. Från köket når man också pannrumsavdelningen med vattenreningsverk, hydrofor, separat ingång och toalett. Entréplanet rymmer även en separat sovrumsavdelning med 4 sovrum samt ett vardagsrum med en inglasad veranda/relaxrum. Övervåningen nås via en trapp i entréplanets hall och inrymmer 6 sovrum (varav ett inte är inrett) och två badrum varav ett med dusch och ett med bubbelbadkar (renoverat 2011). Våningen rymmer även allrum samt en större sällskapsdel (55 kvm) med öppenspis. Denna del lämpar sig särskilt för större bjudningar/konferanser och har en separat entré. På övervåningen kvarstår ett visst renoveringsbehov, då främst ytskickt. Tegelvillan Kök tegelvilla Tvåplans sutterängvilla uppförd 1970 inrymmande två separata lägenheter. Byggnaden har en bostadsyta om 138 m² samt biyta om 36 m² enligt fastighetstaxeringen. Murad grund, trästomme under tegeltak och med en fasad av tegelskivor. Villan har ett vattenburet värmesystem kopplat till en luft/vattenpump. Enskilt vatten från djupborrad brunn (gemensam med resten av byggnaderna) och avloppet leds till trekammarbrunn (gemensam med huvudbyggnaden). Brandlarm finns samt två separata fiberanslutningar. Gemensam elcentral/mätare med mangårdsbyggnaden och ladugården. Taket är omlagt av tidigare ägare. Sutterängplanet inrymmer en renoverad lägenhet om 2 rum med kökvrå fördelat på allrum med köksdel samt sovrum, badrum och en walk in closet. Utöver detta finns det på samma plan tvättstuga, torkrum, badrum med dusch samt ett rum med kökvrå. Möjlighet finns att inreda ytterligare en lägenhet i huset. Sutterängplanet inrymmer även ett pannrum med modern CTCpump samt hydrofor. Villans övevåning består i sin helhet av en totalrenoverad lägenhet om ca 140 m² fördelat på 6 rum och kök. Våningen rymmer 4 sovrum samt badrum med både bubbelbadkar samt dusch. Vidare finns ett allrum, kök med matplats samt vardagsrum med utgång till balkong med utsikt över gården. Tegelvillan Huset är godkänt för HVB (Hem för Vård eller Boende) och har det som registrerat Sida 3 (8)
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Tegelvillan forts... användningsområde hos kommunen. Ladugård 60-tals villan Ladugård 60-tals villan 1,5 plansvilla med källare uppförd 1964. Träkonstruktion uppförd på murad grund, fasad av eternitplattor och yttertak av lertegelpannor. Byggnaden har plankstomme och fönster av typen 2-glas. Bostadsyta om 90 m² samt biyta om 54 m² enligt fastighetstaxeringen. Villan har ett vattenburet värmesystem som värms upp av en ved-/pelletspanna med 3 st ackumulatortankar à 500 liter. I vardagsrummet finns även en luft/luft pump installerad. Fiberanslutning. Egen elmätare/central. Entréplan med hall, badrum med badkar samt kök med vedspis och matplats. Våningen rymmer även vardagsrum med sällskapsdel, matplats samt utgång till altan med utsikt över Södra Bullaresjön. Äldre ladugårdsbyggnad om 355 kvm enligt fastighetstaxeringen. Träbyggnad med gjutet golv och plåttak. Byggnaden rymmer häststall om 8 fullstora boxar och 3 boxar för mindre hästar samt sadelkammare och en inredningsbar tidigare djurdel. Ovanför stalldelarna finns ett ränne i sämre skick samt ett spannmålslager. Vatten och el finns. I byggnaden finns ett "vattenrum" med vattenpump och hydrafor till ladugården samt 60-tals villan. Konstruktionen ger möjlighet att få vatten till dessa två byggnader även vid strömavbrott (dock utan rening). Maskinhall/förråd Mindre maskinhall helt i plåt med goda förvaringsmöjligheter. Jordgolv. Ridbana Övervåning med hall, tre sovrum, wc samt en balkong med söderläge. Källare med garage, helkaklad tvättstuga, förråd samt pannrum. Ridbana Ridbana anlagd 2005 med innermåtten 20 x 60 m. Banan är utrystad med höj och sänkbar Sida 4 (8)
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Ridbana forts... balysning, el och vatten. Åkermark Fastigheten omfattar ca 10 ha åkermark vilken i dagsläget används som betesmark. Stödrätter finns ej. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning med en prisidé om 6 300 000 kr. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Åker 10 ha Övrigt 6 ha Totalt 16 ha Taxeringsvärden Tomtmark 307 000 kr Bostadsbyggnad 1 860 000 kr Åkermark 382 000 kr Ekonomibyggnader 115 000 kr Totalt 2 664 000 kr Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Brunn; Officialservitut Väg Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Tanum Lunden GA:1 Historik Där Kynnefjäll möter Södra Bullaresjön ligger Suttene gård, en gård med anor och tradtitioner. Den äldsta delen av mangårdsbyggnaden sägs ha byggts av soldater från Helsinge regemente under 1570-talet. Resultatet blev en byggnad för ståndspersoner med en stor välvd källare "som inte tordes finnas maken till i varken Tunge eller Bullarens härader". Enligt sägen har Karl XII legat lik i källlarvalvet på sin väg hem från Halden! Under 1600-talet blev gården en del av svenskt adelsgods och flera förnäma familjer har stått som ägare till denna gård med vidunderlig sjöutsikt. Övertagande av aktiebolag Möjligheten finns att ta över Suttene Gård HVB AB som idag driver HVB-verksamheten på fastigheten. Bolaget innehar de tillstånd som krävs för denna typ av verksamhet och delar tegelvillan samt delar av manngårdsbyggnaden är anpassade och godkända för HVB. Driftskostnader Driftskostnaderna som anges är de sammanlagda kostnaderna för de tre bostadshusen samt ladugården. Uppvärmning: 18 000 kr Försäkrning: 10 495 kr Vatten/avlopp: 2 835 kr Renhållning: 2 469 kr Sotning: 2 500 kr Vägavgift/snö 862 kr Hushållsström: 74 776 kr Totalt: 111 937 kr Hyresintäkter Tegelvillan uthyres för 12 000 kr/mån i varmhyra. 60-tals villan hyres ut för 6 500 kr/mån i kallhyra. Hyresavtalen löper med 3 månaders uppsägning. Avloppsanläggning Byggnaderna har äldre men fungerande avloppsanläggningar, men köparen får vara beredd att krav kan komma från kommunen att de skall uppdateras till idag godkänd status. Ägare Anita Hanlycke, Hällevadsholm Visning Enskilda visningar, kontakta mäklare för bokning av tid. Sida 5 (8)
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och jurisk person. Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen och kostar 3 700 kr för privat person. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbyggd i aktuell kommun. Energideklaration Energideklaration ej utförd Ansvarig mäklare Bilagor Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tfn 0525-642 31 070-518 70 45 henrik.palsson@lrfkonsult.se Huvudbyggnad Friskrivning dolda fel Sida 6 (8)
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Huvudbyggnad Relaxrum/veranda Hall med trappuppgång Badrum Kök Huvudbyggnad Sida 7 (8)
MUNKEDAL SUTTENE 1:3 Stensatt källaren under huvudbyggnad Utfartsväg Suttenefallet Ladugård Stranden Häststall Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 8 (8)
Översiktskartor
Fastighetskarta
PLANLÖSNINGAR Entréplan huvudbyggnaden Sida 1 (7)
FORTS PLANLÖSNINGAR Övervåning huvudbyggnaden Sida 2 (7)
FORTS PLANLÖSNINGAR Källare tegelvillan Sida 3 (7)
FORTS PLANLÖSNINGAR Övervåning tegelvillan Sida 4 (7)
FORTS PLANLÖSNINGAR Entréplan 60-tals villan Sida 5 (7)
FORTS PLANLÖSNINGAR Övervåning 60-tals villan Sida 6 (7)
FORTS PLANLÖSNINGAR Källare 60-tals villan Sida 7 (7)
Metria FastighetSök - Tanum Lunden GA:1 Gemensamhetsanläggning Beteckning Tanum Lunden GA:1 Senaste ändringen i allmänna delen 2013-01-08 Nyckel: 140301442 Förvaltning Lundens samfällighetsförening i munkedals kommun Församling Naverstad-mo Ytterligare Församlingar: Krokstad, Svarteborg Observera Pågående ärenden Status Allmän fastighetsinformation 2014-03-28 Ärende Lantmäteriförrättning pågår - beslut taget 13 0662 Ändamål Vägar Sida 1 av 3 2014-03-28
Metria FastighetSök - Tanum Lunden GA:1 Delägande fastigheter Beteckning 1435-96/5 1435-32 1435-290 1435-677 1435-760 1430-344 1435-1505 1435-1773 Andel Munkedal Bråmarken 1:2 Munkedal Dalen 1:6 Munkedal Dalen 1:7 Munkedal Dalen 1:8 Munkedal Dalen 1:12 Munkedal Dalen 1:16 Munkedal Dalen 1:17 Munkedal Hälebo 1:2 Munkedal Hälebo 1:4 Munkedal Köttnekärr 1:9 Munkedal Påstigen 2:9 Munkedal Pölane 1:2 Munkedal Pölane 1:11 Munkedal Stockholm 1:1 Munkedal Suttene 1:1 11,15 Munkedal Suttene 1:2 Munkedal Suttene 1:3 3,59 Munkedal Svarteborgs-Toröd 1:13 Munkedal Vaglen 1:3 Munkedal Vaglen 1:4 Munkedal Vaglen 1:7 Munkedal Vaglen 1:9 Munkedal Vaglen 1:10 Munkedal Vaglen 1:13 Tanum Fjälla 1:2 Tanum Fjälla 2:3 14,40 Tanum Fjälla 2:5 Tanum Fjälla 2:6 Tanum Lunden 1:3 Tanum Lunden 1:8 Tanum Lunden 1:9 Tanum Lunden 1:10 Tanum Lunden 2:5 Tanum Lunden 2:6 Tanum Lunden 2:7 Tanum Lunden 2:8 1,41 Tanum Lunneskog 1:1 Tanum Lunneskog 1:2 Tanum Mörken 1:4 Tanum Remne 1:9 Tanum Remne 1:10 Summa registrerade andelstal: 30,55 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 1996-02-23 Fastighetsreglering 1998-05-20 Fastighetsreglering 2001-04-06 Avstyckning Anslutning 2004-09-16 Fastighetsreglering 2005-04-27 Fastighetsreglering 2006-05-18 Avstyckning 2011-02-09 Fastighetsreglering 2013-01-08 Sida 2 av 3 2014-03-28
Metria FastighetSök - Tanum Lunden GA:1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Uddevalla Box 801 451 27 Uddevalla Kontorbeteckning: OI34 Telefon: 0771-636363 Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2014-03-28
Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om - spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) - kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer - bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Fastighetsmäklarnämnden är den statliga myndighet som registrerar och utövar tillsyn över fastighetsmäklare samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Nämnden ger ut fler faktablad som du hittar under rubrikerna Konsument, Fastighetsmäklare, Student och Journalist. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarnämnden eller hämtas på nämndens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se WEBBPLATS www.fastighetsmaklarnamnden.se FMN, 2011:ver 1.0.0 1
Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. FMN, Juli,2011:ver 1.0.0 2
Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Fastighetsmäklarnämnden är den statliga myndighet som registrerar och utövar tillsyn över fastighetsmäklare samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Nämnden ger ut fler faktablad som du hittar under rubrikerna Konsument, Fastighetsmäklare, Student och Journalist. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarnämnden eller hämtas på nämndens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se WEBBPLATS www.fastighetsmaklarnamnden.se FMN, 2011:ver 1.0.0 1
Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. FMN, Juli,2011:ver 1.0.0 2
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Munkedal Suttene 1:3 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Henrik Pålsson, LRF Konsult, Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede Tel: 0525-642 31, Mobil: 070-518 70 45, E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se, Fax: 0525-292 85 OBS! Märk kuvertet "Munkedal Suttene 1:3" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.