VÄRDEUTLÅTANDE. Markaryd Grönö 1:21. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

VÄRDEUTLÅTANDE Markaryd Grönö 1:21 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se

2(5) Markaryd Grönö 1:21 VB nr:19138 F-594-19-07 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Markaryd Grönö 1:21 Adress: Grönö 3551, 287 92 Traryd Kommun: Markaryd Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Helsingborg. Värdetidpunkt: Mars 2019. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2019-03-26 av undertecknad. Vid besiktning deltog representant för fastigheten. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Den utförda besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett för förvärv av värderingsobjektet. Äganderätt 2 401 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med buskar och träd. Grusad uppfart. Värderingsobjektet är beläget strax utanför tätorten Traryd ca 19 km norr om Markaryd. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. Enligt uppgift äldre 3-kammarbrunn. Kommunen uppger att det inte finns några föreläggande på fastigheten. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag. Enligt uppgift sköts tillfartsvägen gemensamt med övriga fastigheter utmed tillfartsvägen.

3(5) Markaryd Grönö 1:21 VB nr:19138 F-594-19-07 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök 1 ½ -plan med källare. 1930, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 200 resp 100 kvadratmeter enligt taxering. Kv: Pannrum/tvättstuga, förrådsutrymmen. Bv: Huvudentré och groventré med respektive hall, badrum, inglasad veranda, kök och stort vardagsrum i vinkel. Öv: hall, toalett, två sovrum, allrum, förrådsutrymmen. Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) Trä Trä Trä Takpannor Tvåglasfönster I trä Laminat Träpanel, skivor Mörka spårade luckor och lådfronter, köksfläkt, diskmaskin, kyl/frys. Äldre vitvaror. Spis saknas. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-6 personer. Våtrum Bv Öv golv Klinker Plastmatta väggar Målat/plastmatta Målat inredning WC, tvättställ, dusch WC, tvättställ övrigt Ljust porslin Mörkt porslin skick Normalt Äldre Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system I källare (källaren nås via utvändig dörr) Betong Målat betong Tvättmaskin (oklar funktion, frånkopplad) Självdragsventilation Kombipanna (el, ved) med oklar funktion. Enligt uppgift är el-patronen i pannan trasig och skorstenen har eldningsförbud. I anslutning till pannan finns en 500 l ackumulatortank som inte är inkopplad på värmesystemet. Luft-luftvärmepump i vardagsrum och i hall på övervåningen. Vattenburna radiatorer

4(5) Markaryd Grönö 1:21 VB nr:19138 F-594-19-07 Övrigt Braskamin i vardagsrum, enligt uppgift eldningsförbud. Vid besiktningen noteras att färgen på fasaden börjar flagna, framförallt på den östra gaveln. I källaren noteras en större svamppåväxt vid dörrkarm i pannrummet. Enligt uppgift är det hussvamp och en anmälan har gjorts till försäkringsbolaget. Fristående inglasad uteplats om ca 18 kvm. Byggnadsteknik som stensatt golv, plintar, oisolerad trästomme, fasad av träskivor, enkelglas, plasttak. Uthus OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev Uthus om ca 80 kvm med garagedel. Byggnadsteknik som grusat golv, oisolerad trästomme, träpanel och plåttak/fibercementskivor. Objektet är beläget i landsbygdsmiljö och omgivningen utgörs av jordbruksmark och glesbebyggelse. Från fastigheten hörs trafiken från E4:an som ligger ca 300 meter väster om bostadsbyggnaden. Traryd tätort ligger inom ca 1, 5 km. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott 1 ½-plansvilla med källare i landsbygdsmiljö. Mark 92 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 658 000 kr Totalt 750 000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som rimligt. 3 st. Totalt 417 000 kr.

5(5) Markaryd Grönö 1:21 VB nr:19138 F-594-19-07 VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,4. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 1 050 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Huset bedöms även ha någon form av svampangrepp i källare. Angreppets omfattning är oklar och hur marknadens betalningsbenägenhet påverkas av angreppet är svårbedömt. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms ett skäligt marknadsvärde vara 200 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Markaryd Grönö 1:21 har vid värdetidpunkten mars 2019 bedömts till: TVÅHUNDRATUSEN KRONOR (200 000 kr) Kalmar 2019-04-12 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 19138 F- 594-19-07 Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

1(2) Fotobilaga VB nr: 19138 F- 594-19-07 Bilaga 3 Karta 1: Karta 2:

2(2) Fotobilaga VB nr: 19138 F- 594-19-07 Bilaga 3 Karta 3: Karta 4:

Metria FastighetSök - Markaryd Grönö 1:21 Fastighet Beteckning Markaryd Grönö 1:21 Nyckel: 070093815 Distrikt Traryd Socken: Traryd Adress Adress Grönö 3551 287 92 Traryd Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-13 UUID: 909a6a52-fe86-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105007 038 Allmän+Taxering 2019-03-18 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-14 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6271708.1 421868.2 MARKARYD Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 401 kvm 2 401 kvm Sida 1 av 4 2019-03-18

Metria FastighetSök - Markaryd Grönö 1:21 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2019-02-07, 388 777 sek jämte ränta och kostnader dnr 22-14609-19 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 417.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2019-02-11 2019-00094155:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 170.000 SEK 1988-12-21 9531 2 182.000 SEK 1990-10-03 8356 3 65.000 SEK 1990-10-03 8357 Sida 2 av 4 2019-03-18

Metria FastighetSök - Markaryd Grönö 1:21 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 261952-8 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 750.000 SEK 658.000 SEK 92.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 008479148. Taxeringsvärde 92.000 SEK Tomtareal 2 401 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 0767900 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 008480148. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 200 kvm Nybyggnadsår 1930 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 658.000 SEK Biutrymmesyta 100 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 29 Värdeyta 220 kvm Värdeår 1930 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1988-09-30 0767-88/44 Ursprung Markaryd Grönö 1:5 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt G-Traryd Grönö Södergård 1:21 1995-05-03 0781-95/6 Sida 3 av 4 2019-03-18

Småhusfastigheter Datum: 2019-04-10 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 4 Markaryd 0767004 TRARYD 3:309 220 1460 180 200 1950 1962 35 04 760 2018-12-03 4222 1.24 5 Markaryd 0767900 GRÖNÖ 2:33 220 6185 181 188 1850 1929 24 04 690 2018-11-15 3812 1.16 6 Markaryd 0767004 TRARYD 3:87 220 3755 142 142 1909 1929 27 04 450 2018-08-30 3169 1.30 7 Markaryd 0767004 TRARYD 15:5 220 1296 98 118 1962 1962 29 04 575 2018-08-13 5867 1.55 8 Markaryd 0767004 TRARYD 3:213 220 1556 95 106 1947 1947 38 04 550 2018-08-01 5789 1.38 9 Markaryd 0767004 TRARYD 23:8 220 1201 131 148 1947 28 04 650 2018-06-08 4962 1.85 11 Markaryd 0767004 TRARYD 3:309 220 1460 180 200 1950 1962 35 04 695 2018-02-27 3861 1.13 14 Markaryd 0767004 TRARYD 3:268 220 1385 100 116 1948 1948 26 04 495 2017-11-20 4950 1.74 15 Markaryd 0767004 TRARYD 3:201 220 2150 98 110 1942 1942 23 04 460 2017-10-18 4694 1.79 16 Markaryd 0767004 TRARYD 3:230 220 1656 94 105 1946 1946 23 04 451 2017-10-16 4798 1.86 18 Markaryd 0767004 TRARYD 19:5 220 705 93 112 1972 1972 41 04 900 2017-07-10 9677 1.86 19 Markaryd 0767004 TRARYD 3:233 220 1709 195 205 1949 1949 24 04 450 2017-07-07 2308 1.21 20 Markaryd 0767004 TRARYD 3:203 220 1571 168 182 1947 1947 28 04 300 2017-07-07 1786 0.75 21 Markaryd 0767004 TRARYD 3:191 220 1373 130 142 1926 1929 20 04 250 2017-06-28 1923 1.05 22 Markaryd 0767004 TRARYD 15:3 220 1222 83 83 1961 1961 30 04 375 2017-06-09 4518 1.22 23 Markaryd 0767004 TRARYD 3:198 220 1809 93 104 1946 1946 25 04 580 2017-05-15 6237 2.19 24 Markaryd 0767004 TRARYD 23:18 220 1048 161 170 1971 1971 29 04 435 2017-04-19 2702 0.86 26 Markaryd 0767004 TRARYD 6:6 220 835 97 116 1968 1968 29 04 300 2017-03-31 3093 0.80 28 Markaryd 0767004 TRARYD 3:139 220 2543 150 168 1935 1935 48 04 655 2017-03-17 4367 1.15 30 Markaryd 0767004 TRARYD 15:4 220 1251 95 114 1962 1962 34 04 770 2017-01-13 8105 1.86 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2019-04-10 07:30