Skog i Våmhus - Mora Mora Heden 111:1 Lättillgänglig obebyggd skogsfastighet som består av två välskötta skiften. Vägnätet är väl utbyggt och skiftena nås via flertalet bil- och traktorvägar. Ett skifte är beläget mellan Mickelbäcksvägen och Böån samt Bösjövägen. Det andra skiftet gränsar mot byn Heden i öster och delvis mot Våmån i väster. Skogsmarksarealen omfattar 38,1 ha med ett totalt virkesförråd om ca 2 300 m3sk. Medelboniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha/år. Fastigheten har en jakträtt i Våmhus viltvårdsområde och småviltsjakt kan bedrivas på ca 24 000 ha. Utgångspris; 1 000 000 kr Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2018-06-07 Ansvarig mäklare: Curt Andersson Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 11, 070-685 61 76 curt.andersson@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Heden 111:1 omfattar två obebyggda skogsmarksskiften. Ett hemskifte i Heden och ett utskogsskifte efter Mickelbäcksvägen. Se översiktskarta skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:5 000. Jakt & Fiske Fastigheten äger 1 jakträtt på Våmhus viltvårdsområde, omfattande ca 24 000 ha. Kontaktperson för Våmhus VVO är Johan Hed, mail: johan.hed@polisen.se. Se även http://www.vvvo.n.nu/ Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i oktober 2017 av Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 38,1 ha med ett uppskattat virkesförråd om 2 300 m 3 sk varav ca 500 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,7 m 3 sk/ha och år. Fastigheten är välskött. Heden 111:1 ingår i Mora-Våmhus Fiskevårdsområdesförening. Årskort kan lösas för 200 kr/år. Se http://mvfvof.se/index.php för mer information. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Avdelning 12. Avdelning 8. Fastighetens väg på skifte 1 (ny trumma). Skogsvård En mindre andel kalmark finns på skifte 1 avdelning 2. Avdelning 6. Natur och Kultur Fastigheten omfattas inte av några registrerade naturvärden, fornlämningar eller kulturminnen.
Vattenskyddsområde Delar av skifte 2 omfattas av Hedens vattenskyddsområde (grundvattenskydd), som är skyddat enligt miljöbalken. Avverkningsåtgärder, och annan maskinell verksamhet är tillståndspliktig mot den kommunala miljönämnden. Servitut Rättigheter: Väg-förmån (Officialservitut) Rättigheter: Väg-förmån (Officialservitut). Belastning: Väg-förmån för Heden 113:1 (Officialservitut). Belastning; Väg-förmån för Heden 111:2 (Officialservitut). Rättigheter-last: Kraftledning (Avtalsservitut). Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt). Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt). Kraftledning (luftledning) som finns på skifte 2 kommer att förläggas i marken inom kort. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Indor S:56 (Rymdalens samfällighetsförening) ca 2 975 ha Taxeringsvärde avs. skogsmark år 2017; 6 901 000 kr (310 ha) Andel: 0,443% Mora Våmhus S:1-3 (Våmhus sockens samfällighetsförening) Andel: 0,2309% Vattenskyddsområde (blå raster) skifte 2, Heden. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 41,8663 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 41,7 ha fördelat på skogsmark 38,1 ha, impediment 2,1 ha och övrig mark 1,5 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 929 000 kr fördelat på skogsmark 925 000 kr samt skogsimpediment 4 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Mora Våmhus FS:4 (sockensamfällt fiske) Andel: 0,2309% Mora Våmhus GA:5 (Bonäs Våmhus vägsamfällighetsförening). Bösjövägen m.fl. Andel: 6,48 av totalt 148268,02. Mora Våmhus GA:7 (Bonäs Våmhus vägsamfällighetsförening). Mickelbergsvägen m.fl. Andel: 79,1 av totalt 32995,3. Uttaxering avseende drift och underhåll sker vid behov. Vid frågor kring gemensamhetsanläggningarna kan ordförande (Patrik Andersson) för Bonäs- Våmhus vägsamfällighetsförening kontaktas på tfn 070-524 78 81. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.
Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2018-06-07. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Heden 111:1. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. Ansvarig fastighetsmäklare Curt Andersson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 11 curt.andersson@skogsbyragruppen.se Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se
6788448 472779 464179 6775648 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-04-06
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 38,1 92 Myr/kärr/mosse 2,1 5 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 <1 Annat 0,9 2 Summa landareal 41,7 Vatten 0,0 Prod. Annat Myr Virkesförråd Totalt m³sk 2335 m³sk % Tall 1763 76 Gran 355 15 Löv 74 3 Björk 143 6 Tall Medeltal m³sk per hektar 61 Björk Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 4,7 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 147 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 381 Totalt under perioden 381 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 145 m³sk m³sk per ha 3,8 pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Löv % Kalmark 0,3 1-9 år 0,6 2 1 2 5 95 10-19 13,9 36 81 6 64 11 14 11 20-29 12,5 33 533 43 92 7 30-39 40-49 4,2 11 594 141 70 18 4 7 50-59 1,5 4 271 181 68 19 13 60-69 0,8 2 126 157 91 9 70-79 80-89 0,4 1 72 180 20 50 30 90-99 0,6 2 84 140 5 55 40 100-109 110-119 120 + 3,3 9 573 174 84 16 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 38,1 100 2335 61 76 15 6 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2335 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3425 m³sk pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 0,3 1 K2 Röjningsskog R1 11,5 30 36 3 75 13 9 3 R2 6,5 17 141 22 81 3 9 7 sskog G1 15,2 40 1380 91 81 11 4 3 G2 0,3 1 49 163 30 70 Föryngrings- S1 avverknings- S2 2,7 7 486 180 97 3 skog S3 1,6 4 243 152 13 65 14 9 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 38,1 100 2335 61 76 15 6 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. sskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. K1 R1 R2 G1 G2 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 7,5 10 R1 T18 2 15 PG Tall 99 Röjning 2 2,2 (-0,1)L Gran 1 (A) 2 0,3 0 K1 G22 0 0 PG Hänsynsyta ingår Plantering 1 Återväxtkontroll (F) 2 3 0,5 10 R1 T20 10 5 PG Tall 65 Delvis R2 Röjning 2 2,7 Gran 15 Delv försumpat (A) Björk 20 4 3,0 10 R1 T20 5 15 PG Tall 60 Varier bonitet Lövröjning 2 2,4 Gran 25 Delv försumpat (A) Björk 15 5 0,1 Vändplan 6 2,8 135 S2 T18 180 486 PG Tall 97 25 Timmerställning 1 20 97 2,7 (-0,1)L Gran 3 25 7 0,3 55 G2 B15 165 49 NS,s Gran 30 14 Vedhuggning 1 30 15 4,7 Björk 70 14 Naturvård (A) pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 8 1,1 40 G1 T21 145 160 PG Tall 97 15 Vattendrag Underv röj f gallring 1 5,7 Gran 3 16 Ngt ojämnt 1 30 48 9 0,2 Vägområde 10 0,9 15 R2 T22 25 23 PG Tall 65 Delv försumpat Röjning 1 4,1 Gran 5 Vattendrag Björk 30 11 0,4 45 G1 G26 190 76 PG Tall 5 23 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 7,3 Gran 60 21 Delvis luckigt 1 30 23 Björk 35 14 12 0,9 20 G1 T24 55 44 PG Tall 100 12 Röjt 3 30 20 5,6 (-0,1)L 13 0,4 65 G1 T20 160 64 PG Tall 97 22 Olikåldrigt 1 30 19 4,0 Gran 3 17 14 15 3,2 20 R2 T22 30 93 PG Tall 95 Röjt 4,3 (-0,1)L Björk 5 Delvis G1 Röjning (A) 1 0,4 20 G1 T25 45 18 PG Tall 100 10 Röjt 5,8 16 0,5 40 G1 T22 140 70 PG Tall 100 15 1 30 21 5,7 17 0,3 55 G1 T24 260 78 PG Tall 99 22 Stark lutning 1 30 23 6,8 Gran 1 16 (A) 18 0,6 25 G1 T22 35 18 PG Tall 100 11 Röjt 4,1 (-0,1)L pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 19 0,4 15 R2 T22 20 8 PG Tall 80 Olikåldrigt Röjning 1 3,9 Gran 10 Brunn Löv 10 20 0,5 150 S3 G17 150 75 NO,s Tall 15 32 Naturvård 3,0 Gran 85 22 Delvis försumpat Surdrog 21 0,2 45 G1 T19 110 22 PG Tall 100 14 Underv röj f gallring 1 4,7 3 30 8 22 23 0,1 130 S3 G17 115 12 PG Tall 5 32 Naturvård 2,8 Gran 95 20 1,2 25 G1 T24 55 66 PG Tall 99 12 Röjt 5,6 Björk 1 10 Varier bonitet (A) 3 30 24 0,4 45 G1 T23 205 82 PG Tall 99 16 Stamtätt 1 30 25 6,8 Gran 1 15 Underröjt Delvis stark lutning 25 26 27 0,5 20 G1 T23 35 18 PG Tall 80 11 Röjt 4,7 Gran 10 10 Björk 10 10 0,4 15 R2 T22 5 2 PG Tall 80 Olikåldrigt 1,6 Gran 10 Röjt Björk 10 0,9 45 G1 T23 115 104 PG Tall 75 20 Varier bonitet 5,9 Gran 20 20 Gallrat Löv 5 10 pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 28 0,7 10 R2 G24 15 10 PF,b Gran 15 Kantzon ingår Röjning 2 3,4 15 % Löv 85 29 3,8 25 G1 T24 50 185 PG Tall 90 11 Varier bonitet 5,2 (-0,1)L Björk 10 10 Delvis stark lutning (A) 3 30 Röjt 30 0,5 25 G1 T24 60 30 PG Tall 60 11 Röjt 3 30 13 4,9 Björk 40 12 31 0,2 20 R2 T18 5 1 PG Tall 95 Röjt 1,3 Gran 5 32 0,6 5 R1 G26 2 1 PG Gran 5 Fd inäga Röjning 1 2,8 Löv 95 Plantering 1 33 34 35 0,7 20 G1 T21 35 24 PG Tall 100 10 Röjt 4,6 R2/G1 0,6 Inägomark 0,4 85 S3 G18 180 72 NO,s Tall 20 23 Naturvård 4,8 Gran 50 22 Löv 30 16 36 0,6 10 R2 T20 5 3 PG Tall 50 Delvis R1 Röjning 3 2,4 Gran 25 Samlingsbestånd Björk 25 Hänsynsyta ingår Delv försumpat 37 0,6 45 G1 G24 120 72 NS,s Gran 50 16 Vedhuggning 6,4 Löv 50 14 Naturvård (A) 1 20 pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 38 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 20 R2 B16 5 1 NS,s Tall 5 Försumpat 0,9 (-0,1)2 Gran 30 Luckigt Löv 65 Avdrag: myr 39 0,1 45 G1 T18 75 8 PG Tall 90 13 Underv röj f gallring 1 3,6 Gran 10 11 3 30 3 40 41 2,0 Myr 0,6 95 S3 G17 140 84 NO,s Tall 5 22 Naturvård 3,5 Gran 55 20 Björk 40 15 42 0,9 55 G1 T22 160 144 PF,b Tall 75 21 Varier bonitet Underv röj f gallring 1 5,5 15 % Gran 25 16 Delv försumpat 2 30 51 43 0,7 20 G1 T23 50 35 PG Tall 100 10 Röjt 5,8 Varier bonitet (A) 3 30 Delv försumpat 44 0,4 60 G1 T21 155 62 PG Tall 85 22 Varier bonitet 1 25 16 4,5 Gran 15 19 Ojämnt Olikåldrigt Kuperat pcskog Utskriven: 2018-04-06 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Heden 111:1 Id: 206201413
SKOGSKARTA Plan Heden 111:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2017-2026 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2018-04-06 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal 1:5000 300 m
SKOGSKARTA Plan Heden 111:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2017-2026 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2018-04-06 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal 1:5000 300 m
Budblankett Fastighet: Mora Heden 111:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2018-06-07, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post curt.andersson@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Heden 111:1.