Remiss: Tydligare tillståndsgivning i lotterilagen Ds 2015:46

Handläggare Datum Ärendebeteckning 2015-10-15 KS 2015/0868 Finansdepartementet 103 33 Stockholm Remiss: Tydligare tillståndsgivning i lotterilagen Ds 2015:46 Kalmar kommun avstår från att lämna yttrande på remissen om tydligare tillståndsgivning. Johan Persson Kommunstyrelsens ordförande Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Östra Sjögatran 18 Tel 0480-45 00 00 vx Fax 480-45 00 47

Köpebrev Säljare Köpare Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar Kristoffer Palm NN Gudmunds väg 94 394 70 Kalmar Emily Olsson Gudmunds väg 94 394 70 Kalmar 212000-0746 1/1 801017-2974 1/2 810608-0404 1/2 Överlåtelseobjekt Fastigheten Kalmar Ljungby 4:58, med adress Vetevägen 4, Kalmar Säljare överlåter och försäljer härmed ovanstående fastighet till köparen för en köpeskilling av: TREHUNDRATUSENKRONOR. 300 000 SEK Säljaren kvitterar härmed ovanstående köpeskilling med sin underskrift: Säljarens underskrift Kalmar den t l ḷ;' l l ' [!; / 01v Josefme Ro bertsson I<Jara Johanssot'l } Exploateringsingenjör Exploateringsingenjör Bevittning säljare Ovanstående säljares namnteckning bevittnas: f{{f,---z_:z,/c/ udj;;-:> e/la..!!/t<c!1.. //!.':;:: /7!.!.(!Y... Köparens underskrift Kalmar den l.-='2::::..;-_1,_(,.._-- -'1-_ :,.:!;.._ l _ Kristoffer P lm Kalmar kommun WWW.KALMAR.SE

Köpekontrakt Säljare Köpare Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar Ulrika NN Eriksson Sjötrollets väg 4 393 59 Kalmar Peter Eriksson Sjötrollets väg 4 393 59 Kalmar 212000-0746 1/1 790718-2948 1/2 790601-2955 1/2 Fastighet Fastigheten Kalmar Långhelgen 1, med adress Gizella Pallays gata 4, Kalmar 1 Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar Långhelgen 1 till köparen för en köpeskilling om SEXHUNDRAFEMTIOTUSEN kronor (650 000 kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är 911 kvm. Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad. 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning Köpeskillingen 650 000 kronor ska betalas på följande sätt. Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta köpekontrakts undertecknande 65 000 kronor (10 % av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgironr 24400-4. Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, 595 000 kronor. Summa 650 000 kronor. 3 Tillträdesdag Köparen tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats, alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast 2016-02-07.

2 (7) 4 Köpebrev m.m. På tillträdesdagen ska säljaren utfärda köpebrev sedan köparen erlagt full betalning. Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna övriga handlingar som krävs för att få lagfart. Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning. 5 Hävningsrätt och skadestånd Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall bygglov inte beviljas senast 2016-02-07. köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köparens kontraktsbrott. Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 räntelagen till dess betalning sker. 6 Rådighet För fastigheten gäller detaljplan Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra Vimpeltorpet med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med aktbeteckning 0880K-P13/07 som vunnit laga kraft den 2013-02-27. 7 Byggnadsskyldighet Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på fastigheten inom 24 månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar godkänt slutbesked för huvudbyggnad. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 100 000 kr till det datum godkänt slutbesked inkommer. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.

3 (7) Köparen är också skyldig att anlägga den södra delen av tomten (slänten) mot Kärnhems bebyggelse enligt bifogad skiss (Bilaga 2) utförd av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02. Anläggandet av slänten skall vara utfört inom samma tid som byggnadsskyldigheten. Om anläggandet av slänten inte är utfört inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 50 000 kr till det datum anläggandet färdigställts och godkänts. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för att färdigställa anläggandet av slänten vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning. 8 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader förenade med köpet Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900). All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen. 9 Faran för fastigheten Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.

4 (7) 10 Säljarens garantier Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar. Säljaren garanterar: att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis och 11 i detta kontrakt. 11 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning m.m. Enligt fastighetsbevis daterat 2015-10-07 finns inga belastningar av fastigheten. 12 Fastighetens skick och friskrivning Fastigheten säljs i befintligt skick. Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning som berör fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen. Köparen har tagit del av översiktlig markradonundersökning utförd av WSP Sverige AB den 2005-12-05 med arbetsnummer 1 006 9122 samt geoteknisk utredning för Fritidsstaden Kalmar utförd av WSP Sverige AB den 2007-05-21 (rev 2007-06-04 och 2007-07-12) med arbetsnummer 1 009 1172. Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan. Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.

5 (7) 13 Tillgång till fastigheten Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta. Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad. 14 Finansiering Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad.

6 (7) 15 Köparen intygar Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i vilka fastigheten ingår Så här går det till att köpa tomt av Kalmar kommun Detaljplan för Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra Vimpeltorpet med aktbeteckning 0880K-P13/07 Fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-13/77 Geoteknisk undersökning Fritidsstaden, Kalmar utförd av WSP Sverige AB 2007-06-04/2007-07-12, uppdragsnr 1 009 1172 samt översiktlig markradonundersökning Del av Krafslösa 4:20 m fl, Kalmar Karlssons äng utförd av WSP Sverige AB 2005-12-05, uppdragsnr 1 006 9122 Skiss på utformning av slänt utförd av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02 Välkomna till Ljusstaden Information om höjder för kantsten 16 Jordabalken 4 kap I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom.

7 (7) Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. För säljaren: Kalmar den Kalmar den Josefine Robertsson Exploateringsingenjör Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:.... För köparen: Kalmar den Kalmar den Ulrika Eriksson Peter Eriksson Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:.. Bilagor Bilaga 1 Karta Bilaga 2 Skiss av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02

Handläggare Datum Josefine Robertsson 2015-10-07 0480-45 00 88 Godkännande av tomtköpare Delegationsbeslut, 2015 Köpare Tomt Pris Särskilda villkor NN Ulrika Ericsson Peter Ericsson Sjötrollets väg 4 393 59 Kalmar Långhelgen 1 650 000 kr, exkl anläggningsavgift för vatten och avlopp Huvudbyggnaden ska vara uppförd med godkänt slutbesked senast 2017-10-07. Se även särskilt köpekontrakt. Datum: Josefine Robertsson Exploateringsingenjör Projekt- och exploateringsenheten Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Nämndhuset, Storgatan 35A Tel 0480-45 00 00 vx josefine.robertsson @kalmar.se

..,.. Köpekontrakt Säljare Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar 212000-0746 1/1 Köpare Mohammad NN Eliassi Sarzeli 740323-2593 Två systrars väg 2B 393 57 Kalmar 1/2 Gordji Eliassi Sarzeli Två systrars väg 2B 393 57 Kalmar 730121-0501 1/2 Fastighet Fastigheten Kalmar Långhelgen 3, med adress Gizella Pallays gata 8, Kalmar 1 Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar Långhelgen 3 till köparen för en köpeskilling om FEMHUNDRAFEMTIOTUsEN kronor (550 000 kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är 802 kvm. Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad. 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning Köpeskillingen 550 000 kronor ska betalas på följande sätt. Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta köpekontrakts undertecknande 55 000 kronor (10% av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgiront 24400-4. Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, 495 000 kronor. Summa 550 000 kronor. 3 Tillträdesdag Köparen tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats, alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast 2016-02-05. Kalmar kommun WWW.KAL M AR.S E

2 (7) 4 Köpebrev m.m. På tillträdesdagen ska säljaren utfårcia köpebrev sedan köparen erlagt full betalning. Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna övriga handlingar som krävs för att få lagfart. Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning. 5 Hävningsrätt och skadestånd Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall bygglov inte beviljas senast 2016-02-05. köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köparens kontraktsbrott. Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 räntdagen till dess betalning sker. 6 Rådighet För fastigheten gäller detaljplan Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra Vimpeltorpet med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med aktbeteckning 0880K-P13/07 som vunnit laga kraft den 2013-02-27. 7 Byggnadsskyldighet Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på fastigheten inom 24 månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar godkänt slutbesked för huvudbyggnad. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 100 000 kr till det datum godkänt slutbesked inkommer. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.

3 (7) Köparen är också skyldig att anlägga den södra delen av tomten (slänten) mot Kärnhems bebyggelse enligt bifogad skiss (Bilaga 2) utförd av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02. Anlåggandet av slänten skall vara utfört inom samma tid som byggnadsskyldigheten. Om anlåggandet av slänten inte är utfört inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 50 000 kr till det datum anlåggandet fårdigställts och godkänts. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för att fårdigställa anlåggandet av slänten vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning. 8 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader förenade med köpet Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som flnns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900). All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen. 9 Faran för fastigheten Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.

4 (7) 1O Säljarens garantier Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar. Säljaren garanterar: att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i 11 i detta kontrakt. 11 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning m.m. Enligt kontroll av fastighetsbevis daterat 2016-10-05 finns inga belastningar av fastigheten. 12 Fastighetens skick och friskrivning Fastigheten säljs i befintligt skick. Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning som berör fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen. Köparen har tagit del av översiktlig markradonundersökning utförd av WSP Sverige AB den 2005-12-05 med arbetsnummer 1 006 9122 samt geoteknisk utredning för Fritidsstaden Kalmar utförd av WSP Sverige AB den 2007-05-21 (rev 2007-06-04 och 2007-07-12) med arbetsnummer 1 009 1172. Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan. Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.

s (7) 13 Tillgång till fastigheten Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta. Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad. 14 Finansiering Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad.

6 (7) 15 Köparen intygar Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i vilka fastigheten ingår Så här går det till att kopa tomt av Kalmar kommun DetalJplan fo'r Del av Krafs/osa 4:20 mfl i Östra Vimpeltorpet med aktbeteckning 0880K-P13l 07 fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-13 l 77 Geoteknisk undersökning- Fritidsstaden, Kalmar uifrjrd av WSP Sverige AB 2007-06-0412007-07-12, uppdragsnr 1 009 1172 samt o versiktlig markradonunderso kning- Del av Krafslosa 4:20 m fl, Kalmar "Karlssons äng" utfijrd av WSP Sverige AB 2005-12-05, uppdragsnr 1 006 9122 Skiss på utformning av slänt uifijrd av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02 Välkomna till Ljusstaden-Information om höjder fo'r kantsten 16 Jordabalken 4 kap I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom.

7 (7) Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Fö'r säjjaren: - Kalmar den 0/10.-- _) 0 i s Kalmar den P/i C-- ZC> / s-. l :\3SOlV Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas: ' J;f;l'k_/ t(!+iriv\ t"-l Pär köparen: Kalmar den 5/ f {' - 'l-0 j r.. - "'7 Kalmar den J-1 J i t ' --?--c i r:; /1. /,J J')., /., 'L.. l ( 5 r.., e j t?}; 1 (: ssr l-1/l H1 /1 1:: L-0. { l s r -- -t - -... 1"1, tnn\1\{ \t.\'o tf t A S 1 \7 - (,Gif,..)l Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas: t::".l-\ -.;.:_,l >..(t < > ". c", " j.,..' <;> t.. /. 1 ;.(,/ ",t.t..;; J. / ;.- a n 1......,c :o-.. 1 7... Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Karta Skiss av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02

0 Långhelgen 3 \J\\ o T,..?.- fll '., "P' - -;;. l..... ' o ' ' ' 'i

-. -. - -.. -. - - - -. r- " - -:"" - -" -..,_-_-.,. -=- - - Handläggare Joseflne Robettsson 0480-45 00 88 Datum 2015-10-05 Godkännande av tomtköpare Delegationsbeslut, 2015 Köpare Tomt Pris Särskilda villkor Mohammad NN Eliassi Sarzeli Gordji Eliassi Sarzeli Två systrars väg 2B 393 57 Kalmar Långhelgen 3 550 000 kr, exkl anläggningsavgift för vatten och avlopp Huvudbyggnaden ska vara uppförd med godkänt slutbesked senast 2017-10-05. Se även särskilt köpekontrakt. Josefine Robertsson Exploateringsingenjör Projekt- och exploateringsenheten l Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar l Besök Nämndhuset, Storgatan 35A Tel 0480-45 00 00 vx 1 josefine.robertsson @kalmar.se Kalmar kommun WWW.KALMAR.SE

Köpekontrakt Säljare Köpare Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar Martin NN Wahlstrand Lech Walesas Gata 29 393 60 Kalmar Charlotta Wahlstrand Lech Walesas Gata 29 393 60 Kalmar 212000-0746 1/1 800210-5974 1/2 810407-2981 1/2 Fastighet Fastigheten Kalmar Långhelgen 2, med adress Gizella Pallays gata 6, Kalmar 1 Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar Långhelgen 2 till köparen för en köpeskilling om FEMHUNDRAFEMTIOTUsEN kronor (550 000 kr) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är 802 kvm. Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra en enfamiljsbostad. 2 Köpeskillingens fördelning och dess betalning Köpeskillingen 550 000 kronor ska betalas på följande sätt. Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren vid detta köpekontrakts undertecknande 55 000 kronor (10% av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgiront 24400-4. Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, 495 000 kronor. Summa 550 000 kronor. 3 Tillträdesdag Köparen tillträder fastigheten när bygglov för huvudbyggnad beviljats, alternativt senare enligt överenskommelse. Tillträde ska dock ske senast 2016-02-15. Kalmar kommun WWW.KAL M A R.S E

2 (7) 4 Köpebrev m.m. På tillträdesdagen ska säljaren utfårcia köpebrev sedan köparen erlagt full betalning. Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna övriga handlingar som krävs för att få lagfart. Vidare överlämnar säljaren samtidigt till köparen kartor och andra handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. På tillträdesdagen ska, där så krävs, upprättas en likvidavräkning. 5 Hävningsrätt och skadestånd Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall bygglov inte beviljas senast 2016-02-15. köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köparens kontraktsbrott. Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt 5 räntdagen till dess betalning sker. 6 Rådighet För fastigheten gäller detaljplan Del av Krafslösa 4:20 m fl i Östra Vimpeltorpet med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med aktbeteckning 0880K-P13/07 som vunnit laga kraft den 2013-02-27. 7 Byggnadsskyldighet Köparen är skyldig att uppföra ett bostadshus på fastigheten inom 24 månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar godkänt slutbesked för huvudbyggnad. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 100 000 kr till det datum godkänt slutbesked inkommer. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.

3 (7) Köparen är också skyldig att anlägga den södra delen av tomten (slänten) mot Kärnhems bebyggelse enligt bifogad skiss (Bilaga 2) utförd av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02. Anläggarrdet av slänten skall vara utfört inom samma tid som byggnadsskyldigheten. Om anläggarrdet av slänten inte är utfört inom angiven tid har säljaren rätt att kräva årligt vite om 50 000 kr till det datum anläggarrdet fårdigställts och godkänts. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för att fårdigställa anlåggandet av slänten vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning. 8 Räntor, skatter, avkastning m.m. samt andra kostnader förenade med köpet Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. På fastigheten belöpande gamkostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som fluns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap 6 plan- och bygglagen (2010:900). All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen. 9 Faran för fastigheten Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål.

4 (7) 1O Säljarens garantier Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar. Säljaren garanterar: att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis och 11 i detta kontrakt. 11 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning m.m. Enligt fastighetsbevis daterat 2015-10-15 finns inga belastningar av fastigheten. 12 Fastighetens skick och friskrivning Fastigheten säljs i befmtligt skick. Om säljaren har tillgång till någon miljö- eller geoteknisk undersökning som berör fastigheten överlämnas karta och protokoll till köparen. Köparen har tagit del av översiktlig markradonundersökning utförd av WSP Sverige AB den 2005-12-05 med arbetsnummer 1 006 9122 samt geoteknisk utredning för Fritidsstaden Kalmar utförd av WSP Sverige AB den 2007-05-21 (rev 2007-06-04 och 2007-07-12) med arbetsnummer 1 009 1172. Ytterligare miljö- eller geoteknisk undersökning kan krävas för fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befasta marken mot gatan. Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden.

s (7) 13 Tillgång till fastigheten Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta. Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad. 14 Finansiering Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad.

6 (7) 15 Köparen intygar Köparen har tagit del av och förstår innehållet i dokumenten nedan, i vilka fastigheten ingår Så här går det till att köpa tomt av Kalmar kommun DetalJplan jö"r Del av Krafslösa 4:20 mfl i Östra Vimpeltorpet med aktbeteckning 0880K-P13l 07 Fastighetsbildningsakt med aktnr 0880K-13l 77 Geoteknisk undersö"kning- Fritidsstaden, Kalmar utfljrd av WSP Sverige AB 2007-06-0412007-07-12, uppdragsnr 1 009 1172 samt ö"versikt!ig markradonundersö"kning- Del av Krqfslösa 4:20 mfl, Kalmar "Karlssons äng" utfljrd av WSP Sverige AB 2005-12-05, uppdragsnr 1 006 9122 Skiss på utformning av slänt utfiird av Outside Landskapsarkitekter med nr L306-02 Välkomna till Ljusstaden-Information om hi!jder jö"r kantsten 16 Jordabalken 4 kap I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom.

7 (7) Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav partema tagit var sitt. Fiir säljaren: Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas: Joseflne Robettsson Exploateringsingenjör Fiir köparen: Kalmar den / 5 /10 - /S / Martin Wahlstrand u l' l l ' /V j. i t.-.-....0 l Charlotta Wahlstrand Ovanstående egenhändiga namnteckningar bevittnas:.. Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Karta Skiss från Outside Landskapsarkitekter

o l l nadskontoret. 2015

'" ' lil!lil!a ;q; ;._.,_,., / // :p / :,""-'',. - l ' "'--"""- T l -- t :?.;...,..._... ' ' c -- '"""'"'-- ---,...,-1"""'9"'.- - " -- - o l l '1N1 KWJJo:Jfl'j h Ii..,. :. _ w_;- :.,., w ; YB "A För att få ett enhetligt utseende mot Kärnhems byggnation söder om tomterna Långhelgen 7-4 ställs följande särskilda villkor i samband med köp. Då tomterna Långhelgen 7-4 sluttar i södergående riktning ska fastighetsgränsen mot Långhelgen 5 utgöras av en slänt. Som hjälpmedel vid projektering av slänten se höjdsättningen av marken som framgår i skissen ovan. För vidare frågor kontakta Kalmar kommun.

- - = -... -. - - -. Handläggare Josefme Robettsson 0480-45 00 88 Datum 201S-10-15 Godkännande av tomtköpare Delegationsbeslut, 2015 Köpare Tomt Pris Särskilda villkor Charlotta NN Wahlstrand Martin Wahlstrand Lech Walesas gata 29, 393 60 Kalmar Långhelgen 2 550 000 kr, exkl anläggningsavgift för vatten och avlopp Huvudbyggnaden ska vara uppförd med godkänt slutbesked senast 2017-10-15. Se även särskilt köpekontrakt. Datum: 15/t cj z_.cts- 1 \Ju,d4<rJK Josefine Robertsson Exploateringsingenjör Projekt- och exploateringsenheten l Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar l Besök Nämndhuset. Storgatan 35A Tel 0480-45 00 00 vx 1 josefine.robertsson @kalmar.se Kalmar kommun WWW. KALMAR. SE

Från: Josefine Robertsson Till: "sam.byggnadskontoret@kalmar.se" Ärende: Yttrande bygglovsansökan Amanda 21 - SBN 2015-4558 resp KS 2015/0889 Datum: den 23 oktober 2015 14:15:30 Hej! Projekt- och Exploateringsenheten har i egenskap av markägare till fastigheten Dörby 3:4 inga synpunkter på inkommen ansökan om bygglov för nybyggnad av plank på Amanda 21. Mvh Josefine Robertsson Exploateringsingenjör tfn. 0480-45 00 88 josefine.robertsson@kalmar.se Kalmar kommun Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Box 611 391 26 Kalmar www.kalmar.se

Från: Josefine Robertsson Till: "sam.byggnadskontoret@kalmar.se" Ärende: Yttrande ansökan om bygglov Dörby 8:184 - SBN 2015-4704 resp KS 2015/0925 Datum: den 23 oktober 2015 14:42:17 Hej! Projekt- och Exploateringsenheten har i egenskap av markägare till fastigheten Rinkaby 7:36 inga synpunkter på inkommen ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på Dörby 8:184. Mvh Josefine Robertsson Exploateringsingenjör tfn. 0480-45 00 88 josefine.robertsson@kalmar.se Kalmar kommun Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Box 611 391 26 Kalmar www.kalmar.se

Från: Maria Jakobsson Till: "sam.byggnadskontoret@kalmar.se" Ärende: Yttrande ansökan om bygglov Krafslösa 6:1 SBN 2015-4799 resp. KS 2015/0923 Datum: den 20 oktober 2015 14:06:52 Projekt- och exploateringsenheten avstyrker i egenskap av markägare ansökan om permanent bygglov för 3G-mast och föreslår istället ett tidsbegränsat bygglov om maximalt 3 år. Detta då en detaljplan är beställd som ska utreda möjligheten att utveckla området med bostäder. /Maria Jakobsson Maria Jakobsson Exploateringsingenjör tfn 0480-45 00 81 maria.jakobsson@kalmar.se Kalmar kommun Kommunledningskontoret Projekt och exploateringsenheten Box 611 391 26 Kalmar www.kalmar.se

Från: Maria Jakobsson Till: "sam.byggnadskontoret@kalmar.se" Ärende: Yttrande ansökan om bygglov Bondsåsen 3 - SBN 2015-0020 resp. KS 2015/0924 Datum: den 20 oktober 2015 13:40:37 Projekt- och exploateringsenheten har i egenskap av markägare till fastigheten Lindeberga 1:156 inga synpunkter på inkommen ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Bondsåsen 3. /Maria Jakobsson Maria Jakobsson Exploateringsingenjör tfn 0480-45 00 81 maria.jakobsson@kalmar.se Kalmar kommun Kommunledningskontoret Projekt och exploateringsenheten Box 611 391 26 Kalmar www.kalmar.se

Handläggare Datum Ärendebeteckning 2015-10-23 KS 2015/0898 Gästfrihet vid vänortsbesök från Wismar Den 24-26 oktober 2015 kommer en delegation från vänorten Wismar, Tyskland på officiellt besök till Kalmar. I samband med besöket öppnas en utställning på Kalmar stadsbibliotek under namnet Målning möter poesi på initiativ av Tysk Svenska föreningen i Wismar. Svensk Tyska Sällskapet i Kalmar ansöker om ett gästfrihetsbidrag för att kunna bjuda gästerna, ca 20 personer, på en måltid den 25 oktober 2015. Beslut Kalmar kommun bidrar med högst 2 000 kronor (högst 100 kronor/deltagare) till en måltid i samband med vänortsbesöket från Wismar den 24-26 oktober 2015. Bidraget utgår under förutsättning att kommunens gästfrihetsregler följs. Kostnaden ska tas ur anslaget för gästfrihet. Johan Persson kommunstyrelsens ordförande Kommunledningskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Östra Sjögatan 18 Tel 0480-45 00 00 vx Fax 480-45 00 47 anette.mellstrom@kalmar.se