5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sjökanten 12, Borgvägen 23 A, Sjöberg, Sollentuna Kommun Lagfaren ägare Carl Stille och Gabriella Gamberale Stille Uppdragsgivare Gabriella Gamberale Stille Närvarande vid besiktningen Gabriella Gamberale Stille Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2015-03-30 / 2015-0066 Väderlek Ca 5 º C, molnigt Byggnaden 1 ½-plans villa uppförd 1983. Övervåning påbyggd 2009. Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund Grundmurar Betong Bjälklag Betong, trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Frånluftsvärmepump Ventilation Mekanisk
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Fuktskada har inträffat i badrum i bottenvåningen år 2014. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag. Radonmätning har ej utförts. Slutbevis avseende övervåningens inredning förevisades vid besiktningstillfället. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln består av betong. Inga speciella noteringar. Fasad - Fasaden består av liggande träpanel. Fasaden är enligt uppgift utbytt i bottenvåningen i samband övervåningens påbyggnad år 2009. Inga speciella noteringar.
7 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Inga speciella noteringar förutom marginellt målningsbehov av några fönsterdetaljer. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt från tillbyggnadsåret 2009. Taket har på grund av brant taklutning och avsaknad av taksteg på taket endast besiktigats från balkong1 samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Två takpannor i anslutning till ränndal på baksidan är spruckna och bör bytas ut.
8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är krypgrund som ej är uteluftsventilerad. Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt. Organiskt material ( träbitar m m ) bör rensas ut ur utrymmet. Bottenvåning Hall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med tapet och våtrumstapet på väggar samt klinkerplattor på golv. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Golvbrunnen, som är belägen under tvättbänken, är på grund av smuts och ludd ej besiktningsbar. Frånluftsventil från utrymmet synes vara förbyggd. Tvättmaskinen är enligt uppgift från ca år 2006. Torktumlaren är enligt uppgift från ca år 2012. Frånluftsvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2012-2013. Förråd - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar.
9 Klädkammare - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Vattenrörsfördelare finns i utrymmet. Vidbyggt garage / förråd - Byggnaden är enkel och bedömes vara en inbyggd carport. Garageporten är automatiskt styrd. Garageportens automatik fungerar enligt uppgift för närvarande ej helt fullgott. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2003. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. Äldre golvbrunn av plast, som är placerad närmare vägg än gällande regler, har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Klämringen i golvbrunnen är ej fullgott monterad vilket bör åtgärdas. Sprickor finns i tvättstället. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Altandörren är tillverkad år 2010. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Lokalt, där köksö tidigare varit placerad, saknas enligt uppgift golvvärmeslingor.
10 Vardagsrum - Del av utrymmet är beläget under balkong. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen under de ca sex år som balkongen / övervåningen funnits. Altandörren är tillverkad år 2010. Lokal fläck / lagning av parkettgolvet är enligt uppgift orsakad av att braskamin tidigare har varit placerad där. TV-rum / sovrum Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2014. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschetter och klämringar i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Mellanvägg mellan duschplats och wc-stol bedömes vara uppsatt efter det att klinkerläggning på golv utförts. Att golvbrunnen i duschplatsen är placerad närmare mellanvägg än gällande regelverk bedömes då ej innebära några negativa konsekvenser. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Droppläckage noterades från tvättställsblandare. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
11 Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och plastmatta på golv. Det finns en varmvattenberedare ( 160 liter ) tillverkad år 1999 i utrymmet. Det finns en modern golvbrunn i utrymmet. Sovrum 2 Trapphall - Klinkergolv utan golvvärme i utrymmet. Det noterades några lösa klinkerplattor samt sprickor i fogar mellan klinkerplattorna. Övervåning Allmänt - Övervåningen är enligt uppgift påbyggd år 2009. Enligt uppgift är det, förutom i duschrummet, vattenburen golvvärme i hela övervåningen. Sovrum 1 Sovrum 2 - Det noterades vissa skavanker i parkettgolvet. Hall Allrum Balkong 1 - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är balkongplåten ej besiktningsbar.
12 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor ( duschplats ) på väggar samt klinkerplattor och mosaikplattor ( duschplats ) på golv från tillbyggnadsåret 2009. Med tanke på tillbyggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor och mosaikplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes, förutom att det finns en lågpunkt bredvid golvbrunnen, vara acceptabel till fullgod i den avdelade duschplatsen. Det noterades en mindre spricka i mosaikgolvet i duschplatsen. Justeringsbehov av tvättställets bottenventil. Wc-stolens spolfunktion är ej helt fullgod. Det noterades slitsbotten, tätskikt och skvallerrör för inbyggd vattenrörsfördelare och golvvärmefördelare i vägg vilket är korrekt. Sovrum 3 Öppen klädkammare - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Balkong 2 - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är balkongplåten ej besiktningsbar. Vind - Byggnaden är utförd utan inspekterbart vindsutrymme. Det noterades luftspalt vid takfot vilket är korrekt. Övrigt invändigt - Det noterades vissa sprickförekomster i vägghörn och takvinklar på övervåningen vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
13 Övrigt - Utvändig pool är enligt uppgift anlagd ca år 2006. Poolanläggning med kringutrustning fungerar enligt uppgift utan problem. Poolanläggning med kringutrustning och terrassdäck har ej besiktigats. RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2015-03-31 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling