VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 Marknadsvärde vid värdetidpunkten mars månad år 2018: 200 000 kronor
2018-03-21 Sida 2(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr 18121 F-355-18-06 1 UPPDRAGSBESKRIVNING 1.1 Värderingsobjekt Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2. 1.2 Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och skall enligt uppdragsgivaren användas som beslutsunderlag inför eventuell exekutiv auktion. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är mars månad år 2018. 1.5 Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om mark, byggnad m.m. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet om den utlyses på den öppna marknaden vid en viss angiven värdetidpunkt. Ett marknadsvärde kan aldrig bestämmas, endast bedömas. 2 UNDERLAG 2.1 Besiktning Översiktlig besiktning av fastigheten utfördes tisdag den 13 mars 2018 av undertecknad tillsammans med representant för fastighetsägaren och representant för kronofogdemyndigheten. Vid besiktningen har lokaler och mark studerats okulärt. Tomten och byggnaden var täckt med snö vilket försvårade besiktningen. 2.2 Övriga underlag Följande källor har använts: Fastighetsdatasystemet (FDS). Fastighetstaxeringsregistret. Lantmäteriets digitala planarkiv Vetlanda kommun Tekniska uppgifter (erhållit från representant för fastighetsägaren) Någon mer ingående kontroll än en ren rimlighetskontroll av de lämnade uppgifterna har ej utförts och det ligger ej heller inom ramen för uppdraget.
2018-03-21 Sida 3(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr 18121 F-355-18-06 3 ALLMÄNNA UPPGIFTER Värderingsobjekt Knixhult 5:2 Typ av objekt Industrifastighet Adress Kommun Län 4 OBJEKTSBESKRIVNING Knixhult 3, 574 76 Korsberga Vetlanda Jönköping 4.1 Värderingsobjekt och omgivning Värderingsobjektet är beläget söder om Korsberga utmed väg 31. Från Vetlanda kör söderut på väg 31 mot Korsberga. Passera Korsberga tätort och efter ca 700 m tag av till vänster mot Knixhult. Värderingsobjektet ligger direkt på vänster sida. Fastigheten omges av skogsmark (avverkad) och ligger granne med ett bostadshus
2018-03-21 Sida 4(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr 18121 F-355-18-06 4.2 Rättsliga förhållanden m m I bilaga återfinns ett officiellt utdrag ur Fastighetsdatasystemet (FDS). Av denna bilaga framgår bl a: 1. Lagfaren ägare. 2. Adressuppgifter. 3. Planförhållanden. 4. Taxeringsuppgifter. Värderingsobjektet har vid fastighetstaxeringen åsatts typkod 431 (industrienhet, reparationsverkstad) och har ett taxeringsvärde om 190 000 kronor. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Vetlanda Knixhult GA:3 med ändamål vägar som förvaltas av Skäftesfall-Flohult samfällighetsförening. 4.3 Areal, tomt och kort byggnadsbeskrivning Fastigheten har en areal av 2 178 kvadratmeter. Den obebyggda delen av tomten är till största delen grusade uppställningsytor samt asfalterade körytor närmast byggnadens framsida. Fastigheten har eget vatten och avlopp. Äldre 3-kammarbrunn med okänd efterföljande rening. Kommunen har fattat beslut om förbud mot utsläpp av avloppsvatten från och med den 1 juli år 2020 om inte avloppsanläggningen åtgärdas. Anläggningen saknar tillstånd och bedöms inte uppfylla de krav som ställs i miljöbalken. På värderingsobjektet finns det två byggnader. Ett enklare uthus om ca 18 kvm, plintar, trästomme, plåtväggar och tak. I uthuset finns en tank som är invallad. Enligt uppgift förvaras spillolja i tanken. Huvudbyggnad om ca 470 kvm som inrymmer verkstadshall, lackering, pannrum, lager, och personalutrymmen. Lokalerna används för verkstadsändamål. Byggnad är från 1956 enligt taxeringsuppgift. I huvudbyggnadens nordöstra del har en del av innertaket rasat in och fuktskador noteras. Huvudbyggnadens östra långsida (baksidan) är utsatt för markvatten då omgivande skogsmark sluttar mot byggnaden. Nytt plåttak har monterats på det
2018-03-21 Sida 5(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr 18121 F-355-18-06 befintliga taket vilket har fått till följd att befintliga hängrännor sitter fel. Vindskivor och flera plåtdetaljer saknas. Huvudbyggnaden behöver såväl yttre som inre underhåll. Huvudbyggnad Antal våningar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasadmaterial Yttertak Uppvärmningssystem Ventilationssystem Fönster Portar Lokaler Verkstadslokaler 1 plan Hel platta Betong Trä och delvis stål. Tegel, puts, trä. Plåttak Saknas Mekanisk frånluft, enligt uppgift. Tvåglas 3 st slagportar. En dubbelportsdörr om ca 3,2m bred och 3,7m hög i byggnadens norra del. Verkstadsdelen är avskild med dörr. Från verkstadsdelen finns anpassat lackeringsrum, enligt uppgift, med avskiljande skjutport. Två dubbelportsdörrar om ca 2,9m bredd och 3,3m höjd. Båda portarna går till en sammanhängande verkstadslokal. Från ena porten finns smörjgrop och från den andra avgasutsug och I-balk med kättingspel. Från den större verkstadslokalen finns anslutande förråd, lagerutrymmen, pannrum och personalutrymmen. Personalutrymmen mm På huvudbyggnadens utstickande del i söder finns separat ingång till entré, kontor och reservdelslager. Ett cellkontor om ca 11 kvm med laminatgolv, tapet och delvis målad betongvägg. Till kontorsutrymmet finns två dörrar från entré. WC finns i entré, men tagits ur bruk och utrymmet används till förråd. I anslutning till entré och verkstadslokalen finns personalutrymmen med omklädningsrum, WC, och lunchrum. Enkelt omklädningsrum med 4 skåp och tvättränna. Lunchrum om ca 10 kvm med plats för ca 4 personer, inrett med kylskåp. Båda utrymmena har plastmatta på golv och målade betongväggar. Nedan redovisas den s.k. uthyrningsbara arean. Av taxeringsuppgifter framgår det att byggnaden är 387 kvm. Vid besiktning gjordes en rimlighetsbedömning av arean med hjälp av avståndsmätare. Den totala uthyrbara arean bedöms till 470 kvm. Lokalfördelning Uthyrbar area, kvm Verkstadslokaler inkl lager 410 Personalutrymmen, verkstadskontor mm 60 Summa area 470
2018-03-21 Sida 6(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr 18121 F-355-18-06 4.4 Objektets marknadsförutsättningar Värderingsobjektet används fn som verkstad. Den nuvarande användningen bedöms som mest lämpad för objektet. 4.5 Orten Fastigheten är belägen på landsbygden längsmed väg 31 och närmaste tätort är Korsberga. Vetlanda centralort ligger ca 17 km norr om värderingsobjektet. I kommun är tillverkningsindustrin stor och några av de största företagen i kommunen är Sapa Profiler AB, Inwido AB, Myresjöhus AB, Trivselhus i Vetlanda AB, Metsä Tissue AB, Beslag & Metall, Pallco AB, Stålöv AB och Ekenäs Mekaniska AB. 5. VÄRDERING OCH EKONOMISK REDOVISNING 5.1 Allmänt Vid värdering av fastigheter, såväl avsedda för bostäder eller för kommersiellt ändamål, så sker detta med följande utgångspunkter: - Tillåten användning, dvs vilken typ av verksamhet får finnas på tomten - Fastighetens belägenhet beroende på användning - Befintliga och möjliga hyresintäkter för fastighet och område Det mest fördelaktiga sättet att åsätta ett värde på en fastighet är att jämföra med försålda, liknande objekt i samma område. Tyvärr kan denna metod inte alltid tillämpas på kommersiella fastigheter, eftersom antalet försålda objekt är få och skillnaderna mellan objekten kan vara ganska stora. Till hjälp vid värderingen brukar därför en kassaflödeskalkyl upprättas. I kalkylen åsätts objektet hyres- och kostnadsnivåer beroende på fastighetens belägenhet, flexibilitet och skick. Finns befintliga hyres- och kostnadsnivåer, används normalt sett dessa. I annat fall, t.ex. vid egen användning, sker en bedömning utifrån fastighetens möjligheter att bl.a. generera hyresintäkter. Driftnettot, hyra-kostnader, nuvärdeberäknas därefter för resp. år till en värdetidpunkt med hjälp av en kalkylränta. Restvärdet efter kalkylperiodens slut nuvärdeberäknas på samma sätt. Resultatet av de nuvärdeberäknade driftnettona och restvärdet, utgör ett beräknat värde på objektet. Detta jämförs därefter med köp i området och på orten. 5.2 Metodtillämpning Värderingen görs här genom en renodlad ortsprismetod då det inte bedöms som rimligt att göra en fiktiv avkastningskalkyl på denna typ av objekt. 5.3 Ortsprismetod Försäljningar av liknande objekt har studerats i närliggande och jämförbara orter från 2015 till värdetidpunkten, se bilaga 3. Objekten har sålts till priser som varierar mellan ca 100 och 2 900 kronor per kvadratmeter. Jämförelseköpen ger ett snitt på ca 1 000 kronor per kvadratmeter. Materialet har stor spridning mellan objekten och olikheter mellan köpen avseende standard och belägenhet. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekteten. Med anledning av värderingsobjektets specifika utformning, skick, läge och nuvarande användning bedöms värdet sammantaget ligga i de lägre prisnivåerna 200 600 kr per kvadratmeter eller totalt ca 100 000 280 000 kronor. Sammantaget bedöms marknadsvärdet uppgå till avrundat 200 000 kronor. Osäkerheten i bedömningen är dock förhållandevis stor.
2018-03-21 Sida 7(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr 18121 F-355-18-06 6 SLUTSATSER 6.1 Resultat Ortsprismetoden 200 000 kr 7 MARKNADSVÄRDE Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 vid värdetidpunkten mars månad år 2018 till: 200 000 kr Tvåhundratusen kronor Kalmar 2018-03-21 Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fastighetsdatautdrag Foto Ortsprismaterial
Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Fastighet Beteckning Vetlanda Knixhult 5:2 Nyckel: 060142803 Distrikt Korsberga Socken: Korsberga Adress Adress Knixhult 3 574 76 Korsberga Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2011-11-16 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-02-01 UUID: 909a6a51-1415-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105160 038 Allmän+Taxering 2018-03-12 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-03-09 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6349237.5 508016.4 VETLANDA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 178 kvm 2 178 kvm Sida 1 av 4 2018-03-12
Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 1996-12-19 Köpeskilling: 150.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 2015-04-16 274.889 sek dnr 1215657899 2015-04-29 2015-00173655:1 Utmätning utmätning 2018-01-29, 470 857 sek, dnr 1218203394 2018-01-31 2018-00048702:1 Anmärkningar: Avser inteckning 04/9099 Avser inteckning 79/7799 Utmätning utmätning 2018-01-29, 470 857 sek, dnr 1218203360 2018-01-31 2018-00048703:1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 200.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 50.000 SEK 1979-08-08 7799 2 150.000 SEK 2004-04-13 9099 Sida 2 av 4 2018-03-12
Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, reparationsverkstad (431) 431890-0 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2013 Industritillbehör saknas Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 190.000 SEK 147.000 SEK 43.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet industrimark 026981119. Taxeringsvärde 43.000 SEK Tomtareal 2 178 kvm Riktvärdeområde 0685044 Byggrätt ovan mark Riktvärde tomtareal 20 SEK/kvm Värderingsenhet produktionslokal värderad enl. avkastningsmetoden 026982119. Taxeringsvärde 147.000 SEK Nybyggnadsår 1956 Yta 387 kvm Tillbyggnadsår Standardpoäng 25 Värdeår 1956 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Vetlanda Knixhult GA:3 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1972-12-21 Anläggningsåtgärd 2011-11-16 Ursprung Vetlanda Knixhult 5:1 Tidigare Beteckning 06-KOR-536 0685-2230 Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Korsberga Knixhult 5:2 1995-03-01 0686-428 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 4 2018-03-12
Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Sida 4 av 4 2018-03-12
Fotobilaga Ärendenr. F-355-18-06 Bilaga 2 Bild 1: Bild 2: Sida 1 av 2
Fotobilaga Ärendenr. F-355-18-06 Bilaga 2 Bild 3: Sida 2 av 2
Storhus fastigheter Datum: 2018-03-21 Källa: Lantmäteriet; Storhus fastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, 103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2018-03-21 13:06
Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Total area Bostads area Lokal area Area prod Area kontor Area lager Värdeår Areal Köpedatum Pris Kr/Kvm K/T 1 Vetlanda MYRESJÖ 1:31 426 1030 0 0 850 0 180 9070 2018-01-12 92 89 0.14 3 Uppvidinge GLASBLÅSAREN 10 426 1290 0 0 640 200 450 8259 2017-12-01 2567 1990 1.05 5 Sävsjö HILLAFÄLLAN 1:61 430 312 0 0 120 192 0 1770 2017-11-09 80 256 0.47 6 Vetlanda MYRESJÖ 1:31 426 1030 0 0 850 0 180 9070 2017-11-06 62 60 0.09 7 Sävsjö STOCKARYD 3:54 425 510 0 0 250 0 260 1579 2017-10-26 160 314 0.91 8 Vetlanda BROBY 4:101 426 778 0 0 458 70 250 2080 2017-09-18 1575 2024 2.28 9 Sävsjö GÄSTGIVAREGÅRDEN 1:232 425 6128 0 0 0 100 3600 57211 2017-08-11 5037 1361 1.00 12 Vetlanda NÄSHULT 2:14 431 220 0 0 180 40 0 882 2017-06-01 250 1136 2.38 11 Uppvidinge KLAVREDA 3:41 423 1299 0 0 1189 110 0 3244 2017-06-01 3795 2921 6.04 14 Sävsjö HÄLLARYD 9:1 425 1950 0 0 1495 0 455 8120 2017-04-27 500 256 0.59 15 Uppvidinge BOSKVARN 1:40 426 350 0 0 180 80 90 2906 2017-04-19 143 409 0.91 16 Uppvidinge ÅSEDA 14:81 422 603 0 0 225 173 205 1211 2017-04-12 500 829 1.06 17 Sävsjö RÖRVIK 1:155 432 1207 0 0 0 0 1207 5048 2017-03-31 1700 1408 3.21 19 Sävsjö VRIGSTAD 3:72 431 396 0 0 339 0 57 2620 2017-03-31 400 1010 1.95 18 Sävsjö HILLAFÄLLAN 1:44 424 370 0 0 219 151 0 1228 2017-03-31 700 1892 4.05 21 Uppvidinge KLAVREDA 3:44 423 272 0 0 12 120 140 1026 2017-03-23 150 551 0.90 24 Vetlanda VETLANDA-HULT 1:24 425 1137 0 0 622 50 465 4688 2017-01-02 1250 1099 1.83 28 Uppvidinge KLAVREDA 3:50 426 270 0 0 231 39 0 1044 2016-10-27 100 370 0.65 29 Vetlanda ÖSTRA SKIRÖ 3:20 425 1385 0 0 1100 35 250 7586 2016-10-13 700 505 1.01 31 Vetlanda ÖKNA-KVILL 1:222 425 277 0 0 277 0 0 3050 2016-08-29 150 542 0.89 33 Vetlanda HAGABOLET 1:36 426 940 0 0 700 0 240 3660 2016-07-04 200 213 0.56 34 Uppvidinge ÄLGHULT 1:33 423 1592 0 0 1309 283 0 7644 2016-06-01 2500 1570 2.67 35 Uppvidinge LENHOVDA 112:2 426 3738 0 0 1759 220 1759 18435 2016-05-02 4750 1271 0.81 37 Uppvidinge LENHOVDA 109:1 432 2120 0 0 0 173 1947 17434 2016-04-15 2850 1344 1.46 39 Vetlanda HUSKVARN 1:143 425 940 0 0 940 0 0 5249 2016-04-04 1900 2021 2.01 40 Sävsjö HILLAFÄLLAN 1:45 426 500 0 0 500 0 0 4744 2016-03-01 370 740 1.30 41 Uppvidinge LENHOVDA 116:1 432 1276 0 0 470 256 550 5094 2016-02-26 1197 938 1.01 48 Vetlanda HADDARP 3:8 425 650 0 0 0 0 650 4395 2015-08-28 250 385 1.10 49 Sävsjö STOCKARYD 3:110 425 570 0 0 420 0 150 2922 2015-08-20 150 263 0.50 50 Uppvidinge GJUTAREN 4 432 805 0 0 0 85 720 6099 2015-07-31 1200 1491 1.20 51 Uppvidinge BOSKVARN 1:40 426 350 0 0 180 80 90 2906 2015-07-07 141 403 0.89 52 Vetlanda ÖKNA-KVILL 9:1 425 1930 0 0 1160 100 670 31930 2015-07-06 350 181 0.26 54 Vetlanda BROBY 4:101 426 778 0 0 458 70 250 2080 2015-07-01 1650 2121 2.39 53 Vetlanda SOLBERGA-VIK 1:7 425 240 0 0 168 0 72 4264 2015-07-01 525 2188 2.00 55 Uppvidinge SANDSJÖRYD 1:15 425 6528 0 0 2569 638 3321 47602 2015-06-15 3500 536 0.91 59 Sävsjö STOCKARYD 3:125 431 316 0 0 316 0 0 2737 2015-03-03 214 677 1.10 61 Sävsjö RÖRVIK 1:155 432 1207 0 0 0 0 1207 5048 2015-02-06 525 435 0.99 62 Sävsjö RÖRVIK 1:112 425 1350 0 0 450 0 900 2884 2015-02-06 1750 1296 3.89 63 Sävsjö HÅKNATORP 1:36 431 945 0 0 195 0 750 8638 2015-02-03 2500 2646 4.22 Källa: Lantmäteriet; Storhus fastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, 103 66 STOCKHOLM, Tel: +46 (0)10-603 86 00 2018-03-21 13:06