Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2018-05-23 2018-0910 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Verktygsmakaren 1 Fastighetens adress: Förmansvägen 17 Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus, 46 lgh Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnation av två flerbostadshus och tre komplementbyggnader med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Bevilja avvikelse från Boverkets byggregler (2011:6), BBR) avsnitt 3:146. Avvikelsen avser utrymme för passage mellan väggar i bostadslägenheter. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Jonas Persson. Avgift för bygglovet är 107 314 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Fastigheten är belägen längs med Konstruktörsvägen, Lindsdal. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-05-23 2 (5) Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen genom att inte överstiga den nyttjandegrad som planen medger, genom att inte överstiga medgivna våningstal och byggnadshöjd och genom att klara riktvärdena för trafikbuller. Även placeringen av huvudbyggnaderna och dess entréer stämmer överens med gällande detaljplan. Avsteg från BBR har tidigare medgetts vid samhällsbyggnadsnämndens sammanträde 2017-06-14 143 och byggnadsprojektet kan ändå anses tekniskt tillfredsställande. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Bakgrund 2018-04-18 inkom en ansökan om bygglov för nybyggnation av två flerbostadshus om totalt 46 lägenheter och tre komplementbyggnader samt anläggning av parkeringsyta. Huvudbyggnaderna uppförs i fyra våningar och ger tillsammans med komplementbyggnaderna en total bruttoarea (BTA) om 3 338 m 2. Den totala byggnadsarean (BYA) på fastigheten uppgår till 1 212 m 2. På den norra delen av fastigheten byggs en av huvudbyggnaderna 13,2 meter från norra fastighetsgränsen mot Västerslät 9:17 och entrén med sitt skärmtak placeras mot Förmansvägen och längs förgårdsmarken. En komplementbyggnad med lägenhetsförråd placeras söder om norra huvudbyggnaden, 5,5 meter från östra och 13,5 meter från västra fastighetsgränsen. 25 parkeringsplatser varav 2 tillgängliga parkeringsplatser anläggs söder om komplementbyggnaden. De tillgängliga parkeringsplatserna anläggs så tillgänglighetskravet uppfylls. Kalmar kommuns parkeringsnorm antagen i Kommunfullmäktige 2016-06-20 anger att det ska finnas totalt 28 parkeringsplatser, 26 platser för boende och 2 platser för besökare. För cykelplatser anger normen att det ska finnas möjlighet att parkera 70 cyklar, 46 platser för boende och 24 platser för besökare. Söder om bilparkeringsanläggningen byggs en komplementbyggnad för avfallssortering och skyddad cykelparkering, den södra huvudbyggnaden samt en komplementbyggnad med lägenhetsförråd. Huvudbyggnaden placeras längs förgårdsmarken mot Förmansvägen. Miljöhuset placeras 10 meter norr om huvudbyggnaden med gaveln mot förgårdsmarken mot Förmansvägen och byggnaden med lägenhetsförråd placeras 6,8 meter från den södra fastighetsgränsen med långsidan mot förgårdsmarken mot Förmansvägen. Huvudbyggnadernas fasader kläs och färgas i olika material och kulörer, delvis stänkputs i grått, puts i vitt och mörkgröna fasadskivor medan komplementbyggnaderna kläs med mörkgrå fasadskivor.
Datum 2018-05-23 3 (5) Avsteg från den invändiga tillgängligheten görs i de nordligaste lägenheterna på varje våningsplan i huvudbyggnaderna. Passagemåttet i passagen mellan kapprummet och boenderummet uppfylls inte. Samhällsbyggnadsnämnden har tidigare vid sitt sammanträde 2017-06-14 143 medgett avvikelsen och bedömt att byggnadsprojektet ändå kan antas bli tekniskt tillfredsställande. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan KV KONSTRUKTÖREN MFL.,DEL AV VÄSTERSLÄT 9:17,FJÖLEBRO 0880K-P09/21 laga-kraft-vunnen 2009-11- 27 tillsammans med ändring av detaljplan KV KONSTRUKTÖREN MFL.,DEL AV VÄSTERSLÄT 9:17,FJÖLEBRO 0880K-P10/18 laga-kraftvunnen 2010-11-24. Planen medger BKH 1 -ändamål, alltså bostäder, kontor och handel på bottenvåningen i max fyra våningar vars nockhöjd högst får uppgå till 14,5 meter. Exploateringsgraden är 55 % av fastigheten (BTA per fastighetsarea och kvartersarea) är 3 537,6 m 2 där största tillåtna byggnadsarea för bostäder är 22 %, alltså 1 415,04 m 2. Plank är inte tillåtna och murar får vara max 50 cm. Riktvärden för vägtrafikbuller ska klaras. För norra delen av fastigheten ska huvudbyggnad placeras utefter förgårdsmarken mot Förmansvägen eller mot naturområdet. Även entréerna ska placeras mot Förmansvägen eller naturområdet. För södra delen av fastigheten ska huvudbyggnaden vara placerad längs förgårdsmarken mot Förmansvägen och även entrén ska vara mot Förmansvägen. På del av fastigheten medges parkeringsändamål där kvarterets huvudsakliga parkering ska anläggas. Område markerat med x ska vara tillgängligt för allmän gång- och cykeltrafik. Prickmark får inte bebyggas och korsprickad mark får endast bebyggas med komplementbyggnader.
Datum 2018-05-23 4 (5) Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-05-23 Situationsplan 2018-04-18 Nybyggnadskarta 2018-06-14 Plan-, sektions- och fasadritningar 2018-06-01 Hur man överklagar
Datum 2018-05-23 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.