Bergslagsvägen 294 Bromma Norra Ängby
VÄLKOMMEN HEM Välkommen till denna ljusa och trivsamt tillbyggda Ängbyvilla gränsande mot ett lugnt skogsområde. Huset överraskar med rum och ljus och ger dig totalt ca 138 trivsamma kvm fördelat på 6-7 rum och kök plus badrum/tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. Här bor du med närhet till både populära Björklunds Hage med stor lekpark och 4-H gård med djur för barnen, förskola, skola, T-bana och service. Entréplanet bjuder på ett stort och rogivande föräldrasovrum med garderobsvägg, ett mysigt barnrum, ljust vardagsrum i öppen lösning mot matrummet, praktiskt kök och ett fräscht dusch-/wc-rum. Den trivsamt inredda källarvåningen med egen entré ger dig två ordentliga sovrum, varav det ena med skön vattenburen golvvärme, ett kombinerat bad-/tvättrum, bra förvaringsutrymmen och två ytterligare möblerbara ytor, som kan disponeras efter behov. På den friköpta och soliga trädgårdstomten intill ett litet skogsområde, finns en tilltagen veranda och en markstens belagd p-plats och gång. Huset har bla dränerats, träfasaden har bytts, el-ledningar har dragits nya och fiber är indraget! Välkommen till Bergslagsvägen 294!
LJUST OCH TRIVSAMT TILLBYGGT INTILL LITET SKOGSOMRÅDE Ljust och trivsamt tillbyggd Ängbyvilla gränsande till ett litet skogsområde. Totalt 6-7 rok plus kombinerad bad-/tvättstuga och bra förvaringsutrymmen. 4 sovrum, dränerat,el bytt, träfasad bytt, fiber, stor veranda mm. Närhet till förskola, skola, Björklunds Hage, T-bana och service! Entréplan Hall Ljus och välkomnande hall där du möts av vardagsrummets generösa ljusinsläpp. På golvet ligger ett vit-oljat originalgolv av gran och väggarna är ljusa. Här finns en naturlig avhängnings-del och ett inbyggt städskåp. Hallen ansluter in till 2 sovrum, vardagsrummet, köket och in till ett dusch/wc-rum. Sovrum 1 Till vänster om hallen ligger detta mysiga barnrum med fönster ut mot trädgården och den tilltagna verandan. På golvet ligger det trivsamma och vitoljade originalgolvet av gran och väggarna är huvudsakligen ljusa. En fondvägg i varm, lila ton har tagits upp på ena väggen och i taket sitter vitmålade brädor. Sovrum 2( föräldrasovrum) Till höger om hallen ligger detta tillbyggda och större sovrum med 3 fönster i vinkel ut mot verandan och trädgården. Rummet ger gott om utrymme för en stor dubbelsäng, nattuksbord, byråer, fåtölj och övriga sovrumsatéraljer. Här finns också en rymligt inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar, varav en spegeldörr. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett vackert mönstrat och mörkbetsat parkettgolv av ek. Dusch och WC-rum I hallen och mitt emot sovrum 2 ligger detta helkaklade dusch-/wc1 Bergslagsvägen 294 rum med klinkers och golvvärme. Här finns en dusch-del, som snyggt avgränsas mot toalett och handfat med hjälp av en vägg av glasbetong. Här finns också en in-kaklad spegel, skåp för förvaring och handduksknoppar. Köket Ljust och trivsamt kök med gott om skåp och lådor för förvaring. Luckorna är ljusa och det finns 2 arbetsbänkar samt utrymme för en mindre matplats. Köket ligger praktiskt intill matrummet. Vitvarorna består av en hel kyl och en hel frys, ugn med spishäll, fläkt och diskmaskin. På golvet ligger en vitoljat originalgolv av gran och väggarna är ljusa. Ett fönster vetter ut mot väster, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp under senare eftermiddag Vardagsrummet Ett härligt ljust sällskapsrum med generöst ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck. På golvet ligger ett ljust originalgolv av gran och väggarna är ljusa. Väggen mellan vardagsrummet och matrummet har öppnats upp, vilket ger extra rymd och ljus. Matrummet Matrummet ligger i öppen lösning mot vardagsrummet och samtidigt intill köket. Detta rum får också ett trivsamt ljusinsläpp genom två fönster mot söder. Väggarna går i en varm, blå ton och på golvet ligger det ljusa och hemtrevliga grangolvet. I taket sitter vitmålade brädor. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
Källarvåningen Hall med arbetsdel, matkällare och förråd Till källarvåningen kommer du antingen via våningens egna entré alternativt via trappan från entréplanet. Tar vi den vitmålade trappan med ett vackert och vitmålat smidesräcke, så kommer du ned till källarvåningens trivsamma hall, som ansluter till övriga rum på detta plan. I hallen finns utrymme för exempelvis en arbetsplats och det finns förvaringsutrymmen under trappan och i en matkällare. På golvet ligger ett blankt klinkergolv med skön, vattenburen golvvärme och väggarna är ljusa. Ett fönster ger hallen ett bra ljusinsläpp. Kombinerat bad- och rvättrum Till höger om hallen når du in till detta helkaklade badrum/tvättstuga med golvvärme. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger klinkers. Här finns ett badkar, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Utrymme finns även för att hänga tvätt. Ljusinsläpp kommer genom fönster i två väderstreck. 2 Bergslagsvägen 294 Sovrum 3 Ett ljust i trivsamt rum med fönster i två väderstreck ut mot trädgården. På golvet ligger det blanka klinkergolvet med underliggande, vattenburen golvvärme och väggarna är ljusa. Ett fönster mot hallen intill ger också extra ljusinsläpp. I taket sitter infällda spotlights för stämningsfull belysning. Verkstad/förråd/hobby/pannrum Till vänster innanför källarvåningens entré ligger detta praktiska och rymliga pannrum, som ger gott om utrymme för förvaring, hobbysyssla eller verkstad. Här inne står också pannan. Läsrum, lekrum,arbetsrum eller barnrum Från den inre hallen når du in till detta rum som kan disponeras efter behov som tex arbetsrum, lekrum, bibliotek eller sovrum för de yngsta. Rummet är ett genomgångsrum in till ett större, i nuläget sovrum 4. Sovrum 4, alternativt allrum I husets tillbyggda del ligger detta större och ljusa sovrum/allrum, som kan disponeras efter behov. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett vitoljat och charmigt trägolv. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
TOMTEN Friköpt trädgårdstomt om 513 m² intill ett ostört skogsområde, På tomten finns en tilltagen veranda och en markstens belagd p-plats och gång. PARKERING Det finns en anlagd parkeringsplats med marksten. OMRÅDET Som uppvuxen i Norra Ängby och boende här med familj, så är jag ganska säker på att du som flyttar hit kommer att trivas! Under åren har jag haft glädjen att ha få förmedla ca 360 villor i området, så har du frågor om Norra Ängby och boendet här, kontakta mig gärna! Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du inom några minuters promenad. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, trädgårdsarkitekt, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom presentbod, skönhetssalong, leksaksaffär och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommar-restaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Till Islandstorget som ligger närmst detta hus promenerar du på ca 5-7 minuter. Från Islandstorget går även bussar till och från I- Solna/Sundbyberg. Intill Islandstorgets T-bana ligger även Södra Ängby Skola. Vid Ängbyplans T-bana, en station bort finns populära café Gateau och restaurang Astrids, ett hunddagis, Thai & sushi och en frisör. Här ansluter också Tennisbanor och Judarn-reservatets sköna äng och skog.
UTFÖRDA RENOVERINGAR Ca 2000 Ny el och stammar 2004 Dränering 2006 Ny fasad, ny veranda och stensättning av gång och p-plats. 2009 Radonsanering och installation av radonsug 2010 Inredning av källare, nytt rum, klinkergolv i sovrum och hall med vattenburen golvvärme. 2011 Ny ugn och spishäll 2014 Villa-fiber indraget
EKONOMI Pris 5 975 000 kr/högstbjudande Taxeringsvärde 3 827 000 kr/år Byggnad 985 000 kr/år Mark 2 842 000 kr/år Summa driftkostnad 37 263 kr/år Elkostnad 32 463 kr/år Vatten & avlopp 2 604 kr/år Renhållning 2 196 kr/år Det finns 10 pantbrev Pantbrev Om totalt 2 600 000 kr STORLEK Antal rum 7 Antal sovrum 4-5 Boarea 72 m² Biarea 66 m² Tomt 513 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 7 Bergslagsvägen 294 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
LÄGE Gatuadress Bergslagsvägen 294 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer 16853 Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm HjÄlmen 2 Byggår 1937 Typ Villa Byggnadstyp 1- plan med inredd källarvåning Energiklass G (Energiprestanda: 322kWh/m² & år) Värme El - vattenburen värme. Direktverkande el i ett av källarrummen. Ventilation Självdrag. Mekanisk i våtrum. Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Stomme Trä/betong Bjälklag Trä Fasadtyp Stående träpanel, bytt 2006 Taktyp Takpannor Internet Fiber installerades 2014. 8 Bergslagsvägen 294 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Hjälmen T 1-3, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19370325). Aktnummer: 0180-b55/1937 Norra Ängby Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19360313). Aktnummer: 0180-1140 Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19811103). Aktnummer: 0180-8100 Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147 9 Bergslagsvägen 294 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare 0732 094 040 mikael.flobecker@hemfast.se Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.
KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se