BYGG & FASTIGHET Ett affärsområde inom STF U T B I L D N I N G S P R O G R A M STF KOMPETENSINFO NR 215/2010 KVALIFICERAD FASTIGHETSFÖRVALTNING Diplomkurs med tentamen BFAB WWW.BFAB.SE Kunskap i samverkan Bakom BFAB står STF Ingenjörsutbildning AB samt Byggherrarna, Fastighetsägarna, Svenska Teknik & Desingföretagen och Sveriges Byggindustrier
Utvecklas i din yrkesroll och bli effektiv som förvaltare! Kvalificerad Fastighetsförvaltning är en heltäckande utbildning uppdelat på fem delkurser som ger dig kunskaper inom de viktigaste frågorna angående fastighetsförvaltning, detta med fördjupning inom juridik och ekonomi. Kursen är fastighetsbranschens utbildningsklassiker och har sedan 1990 haft över 1 000 kursdeltagare från fler än 400 olika företag. Alla föreläsare som medverkar på kursen är handplockade från näringslivet vilket gör att innehållet är aktuellt. Detta tillsammans med att du som deltagare har chans att ställa frågor till föreläsare med stora kunskaper och erfarenheter inom sina respektive områden. Kursen ger dig även stora möjligheter till nätverkande med andra kursdeltagare och föreläsare, vilket kan skapa stor nytta i din framtida yrkesverksamhet. Under kursen varvas teori med praktiska gruppövningar och eget tänkande. Detta anser vi är de bästa förutsättningarna för att skapa ett långsiktigt lärande, där du som kursdeltagare enklare kan ta till dig nya kunskaper samt anpassa dessa till din egen verklighet samt vardag. Efter du genomfört hela kursen har du möjlighet till att skriva en tentamen. Denna tentamen är frivillig, men har kommit att bli uppskattad och högt värderad av både deltagare samt arbetsgivare. BFAB är certifierade enligt ISO 9001, vilket garanterar att vi arbetar aktivt med förändringar och utveckling av kursen. Detta sker i samråd med dig som kursdeltagare och din arbetsgivare samt med vår fastighetskommitté. Kursen vänder sig till dig som arbetar i fastighetsbranschen, oavsett om du är Vd, fastighetsekonom, fastighetsförvaltare, förvaltningsassistent eller kundansvarig. Oberoende av om du kommer ifrån ett offentligt eller ett privat företag samt vilken storlek det har. Du kan vara nyanställd i fastighetsbranschen och tidigare arbetat som t ex byggentreprenör, byggledare, projektledare eller beteendevetare. Det finns även kursdeltagare som tidigare arbetat inom försäljning, vård och omsorg. Kursen är även lämplig för dig som har erfarenhet och arbetet länge i branschen och vill uppdatera dina kunskaper på området. Helt enkelt vänder sig kursen till alla som vill vidareutveckla sig eller kanske ta ett steg vidare i karriären. Referensgrupp Som stöd för utveckling av kursen Kvalificerad Fastighetsförvaltning finns BFABs fastighetskommitté med följande medlemmar: Lennart Andersson, partner och styrelseordförande, Fasticon. Kicki Björklund, tekn. dr. Vd, Sigtunahem Jan Åke Henriksson, styrelsemedlem i Fryshuset. Liselott Nilsson, Vd, Telge Fastigheter. Jerker Nyblom, miljösamordnare Akademiska hus. Janne Svensson, Vd, ISS Facility Services AB. Ove Nordqvist, chef verksamhetsutveckling, Newsec Asset Management. Anders Nylander, Vd, Atrium Ljungberggruppen AB. Anette Sand,Vd, Fastighets AB Förvaltaren Katarina Wallin,Vd, Evidens BLW AB Magnus Nordberg, projektchef, Diligentia AB Mikael Burlin, Real Estate & Site Operations Manager, IBM Svenska AB utbildningsledning Karin Pettersson 08-586 386 73 karin.pettersson@stf.se Mimmi Andersson 08-586 386 64 mimmi.andersson@stf.se BFAB BYGG OCH FASTIGHET Kungsbroplan 3A, Box 1080, 101 39 Stockholm, tfn 08-586 386 60, fax 08-23 55 00, e-post: bfab.info@stf.se, www. bfab.se
1 DELKURS Introduktion till fastighetsförvaltning Den första delkursen startar med lite övningar för att lära känna varandra. Sedan går vi in på fastighetsförvaltarens roll och hur ett företag ser på problemet med att behålla och skaffa kompetent personal. Dag två inleds med arbetsrätt och sedan åker vi till Kungsholmen för att först få en föreläsning om hur städerna uppkom och växte och sedan ta en promenad och titta på hur det ser ut i verkligheten. Dag tre ägnas åt styrning av olika fastighetsföretag samt förståelse för vad som påverkar och utvecklar en serviceverksamhet. FASTIGHETSBRANSCHENS KOMPETENSBEHOV med kompetent personal. Jahn Wahlbäck, Vd, Fasticon Anna-Lena Lehto, Uppsalahem ARBETSRÄTT gens personalvård. SÅ BYGGDES STADEN och 2000-talet och deras olika egenskaper. Jonas Ståhlnacke, Fastigo Cecilia Björk, arkitekt KVÄLLSPASS STYRNING I OLIKA TYPER AV FASTIGHETSFÖRETAG och lärdomar för framtiden. Genomgång av lönsamheten hos bostäder respektive lokaler. Kicki Björklund, Vd, Sigtunahem Genomförande 41 på Kristina Hotell & Konferens i Sigtuna oktober 2010 Främre raden Ulrika Backlund, Sankt Kors fastighets AB Karin Blaxmo, Melins Fastighetsförvaltning AB Ann Möller Persson, RI-Konsult i Höganäs AB Teresa Schatzl, Klövern AB Andra raden Lars Kérla, Västfastigheter - Västra Götalandsregionen Thomas Blomdahl, Jernhusen AB Per Larsson, ABB Fastighet AB Igor Borg, Fastighets AB Förvaltaren Ann Eriksson, Gyllenforsen Fastigheter KB Tredje raden Hans Jensen, Akademiska Hus Väst AB Bo Jabeskog, Domstolsverket Daniel Jonsson, Sankt Kors Fastighets AB Joakim Jauhiainen. Örebro Landsting Björn Kannenborg, Huge Fastigheter AB Fjärde raden Mats Nordqvist, Stensöbyggen AB Lars-Erik Berglund, Statens Fastighetsverk Ingela Eriksson, Masmästaren Dalarna AB Åsa Friis, Göteborgs Stads Parkerings AB Robert Johansson, Jernhusen AB
2 DELKURS Juridikens grunder, fastighets- och miljörätt Delkurs två går igenom de juridiska grunderna och du lär dig som kursdeltagare att hantera begrepp som äganderätt, panträtt, nyttjanderätt, fordringsrätt, förmånsrätt och preskription. Under kursen lär du dig hantera tvister och frågor som rör köp och försäljning av fastigheter, vad som ingår i ett köp och vad som rent juridiskt inte ingår. Frågor som handlar om när en fastighetsägare kan bli skadeståndsansvarig samt vad som händer om en hyresgäst går i konkurs kommer även att tas upp. Du kommer även få kunskaper om grunderna i miljöbalken och plan- och bygglagen. JURIDIKENS GRUNDER Allmänt om rättsordningen mm Allmän förmögenhetsrätt Avtalsrätt och fullmakt Fordringsförhållanden -preskription Processrätt Inledande om rättssystemet Specialprocess Allmänna domstolar Summarisk process Verkställighet Kvarstad Konkurs Ulrika Strömbom, advokat, Advokatbyrån Hellgren Linander KB FASTIGHETSRÄTT Jordabalkens bestämmelser om fast och lös egendom Samäganderättslagen Förköpslagen Tillståndslagen Förturslagen Tomträtt Expropriation Förvärv av fastighet Formkravet vid fastighetsöverlåtelse Lagfartsförfarandet Servitut Panträtt i fast egendom Säkerhet och hyresgästens obestånd Mats Ringkvist, Landahl Advokatbyrå KB FASTIGHETSÄGARENS AN- SVAR, MILJÖ-, PLAN- OCH BYGGLAGSTIFTNINGEN Plan- och bygglagen Miljöbalken Ansvar för tekniska installationer Annan lagstiftning som berör; Fastighetsägarens ansvar Ventilation Hissar Brand Skydd mot olyckor Allmänt skadeståndsansvar Granneansvar Viveca Dahlin, advokat, Vd, Landahl Advokatbyrå KB
3Hyresrätt Denna tredje delkursen behandlar alla viktiga avsnitt i hyreslagen och ger dig de nödvändiga praktiska kunskaperna för att förstå hyresrätten för både bostäder och lokaler. Kursen går bland annat in på vilka rättigheter samt skyldigheter du har som hyresvärd respektive hyresgäst, hyrestider och hyresförhållanden, uppsägningstider, besittningsskydd, kontraktsskrivning mm. DELKURS HYRESRÄTT Lagstiftning som berör hyresförhållanden Definitioner Hyresavtal Hyrestid hyresförhållande m m Uppsägningstider Delgivning av uppsägning Lägenhetens skick och hyresgästens rättigheter vid brister Bostadshyresgästens inflytande vid ombyggnad Regler om hyran i avtalet; indexreglering, fastighetsskatt m m Lägenhetens användning Värdens rätt till tillträde Återtagande av lägenhet HYRESRÄTT, FORTS Överlåtelse och andrahandsupplåtelse Förverkande Bostadshyresgästens besittningsskydd Bruksvärdesregeln Lokalhyresgästs besittningsskydd KVÄLLSPASS MED ERFARENHETSUTBYTE HYRESRÄTT, FORTS Kontraktskrivning M a r k n a d s h y r a jämförelseprövning Hyresnämnds yttrande och dess presumtionsverkan Skadestånd till lokalhyresgäst Utformning och effekt av uppsägning för lokal Uppskov Stefan Granstedt, Hyresjuridik AB Sune Sandström, Hyresnämnden i Västerås Carl Rydeman, Hyresnämnden i Sundsvall
4DELKURS Fastighetens ekonomi Fjärde delkursen handlar om fastighetsekonomi. Vi startar med att räkna på olika investeringskalkyler. Du lär dig se riskerna och ta höjd för räntor mm vid t ex om- och nybyggnationer. Vidare behandlar kursen lönsamhet, exploatering, marknadsvärden mm. Under denna delkurs kommer du själv att få ha med dig uppgifter som du får räkna på i enkla, geniala kalkylblad som en av föreläsarna tagit fram. INVESTERINGSBEDÖM- NING Introduktion till ett investeringstänkande Diskonterings- och kapitaliseringsteknik Nuvärde, annuitet, payoff, internränta Vanliga fel och fallgropar vid investeringsbedömningar Henrik Andersson, Handelshögskolan, Stockholm FASTIGHETSEKONOMI Fastighetsekonomi i praktiken Hur hänger nyckeltalen i fastighetsekonomi ihop? Ta pulsen på en fastighet genom att ta fram relevanta nyckeltal Värdering av fastigheter vad är din fastighet värd? Lönsamhetsberäkningar hur beräknas hyrestillägg? Anders Wensfelt, civilingenjör, Wefast AB KVÄLLSPASS FASTIGHETSFÖRVALTNING I PRAKTIKEN Fastighetsekonomi i praktiken Beslutsunderlag upprätta en betalningsanalys på 10 år Praktisk tillämpning på egna fastigheter (nyckeltal, värdering och betalningsanalys) Anders Wensfelt, civilingenjör Wefast AB Kurs och 3 är upplagda med teoriavsnitt och praktisk tillämpning då kurdeltagarna arbetar på egna datorer. Ta med egen dator och 3.
5 DELKURS Upphandlingsjuridik och företagets årsredovisning och skatter Femte och sista delkursen tar upp frågor rörande beskattning och den obligatoriska och frivilliga momsskyldigheten. Kursen behandlar också upphandlingar och vad man ska tänka på rent juridiskt när man arbetar och upprättar avtal med beställare, entreprenörer samt konsulter. Du får även grundläggande kunskaper i företagets årsredovisningar, vad denna ska innehålla samt hur de olika uppgifterna är kopplade till varandra. Eftermiddagen den sista kursdagen tar upp ett ämne som vi anser är högaktuellt och som bestäms från genomförande till genomförande. BESKATTNING Aktuella skattefrågor Fastighetstaxering Taxeringens betydelse Värdefaktorer som påverkar taxeringsvärdet Fastighetsskatt Skilda regler för bostäder och lokaler Nedsättning av fastighetsskatt Fastigheter i inkomstskattehänseende Avskrivningsreglerna Gränsdragning reparation och ombyggnad M o m s Obligatorisk skattskyldighet Frivillig skattskyldighet Uttagsbeskattning UPPHANDLING Byggentreprenader Allmänna Föreskrifter Totalentreprenader Generalentreprenader Konsultupphandlingar Pehr Jacobson, advokat, Hellgren Linander Advokatbyrå KB AVSLUTNINGSMIDDAG FASTIGHETSREDOVISNING Bokföringsskyldighet Externa krav på företagets årsredovisning Hur man läser en årsredovisning Balans- och resultaträkningen Ingemar Rindstig, auktoriserad revisor, Ernst & Young Real Estatel SAMMANFATTNING AV HELA KURSEN OCH DISKUS- SIONER KRING DESS OLIKA DELAR OCH INNEHÅLL. Ulla Werkell, Fastighetsägarna Britta Nordström, Ernst & Young Real Estatel
Praktiska upplysningar B SVERIGE vidare Kompetens PORTO BETALT PORTO PAYÉ ANMÄLAN Du är välkommen att göra din anmälan på vår hemsida, via bifogade svarskort, per telefax, post, e-post eller på telefon; Mimmi Andersson telefon 08-586 386 64, telefax 08-23 55 00. e-post: mimmi.andersson@ stf.se KURSLOKAL Utbildningen sker i trivsam miljö utanför Stockholm. RUM & MÅLTIDER Kostnaden på kursgården för helpension är ca 5 000 kr/tredagarskurs. Pris utan övernattning ca 2 000 kr. Moms tillkommer. Vi reserverar oss för eventuella prisändringar på kost och logi. UTBILDNINGSPROGRAM OCH TIDER Utbildningen omfattar totalt 15 kursdagar. Preliminära tider för respektive dagsprogram är kl 08.30-21.00. Den första dagen i delkursen börjar vi kl 09.30. Den sista dagen slutar vi kl 16.00. Utbildningen avslutas med skriftlig tentamen för dem som önskar. Tid och plats meddelas senare. AVGIFTER exklusive moms (OBS! Inkluderar ej måltider och övernattning). Ovanstående priser gäller för kurser under 2011. Vi reserverar oss för prisjusteringar framöver. KURSAVGIFTERNA Kursavgifterna faktureras före kursstart. Betalningsvillkor: 30 dagar netto. FÖRHINDER / AVBOKNING Enligt branschens standardregler för avbokning debiteras 50% av kursavgiften vid avbokning 4-2 veckor före kursstart och 100% av kursavgiften vid avbokning 2-0 veckor före kursstart. Överlåt gärna din plats till en kollega. Rum och måltider måste bokas av minst en månad före respektive kursstart av kursdeltagaren direkt till kursgården. Därefter tar kursgården ut avbokningsavgift. JA TACK, jag anmäler mig till utbildningen KVALIFICERAD FASTIGHETSFÖRVALTNING April 2011 Oktober 2011 199700:42 November 2011 Mars 2012 199700:43 1 INTRODUKTION TILL FASTIGHETSFÖRVALTNING Stockholm 11 13 april 2011 2 JURIDIKENS GRUNDER, FASTIGHETS- OCH MILJÖRÄTT Stockholm 23 25 maj 2011 1 INTRODUKTION TILL FASTIGHETSFÖRVALTNING Stockholm 7 9 november 2011 2 JURIDIKENS GRUNDER, FASTIGHETS - OCH MILJÖRÄTT Stockholm 5 7 december 2011 Anmäl dig redan idag! 3 HYRESRÄTT Stockholm 29 31 augusti2011 4 FASTIGHETENS EKONOMI Stockholm 26 28 september 2011 5 UPPHANDLINGSJURIDIK OCH FÖRETAGETS ÅRSREDOVISNING OCH SKATTER Stockholm 24 26 oktober 2011 3 HYRESRÄTT Stockholm 16 18 januari 2012 4 FASTIGHETENS EKONOMI Stockholm 13 15 februari 2012 5 UPPHANDLINGSJURIDIK OCH FÖRETAGETS ÅRSREDOVISNING OCH SKATTER Stockholm 19 21 mars 2012 Förnamn Efternamn Företagsnamn Befattning Avd Adress Postnummer Ort Ordernr/inköpsnr Telefon (dir) Mobiltelefon Org. nr. E-post: Faktureringsadress (om annan än ovan) Jag vill gärna ha kursinformation via min e-post STF Kompetensinfo ges ut av STF. Ansvarig utgivare: Astrid Westfeldt Corneman BFAB KUNGSBROPLAN 3A BOX 1080 101 39 STOCKHOLM TELEFON 08-586 386 00 FAX 08-23 55 00 WWW.BFAB.SE