Bofakta, Brf. Granngården

Bofakta, Brf. Granngården Brf. Granngården, Brommas nya Beckomberga. I Klockhusparken finns det gott om gröna ytor utanför dörren och generösa kvadrat innanför tröskeln.

Innehållsförteckning Ingen annan bor som du sid 5 Klockhusparken i Brommas nya Beckomberga sid 6 Planritningar sid 8 Byggnadsbeskrivning sid 62 Rumsbeskrivning sid 63 Ett hem för hela livet sid 65 Såhär går köpet till sid 66 Lugn du köper en Riksbyggenbostad sid 68 När andra säger hejdå sid 69 Ett större ansvar sid 70 Nyfiken på Riksbyggen sid 72 Gå in på App Store och ladda ner vår bostadsapp för ipad. Där kan du se bilder och läsa mer om Riksbyggens bostadsprojekt från söder till norr. 2 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Det är inte så unikt att kalla sig unik. Det unika är att leva upp till det. Vilken typ av lägenhet bor du i?, frågar en nyfiken granne en annan när de möts på en promenad genom Klockhusparken i Beckomberga. På den frågan finns det lika många svar som det finns grannar för Brf. Granngården är ett hus med stor variationsrikedom. Bland de 89 lägenheterna finns allt från 1:or på 42,5 kvadrat till 5:or på 136,5 kvadrat. Vissa har balkong, andra terrass. Vissa har utsikt åt två väderstreck, andra har stora ateljéfönster. Vissa har bevarade detaljer från förr som dubbla spegeldörrar eller djupa fönsternischer. Planlösningarna varierar. Takhöjden likaså. Och så där kan vi hålla på hur länge som helst om bara sidorna räckte till. Minsta gemensamma nämnaren för husets alla lägenheter är den höga grundstandarden (vad sägs om exklusiva parkettgolv, designerbadkar och rostfria vitvaror) och de generösa ytorna, både inomhus och utomhus. Unikt var ordet. Många använder det, men få kan leva upp till det som Brf. Granngården. Bläddra vidare och upptäck med egna ögon vad vi menar. Säljaren Pelle Markusen välkomnar dig hem till det bekväma livet i Brf. Granngården. Pelle Markusen säljare

Ingen annan bor som du. Ditt hem är unikt. Såklart. Det är ju du som bor där. Men i Brf. Granngården är det mer än bara de boende som sätter en exklusiv prägel på varje hem. Husets unika detaljer från förr hjälper till. Fönster Brf. Granngårdens fönster ger huset karaktär. De är nya och väl isolerade, förstås. Men deras storlek och charm är bevarad från förr. I några lägenheter, till exempel på husets gavlar där det tidigare har funnits verandor, är fönstren ännu större. Många av dem har djupa fönsternischer där du kan krypa upp och blicka ut över omgivningarna. Takhöjd Alla plan i huset har olika takhöjder, många centimeter eller meter över standard. Våning 1 har en takhöjd om ca 3,25 meter, medan övriga våningsplan har en takhöjd om generösa 2,9 meter. Planlösningar I Brf. Granngården finns både lägenheter med öppna planlösningar (för dig som gillar att laga mat och mingla med gästerna i vardagsrummet på samma gång) och med separata kök (för dig som inte vill avslöja receptet till kvällens middag). I flera lägenheter kan du enkelt få ett extra rum genom att som tillval välja till en vägg. Gamla detaljer som bevaras. I några av husets lägenheter finns dubbla spegeldörrar med infällda beslag som vi planerar att rusta upp och bevara. Även husets gamla bärande hjärtväggar finns kvar, vilket ger en gedigen karaktär åt interiören. På följande uppslag visar vi några av de finaste pärlorna i Brf. Granngården. Bläddra och hitta ditt drömhem. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 5

Klockhusparken i Brommas nya Beckomberga. 2 4 1 7 5 Beckomberga är ett av Stockholms största utvecklingsområden med en ny stadsdel om uppemot tusen nya bostäder. Den del som Riksbyggen är med att utveckla är Klockhusparken där vi omvandlar de äldre sjukhusbyggnaderna till 250 moderna bostäder och bygger nya hus med ca 100 lägenheter. 1. Klockhusparken är namnet på den gröna, sköna parken utanför din dörr. Med sina 35 000 kvadrat erbjuder den gott om plats för alla små och stora grannar. 2. Brf. Granngården är ett Bonumhus, Riksbyggens organisation för seniorboende. Huset har totalt 42 lägenheter från 2 4 rok. 3. Brf. Granngården har 89 lägenheter från 1 5 rok med stor variationsrikedom. De flesta har balkong eller terrass mot den grönskande innergården. 6 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 6 4. Brf. Trädgården har allt från kvadratsmarta 1 rok till rymliga våningar på 5 rok. Många lägenhter har balkong eller terrass mot parken. 7. Klockhusparkens kulturpaviljong är en K-märkt byggnad där kulturlivet kan blomstra. Här planerar vi för en levande verksamhet. 5. Klockhuset erbjuder 77 temporära studentlägenheter med det lilla extra. I huset finns även olika aktivitetsrum. 6. Brf. Vingården erbjuder nya hus med ca 100 lägenheter, flertalet har balkong, terrass eller uteplats och odlingsmöjligheter. Vidare erbjuds här kommersiella lokaler. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 7

2 Rok 77 m 2 Lgh nr 111. 8 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 108,5 m 2 Lgh nr 112. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 9

3 Rok 106 m 2 Lgh nr 121, 131, 141. 10 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 59 m 2 Lgh nr 122, 132, 142. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 11

2 Rok 73,5 m 2 Lgh nr 123, 133, 143. 12 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

1 Rok 42,5 m 2 Lgh nr 211. Lägenhetsförråd på vinden min 7 m 2. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 13

4 Rok 112,5 m 2 Lgh nr 212. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. 14 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 84,5 m 2 Lgh nr 213. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 15

3 Rok 84,5 m 2 Lgh nr 221, 231. 16 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 67 m 2 Lgh nr 222, 232, 242. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 17

3 Rok 93 m 2 Lgh nr 223, 233, 243. 18 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

4 Rok 116,5 m 2 Lgh nr 241. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 19

1 Rok 46,5 m 2 Lgh nr 311. Lägenhetsförråd på vinden min 7 m 2. 20 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 73,5 m 2 Lgh nr 312. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 21

3 Rok 83,5 m 2 Lgh nr 313. 22 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 76,5 m 2 Lgh nr 314. Förråd min 5 m 2 i källare. Välplanerad tvåa med öppen planlösning i söderläge. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 23

3 Rok 83,5 m 2 Lgh nr 321, 331. 24 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 75,5 m 2 Lgh nr 322, 332. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 25

2 Rok 57,5 m 2 Lgh nr 323, 333. 26 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 73,5 m 2 Lgh nr 324, 334. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 27

4 Rok 112,5 m 2 Lgh nr 341. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. 28 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 47,5 m 2 Lgh nr 342. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 29

3 Rok 102 m 2 Lgh nr 343. 30 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 52 m 2 Lgh nr 411. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 31

3 Rok 92,5 m 2 Lgh nr 412. 32 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 101,5 m 2 Lgh nr 413. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 33

2 Rok 67 m 2 Lgh nr 414. 34 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 60,5 m 2 Lgh nr 421, 431. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 35

3 Rok 92 m 2 Lgh nr 422, 432. 36 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 101,5 m 2 Lgh nr 423, 433. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 37

2 Rok 66,5 m 2 Lgh nr 424, 434. 38 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 61 m 2 Lgh nr 441. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 39

3 Rok 92 m 2 Lgh nr 442. 40 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

4 Rok 122,5 m 2 Lgh nr 443. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 41

2 Rok 45 m 2 Lgh nr 444. 42 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 95 m 2 Lgh nr 511. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 43

3 Rok 104,5 m 2 Lgh nr 512. 44 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

4 Rok 114,5 m 2 Lgh nr 513. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 45

5 Rok 125,5 m 2 Lgh nr 521, 531, 541. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. 46 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 95 m 2 Lgh nr 522, 532. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 47

3 Rok 104,5 m 2 Lgh nr 523, 533. 48 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 64 m 2 Lgh nr 542. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 49

4Rok 136,5 m 2 Lgh nr 543. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. 50 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

4 Rok 109 m 2 Lgh nr 611. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 51

2 Rok 54 m 2 Lgh nr 612. 52 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 79 m 2 Lgh nr 613. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 53

3 Rok 93,5 m 2 Lgh nr 621, 631, 641. 54 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 56 m 2 Lgh nr 622, 632, 642. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 55

4 Rok 108,5 m 2 Lgh nr 623, 633, 643. Lägenhetsförråd på vinden min 12 m 2. 56 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 109 m 2 Lgh nr 711. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 57

2 Rok 77 m 2 Lgh nr 712. 58 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

2 Rok 73 m 2 Lgh nr 721, 731, 741. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 59

2 Rok 58,5 m 2 Lgh nr 722, 732, 742. 60 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

3 Rok 108,5 m 2 Lgh nr 723, 733, 743. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 61

Byggnadsbeskrivning Omgivning Brf. Granngården ligger vid Klockhusparken och är en del av gamla Beckomberga Sjukhus. Husets västfasad vetter mot den stora öppna parken som bevaras och förädlas. Husets öatfasad kommer att vetta mot den kommande nybyggnationen i brf Vingården. Med bussar på mindre än fem minuters gångavstånd når man enkelt pendeltåget i Spånga eller T-banans gröna linje. Med buss och T-bana tar det ca 24 min till Fridhemsplan och ca 31 min till Hötorget. Huset Huset, som är byggt på 30-talet i en klassicistisk stil, har tidigare gått under benämningen stora mans och innehållit vårdlokaler. Byggnadens exteriör bevaras med putsfasad och skiffertak. Ett fåtal befintliga balkonger kompletteras med nya i gammal stil. De flesta lägenheter på entréplanet får egna uppbyggda terrasser. Huset får sju trapphus varav tre nya. Gemensamma lokaler i källarplanet nås via två befintliga trapphus. Byggnaden innehåller totalt 89 lägenheter mellan 1-5 rok från ca 42,5 136,5 kvm. I källaren finns bastuavdelning, övernattningsrum, grovtvättstuga, hobbyrum och förråd. Fasader Den befintliga fasaden renoveras och återfår sin ursprungliga röda kulör. Garage Varje lägenhet har möjlighet att hyra en garageplats. Garaget har infart från Styresman Sanders väg, alternativt från Follingbogatan. Entré Entréerna nås från båda sidor av huset. Omsorgsfulla val av material, färg och belysning gör dem extra välkomnande. God tillgänglighet i form av hissar och färgkontraster är en naturlig del av utformningen. I entréhallen finns lättåtkomliga postfack. Barnvags- och ett rullstolsförråd finns i anslutning till källarplanet. De yttre trapphusen är mycket generösa med dagens mått mätt. Trapphus Hisshaller har golv av klinker och trappor är av cementmosaik. Lägenheterna Lägenheterna har utformats utifrån det befintliga husets förutsättningar. Våning ett har en generös takhöjd på ca 3,25 m medan våning 2, 3 och 4 har en takhöjd på ca 2,9 m. Rummen fördelas utifrån de fönster som finns och innebär i de flesta fall att ytorna blir generösa. Tillgänglighet och möblerbarhet har varit ledord i planeringen Våtrum är helkaklade. Förutom badkar, toalettstol, tvättställskomod innehåller badrum även tvättmaskin och torktumlare under bänkskiva med överskåp ovanför. Det finns dessutom elektrisk handdukstork som komfortvärme i WC/dusch och badrum. Badrum och hallar är försedda med spotlightbelysning. I badrum är belysningen styrd via dimmer I varje städskåp finns eluttag för laddning av sladdlös dammsugare och andra tekniska apparater. Lägenheterna på bottenvåningen ligger förhöjda, vilket förhindrar insyn. Balkonger/terrasser Balkonger och terrasser har smidesräcken, belysning och eluttag. Fönster Alla fönster/fönsterdörrar är av trä med aluminiumklädd utsida och en spröjsindelning som liknar de ursprungliga fönstren. I rummen bevaras de fasade fönsternischerna. Yttertak Husens befintliga skiffertak bevaras. Ytter- och Innerväggar Ytterväggen består av tegel. Innerväggar består av befintliga tegelmurar samt nya lättväggar av reglar och gips. Parken Klockhusparken på ca 35 000 kvm kommer att erbjuda bl.a. boulebana, kolonilotter, uteplatser, skridskobana och grill. Dessutom finns det stora grönytor för umgänge och lek. Avfallshantering Alla lägenheter har en avfallskvarn i köket för att minimera matavfall i hushållssoporna. För hushållssoporna finns sopnedkast utanför huset. I anslutning finns även en miljöstuga för sortering av övrigt avfall. Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som egen brandcell, vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand hindras från att sprida sig till annan del av byggnaden under en viss tid. Varje lägenhet är försedd med brandvarnare. Värme, ventilation och kyla Husets samtliga fönster byts och vindens isolering kompletteras i klimatskalet, dvs husets ytterhölje, för att öka komforten och minska energiförbrukningen. Huset ansluts till gemensamhetsanläggningens miljövänliga bergvärmeinstallation. Uppvärmningen sker med ett vattenburet radiatorsystem. Radiatorerna placeras under fönstren eller i direkt anslutning till fönstren. Luftbehandlingssystemet i fastigheten utförs som ett till- och frånluftssystem med energieffektiv värmeåtervinning (FTX-system). Ett återladdningssystem installeras för bergvärmeinstallationen som möjliggör att husets tilluft kan förses med kyla sommartid. Vatten och avlopp Fastigheten ansluts till det kommunala vatten- och avloppsledningssystemet. Varmvatten fås från bergvärmeinstallationen via husets värmecentral. Varmvatten-, varmvattencirkulations- och kallvattenledningar dras från husets värmecentral ut till trapphusschakten. Därifrån dras tappvattnet in till lägenheterna. Individuell varmvattenmätning anordnas för varje lägenhet liksom mätning av individuell elförbrukning. 62 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Rumsbeskrivning Hall Golv: Offerdal skiffer Grå 3003600 mm i halvstensförbandsättning. Sockel: Målad, profilerad sockellist av trä, vit. Vägg: Målning. NCS S 0502-Y vit. Tak Målning. NCS S 0500-N vit. Övrigt: Centralskåp för el och media. Tidningshållare utanför tamburdörr. Skjutdörrsgarderober med spegelglas och silverfärgade profiler. Inredda med bärlist, hyllplan och klädstång. I hallar där skjutdörrsgarderob ej kan monteras finns hatthylla. Infällda spotlights i tak. Sovrum Golv: 2-stav ek, typ Kährs Verona. Sockel: Målad, profilerad sockellist av trä, vit. Vägg: Målning. NCS S 0502-Y vit. Tak: Målning. NCS S 0500-N vit. Övrigt: Fönsterbrädor av platsmålat trä. Där så är möjligt skjutdörrsgarderob, med vita dörrar och silverfärgade profiler. Där skjutdörrsgarderober ej kan monteras finns flyttbara garderober med lådor längst ner, vit fabrikslackad slät dörr, 2 hyllplan och klädstång. Kök/Matplats Golv: 2-stav ek, typ Kährs Verona. Sockel: Målad, profilerad sockellist av trä, vit. Vägg: Målning. NCS S 0502-Y vit. Stänkskydd av kakel ovan arbetsbänk 5003600.mm, Marmor vit blank. Tak: Målning. NCS S 0500-N vit. Övrigt: 1 2 rok: Kyl/frys H=1860 mm, rostfri. 3 5 rok: Kyl H=1860 mm, rostfri, Frys H=1860, rostfri. Induktionshäll. Inbyggnadsugn, rostfri i högskåp. Inbyggnadsmikro, rostfri i högskåp. Helintegrerad diskmaskin. Kökssnickerier typ Vedum lucka Annika grepplist vit. Pushöppning på väggskåp, 3-lådshurtsar med fullutdrag och dämpning. Ev hörnskåp har Magic Corner-lösning. Dubbla väggskåp upp till tak. Bänkskiva av ABS-laminat Volcanic Black. Underlimmad diskho typ HZ815D. LED-spotlights under väggskåp. Disklådeblandare Profile från Damixa med diskmaskinsavstängning Avfallskvarn i sopsorteringsskåp. Rostfri fläktkåpa med silverfärgad grepplist. Fast takarmatur med spotlights. Fönsterbrädor av platsmålat trä. Vardagsrum Golv: 2-stav ek, typ Kährs Verona. Sockel: Målad, profilerad sockellist av trä, vit. Vägg: Målning. NCS S 0502-Y vit. Tak: Målning. NCS S 0500-N vit. Övrigt: Fönsterbrädor av platsmålat trä. WC/dusch/tvätt Golv: Klinkerplattor 1473147 mm, Offerdal Skiffer Grå. Komfortvärme med termostat. Golvbrunn. Sockel: Kakel lika vägg. Vägg: Offerdal Skiffer Grå 3003600 mm. Tak: Målning. NCS S 0500-N vit. Övrigt: Toalettpappershållare och handdukskrokar. Golvstående WC-stol modell Pozzi- Ginori Join 34121. Kommod Basic, vit med lådor och handfat. Handtag 49 krom. Spegel ca 120031500 mm. Tvättställsblandare modell Profile. Badkar Oval 158. Termostatblandare Thermixa 200 kar/dusch. Duschset Slate. Tvättmaskin (TM). Torktumlare (TT). I vissa lgh 1 2 rok finns kombimaskin TM/TT. Laminatbänkskiva, svart, ovan TM och TT. Väggskåp, vita med öppet hyllplan längst ner, ovan bänkskiva ovan TM/ TT. Ljusramp med eluttag under väggskåp. På- och avstängning av vatten till TM med touchkontroll monterad på bänkskivan. Eluppvärmd kromad handdukstork. Infällda spotlights i tak. Dimmer till takbelysning. WC/dusch Golv: Klinkerplattor 1473147 mm, Offerda l Skiffer Grå. Komfortvärme med termostat. Golvbrunn. Sockel: Kakel lika vägg. Vägg: Offerdal Skiffer Grå 3003600 mm. Tak Målning. NCS S 0500-N vit. Övrigt: Toalettpappershållare och handdukskrokar. Golvstående WC-stol modell Pozzi- Ginori Join 34121. F2 spegelskåp 500 med skåpbelysning, vitt. Tvättställ och kommod Day 540 med lucka, vit. Grepplist. Tvättställsblandare modell Profile. Duschhörn 90390 cm alt. Raka duschväggar med klarglas och silverfärgad profil. Takduschset Slate 2 inklusive termostatblandare. Eluppvärmd kromad handdukstork. Infällda spotlights i tak. Dimmer till takbelysning. Uteplats (på gård) Golv: Betongplattor. Vägg: Fasadputs. Övrigt: Plantering buskar. Balkong Tak: I allmänhet ovanliggande balkong. Övrigt: Räcke av stål. Elarmatur på vägg. Eluttag. Terrass (plan 1) Tak: I vissa fall ovanliggande balkong. Övrigt: Räcke av stål. Elarmatur på vägg. Eluttag. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 63

Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Riksbyggen samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Att ta långsiktigt ansvar är någonting som vi har gjort i över 70 år nu. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 65

Så här går köpet till Att köpa en ny lägenhet är en process som tar olika tid beroende på när i processen du kommer in. Många kommer in tidigt och reserverar en bostad. Första steget är sedan att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du också vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Oavsett när du kommer in i processen får du alltid löpande information allt för att du ska känna dig så delaktig i utvecklingen av ditt nya hem som möjligt. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de eventuella pengar du har betalt för förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i processen har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och hur tidigt du kommer in i processen. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara För att köpa en lägenhet via Riksbyggen är det inget tvång att du bospar hos oss. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara och räntan hos oss är alltid bra. För varje år du spar hos oss, får du poäng som sedan används när köerna till de bostäder du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till i kön för de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45. 66 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Besiktning och garanti Innan du kan flytta in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du ska flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slut-betalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar i god tid innan. Ett kooperativ Riksbyggen är ett kooperativ där över 1600 bostadsföreningar äger ungefär hälften av föreningen du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Interrimsstyrelse Under tiden som vi skapar ditt nya hem har bostadsrättsföreningen en interimsstyrelse (ofta kallad byggande styrelse). När projektet är färdigt och alla i föreningen har flyttat in, tar den nya styrelsen över. Överlämningen sker på en årsstämma där den nya styrelsen väljs in. Styrelsen består av boende i föreningen och en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på sätt delta och engagera dig lite djupare. Vi på Riksbyggen ställer upp med utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara representant för din framtida förening. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 67

Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden en kravspecifikation för en god bostad. Konceptet är uppbyggt kring så kallade portalkrav som tar hänsyn till både de boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. De här kraven och systemen vi har för att säkerställa kvalitet gör att du kan känna dig lugn när du köper en bostad från Riksbyggen. Riksbyggens kvalitetssystem All verksamhet inom Riksbyggen omfattas av vårt kvalitets- och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden iso 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Riksbyggens miljöarbete För att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden iso 14001. Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt våra intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Riksbyggen tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompatibilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för vattenskador ställer Riksbyggen krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. Kontrollen av våtutrymmen ska utföras av auktoriserade företag enligt Svensk Våtrumskontroll, GVKs branschregler Säkra Våtrum. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. 68 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Den största delen uppdrag får vi givetvis från alla våra bostadsrättsföreningar som vi alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast ännu längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med dig de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som daglig fastighetsservice. Efter de första åren, är vår förhoppning givetvis att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Genom en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Teknisk förvaltning Underhållsplanering Energibesiktning Energioptimering Driftsövervakning Installationsservice Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Boendekontakter Digital ritningshantering Statuskontroll av lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Lekplatsbesiktning Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Individuell mätning av el- och vattenanvänding Fastighetsservice Fastighetsservice Huset* Fastighetsservice Trädgård* Fastighetsservice Tekniska installationer* Lokalvård Felanmälan Dag & Natt Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten *Tillsyn, skötsel och felavhjälpande underhåll Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Ekonomisk uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice (posthantering, utskick av kallelser mm) Bostadsrättsjuridisk rådgivning Kundwebb Riksbyggen Mötesplats Styrelsestöd Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN 69

Ett större ansvar Riksbyggen tänker inte bara på att allt ska fungera i din nya bostad. Vi ser till en större helhet där hela byggnaden med alla dess funktioner ska fungera och för oss är lekparken lika viktig som barnrummet. Egentligen skulle man kunna säga att vi har gått från att vara husbyggare till att vara samhällsbyggare. En hållbar bostad Vår syn på hållbarhet handlar så klart om att ta hänsyn till ekonomiska, ekologiska och sociala perspektiv en självklarhet för en samhällsbyggare. Vi ser också väldigt praktiskt på hållbarheten din bostad ska helt enkelt hålla i många år det tjänar alla på, till och med miljön. Miljön i fokus Vi på Riksbyggen arbetar aktivt för att minska hela vår miljöpåverkan. Det är helt avgörande eftersom bygg- och fastighetssektorn står för närmare fyrtio procent av energianvändningen i Sverige. Givetvis är vi miljöcertifierade enligt iso 14001, något som säkerställer att vi jobbar systematiskt och strukturerat med de här frågorna så att vi verkligen också når bättre resultat. För ditt nya hem har vi använt klassningssystemet Miljöbyggnad. Det är ett verktyg som bland annat hjälper oss att säkerställa goda inomhusmiljöer och låg energianvändning. Inom två år efter inflyttning görs en energideklaration för att säkerställa att vi når målen. Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Den förening som utmärker sig allra mest inom det här området vinner vårt pris Årets miljöförening. Klimatskolan Förutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla 350 000 boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök klimatskolan via riksbyggen.se redan idag! 70 BOFAKTA BRF. GRANNGÅRDEN Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi helt enkelt på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen ägs av våra medlemmar. Det betyder i praktiken att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare av Riksbyggen. Vi är helt enkelt ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Inte ett börsnoterat bolag som jobbar för sina aktieägares kortsiktiga vinster. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi som sagt från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt iso 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostadsrätter Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande spelare på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. För mer information om Brf. Granngården: Riksbyggen Dag & Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se/beckomberga Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.