MARIEHAMNS STAD Lediga tomter STORGÄRDAN - Konstnärsbacken 11.02.2011
OMRÅDET Mariehamns stad erbjuder nu ett nytt centrumnära bostadsområde, Konstnärsbacken, med utsikt över Slemmern i stadsdelen Storgärdan. Området är beläget mellan stadsdelen Östernäs och centrum. Konstnärsbacken har fått sitt namn efter konstnären Erik Juselius, vars ateljé låg inom området. På området finns 42 egnahemstomter, av vilka 13 har beteckningen BE (möjlighet att bygga hus med två bostäder) och 29 har beteckningen BET (enbostadshus). Utöver egnahemstomterna finns två radhustomter som ges ut vid ett senare tillfälle. SERVICE Kollektivtrafiken försörjer området, stadsbussens hållplatser vid Östernäsvägen är placerade i anslutning till bostadsområdet. Gång- och cykeltrafik finns i anslutning till Storgärdan. Öster om området löper en gång- och cykelled till centrum. Nära området finns strandpromenaden som går runt staden. Samhällsservice omger bostadsområdet i form av lågoch mellanstadiet samt fritidshemmet Tärnan i Ytternäs (gång- och cykelväg genom skogen ca 500 m), samt det närmaste daghemmet, Blåbäret (ca 300 m). Affär och bank finns också inom gångavstånd (gångoch cykelväg genom skogen ca 500 m) i Västernäs. Där har också Mariehamns församling verksamhet i Margaretagården. I områdets närhet finns även möjlighet till många fritidsaktiviteter. Baltichallen ligger på gångavstånd och invid hallen finns två fullstora gräsplaner. Området ligger bredvid en nästan två km lång belyst motionsslinga, där det vintertid finns skidspår. Badstrand finns på gångavstånd och i Slemmern får mariehamnare fiska för husbehov. Inom området planeras också en lekplats. Trafikmatningen sker från Östernäsvägen.
HUSET Enligt stadsplanen regleras byggandet av huvudbyggnaden enligt följande grundtyper: Grundtyp A (13 tomter) och grundtyp B (29 tomter). Med följande särskilda bestämmelser styrs utformningen av byggnaden. I stadsplanen återfinns samtliga bestämmelser som gäller för dessa tomter. Grundtyp A; gäller kvarter 4 och 5 med beteckningen BE längs Juseliusvägen Våningstalet skall vara ½ I våningar (obligatoriskt), förutom tomterna 2,3,4,5 i kvarter 5 där våningsantalet som mest får vara ½ I våningar. Taket skall utformas som ett sadel- eller pulpettak med 10-15 lutning och öppen takfot. Byggnaden skall placeras med långsidan mot Juseliusvägen. Takmaterialet skall vara falsad plåt, alternativt kruktegel eller motsvarande i betong. Grundtyp B; gäller kvarter 6, 7, 8, 9, 10 och 11 med beteckningen BET vid gränderna Våningstalet skall vara II våningar (obligatoriskt). Taket skall utformas som ett pulpettak med 10-15 lutning och öppen takfot. Byggnaden skall placeras med gaveln mot gränden. Takmaterialet skall vara falsad plåt. Målsättningen är att färgsättningen på byggnader längs samma gränd bör harmoniera med varandra. Grundtyp A & B Byggnadsytan, dvs. platsen som får bebyggas, har markerats som en tom ruta i vilken det finns skrivet våningsantalet och byggnadsrätten. Utöver den tillåtna våningsytan får högst 30 m² garageutrymmen byggas. Garage, förråd och bilskyddstak skall ha samma färgsättning som huvudbyggnaden. Mot gata skall byggnaders fasad utformas så att en sammanhängande gatubild skapas. Fasaderna skall bekläs med puts eller träpanel.
Garaget får påbyggas med inglasad balkong eller glasveranda som inte inräknas i våningsytan. På hus med träpanel skall fönstren placeras i yttre fasadliv. Fönster skall vara vertikala och linjeras vertikalt mellan våningarna. Fasader mot Östernäsvägen skall förses med fönster, gärna liknande ateljéfönster. Sockeln skall rappas/bekläs om den är i betong eller muras och får inte vara indragen från fasadlivet. Byggnad får inte utformas med källare på mark. Komplementbyggnader Tak på gårdsbyggnader skall i huvudsak vara utformat som huvudbyggnadens tak och ha samma material. Utöver den tillåtna våningsytan får högst 30 m² garageutrymmen byggas. Garage, förråd och bilskyddstak skall ha samma färgsättning som huvudbyggnaden. Garage, förråd och bilskyddstak får inte uppföras utanför byggnadsytan och skall placeras minst 5 m från tomtgräns mot gata. Återvinningskärl skall placeras inom ge-område och ingärdas med staket anpassat till omgivande bebyggelse. OMRÅDES- OCH BYGGNADSBESKRIVNING För Konstnärsbacken finns också en områdes- och byggnadsbeskrivning utformad av stadsarkitketkontoret. Beskrivningen är inte bindande, men förtydligar stadsplanens målsättningar och skall vara till hjälp vid förverkligandet av bostadsområdet, både vad gäller byggnader och allmänna områden. Den fungerar också vägledande för byggnadsinspektionen. Syftet är ett bostadsområde där byggnaderna harmonierar med varandra och är anpassade till terrängen. Beskrivningen innehåller även rekommendationer för färgsättning av byggnaderna vid respektive gränd. Områdes- och byggnadsbeskrivningen finns att läsa på www.mariehamn.ax
TOMTEN Terrängen i planeområdet är sluttande mot Östernäsvägen. Tomtmarkens naturliga höjdförhållanden får inte väsäntligt förändras. Den befintliga tomthöjden tillsammans med den planerade skall anges i bygglovsansökan. Tomternas slutgiltiga markhöjder skall anpassas till gatuhöjderna. Närmare upplysningar finns att få från byggnadsinspektionen. Sprängning utanför byggnadsytan skall undvikas. Tomten skall inhägnas på ett sätt som passar in i den omgivande miljön. Tomt som gränsar till park (P eller PN) i BE-kvarter skall planeras och ingärdas så att övergången mellan tomt och parkmark blir så diskret som möjligt. I övriga kvarter skall tomtdel mot park (P eller PN) ingärdas med häck. Delar av tomt som gränsar mot gränd skall ingärdas med låg mur. Mur eller staket som byggs i tomtgräns skall utformas i samråd med grannen. Träd som finns på tomten får inte fällas utan särskilt tillstånd av byggnadsinspektören. Det skall finnas minst ett växande träd per påbörjad 300 m² tomtareal. Träden skall vara minst tre meter höga. Större träd som står utanför byggnadsytan skall om möjligt bevaras. Illustration STARK
HÖJDNIVÅER PÅ OMRÅDET
HUSPRODUKTION Bostadshus kan antingen uppföras som platsbygge eller som elementhus. Elementhus kan vara tillverkade av åländska företag eller utanför Åland. Ur ekologisk och samhällsekonomisk synvinkel är lokal produktion bäst. Möjligheterna att anpassa ditt bostadshus till familjens behov och stadsplanens krav är sannolikt bättre vid lokal tillverkning. Mer information om att bo och bygga i Mariehamn: www.mariehamn.ax/flytta En hemsida med information om att flytta till Mariehamn och bo i staden. www.komhem.nu Hemsida med information om att flytta till Åland, bland annat info om hembygdsrätt och lediga jobb. www.mariehamn.ax -> Information för husbyggare Sida med råd och tips om att bygga hus i Mariehamn. Illustration STARK
GÄLLANDE STADSPLAN Stadsplan för Öfvernäs by, del av lägenheten Rnr 2:0 samt ändring av stadsplanen för stadsdelen Sveden, kvarter 26, tomt 1 och del av lägenheten Rnr 2:99 i Ytternäs by.
TECKENFÖRKLARINGAR: Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller. Stadsdelsgräns. Gräns för område, kvarter och del av kvarter. Bestämmelsegräns. Tomtgräns. STOR Namn på stadsdel. 10 Kvartersnummer. 1 Tomtnummer. JUSELIUS Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter. 200 Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. II Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. 1/2 I Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal framför romersk siffra anger hur stor del av källarvåning i förhållandet till ovanliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för utrymmen som inräknas i våningsytan. I 1/2 Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för utrymmen som inräknas i våningsytan. + 17 m Ungefärlig markhöjd. II Understreckat tal anger bestämmelser som ovillkorligen skall iakttas. Byggnadsyta. Byggnadsyta i en våning för garage/ekonomibyggnad och bilskyddstak som får påbyggas med inglasad balkong eller en glasveranda som inte inräknas i våningsytan. Linje, som anger takåsens riktning och form, sadeltak eller pulpettak. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden skall tangera.
Del av område som bör planteras, häri dock icke inräknad den del som utnyttjas som infart. Del av område där den naturliga växtligheten skall hållas i vårdat skick och där anläggande av parkering och infart inte är tillåten. Gata. Gatuområde förses med en 5,5 m bred körbana och 2 m bred trottoar reserverad för gc-trafik. Mot tomterna reserveras ett ca 1 m brett område som kan planteras eller förses med yta av gräs. Låghastighetsgata som plattläggs. Övergången mellan detta område och område för allmän gata skallmarkeras genom byte av markbeläggningsmaterial. Instruktiv gräns för körbana och trottoar. Instruktiv gångväg. Instruktiv gång- och cykelväg. För gång- och cykeltrafik reserverad gata, där servicetrafik är tillåten. Träd som skall skyddas. Kvartersområde för egnahemsbebyggelse innehållande högst två bostadslägenheter per tomt. Av den totalt utbyggda våningsytan får högst 1/5 utnyttjas för affärsoch kontorslokaler. Kvartersområde för egnahemsbebyggelse innehållande högst en bostadslägenhet per tomt. Kvartersområde för egnahem, radhus och kopplade byggnader för bostadsändamål. Parkområde av skogskaraktär som skall iordningställas och underhållas. Inom området får byggas en återvinningsstation. Större träd skall sparas. Parkområde som skall bevaras i naturligt tillstånd. Parkområde inom vilket får iordningställas kvarters- och områdeslekplats. Större träd skall sparas. Parkområde. Områdets karaktär av parkmark bör bibehållas. Inom området får utbyggas angivna tomtanslutningar.
STADSPLANEBESTÄMMELSER: TOMTENS UTBYGGNAD Tomt skall utbyggas tillminst hälften (1/2) av för tomten angiven största tillåtna kvadratmeter våningsyta. Garageutrymmen, dock högst 30 m² våningsyta per BE-, BET-, BERtomt, får utbyggas utöver angiven största tillåtna kvadratmeter våningsyta. Återvinningskärl skall placeras inom ge-område och ingärdas med staket. PLANTERINGAR OCH OBEBYGGD TOMTMARK Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av byggnadsinspektören. På tomt skallminst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal. Tomtmarkens naturliga höjdförhållanden får inte väsentligt ändras. I byggnadslovsansökan skall befintlig och planerad markhöjd anges. Sprängning i bergmark utanför byggnadsytan skall undvikas. Större träd som står utanför byggnadsyta skall bevaras i möjligaste mån. Tomt som gränsar till parkmark (P, PN) skall planeras och ingärdas så att övergången mellan tomt- och parkområde beträffande nivåförhållanden, markbeskaffenhet och planteringar utformas möjligast diskret. Tomtdel mot gränd skall ingärdas med låg mur. Tomtdel mot park (P) eller (PN) ingärdas med häck, förutom i BE-kvarteren. Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd med granne. BYGGNAD I TOMTGRÄNS Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket och grundkonstruktioner under mark överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm. Byggnad får placeras närmare än 4 m från granntomts gräns. Härvid skall brandbestämmelser rörande granntomter iakttas. Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen. Uppstår härvid väsentligt men skall skälig
ersättning utgå. GARAGE, FÖRRÅDSBYGGNAD OCH BILSKYDDSTAK Garage, förråd och bilskyddstak får inte uppföras utanför byggnadsytan och skall placeras minst 5 m från tomtgräns mot gata. BYGGNADSUTFORMNING Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad. Till byggnadslovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning. Återvinningsstation skall ingärdas beaktande omgivande bebyggelse vad beträffar material- och färgsättning. Mot gata skall byggnads fasad utformas så att en sammanhängande gatubild skapas. Färgsättning av garage, förråd och bilskyddstak skall vara samma som huvudbyggnads. Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv. Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader placeras i yttre fasadliv. Fasaderna skall bekläs med puts eller träpanel. Fasad mot Östernäsvägen skall förses med fönster. Tak på byggnad på tomter i BE-kvarter utformas som ett sadeltak eller pulpettak med 10-15 lutning och öppen takfot. Tak på byggnad på tomter i BET-kvarter utformas som ett pulpettak med 10-15 lutning och öppen takfot. Tak på byggnad på tomter i BER-kvarter utformas som ett sadeltak med 10-15 lutning och öppen takfot. Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt i BET- och BERkvarteren. I BE-kvarteren skall taktäckningsmaterialet vara falsad plåt, alternativt kruktegel eller motsvarande i betong. Tak på gårdsbyggnad skall i huvudsak utformas som huvudbyggnads tak och ges samma taktäckningsmaterial som huvudbyggnads. Byggnad får inte uppföras med källare på mark.
TAKLIST- OCH SOCKELHÖJD Speciell uppmärksamhet skall fästas vid anpassningen till befintliga byggnaders taklist- och sockelhöjder, då plushöjd för dessa bestäms. BELYSNING OCH ELFÖRDELNINGSKÅP PÅ GATUMARK Den allmänna belysningen inom gatu- och parkområden skall anpassas tillmiljöns stilmässiga sammanhang. Belysningsarmaturerna skall vara enhetliga vid gränderna och armaturerna får fästas på fasaderna. Elfördelningsskåp och andra större tekniska utensilier skall placeras och utformas möjligast diskret. NORMER FÖR BILPLATSER Egnahem 2 bilplatser per tomt Bostäder 1,2 bilplatser per lägenhet Kontorsutrymmen 3 bilplats per 100 m² v.y. Affärsutrymmen 3 bilplatser per 100 m² v.y. SÄRSKILDA BESTÄMMELSER FÖR KVARTER 13 Tomt skall inhägnas med häck eller staket. Fasaderna bekläs med träpanel. Fönster placeras i fasadliv. Byggnad mot Östernäsvägen ges en ljus färgsättning. Tak på byggnad utformas som ett sadeltak med 20-30 lutning och öppen takfot. Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt.
TEKNISK DATA OCH PRISER FÖR TOMTERNA Översiktskarta
Arrende och köpesumman justeras årligen enligt konsumentprisindex för Åland. Priset gäller till 31.12.2011 Byggrätt m 2 Vån.tal Pris Pris /m 2 Arrende Tomt Areal Reserverade m 2 /år STG-4-1 612 250 ½ I 26863 43,89 1209 Ja STG-4-2 820 250 ½ I 31472 38,38 1416 Ja STG-4-3 827 250 ½ I 31627 38,24 1423 Ja STG-4-4 766 250 ½ I 30276 39,52 1362 Ja STG-4-5 684 250 ½ I 28459 41,61 1281 Ja STG-4-6 701 250 ½ I 28835 41,13 1298 Ja STG-5-1 583 250 ½ I 26221 44,98 1180 Ja STG-5-2 580 250 ½ I 26154 45,09 1177 Ja STG-5-4 780 250 ½ I 30586 39,21 1376 Ja STG-5-7 645 250 ½ I 27594 42,78 1242 Ja STG-6-1 397 200 II 19439 48,96 875 I STG-6-2 398 200 II 19439 48,96 875 I STG-6-3 398 200 II 19439 48,96 875 I STG-6-4 383 200 II 19106 50,02 860 I STG-7-1 398 200 II 19439 48,96 875 I STG-7-2 398 200 II 19461 48,9 876 I STG-7-3 398 200 II 19461 48,9 876 I STG-7-4 383 200 II 19129 49,94 861 I STG-8-1 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-8-2 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-8-3 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-8-4 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-8-5 420 200 II 19948 47,5 898 Ja STG-9-1 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-9-2 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-9-3 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-9-4 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-9-5 420 200 II 19948 47,5 898 Ja STG-10-1 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-10-2 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-10-3 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-10-4 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-10-5 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-11-1 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-11-2 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-11-3 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-11-4 435 200 II 20281 46,62 913 Nej STG-11-5 435 200 II 20281 46,62 913 Ja STG-11-6 420 200 II 19948 47,5 898 Ja I = inte tillgängliga för tillfället Kostnader för anslutningar Utöver tomtpriset tillkommer en avgift för anslutning till stadens vatten-, avlopps- och dagvattennät.
Tomtledningar är färdigt byggda in på tomter och försedda med behövliga anslutningsbrunnar för avlopp och dagvatten samt avstängningsventiler för vatten. Anslutningskostnad för en egnahemstomt är 3 850,42 och för en radhustomt 4 197,73. Utöver tomtpriset tillkommer även avgifter för fjärrvärmeanslutning; 7 100 per tomt. Kostnader för elanslutning enligt Mariehamns elnät gällande prislista. Fiber finns att tillgå på området.
UTGIVNING AV TOMTER ALLMÄNT Ansökan om tomt skall göras skriftligt på en särskild ansökningsblankett. Blanketten finns på sista sidan, men man kan också hämta den från tekniska verken eller ladda ner den från stadens hemsida (www.mariehamn.ax). Varje sökande får i sin ansökan ange sammanlagt högst tre önskemål. Önskemålen ges i prioritetsordning; första, andra och tredje prioritet. Om det finns flere sökande till samma tomt görs en prövning enligt följande kriterier: 1) Tomten skall användas för eget boende. 2) Sökande som aldrig tidigare eller inte under de fem senaste åren arrenderat eller köpt tomt av staden prioriteras. Tiden räknas från köpebrevets eller arrendekontraktets undertecknande till ansökningstidens utgång. I det fall att flera sökande uppfyller de uppställda kriterierna på ett likvärdigt sätt fördelas tomterna genom lottdragning. LOTTNINGSFÖRFARANDET Sökande har rätt att närvara vid lottningen, särskild kallelse skickas ej. Är man ensam sökande till en tomt och har satt den i första prioritet, erhåller man den direkt och deltar inte i någon vidare lottning. Är det flera sökande till samma tomt förrättas lottning mellan de sökande. Alla som ansökt om den tomten deltar i lottningen oberoende av vilken prioritet man gett tomten. Vid lottningen har sökandens prioritetsordning av tomterna följande betydelse: Om man i lottningen först erhåller en tomt och sedan i den fortsatta lottningen har den turen att man erhåller en andra tomt så tilldelas man automatiskt den tomt man gett högre prioritet. För tomten med lägre prioritet görs en omlottning mellan de övriga sökandena till tomten. Om det efter utförd lottning kvarstår tomter förfars på följande sätt: Den sökande som inte direkt eller vid lottningen erhållit en tomt får anmäla intresse för en av de kvarvarande tomterna direkt vid lottningstillfället. Är det då flere sökande på samma tomt förrättas lottning mellan sökandena. Vid behov kan förfarandet därefter upprepas.
KÖP/ARRENDE Efter lottningen tecknas ett reservationsavtal med staden, som ger dispositionsrätt till tomten i högst sex månader. Långsiktigt arrendeavtal eller köpebrev tecknas först när sökanden klart kan påvisa att tomten skall användas för byggande av egen bostad. Detta kan påvisas genom att arrendetagaren/köparen kan redogöra för att sådana byggnadsritningar upprättats att förutsättningar att erhålla byggnadslov på tomten enligt byggnadsinspektionens bedömning föreligger. Efter det beslutar tekniska chefen om arrendering/försäljning av tomt. Arrendekontraktet/köpebrevet bör undertecknas inom två månader efter beslutet. Byggnaden bör uppföras inom två år från avtalets undertecknande.
Vänd Dig till oss om Du vill veta mera om någon tomt: Samhällstekniska avdelningen - Mätningsenheten ger information om tomtköp och -arrende samt har stadsplaner och tomtkartor till salu Planeringsassistent Tina Lind 531547 Information finns även på internet; www.mariehamn.ax/horelli Stadsarkitektkansliet ger information om tomter, svarar på frågor om stadsplanen och dess genomförande samt om miljöanpassat byggande Planarkitekt Kyni Larpes-Nordas 531461 Byggnadsinspektionen ger hjälp som berör byggnadslov och byggande Byggnadsinspektör Börje Aspbäck 531240 Samhällstekniska avdelningen Projekt & planering berättar om tomtplanering och om hur allmänna områden och gator planeras Stadsträdgårdsmästare Anne Nordblom 531562 Projektchef Håkan Lindén 531560 Samhällstekniska avdelningen VA-verket svarar på frågor gällande vatten- och avloppsanslutningar VVS-tekniker Staffan Eriksson 531537 Mariehamns elnät svarar på frågor gällande elanslutningar Besiktningsledare Mikael Nordlund 531551