Antagen av Miljö och Byggnämnden, 2010-10-21, 177 Laga kraft, 2010-11-18 Detaljplan för OMHOLMEN 1:1 m fl. Smögen Avloppsreningsverk Dnr 2010-000183 Daterad 2010-08-04.. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Flygfoto: HydroGis AB
Till detaljplanen hör följande handlingar: - Plankarta med planbestämmelser, skala 1:1000 - Planbeskrivning - - Fastighetsförteckning - Grundkarta - Miljökonsekvensbeskrivning. Rådhuset Arkitekter AB. Daterad 2010-08-04 - Utlåtande daterat 2010-10-18. Övriga handlingar: - Miljökonsekvensbeskrivning tillhörande tillståndsansökan. Omholmens avloppsreningsverk, Miljökonsekvensbeskrivning för om- och utbyggnad. Upprättad av H2OLAND AB, daterad 2009-05-28. - PM Underlag för miljökonsekvensbeskrivning. PM:et belyser den marina miljön och konsekvenserna av utfyllnad av havsvik. Upprättad av HydroGis AB. Rapport 604, daterat 2010-03-05. - PM Geoteknik. Omholmens reningsverk. PM:et belyser geotekniska förhållanden, rekommendationer vad avser grundläggning mm vid en utbyggnad av reningsverket. Upprättad av Ramböll Sverige AB, daterat 2010-03-25. - Samrådsredogörelse tillhörande detaljplan för Omholmen 1:1 m fl. Smögen. Avloppsreningsverk. Daterad 2010-08-04. Box 114 451 16 Uddevalla Tel: 0522-65 66 67 www.radhuset.se Uppdragsnummer: 310 676 Samtliga bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av Rådhuset Arkitekter AB om inget annat anges.
1 (9) INNEHÅLLSFÖRTECKNING Antagen av Miljö och Byggnämnden, 2010-10-21, 177 Laga kraft, 2010-11-18 ORGANISATORISKA FRÅGOR... 3 Allmänt... 3 Beslutsförslag... 3 Planprocessen... 3 Tidplan... 4 Genomförandetid... 4 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning... 4 Ansvarsfördelning... 4 Avtal... 5 Tillstånd för vattenverksamhet... 5 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR... 6 Fastighetsägare... 6 Fastighetsbildning... 6 Servitut... 6 Markarrende... 6 EKONOMISKA FRÅGOR... 6 Allmänt och planläggning... 6 Fastighetsbildning... 6 Tele- och elnät... 7 TEKNISKA FRÅGOR... 7 Geoteknik... 7 Vattenåtgärder... 7 Naturområden... 7 Vattenstånd... 7 Avfall... 8 Tele och el... 8 Radon... 8 Säkerhet/risker... 8 Sjöfart... 8 KOMPLETTERING/JUSTERING... 9 MEDVERKANDE... 9 Antagandehandling 2010-08-04.
2 (9) Antagandehandling 2010-08-04.
3 (9) Detaljplan för OMHOLMEN 1:1 m.fl., Smögen Avloppsreningsverk Antagen av Miljö och Byggnämnden, 2010-10-21, 177 Laga kraft, 2010-11-18 ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en om- och utbyggnad av Omholmens reningsverk. Ombyggnaden är nödvändig för att reningsverket ska kunna uppfylla de krav som gäller för en avloppsanläggning med aktuell belastning. Ombyggnaden medför åtgärder som saknar stöd i gällande detaljplan. en redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. en har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. en är en handling som ingår i planhandlingen och således antas av kommunen. Beslutsförslag Målsättningen är att följande beslutsförslag ska gälla. - Detaljplanen antas av Miljö- och byggnämnden. Planprocessen Planarbetet bedrivs med så kallat normalt planförfarande, vilket bland annat innebär att planförslaget kommer att samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för antagande. Antagandehandling 2010-08-04.
4 (9) Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider ska gälla för planarbetet och planens genomförande: April maj 2010 Samråd om planförslaget Augusti 2010 Utställning av detaljplan Oktober 2010 Antagande i Miljö- och byggnämnden November 2010 Laga kraft Redovisad tidpunkt för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 5 (fem) år efter det att planen vunnit laga kraft. Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den väsentligaste rättseffekten är, att markägarna under genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, eftersom de rättigheter som uppkommit genom planen inte längre är ekonomiskt garanterade. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman inom planområdet. Huvudmannaskapet är kopplat till allmän platsmark och avser inte byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Ansvarsfördelning Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tablå. Anläggning (kartbeteckning) Allmän platsmark Genomförandeansvarig Driftansvarig NATUR Naturmark, hällmark. Inget nytt genomförande. Antagandehandling 2010-08-04.
5 (9) Anläggning (kartbeteckning) Kvartersmark Genomförandeansvarig Driftansvarig E 1 vatten-, spill- och dagvattenledningar Fastighetsägare. I detta fall Sotenäs kommun Fastighetsägare. I detta fall Sotenäs kommun. Fastighetsägare. I detta fall Fastighetsägare. I detta fall Vattenområden W Fastighetsägare. I detta fall Sotenäs kommun. Inget nytt genomförande. Respektive fastighetsägare. I detta fall Sotenäs kommun Natur Inom planområdet finns två områden avsatta som allmän platsmark, NA- TUR. Områdena ligger idag inom fastigheterna Omholmen 1:1 och Smögenön 6:1 som båda är i kommunal ägo. Som huvudman inom planområdet åvilar skötsel och underhåll. Kvartersmark och vattenområden Inom kvartersmark och vattenområden ansvarar respektive fastighetsägare för att byggnader och anläggningar utförs. Avtal Arrendeavtal Inom planområdets västra del finns en befintlig sjöbod. Markområdet kring sjöboden är upplåtet genom arrende. Eftersom det befintliga vattenområdet kommer att fyllas igen kommer arrendet att sägas upp samtidigt som arrendatorn erbjuds en ny arrendetomt. Tillstånd för vattenverksamhet Uppförande, ändring mm av anläggningar i vattenområden omfattas av Miljöbalken (MB), 11 kap. I samband med tillståndsprövningen för verksamheten har anmälan för vattenverksamhet inlämnats till Länsstyrelsen. Antagandehandling 2010-08-04.
6 (9) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Samtliga fastigheter inom planområdet liksom de angränsande fastigheterna Smögenön 7:1 och 1:405 är i kommunal ägo. En fullständig sammanställning av ingående och angränsande fastigheter i planförslaget redovisas i fastighetsförteckning tillhörande detaljplanen. Fastighetsbildning Fastigheten Omholmen 1:1 ombildas genom fastighetsreglering. Fastigheten tillförs ett markområde om ca 1253 m 2 från Smögenön 6:1, och ca 1311 m 2 från Smögenön 1:414. I samma förrättning föreslås vattenområdet tillhörande Omholmen 1:1 och naturmarken mellan Omholmen och Tobaksholmen ca 329 m 2 överföras till Smögenön 1:414. Samtliga inblandade fastigheter ägs av. Servitut Det finns idag inga kända officialservitut som belastar planområdet. Markarrende Markarrendet för sjöboden i planområdets västra del sägs upp. Arrendatorn kommer att erbjudas en ny arrendetomt. EKONOMISKA FRÅGOR Allmänt och planläggning Kostnader för planläggning och genomförande av planen belastar Sotenäs kommun. Investeringar förenade med ombyggnaden av reningsverket belastar Sotenäs kommun. Fastighetsbildning Kostnader för lantmäteriförrättningar förenade med planens genomförande belastar. Antagandehandling 2010-08-04.
7 (9) Tele- och elnät Om detaljplanens genomförande medför att el- och teleanläggningar behöver flyttas inom kvartersmark eller skyddas under byggtiden kommer kostnaderna att belasta som fastighetsägare. TEKNISKA FRÅGOR Geoteknik Geotekniska förhållanden och rekommendationer vad avser grundläggning mm har redovisats i PM Geoteknik, framtaget av Ramböll Sverige AB, daterat 2010-03-25. PM:et bifogas planhandlingen som övrig handling. Geoteknisk fältundersökning har utförts av Norconsult Fältgeoteknik AB under år 2010. Vid urgrävning av havsviken, efterföljande utfyllnader och grundläggning ska rekommendationer som angetts i PM Geoteknik, daterat 2010-03-25, följas. Hänvisningen till PM:et har säkerställts i planbestämmelse. Grundläggningsåtgärder och stabilitets-, sättningsförhållandena är i övrigt beskrivna i PM:et och sammanfattade i planbeskrivningen. Vattenåtgärder Den befintliga havsviken, väster om reningsverket, kommer i samband med byggandet av den nya reningsbassängen att fyllas med krossmaterial och övergå till fastmark (kvartersmark). Naturområden Målsättningen med områden avsatta som kvartersmark n 1 och allmän platsmark - natur är att dessa skall behållas öppna, i huvudsak bestå av berg i dagen och hållas i ett vårdat skick. Vattenstånd Verksamhetsbyggnader, med undantag av förrådsbyggnader (kallförråd) ska uppföras med en lägsta färdig golvhöjd på +2,5 meter. Samma höjdbestämmelse gäller för kvävereningsbassängens överkant och övre betongkant tillhörande metanoltankens bottenplatta. Höjden är angiven i grundkartans höjdsystem, RH70, och motsvarar ca 2,6 meter över medelvattenståndet. Höjdangivelserna har säkerställts i planbestämmelser. Utöver ovanstående lägsta golvhöjd bör inte fuktkänsliga byggnadsdelar förläggas under nivån +2,5 meter. Antagandehandling 2010-08-04.
8 (9) Avfall Avfallet från reningsanläggningen ska hanteras enligt de rutiner och regler som gäller för reningsanläggningar av samma storlek och typ. Tele och el Vid arbeten i mark beställs kabelutsättning av el- och teleanläggningar innan arbeten påbörjas för att klarlägga det exakta läget på kablarna. Kabelutsättningen beställs hos Fortum respektive Skanova. Radon Byggnader, där personer vistas stadigvarande, ska ha grundläggning i radonsäkert utförande. Utförandet har säkerställts i planbestämmelse. Säkerhet/risker Översyn och riskinventering av verksamhetens kommande riskområden bör helst göras i samband med projektering för att bl a ligga till grund för byggnadens utformning. Har översyn och uppdatering inte utförts i samband med projektering ska den utföras efter ombyggnaden och innan anläggningen tas i drift. Sjöfart Vid planering av belysningspunkter ska hänsyn tas så att dessa inte bländar sjöfarande eller påverkar funktionen på de ljuspunkter som är avsedda för sjöfartens säkra navigation När avloppsreningsverket färdigställts ska dess koordinater geodetiskt bestämmas och inrapporteras till ntm.baltico@sjofartsverket.se för införande i sjökort Antagandehandling 2010-08-04.
9 (9) KOMPLETTERING/JUSTERING Under utställningstiden har synpunkter inkommit på planförslaget som gett anledning till att komplettera och justera handlingarna enligt nedanstående. en har kompletterats/justerats med: - Under rubriken Vattenstånd har textmassan kompletterats med uppgift om metanoltankens placering i höjd. Komplettering/justering av frågor som berör planbeskrivning och plankarta är beskrivna i planbeskrivningen. De kompletteringar och justeringar som gjorts saknar intresse för allmänheten, är av begränsad betydelse, innebär ett tillmötesgående av framförda erinringar och medför inga negativa konsekvenser för sakägare och övriga. MEDVERKANDE För : Bengt Gustafsson, fysisk planerare, Miljö & byggförvaltningen och Fredrik Torstensson, samhällsbyggnadsingenjör, Tekniska avdelningen. Planförslaget har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom Sören Mannberg, planingenjör, Maria Andersson, landskapsarkitekt och Johan Wahlström, arkitekt Bengt Gustafsson Fysisk planerare, Miljö & byggförvaltningen Sören Mannberg Planingenjör Rådhuset Arkitekter AB Antagandehandling 2010-08-04.