2008 ett fantastiskt år!

Årsredovisning 2008

VD har ordet 2008 ett fantastiskt år! Många goda förutsättningar tillsammans med ett förstklassigt lagarbete har skapat ett fantastiskt bra resultat! Uthyrningsgraden har nått upp till 98,4% (årsgenomsnitt). Under hösten har hela lägenhetsbeståndet varit uthyrt med undantag för någon enstaka lägenhet under en kort period. Ett systematiskt arbetssätt har lagt grunden till den höga uthyrningsgraden. Detta tillvägagångssätt har funnits med i allt från marknadsanalys, aktiviteter för presumtiva och befintliga kunder till våra medarbetares agerande i varje kundmöte. Förädling genom investeringar och underhåll av fastighetsbeståndet har kunnat genomföras med bibehållen hög uthyrningsgrad. Bostadsbolaget står för väl underhållna lägenheter med hög standard och mer än hälften av bostäderna har en mycket god tillgänglighet, även för dem som har nedsatt rörelseförmåga. För att möta en efterfrågan på hyresrätter i Västerviks stad har arbetet att skapa ett nytillskott på lägenheter pågått under verksamhetsåret. I den högkonjunktur som rådde fram till oktober var det svårt att nå byggproduktionspriser som gjorde det möjligt att bygga till rimliga hyror. Verksamhetsåret 2008 omformulerade styrelsen bolagets vision, affärsidé och långsiktiga mål. Fokus och vårt långsiktiga arbete riktas mot att nå ett riktigt bra driftnetto. Fastighetsförändringar Under 2008 har flera förändringar av fastighetsbeståndet skett. Residenset blev helägt och den fastigheten gav för övrigt ett bra resultat under året. Vidjan, (Materialgården), köptes i december 2008. Butiksfastigheten Kolven avyttrades under året. I januari 2009 såldes även en fastighet med 8 lägenheter i Ankarsrum. Förvaltningsavtalet Bostadsbolaget har ett avtal om förvaltning av merparten av kommunens fastigheter. Vårt långsiktiga mål till 2008 var att uppnå ett resultat på 2 mkr. Genom effektiviseringar samt en mycket mild och snöfattig vinter 2008, har vi uppnått ett resultat som överträffar målet med råge. Det är vår engagerade och kunniga personal vi har att tacka för att vi uppnått detta goda resultat. Med hjälp av deras långsiktiga och systematiska arbete har vi kunnat genomföra våra effektiviseringar. Mycket god fastighetskunskap kombinerat med kännedom om verksamhetens behov visar sig vara betydelsefullt när vi når så här goda driftresultat. Framtiden Vi genomgår en tydlig förändring från högkonjunktur till djup lågkonjunktur. Befolkningen minskar och antalet hushåll kommer att minska som en effekt av lågkonjunkturen. Detta medför att efterfrågan på bostäder avtar. Flera etableringar som är på gång i Västervik, kan till viss del motverka den nedåtgående industrisysselsättningen. De närmaste åren kommer den totala sysselsättningen att minska. Det är främst ungdomar som drabbas. Lågkonjunkturen leder till att konkurrensen på bostadsmarknaden kommer att öka betydligt. Bostadsbolaget står väl rustat för att klara de närmaste åren. Med vår marknadsanalys som grund kommer vi att agera för att bibehålla vår uthyrningsgrad och marknadsposition. De lägenheter som vi nyproducerar, intill Midgård och Prosten, riktar sig till kundgrupper som efterfrågar bostäder även i rådande konjunktur. För kommunen och kommunkoncernen är det betydelsefullt att utveckla boendeformer som kommer att efterfrågas Västerviks Bostads AB

innehåll Årsredovisning 2008: VD har ordet 2-3 Förvaltningsberättelse 5-10 Resultaträkning 11 Balansräkning 12-13 Tilläggsupplysningar och noter 16-22 Kassaflödesanalys 23 Revisionsberättelse 25 när andelen äldre i befolkningen ökar. Med lägenheter i Bostadsbolagets nuvarande bestånd kan vi skapa attraktiva trygghetsbostäder. Det kommer att vara en mycket viktig förutsättning för kommunens ekonomiska och sociala utveckling. Bostadsbolaget verkar för tillväxt i vår kommun genom att vara det naturliga valet för boende och verksamhetsutövare, idag och i framtiden. Granskningsrapport 26 Nyckeltalssammanställning 27 Fastighetsbestånd 28-31 Sven-Åke Lindberg VD, Västerviks Bostads AB Västerviks Bostads AB

Västerviks Bostads AB

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Västerviks Bostads AB, org nr 556050-3095, får härmed avge nedanstående berättelse över 2008 års verksamhet. VERKSAMHETSÅRET 2008 AFFÄRSIDÉ OCH VISION Styrelsen har under året antagit både ny vision och ny affärsidé för Bostadsbolaget: ÄGARE Bolaget ägs helt av Västerviks kommun. Kommunstyrelsen utser ombud, som har att företräda kommunen vid bolagsstämman. BOLAGETS STYRELSE M.M. Styrelsen väljs i sin helhet av kommunfullmäktige i Västerviks kommun. Under verksamhetsåret har styrelsen haft följande sammansättning: Vision I vår tillväxtkommun är Bostadsbolaget det naturliga valet för boende och verksamhetsutövare. Affärsidé Vi ska med tillgänglighet, god ekonomi och miljötänkande erbjuda bostäder, lokaler och samhällsservice med hög kvalitet och tryggt boende i Västerviks kommun. Ledamöter Lars Björling (M), ordf Ingegerd Karlsson (S), v ordf Bo Andersson (M) Peter Hallberg (VDM) Annkatrin Kreutz (S) Poul Larsen (S) Håkan Olovsson (C) Suppleanter Åke Elgstrand (M) Åsa Bertilsson (S) Leif Aringstam (M) Veronika Sandström (FP) Hans Söderberg (S) Sven-Erik Gustafsson (V) Jens Jensen (KD) PERSONALREPRESENTANTER I STYRELSEN Jonas Ålstam och Tomas Sundell har varit personalrepresentanter i styrelsen. BOLAGETS LEDNING Verkställande direktör har varit Sven-Åke Lindberg. ORGANISATIONSTILLHÖRIGHET Bolaget är anslutet till sabo (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), som är en intresseorganisation för kommunägda bostadsföretag. Arbetsgivarorganisation är Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation). ORGANISATION Bostadsbolaget är uppdelat i två affärsområden Ägda fastigheter och Förvaltade fastigheter. Det ena av våra affärsområden, Ägda fastigheter, består av 2 843 lägenheter och 217 lokaler inklusive Kvällinge Fastighets ab. Det andra affärsområdet, Förvaltade fastigheter, består av förvaltning av kommunens fastigheter. Huvuddelen är fastigheter för skola och barnomsorg. Kvällinge Fastighets ab som är ett helägt dotterbolag äger 10 fastigheter i Västervik. Förvaltning av dessa fastigheter utförs av Västerviks Bostads ab inom affärsområdet ägda fastigheter. Rent organisatoriskt är vår verksamhet uppdelad i fyra avdelningar: Drift, Teknik, Byggservice och Marknad/Ekonomi. Drift Avdelningen Drift är indelad i två distrikt som leds av två förvaltare. Fastighetsskötarna är indelade i driftlag. Fastighetsskötarna ansvarar för yttre och inre skötsel, reparationer och teknisk tillsyn. De svarar även för kundvård och kundrelationer, liksom relationer med övriga intressenter i bostadsområden och kommunens fastigheter. Driftavdelningen ansvarar också för fastighetsjour. Teknik Teknikavdelningen sköter och genomför externa investeringsprojekt för förvaltade fastigheter samt interna uppdrag för ägda fastigheter. Avdelningen ansvarar även för planerat underhåll för både ägda och förvaltade fastigheter. Upphandling av årsavtal för fastighetsunderhåll är ett annat ansvarsområde och avdelningen stödjer även driftlagen i drifttekniska frågor. Byggservice Byggservice anlitas vid serviceuppdrag, underhåll och vissa investeringar i både våra ägda och förvaltade fastigheter. De har kompetens inom områdena snickeri, måleri, vvs, el och golvläggning. Västerviks Bostads AB

Marknad/Ekonomi Marknad/Ekonomi jobbar med marknadsföring, kundaktiviteter, uthyrning, hyresjuridik, störningar, ekonomi, personaladministration och ansvarar för vår Bobutik. FÖRVALTNINGSORTER För ägda fastigheter är våra förvaltningsorter Västervik, Gamleby, Ankarsrum och Överum. För förvaltade fastigheter tillkommer alla orter i kommunen där det finns fastigheter för skola, barnomsorg och äldreboende. Ägda fastigheter MARKNADSAKTIVITETER Uthyrning Som framgår av årsredovisningen har vi haft ett mycket bra år vad gäller uthyrningsgraden av bostäder. Det är flera faktorer som bidragit till detta men i huvudsak beror det på ökad efterfrågan. Andra faktorer som bidragit har varit vår marknadsföring, vårt arbete med kundrelationer och att vi erbjuder bra lägenheter och bra boendemiljöer. Vi har arbetat aktivt med att attrahera människor att flytta till Västervik. Under sommarens mest välbesökta veckor genomförde vi för andra året i rad, tillsammans med Västerviks kommun, Västervik Framåt, Inflyttarservice och Högskolecentrum en aktivitet på Spötorget. För alla som var intresserade fanns det mycket information att hämta som gällde boende, utbildning och arbete. Det är enkelt att söka bostad hos Bostadsbolaget. Vår Bobutik har nästan samma öppettider som affärerna och vår hemsida är tillgänglig dygnet runt. Vårt utbud av lediga lägenheter förnyas ständigt och för den som är ute efter något speciellt är det bara att registrera sig själv och sina önskemål i väntan på att drömlägenheten blir ledig. Det kostar ingenting att söka, stå i kö eller att få hjälp med att få en bostad hos Bostadsbolaget. Förbättringsprojekt Under 2007 genomförde vi en kundundersökning. Alla bostads- och lokalhyresgäster fick svara på en enkät där vi ställde en rad frågor och där varje hyresgäst kunde framföra sina synpunkter på oss och sitt boende. Denna undersökning resulterade i en rad förbättringsprojekt som vi arbetat med under året. Vi har bland annat förbättrat städning av trapphus och tvättstugor. Vi har också arbetat med förbättringar av sophantering. Vi ska bli bättre på att ge snabb och tydlig information till våra hyresgäster genom till exempel trapphusinformation, vår hemsida och kundtidningen Bostadsbladet. Kundaktiviteter Vissa av de kundaktiviteter som vi genomför har blivit tradition. För tionde året i rad arrangerades, tillsammans med Hyresgästföreningen, Terranovadagen. Det är en familjedag där alla är välkomna. I år bjöds bland mycket annat på underhållning av Idol-Ola som lockade ungefär 1 500 besökare. Eknödagen är ett annat arrangemang som alltid blir fullbokat. En skärgårdsutflykt med båtresa, tipspromenad, lekar, mat och dryck för 150 personer av våra hyresgäster. Till de som gillar att gå på lokalrevy lottade vi ut 340 biljetter till en föreställning av Nyårsrevyn enbart för Bostadsbolagets hyresgäster. Likt tidigare år har vi också haft mindre aktiviteter som grillkvällar och utlottning av speedwaybiljetter. UTHYRNING Den rådande marknadssituationen i kommunen innebär ett högt antal internbyten. Av den totala omflyttningen 2008 utgörs 19 % av interna byten vilket är lika med 116 st. Under 2008 flyttade 589 nya kunder in i någon av bolagets lägenheter. Den externa omflyttningen i år är 21 %, se diagram. 30 25 20 15 10 5 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Uthyrningsgraden under 2008 har på årsbasis ökat från 97,8 % i januari till 98,4 % i december. Uthyrningsgraden mäter verklig intäkt i förhållande till mesta möjliga intäkt. 100% 99% 98% 97% 96% 95% 94% 93% 92% 91% 90% jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 Uthyrningsgrad jan-05 BOSTADSHYROR Fr o m 2008-03-01 höjdes bostadshyrorna med 2,7%. Den genomsnittliga bostadshyran var 798 kr/kvm vid årets utgång. Trohetsrabatt till 739 hyresgäster med en boendetid på mer än 10 år har betalats ut. jul-05 jan-06 jul-06 jan-07 jul-07 jan-08 jul-08 jan-09 Västerviks Bostads AB

Västerviks Bostads AB

Västerviks Bostads AB

Diagrammet nedan visar genomsnittshyror för olika företag i det geografiska närområdet. På fastigheten Trakteraren 18 på Kvarngatan har fasadrenovering och tillbyggnad av balkonger utförts. 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Hultsfred Bostäder Vimarhem, Vimmerby Västerviks Bostad AB Mönsterås Bostäder Hyresbostäder, Norrköping Byggebo, Oskarshamn Stångåstaden, Linköping Kalmarhem Om- och tillbyggnad av lokaler Syrenen 1 (Tingshuset) har varit ute på anbudsförfrågan men då priset blev för dyrt avbröts den upphandlingen och en omprojektering påbörjades. Ny upphandling går ut mars 2009. I Bryggaren på Spötorget flyttade en herrekipering in 1 mars 2008 och dessa lokaler har anpassats för denna verksamhet. I Smugglaren på Strandvägen har en lokal byggts om till kontor för Trivselhus och Östkraft. På Esplanaden 18b har lokaler anpassats för Barn- och utbildningskontoret. UNDERHÅLL BOSTÄDER Större underhållsinsatser som genomförts under året: Energi & Miljö Energiomläggningen för att minska utsläppen av koldioxid har fortsatt. Arbetet med driftsbesparande åtgärder har fortskridit. Stor vikt har under året lagts på inomhusklimat genom besiktning, rensning och injustering av ventilationsanläggningar i såväl bostäder som lokaler. På Markörgatan 2-28 har vindsisolering med lösull utförts över uppvärmda lokal/garagebyggnader. På Örngatan 18 och 20 har vindsisolering utförts på bostadshusen. På Kvarngatan 7-13 samt Allén 20 har tilläggsisolering av fasaderna genomförts. Kungsvägen i Ankarsrum har fått nya fjärrvärmeväxlare, pumpar och reglerutrustning monterat. FÖRÄNDRINGAR I FASTIGHETSBESTÅND Resterande 50 % av fastigheten Residenset 26 i Västervik förvärvades i december 2007. I mars 2008 såldes livsmedelsbutiken på Vapengränd i Västervik till Sun Friend ab. I december 2008 förvärvades fastigheten Vidjan 19 i Västervik av Västerviks kommun. Januari 2009 såldes Ankarsrum 1:127, Almvägen 3 i Ankarsrum till Carebo Ankarsrum ab. Om- och tillbyggnad av bostäder Arbetet med detaljplanen för Prosten 10 fortsatte med att en miljökonsekvensbeskrivning skulle göras med inriktning på det kulturhistoriska riksintresset. Därefter har ärendet varit ute på samråd för att så småningom kunna ställas ut i februari 2009. På Kungsvägen 33 i Ankarsrum har ombyggnad till särskilt boende påbörjats. Ett demensboende och lokaler för den öppna verksamheten inom äldreomsorgen byggs i anslutning till de ombyggda lägenheterna. På Långrevsgatan, Västervik har ytterligare inglasningar av uteplatser genomförts. På Markörgatan i Västervik har arbetet med nya uteplatser under tak fortsatt. På Åbyhöjden och Prästgårdshöjden i Gamleby har nybyggnad av garage gjorts. Ett nytt sopsystem, Molok, har införts på Markörgatan, Västervik. Stamrenovering av Viborgsgatan har påbörjats. Arbetet genomförs av vår byggservicegrupp. Renovering av tvättstugor har genomförts på Stationsgatan, Gösta Bernhards gata och Tre Bröders väg. På Tre Bröder väg har utbyte av spisar skett. Målning av fasader har utförts på Markörgatan och Örngatan 20. På Örngatan 20 har även gården iordning ställts. På Prästgårdshöjden har utbyte av utomhusbelysning skett. HYRESGÄSTSTYRT LÄGENHETSUNDERHÅLL (hlu) innebär att hyresgästen efter 13 års intervall kan välja att avstå från planerat lägenhetsunderhåll avseende målning och tapetsering, för att istället få rabatt på hyran. STANDARDVAL Standardval innebär att hyresgästen kan höja standarden i sin lägenhet mot en månatlig avgift. En högre standard kan väljas bland annat på vitvaror, tvättpelare och inglasade balkonger. FINANSPOLICY För Västerviks kommunkoncern tillämpas en finanspolicy som innebär att upphandling av krediter för hela koncernen förs i kommunens namn och att de i koncernen ingående enheterna lånar av kommunen. Respektive enhet har kvar ansvaret för sitt resultat efter finansnettot. Västerviks Bostads AB

Förvaltade fastigheter FÖRVALTNINGSUPPDRAG VÄSTERVIKS KOMMUN Från och med år 2001 har bolaget ett avtal med kommunen att svara för den administrativa, ekonomiska och tekniska förvaltningen av kommunens fastigheter. Uppdraget innebär att bolaget, inom ramen för avtalad ersättning, tar ansvar för såväl det kortsiktiga tekniska och ekonomiska resultatet av förvaltningen, som för den långsiktiga värdeutvecklingen av fastighetsbeståndet som bolaget kan påverka genom sina förvaltningsmässiga åtgärder. Avtalet innebär också att bolaget åtar sig att förbereda och genomföra ny-, till- eller ombyggnad efter särskild beställning av kommunen. Under året har följande uppdrag utförts: Edshöjden byggs om för särskilt boende och demensboende. Lägenheterna blir större med kök och ett väl tilltaget hygienrum. Varje avdelning har ett kök, matsal och samlingsrum. Utöver detta finns en öppen verksamhet och personalutrymmen. Efter ombyggnaden kommer Edshöjden att vara ett av de mest energisnåla äldreboendena i landet med bland annat solfångare och solceller. På Gymnasiet har ombyggnad av lokaler för bygg- och anläggningsprogrammet, foto/media, samt iv-programmet genomförts. Styrketräningslokaler har byggts om och en tillbyggnad av ett gymnastikförråd har skett. Utemiljön på Gymnasiet, i huvudsak innergården, har byggts om. Tillbyggnad av Åby herrgårds samlingssal har påbörjats. Ombyggnader/lokalanpassningar har skett på Skogshagaskolan, Ludvigsborgsskolan, Breviksskolan, Ernebergsskolan, Marieborgskolan, Totebo skola, Ringeltaubska skolan, Hjorted skola, Annagården, Ankarsrums skola och Åbyskolans media. Ombyggnad av Futurum/högskolecentrum med bl.a. ny hörsal och omfattande anpassning av lokalerna. Rivning av förskolan Björken och anskaffande av ersättningslokaler. Tillgängligheten har förbättrats på Karstorpsskolan, förskolan Snövit och Gymnasiet. Karstorpsskolan hus E blev färdigställd på våren 2008. Under hösten påbörjades förprojektering för ombyggnad av hus c och en mindre tillbyggnad. I Almviks skola har ny luftvärmepump, panna och annan utrustning monterats. Ett antal projekteringar för kommande energisparåtgärder avseende ventilationsåtervinning och elkonverteringar har utförts. UNDERHÅLL FÖRVALTADE FASTIGHETER På Skogshaga har resterande tegeltak bytts ut. Omläggning papptak på förskolan Arabia samt verkstadsbyggnaden på Bussen. Ventilation har åtgärdats på Ellen Key, Lidhemsskolan, Överums skola och Odensvi skola. Invändig målning och byte av armaturer har skett i samordning med investeringen på Karstorpsskolan hus e. På Ellen Key har omläggning av tak samt reparation av skadade takstolar på klassrumslängan påbörjats. En mängd oplanerade underhållsinsatser har genomförts under året. FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV ÅRETS RESULTAT Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (kr): Balanserad vinst...31 671 757 Årets resultat...4 223 062 Summa...35 894 819 Styrelsen och vd föreslår årsstämman besluta att vinstmedlen disponeras sålunda (kr): Utdelning till aktieägaren...297 430 Vilket motsvarar 4,25 kr per aktie Balansera i ny räkning...35 597 389 Summa...35 894 819 energi & miljö Energiomläggningen för att minska utsläppen av koldioxid har fortsatt. Arbetet med driftsbesparande åtgärder har fortskridit. Arbetet med datorisering av styr/reglerutrustningar har fortsatt inom större kommunala fastigheter. Eleffektiviseringsarbete avseende belysningar, pumpar mm har utförts. På Fågelbärets skola, Annagården och Gertrudsgården har nya fjärrvärmeväxlare, pumpar och reglerutrustningar monterats. Konvertering av direktverkande elvärme till fjärrvärme har utförts på förskolan Snövit. 10 Västerviks Bostads AB

RESULTATRÄKNING FÖR TIDEN 2008-01-01 2008-12-31 (Belopp i tusental kronor) Koncern Moderbolag Nettoomsättning not 2008 2007 2008 2007 Hyresintäkter 2 186 962 173 738 179 878 166 903 Övriga förvaltningsintäkter 3 10 943 11 454 10 934 11 436 Ersättning från förvaltningsavtal 4 93 241 113 172 97 827 117 652 Summa nettoomsättning 291 146 298 364 288 639 295 991 Fastighetskostnader Driftkostnader 5, 6, 7-146 878-147 403-146 859-147 323 Underhållskostnader 8-50 670-43 387-50 670-43 387 Kommunens investeringsprojekt -28 878-45 803-28 878-45 803 Fastighetsskatt/Rot-avdrag -4 079-3 206-3 945-3 071 Avskrivningar och nedskrivningar 9-23 365-22 655-22 352-21 650 Summa fastighetskostnader -253 870-262 455-252 704-261 235 RÖRELSERESULTAT 37 275 35 909 35 935 34 756 Övriga ränteintäkter 260 162 1 924 1 633 Räntebidrag 465 791 465 791 Räntekostnader -28 930-27 810-28 927-27 810 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 9 070 9 051 9 396 9 369 Förändring av periodiseringsfond 0 0-2 811-2 480 Skatt på årets resultat -3 149-2 780-2 361-2 083 ÅRETS RESULTAT 5 921 6 271 4 223 4 806 Västerviks Bostads AB 11

BALANSRÄKNING 2008-12-31 Koncern Moderbolag TILLGÅngar not 2008 2007 2008 2007 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 10 646 369 658 774 597 760 609 954 Mark 11 68 094 68 171 62 823 62 901 Markanläggningar 12 8 578 9 327 8 578 9 327 Pågående ny- och ombyggnader 13 9 080 1 890 9 080 1 890 Förbättringsutgifter på annans fastighet 14 0 0 0 0 Inventarier 15 4 038 4 498 4 038 4 498 Summa materiella anläggningstillgångar 736 159 742 661 682 280 688 570 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 16 0 0 16 376 16 376 Aktier och andelar i andra företag 17 842 995 842 995 Fordringar hos koncernföretag 0 0 39 150 39 150 Andra långfristiga fordringar 18 40 140 40 140 Summa finansiella anläggningstillgångar 882 1 135 56 408 56 662 Omsättningstillgångar Varulager Råvaror och förnödenheter 762 978 762 978 Pågående arbeten för annans räkning 88 0 88 0 Summa varulager 850 978 850 978 Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 19 8 450 24 191 8 422 24 159 Övriga kortfristiga fordringar 1 270 2 941 1 149 2 941 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 170 2 345 170 2 345 Summa kortfristiga fordringar 9 891 29 476 9 741 29 445 Kortfristiga placeringar 1 800 1 330 1 800 1 330 Kassa och bank 21 598 380 58 68 Summa omsättningstillgångar 13 139 32 164 12 450 31 821 SUMMA TILLGÅNGAR 750 180 775 959 751 136 777 052 12 Västerviks Bostads AB

Koncern Moderbolag EGET KAPITAL OCH SKulder not 2008 2007 2008 2007 Eget kapital 22 Bundet eget kapital Aktiekapital 7 000 7 000 7 000 7 000 Reservfond inkl konsolideringsfond 34 176 32 152 27 243 27 243 Summa bundet eget kapital 41 176 39 152 34 243 34 243 Fritt eget kapital Balanserat resultat 29 193 25 190 31 671 27 110 Periodens resultat 5 921 6 271 4 223 4 806 Summa fritt eget kapital 35 114 31 461 35 894 31 916 SUMMA EGET KAPITAL 76 290 70 613 70 137 66 159 Obeskattade reserver Periodiseringsfond 0 0 9 628 6 817 Långfristiga skulder Övriga skulder 23 194 707 271 000 194 707 271 000 Summa långfristiga skulder 194 707 271 000 194 707 271 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 28 477 32 301 28 477 32 301 Skulder till koncernföretag 0 0 816 1 181 Skatteskulder 3 439 4 907 562 2 825 Övriga kortfristiga skulder 24 419 893 371 734 419 890 371 723 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 27 374 25 404 26 920 25 046 Summa kortfristiga skulder 479 183 434 346 476 665 433 076 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 750 180 775 959 751 136 777 052 POSTER INOM LINJEN Ställda panter: inga inga inga inga Ansvarsförbindelser: Fastigo 567 554 567 554 Brandförsäkringsvärde Fullvärde Fullvärde Fullvärde Fullvärde Västerviks Bostads AB 13

14 Västerviks Bostads AB

Västerviks Bostads AB 15

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTER Not 1 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av redovisning av uppskjuten skatt enligt bfnar 2001:1 och är oförändrade i förhållande till föregående år. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska nyttjandeperioden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Byggnader 50 år Markanläggningar 20 år Inventarier 5 år Koncern Moderbolag Not 2 HYRESINTÄKTER 2008 2007 2008 2007 Bostäder 151 329 147 552 144 297 140 711 Lokaler 37 768 31 376 37 715 31 330 Övrigt 2 321 2 391 2 306 2 373 Summa 191 417 181 319 184 318 174 414 A avgår outhyrda objekt Bostäder -1 047-1 961-1 037-1 960 Lokaler -1 393-1 838-1 388-1 838 Övrigt -207-308 -207-305 Hyresåterbäring 87-1 362 87-1 300 Hyresrabatter -1 895-2 112-1 895-2 108 Summa -4 455-7 581-4 440-7 511 summa HYRESINTÄKTER 186 962 173 738 179 878 166 903 Not 3 ÖVR. FÖRVALTNINGSINTÄKTER Ersättningar 184 455 184 445 Driftnetto från HB Residenset 26 0 2 018 0 2 018 Sidointäkter 579 1 264 579 1 262 Kundfakturerade kostnader 115 125 106 119 Återvunna fordringar 377 85 377 85 Försäljning värme, el och vatten 1 475 2 127 1 475 2 127 Försäljning fastighetsskötsel 66 212 66 212 Försäljning byggservice 2 808 1 065 2 808 1 065 Försäljning verksamhetsservice 2 417 2 625 2 417 2 625 Ersättning för försäkringsskador 1 852 1 239 1 852 1 239 Vinst avyttring inventarie 44 238 44 238 Vinst avyttring fastighet 1 026 0 1 026 0 summa ÖVR. FÖRVALTNINGSINTÄKTER 10 943 11 454 10 934 11 436 16 Västerviks Bostads AB

Koncern Moderbolag Not 4 ERSÄTTNING FR. Förvaltningsavtal 2008 2007 2008 2007 Avtalad ersättning drift 62 385 59 324 62 385 59 324 Fordran/skuld drift -7 328-2 235-7 328-2 235 Nettoersättning kommunen drift 55 057 57 089 55 057 57 089 Avtalad ersättning underhåll 11 500 10 000 11 500 10 000 Fordran underhåll 0 0 0 0 Nettoersättning kommunen underhåll 11 500 10 000 11 500 10 000 Fakturerad ersättning investeringsprojekt 26 581 46 003 26 581 46 003 Nettoersättning kommunen investeringsprojekt 26 581 46 003 26 581 46 003 Erh ersättning övrig verksamhet 103 80 4 689 4 560 Nettoersättning övrig verksamhet 103 80 4 689 4 560 summa 93 241 113 172 97 827 117 652 summa FORDRAN Kommunen -7 328-2 235-7 328-2 235 Not 5 DRIFTSKOSTNADER Reparationer/fastighetsskötsel -20 874-20 513-20 874-20 513 Taxebundna kostnader -38 454-35 758-38 454-35 758 Uppvärmning -29 171-29 712-29 171-29 712 Personalkostnader -35 395-38 415-35 395-38 415 Övriga driftskostnader -22 983-23 006-22 964-22 926 summa DRIFTSKOSTNADER -146 878-147 403-146 859-147 323 Not 6 personal OCH PERSONALKOSTNADER MEDELANTALET ANSTÄLLDA OCH FÖRDELNING PÅ MÄN OCH KVINNNOR Antal anställda (=årsarbeten) 91,2 96,7 91,2 96,7 varav män 87% 88% 87% 88% Antal styrelseledamöter och VD 8 8 8 8 varav män 75% 75% 75% 75% uppgift OM SJUKFRÅNVARO Total sjukfrånvaro 3,1% 2,6% 3,1% 2,6% långtidssjukfrånvaro 1,3% 1,0% 1,3% 1,0% sjukfrånvaro för män 3,2% 2,8% 3,2% 2,8% sjukfrånvaro för kvinnor 2,2% 1,3% 2,2% 1,3% anställda 30-49 är 1,4% 1,8% 1,4% 1,8% anställda 50 år - 3,6% 3,0% 3,6% 3,0% Västerviks Bostads AB 17

Koncern Moderbolag löner, ANDRA ERSÄTTNINGAR O och SOCIALA KOSTNADER 2008 2007 2008 2007 Löner och andra ersättningar 28 507 28 617 28 507 28 617 Sociala kostnader 9 703 9 852 9 703 9 852 Pensionskostnader 1 899 2 321 1 899 2 321 varav VD, i beloppet för 2007 ingår justering 2001-2006 307 576 307 576 40 108 40 790 40 108 40 790 löner M.M. FÖRDELAT MELLAN ledningspersonal OCH ÖVRIGA anställda Styrelse och VD, i beloppet för 2007 ingår justering 2001-2006 1 936 2 106 1 936 2 106 Övriga anställda 38 172 38 684 38 172 38 684 Avser VD: Vid uppsägning från styrelsen gäller en uppsägningstid om 12 mån 40 108 40 790 40 108 40 790 Not 7 ERSÄTTNING TILL REVISORER Revision KPMG 100 99 100 99 Konsultation KPMG 11 19 11 19 Lekmannarevisorer Revision 222 222 222 222 Not 8 UNDERHÅLLSKOSTNADER AO Bostäder Underhåll -38 504-32 621-38 504-32 621 Utvidgad reparation 0 0 0 0-38 504-32 621-38 504-32 621 AO Kommunfastigheter -11 500-10 000-11 500-10 000 Övrig verksamhet -665-766 -665-766 summa UNDERHÅLLSKostnader -50 670-43 387-50 670-43 387 18 Västerviks Bostads AB

Koncern Moderbolag Not 9 P AVSKRIVNINGAR och NEDSKRIVNINGAR 2008 2007 2008 2007 planenliga avskrivningar Byggnader -19 681-19 058-18 668-18 053 Markanläggningar -748-739 -748-739 Förbättringsutg på annans fastighet 0 0 0 0 Inventarier -1 766-2 858-1 766-2 858 Summa planenliga avskrivningar -22 196-22 655-21 182-21 650 N nedskrivningar Byggnader 0 0 0 0 Markanläggningar -1 169 0-1 169 0 Summa nedskrivningar -1 169 0-1 169 0 S s:a AV- OCH NEDSKrivningar -23 365-22 655-22 352-21 650 Not 10 BYGGNADER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 992 092 955 170 941 849 905 015 Avgår: ackumulerade investeringsbidrag -8 124-7 124-8 124-7 124 Nyanskaffningar under året 9 374 36 922 8 572 36 834 Avgår: investeringsbidrag på årets anskaffning 0-1 000 0-1 000 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda och utrangerade tillgångar -3 202 0-3 202 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 990 140 983 968 939 095 933 724 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -308 505-289 448-307 082-289 029 Årets avskrivningar enligt plan -19 681-19 058-18 668-18 053 Återförs: Ackumulerade avskrivningar på försäljning och utrangeringar 1 103 0 1 103 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -327 083-308 505-324 647-307 082 Ingående ackumulerade nedskrivningar -16 689-16 689-16 689-16 689 Årets nedskrivning 0 0 0 0 Återförs: Ackumulerade nedskrivningar på försäljning och utrangeringar 0 0 0 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -16 689-16 689-16 689-16 689 utgående BOKFÖRT VÄRDE 646 369 658 774 597 760 609 954 taxeringsvärde 672 088 672 034 643 349 643 295 Not 11 MARK Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 68 171 64 902 62 901 59 631 Nyanskaffningar under året 98 3 269 98 3 269 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda och utrangerade tillgångar -175 0-175 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 094 68 171 62 823 62 901 utgående BOKFÖRT VÄRDE 68 094 68 171 62 823 62 901 taxeringsvärde 149 610 149 862 142 934 143 186 Västerviks Bostads AB 19

Koncern Moderbolag Not 12 MARKANLÄGGNINGAR 2008 2007 2008 2007 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 15 710 14 621 15 710 14 621 Nyanskaffningar under året 1 169 1 089 1 169 1 089 Avgår: Anskaffningsvärden på sålda och utrangerade tillgångar 0 0 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 879 15 710 16 879 15 710 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -5 677-4 938-5 677-4 938 Årets avskrivningar enligt plan -748-739 -748-739 Avgår: Ackumulerade avskrivningar på sålda och utrang tillgångar 0 0 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 426-5 677-6 426-5 677 Ingående ackumulerade nedskrivningar -705-705 -705-705 Årets nedskrivning -1 169 0-1 169 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -1 875-705 -1 875-705 utgående BOKFÖRT VÄRDE 8 578 9 327 8 578 9 327 Not 13 PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNADER Ingående nedlagda kostnader 1 890 1 977 1 890 1 977 Under perioden nedlagda kostnader 17 424 14 570 17 424 14 570 Under perioden genomförda omfördelningar -10 234-14 657-10 234-14 657 utgående NEDLAGDA Kostnader 9 080 1 890 9 080 1 890 Not 14 P FÖRBÄTTRINGSUTGIFTER på ANNANS FASTIGHET Ingående ack anskaffningsvärde 1 452 1 452 1 452 1 452 Nyanskaffningar under året 0 0 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 1 452 1 452 1 452 1 452 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 452-1 452-1 452-1 452 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 452-1 452-1 452-1 452 utgående BOKFÖRT VÄRDE 0 0 0 0 Not 15 INVENTARIER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 29 502 28 852 29 502 28 852 Nyanskaffningar under året 1 306 1 292 1 306 1 292 Försäljningar och utrangeringar -188-642 -188-642 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 620 29 502 30 620 29 502 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -25 004-22 701-25 004-22 701 Försäljningar och utrangeringar 188 555 188 555 Årets avskrivningar enligt plan -1 766-2 858-1 766-2 858 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -26 581-25 004-26 581-25 004 utgående BOKFÖRT VÄRDE 4 038 4 498 4 038 4 498 20 Västerviks Bostads AB

Not 16 ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Namn Organisationsnummer Säte Kapitalandel Kvällinge Fastighets AB 556705-2609 Västervik 100% Koncern Moderbolag Not 17 AKTIER OCH ANDELAR i ANDRA FÖRETAG 2008 2007 2008 2007 Ingående anskaffningsvärde 995 787 995 787 Årets förändringar Tillkommande värdepapper -153 208-153 208 Avgående värdepapper utgående REDOVISAT värde 842 995 842 995 Not 18 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Reversfordringar 40 140 40 140 summa 40 140 40 140 Not 19 HYRES- OCH KUNDFORDRINGAR Hyresfordringar 216-56 189-76 Kundfordringar 8 234 24 247 8 234 24 236 summa 8 450 24 191 8 422 24 159 Not 20 O FÖRUTBETALDA KOSTNADER och UPPLUPNA INTÄKTER Förutbetalda kostnader: Förutbetalda försäkringspremier 49 789 49 789 Övriga förutbetalda kostnader 10 151 10 151 Upplupna intäkter: Upplupna inkomsträntor Intäkt fr HB Residenset 26 0 712 0 712 Övriga upplupna intäkter 111 692 111 692 summa 170 2 345 170 2 345 Not 21 KASSA OCH BANK Kassa 54 64 54 64 Bank, plusgiro 544 316 4 4 summa 598 380 58 68 Västerviks Bostads AB 21

Not 22 FÖRÄNDRING AV det EGNA KAPITALET KONCERN Aktiekapital Bundna reserver Fria reserver Summa Belopp vid årets ingång 7 000 32 152 31 461 70 613-244 -244 2 024-2 024 Årets resultat 5 921 Belopp vid årets utgång 7 000 34 176 29 193 76 290 MODERBOLAG Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Summa Belopp vid årets ingång 7 000 27 243 31 916 66 159 Vinstdispositon enlig beslut av bolagsstämma Utdelning -244-244 Årets resultat 4 223 Belopp vid årets utgång 7 000 27 243 31 671 70 137 Koncern Moderbolag Not 23 ÖVRIGA SKULDER 2008 2007 2008 2007 Skulder som förfaller inom: 1-5 år 73 015 160 000 73 015 160 000 >5 år 121 692 111 000 121 692 111 000 summa 194 707 271 000 194 707 271 000 Not 24 ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER Övriga kortfristiga skulder 6 142 7 565 6 139 7 555 Skuld till koncernkonto 413 751 364 168 413 751 364 168 summa 419 893 371 734 419 890 371 723 Not 25 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna kostnader: Löneskuld inkl sociala avgifter 4 677 4 065 4 677 4 065 Upplupen kostnadsränta 638 7 679 638 7 679 Övriga upplupna kostnader 12 380 4 794 12 380 4 794 Förutbetalda intäkter: Förutbetalda hyror och avgifter 9 678 8 866 9 224 8 507 Övriga förutbetalda intäkter 0 0 0 0 summa 27 374 25 404 26 920 25 046 22 Västerviks Bostads AB

KASSAFLÖDESANALYS Koncern Moderbolag Den löpande verksamheten 2008 2007 2008 2007 Resultat efter finansiella poster 9 070 9 051 9 395 9 369 Av- och nedskrivningar som belastat resultatet 23 365 22 655 22 352 21 650 Reavinst som belastat resultatet -1 070-238 -1 070-238 Reaförlust som påverkat resultatet 0 0 0 Övriga poster som ej ingår i kassaflödet -1 11-2 10 31 365 31 479 30 677 30 791 Utbetald inkomstskatt -3 149-2 780-2 361-2 083 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 28 215 28 699 28 315 28 708 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital: Ökning(-)/minskning(+) av förråd 128 147 128 147 Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar 19 585-10 394 19 704-8 039 Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder 44 837 24 293 43 589 23 728 Kassaflöde från den löpande verksamheten 92 765 92 765 42 745 42 745 91 736 91 736 44 544 44 544 Investeringsverksamheten Utbetalning för investering i fastigheter -10 641-40 280-9 839-40 192 Utbetalning för investering i pågående projekt -7 190 87-7 190 87 Utbetalning för investering i inventarier -1 306-1 292-1 306-1 292 Inbetalning från försäljning av fastigheter 3 300 0 3 300 0 Inbetalning från försäljning av inventarier 44 314 44 314 Ökning/minskning av övr. anläggningstillgångar 253-108 253-108 Kassaflöde från investeringsverksamheten -15 540-15 540-41 279-41 279-14 738-14 738-41 191-41 191 Finansieringsverksamheten Inbetalning från upptagna långfristiga lån Utbetalning för inlösen av långfristiga lån -76 293-1 600-76 293-1 600 Utbetalning för amortering av långfristiga lån Utbetalning lösen pensionsavsättning 0-1 372 0-1 372 Netto inbet(+),utbet(-) av kortfristiga lån Inbet (+), utbet (-) utdelning -244-154 -244-154 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -76 537-76 537-3 126-3 126-76 537-76 537-3 126-3 126 Årets kassaflöde 688-1 660 460 227 Likvida medel vid årets början 1 710 3 370 1 398 1 171 Likvida medel vid årets slut 2 398 1 710 1 858 1 398 Västerviks Bostads AB 23

24 Västerviks Bostads AB

Västerviks Bostads AB 25

26 Västerviks Bostads AB

NYCKELTALSAMMANSTÄLLNING NYCKELTAL FÖR LÖNSAMHET 2008 2007 2006 2005 2004 Omsättning Mkr 291 298 302 270 255 Direktavkastning inkl räntebidrag % 9,4 8,3 10,9 7,8 9,5 OPERATIVA NYCKELTAL Driftkostnader, kr/m² 394 380 380 367 352 Underhållskostnader, kr/m² 181 149 164 200 133 Fastighetsskatt, kr /m² 19 15 17 16 16 Summa 594 544 561 583 501 Rörelseintäkter, kr /m² 909 817 907 816 774 Driftnetto, kr /m² inkl räntebidrag 317 278 352 239 279 Driftnetto, kr /m² exkl räntebidrag 315 274 346 233 273 Hyra bostäder, kr/m² 798 780 772 755 754 Omflyttning % 21 21 19 27 27 NYCKELTAL FÖR RISKBEDÖMNING Uthyrningsgrad, bostäder % 98,4 97,8 95,8 94,6 94,4 Uthyrningsgrad, lokaler % 96,3 96,3 93,5 95,0 95,1 Räntetäckningsgrad % 233,72 218,7 307,1 214,3 235,1 Räntebidragsberoende % 0,3 0,5 0,9 0,9 1,0 Räntebidrag, kr/m² BOA 3 4 7 7 7 NYCKELTAL FÖR KAPITAL Bokfört fastighetsvärde, kr /m² 3394 3363 3244 3 077 2 923 Soliditet % 10,17 9,10 8,62 7,11 7,20 Kassaflöde, Mkr 32,43 31,7 47,7 27,7 29,0 ÖVRIGT Antal lägenheter i drift vid årets slut 2843 2863 2 871 2 885 2 887 Genomsnittlig area (BOA + LOA) 213037 216778 220 628 215 695 215 741 Genomsnittlig area (BOA) 185367 186743 189 240 185 274 185 489 NYCKELTALSDEFINITIONER Driftnetto Rörelseintäkter inkl resp exkl räntebidrag driftkostnader underhåll. Räntetäckningsgrad Driftnetto inkl räntebidrag / räntekostnader. Räntebidragsberoende Räntebidrag i förhållande till bostadsintäkter + räntebidrag. Direktavkastning Driftnetto exkl resp inkl räntebidrag i förhållande till fastigheternas bokförda värde. Soliditet Eget kapital + 72 % av obeskattade reserver i förhållande till balansomslutningen Kassaflöde Resultat efter finansiella poster + avskrivningar. Uthyrningsgrad Debiterad hyra i förhållande till bruttohyra Operativa nyckeltal och nyckeltal för riskbedömning avser egna fastigheter. Västerviks Bostads AB 27

FASTIGHETSBESTÅND 2008-12-31 ombygg- Fastighet adress Byggår nadsår Västervik Sandholmen 8 Östersjöv. 78, Långskärsg. 4 1957 1994 Johannesberg 2 Tre Bröders väg 1-7 1988-89 Lilla Ringholmen, Borgö 1-3 Joh.bergsv. 1-13, 2-6, Lindög., Lysingsv. 1949-55 1986-87 Kornet, Musköten m.fl. Markörg. 1-28, Skytteg. 1968-70 1993-94 Kolven Vapengränd 1972 1993 Skolpaviljong, Gymnasiet Östersjövägen 2007 Låringen 19, 24, Ludvigsb 5, 10 Midgård 1-9 1961-65 1995-99 Ludvigsborg 11 Esplanaden 20 1982 Göken 2 Södra Gränsgatan 14 1992 Ludvigsborg 7; 12 Esplanaden 18 A-B 1981-82 Kompassen 9 Odengatan 4-6, Styrmansgatan 3 1953 1997 Ankaret 3 Hallströmsgatan 6 1929 Templet 4 Sturegatan 4 1929 Motorn 9 Sturegatan 5 1929 Smugglaren 3 Strandvägen 1 B 1987 Trakteraren 18 Kvarngatan 7-13 1960 1994 Gasten 5 Gösta Bernh.g. 1-3, Gr. Gränd 1, 3 1993 Bryggaren 24 Vårdträdsplan/Båtsmansgatan 1959 1993 Bryggaren 23 Spötorget 1963 1997-2001 Prosten 10 V:a Kyrkogatan 16 A-D, Fabriksgatan 17 1940 Slipen 1 Södra Varvsgatan 31, Stationsgatan 1 1939 Tjuren 2 Allen 13-25 1981-1982 Tjuren 14 Fridsborgsgatan 36-46 1990 Vidjan 19 Kristingsbergsgatan 20 1957 Tjuren 15 Fridsborgsgatan 48 1990 Renen 4 Folkparksvägen 16 1987 Renen 5 Folkparksvägen 18 1987 Oxen 42 Rosenhillsv. 10/Blomsterg. 7 1986 Ringblomman 7 Fabriksgatan 24 1992 Lien 21 Ekbacksgatan 28-30 1990 Lien 3, 4, 7 Arabievägen 3, 9, 11 1942-1946 1971-1973 Syrenen 1 Tingshuset 1960 Vallmon 31-32 Viborgsgatan 5-29, 2-24 1972 Vallmon 47 S:ta Gertruds väg 9, Nedre Norrbackag. 2 1956 1988 Vallmon 7 Nedre Norrbackagatan 1 1978 Vallmon 10 Nedre Norrtullsgatan 4 1939 Topasen 1 Königsmarksgatan 20 1964 Nätet 1, 144, 145+128 Långrevsgatan 1-73, 2-44 1972-75 1993-96 Homman 1 Laxgatan 2 1981 Isräfflan 2 Jurastigen 1 1991 Residenset 26 Kvarngatan 8-10 1992 Klyvaren 6 * S:a Järnvägsgatan 19 1940 Vimpeln 14 * Idrottsgatan 15-19 1945 Kapellet 5 * Nygatan 4 1929 Rosen 9 * Allén 20 1929 Grenadjären 21 * S:t Trädgårdsgatan 43 1952 Bärnstenen 11 * Örngatan 20 1929 Bärnstenen 10 * Örngatan 18 1929 Bärnstenen 9 * Örngatan 16 1929 Agaten 10 * Örngatan 12 1929 Kalkalgen 1 * Kalkstigen 1-19 1992 Summa Västervik * ägs av Kvällinge Fastighets AB 28 Västerviks Bostads AB

BOstäder LOKaler Gar. BOA 1 rk 2 rk 3 rk 4 rk 5 rk Antal BOA Antal LOA antal + LOA 28 3 8 39 3317 25 3317 46 6 26 78 5597 1 100 18 5697 16 86 44 12 2 160 10294 15 1253 13 11547 63 101 99 31 294 21881 6 916 104 22797 42 9 51 2222 6 374 2596 1 443 443 91 236 144 31 502 31265 20 1327 96 32592 14 3 17 1109 4 329 1438 9 3 12 849 1 64 913 2 1040 1040 5 8 13 547 1 309 856 2 2 4 348 348 1 1 2 4 288 1 288 2 2 3 7 458 458 12 7 5 24 1796 3 187 12 1983 7 4 4 4 1 20 1473 5 969 10 2442 1 16 20 4 41 2942 43 2942 2 3 1 6 534 3 311 845 11 5172 43 5172 8 8 9 1 2 28 2109 1 98 15 2207 47 18 13 78 5349 3 1075 6424 6 6 348 348 6 4976 4976 4 4 288 1 93 381 4 4 256 256 2 2 4 328 328 2 2 4 328 328 4 4 264 1 77 341 1 4 5 334 1 93 427 17 4 21 717 1 105 822 2 437 437 22 71 67 160 10207 10 79 32 9963 3 14 15 2 2 36 2338 5 2338 5 6 5 16 1114 2 66 1180 3 2 1 6 458 3 458 45 8 53 2042 9 676 2718 51 137 167 33 388 26045 26 2505 40 28550 1 420 420 2 1140 1 1140 8 4735 4735 1 3 3 7 420 420 9 6 3 18 1344 1 80 1424 4 3 7 528 528 6 6 470 470 1 4 4 9 511 1 20 4 531 1 5 6 430 430 2 1 3 6 474 3 43 517 1 5 6 450 1 92 2 542 1 4 2 7 434 434 24 24 48 3312 3312 385 922 698 186 18 2209 145818 159 29604 467 175099 Västerviks Bostads AB 29

FASTIGHETSBESTÅND 2008-12-31 ombygg- Fastighet adress Byggår nadsår ANKARSRUM Ankarsrum 1:208 Tjäderv. 2-6 1963-68 Ankarsrum 1:133 Axsjöv. 2-6, Vikingv. 1-3 1950 1992 Ankarsrum 1 :127 Almvägen 3 1953 Ankarsrum 1 :223 A, B Kungsv. 33, 57 1972, 1981 Ankarsrum 1 :250, 251, 256 Rådjursstigen 12, Hjortstigen 1, 3, 2 1970 2000 Summa Ankarsrum GAMLEBY Väven 2 Prästgårdshöjden 1-11 1972 Diakonen 1 Ärnebergsgatan 4 1982 Linnéan 7 Fasanvägen 2-6 1953-54 1990-91 Vattumannen 2 Trädgårdsgatan 4 1962 Katedern 5 Bondevägen 2 1960 Linjalen 1 Åbyhöjden 1-7 1964-67 Ullevi 8:10 Linnéavägen 2 1989 Väven 1 Ärnebergsgatan 8 1989 Kardan 1 Åbyvägen 1 1989 Vävskeden 1 Vetevägen 10 1990 Vattumannen 3 Kyrkstigen 4 1990 Vitsippan 3 Tjustvägen 22 B 1990 Summa Gamleby ÖVERUM Överum 2:69, 11:8, 2:77 Bruksg. 11, 13; Prästgårdsg. 1, 5 1955-1967 Överum 1:9 Prästgårdsgatan 3 1929 Summa Överum SUMMA TOTALT I DRIFT FASTIGHETER TAGNA UR DRIFT Ankarsrum 1:211 Tjädervägen 8 OBEBYGGDA FASTIGHETER Låringen 25 (del av) Ankarsrum 1:128 Tjustvägen 2, Ankarsrum Ankarsrum 1:160, 1:161 Axhultsvägen 1 A-B, Ankarsrum Ankarsrum 1:96, 1:134 Tjustvägen 11-17 Fiskarna 8 Slånbärsstigen 3, Gamleby Överum 11:3 Svensbackevägen 6 Överum 2:38 Svedjevägen 2, Överum Överum 2:88 Svedjevägen 8-10, Överum Edsbruk 1:7 Tjustvägen, Edsbruk 30 Västerviks Bostads AB

BOstäder LOKaler Gar. BOA 1 rk 2 rk 3 rk 4 rk 5 rk Antal BOA Antal LOA antal + LOA 15 30 8 2 55 3281 2 55 21 3336 20 20 1140 7 129 1269 8 8 312 1 37 349 8 8 16 1144 2 21 11 1165 10 12 22 1646 1 15 1661 23 68 28 2 121 7523 13 257 32 7780 14 64 48 14 140 9784 9 79 58 9863 18 18 1110 1110 17 21 15 53 3136 2 47 12 3183 7 2 9 370 1 38 408 8 14 6 2 30 1767 11 1038 2805 60 76 45 9 190 11534 17 401 29 11935 4 4 288 1 93 381 4 4 288 1 93 381 4 4 288 1 93 381 4 4 288 1 93 381 4 4 288 1 93 381 4 4 288 1 93 381 106 219 114 25 464 29429 46 2161 99 31590 10 26 11 47 2705 6 1044 3749 2 2 215 215 10 26 13 49 2920 6 1044 3964 524 1235 853 213 18 2843 185690 224 33066 598 218433 524 1235 853 213 18 2843 185690 224 33066 598 218433 12 760 760 Västerviks Bostads AB 31

Stegra reklam & produktionsbyrå stegra.se Foto: Örjan Karlsson och Bostadsbolaget Spötorget 1 Box 502 593 25 Västervik Telefon 0490-25 72 00 Telefax 0490-25 72 01 www.bostadsbolaget.vastervik.se