6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Översten 9, Mossvägen 2, Stocksund, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Fredrik och Ann von Sydow Uppdragsgivare Fredrik von Sydow Närvarande vid besiktningen Fredrik von Sydow Ann von Sydow Niclas Spång Adam Simpson Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag Torsdag 2013-10-31 Väderlek Ca 6 º C, molnigt Byggnaden 1 ½-plans villa uppförd 2004 Övriga byggnader Garage, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Frånluftsvärmepump Ventilation Mekanisk
7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Servitut avseende ledning. Det finns en obebyggd tomt i närhet av fastigheten och två andra tomter i närheten skall bebyggas. Avloppsledning från en grannfastighet passerar över del av tomten. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Byggnadens betongplatta är pålad. Radonmätning har utförts år 2004 2005. Årsmedelvärde av radon = 70 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2005-02-14. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är klädd med sockelskivor.
8 Fasad - Fasaden består av stående och liggande träpanel. Fasaden är enligt uppgift målad år 2007. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. Taket har stickprovsbesiktigats. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Sprickor finns i ca tre takpannor och utbyte av dessa takpannor bör utföras. Mindre hörnskador finns i några takpannor. Mossa i mindre mängd finns på taket. Garage - Byggnaden har endast besiktigats översiktligt. Fasaden är enligt uppgift målad år 2007. Garageporten är automatiskt styrd. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
9 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. Enligt uppgift är betongplattan pålad. Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen. Entréhall - Klinkergolv i utrymmet. Trappförråd - Klinkergolv i utrymmet. Golvvärmefördelare som finns i utrymmet saknar skvallerrör och tätskikt. Centraldammsugare finns i utrymmet.
10 Pannrum - Klinkergolv i utrymmet. Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Frånluftsvärmepump och separat varmvattenberedare är tillverkade år 2004. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Sovrum 1 Allrum - Klinkergolv i anslutning till ytterdörren. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Sovrum 2 Wc-rum - Utrymmet är utfört med sjöstensplattor, träpanel och tapet på väggar samt sjöstensplattor på golv från byggnadsåret. Den vägghängda wc-stolens vattenbehållare saknar skvallerrör.
11 Kök - Spisen är en gasolspis. Matplats Vardagsrum - Kakelugn finns i utrymmet. Altan Övervåning Allmänt - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela övervåningen. Allrum - Golvvärmefördelare i utrymmet saknar skvallerrör. Kattvind Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och sjöstensplattor på golv från byggnadsåret.
12 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och sjöstensplattor på golv från byggnadsåret. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under sjöstensplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes, förutom lokal lågpunkt på golv vid badkarets bortre kortsida, vara fullgod i anslutning till badkar och duschplats. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret vilket ej är att rekommendera. Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv. Kompletteringstätning mellan sjöstensplattor och tröskel rekommenderas. Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2013. Torktumlaren är enligt uppgift från år 2004. Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och sjöstensplattor på golv från byggnadsåret. Enligt uppgift finns det tätskikt under sjöstensplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Sovrum
13 Vind - Större del av byggnaden är utförd med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är byggda parallellt och saknar vindsutrymme. Det noterades luftspalt vid takfot för respektive byggnadsdel vilket är korrekt. Vindsbjälklagets isolering i kattvinden består av lösull med en underliggande diffusionsspärr av plast. RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2013-11-01 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling