ÄNGALAGSVÄGEN 413 Beskrivning En charmfull pärla med härlig atmosfär I närheten av Torekov, omgiven av Bjäres vackra jordbrukslandskap och svårslagna och skiftande natur, ligger denna fantastiska fastighet i lugn miljö med gott om plats och sagolik trädgård. Huvudbyggnaden är genuint renoverad med känsla och stilsäkert öga till en smakfull och funktionell bostad. Här finns stort sällskapsrum med bibliotek och öppen lösning mot arbetskök, två sovrum samt stort dressingroom och duschrum. Balkong erbjuder havsutsikt och sol hela dagen. Annexbyggnaden, ypperlig till gäster eller såsom generationsboende, totaltrenoverades 2011 i ljus, öppen och modern stil med 3 rok, dusch/wc, balkong och uterum. Garage och carport. En charmfull pärla i mycket gott skick nära Norrebro Hamn med badbrygga. Fastigheten Båstad Ängalag 36:1 Ängalagsvägen 413, 269 95 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Västra Karup-Hov församling. Skattesats 32,55. Storlek Tomt Planlösning Boarea ca 130 m², biarea ca 95 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 147 + 95 kvm varav 72 kvm avser gästhus et. 5 rum, varav 2-3 sovrum. Tomtarea 2 052 m² (friköpt). Sagolik och genomtänkt trädgård med vackra perennplanteringar, gräsytor och kryddträdgård. Trevligt lusthus för sena sommarkvällar. ENTRÉPLAN Entré/kapprum, bibliotek med skjutdörrar mot stort genomgående sällskapsrum med synliga takbjälkar och öppen planlösning mot arbetskök. Stort dressingroom/sovrum och gästtoalett. Sida 1 (17)
forts OVANPLAN Generöst sovrum i vinkel med panoramafönster mot landskap och hav, mindre sovrum på gavel, wc. Utgång till stor, härlig balkong med utsikt. KÄLLARPLAN Duschrum med wc och tvättstuga, förråd, verkstad och gästrum. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1910. Renoveringar: Tillbyggnad 1994. Avloppsanläggning 1998. Byggnadssätt Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegelpannor. Fönster: Dubbelkopplade + 3-glas. Larm: Finns. Enskilt vatten från borrad brunn, enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration. Uppvärmning Bilplats Övriga byggnader Ekonomi Uppvärmningssystem: 2 värmepumpar luft-luft kompletterat med direktverkande el. Garage för en bil och förråd vidbyggt gästhuset. Separat carport. Stor grusad gårdsplan med plats för ytterligare bilar. uppfört 1980 vilket byggts till och totalrenoverats 2011med boarea 72 kvm. Entré, stort sällskapsrum med ryggåstak och öppen lösning mot kök. Utgång till nybyggt uterum. Sovrum samt duschrum med wc och tvättstuga. En trappa upp finns sovloft med utgång till balkong/solterrass. Pris 4 200 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 984 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 179 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1996. Driftkostnaden är ca 39 500 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 32 000 kr, försäkring 4 000 kr, vatten/avlopp 1 200 kr och renhållning 2 300 kr. Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsström och avser faktisk förbrukning föregående år, ca 26 000 kwh. Driftskostnaderna avser båda bostäderna vid permanentboende. Energideklaration Befintliga lån Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Huvudbyggnaden: Energiklass D, energiprestanda 74 kwh/m² år. Gäststugan: Energiklass C, energiprestanda 50 kwh/kvm år. Energideklaration är utförd Datum: 2014-08-18 Beställd/utförd av: Kåge Schildt, Schildts i Åstorp AB Det finns inga befintliga lån att överta. Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 260 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut till förmån för fastigheten avseende avloppsledning och väg. Visning Övrigt Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Tillträde efter överenskommelse. Sida 2 (17)
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (17)
Sida 4 (17)
Sida 5 (17)
Sida 6 (17)
Sida 7 (17)
Sida 8 (17)
Sida 9 (17)
Sida 10 (17)
Sida 11 (17)
Sida 12 (17)
Sida 13 (17)
Sida 14 (17)
Sida 15 (17)
Sida 16 (17)
Sida 17 (17)