GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2009-0-04 NORMALT PLANFÖRFARANDE (UTSTÄLLNINGSHANDLING) Detaljplan för Myggenäs 12: samt del av 12:19 ALMÖ LIVS Tjörns Kommun, Västra Götaland
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. INLEDNING 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR 2.1 Tidplan 2.2 Genomförandetid 2. Huvudmannaskap, avtal och ansvarsfördelning 2.4 Regler och tillstånd 4. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR.1 Markägande.2 Allmän platsmark : Kvartersmark.4 Fastighetsbildning. Servitut m.m. 4 4 4. TEKNISKA FRÅGOR 4.1 VA 4.2 Parkering 4. El/tele 4.4 Utredningar. EKONOMISKA FRÅGOR.1 Ekonomiska konsekvenser för kommunen.2 Ekonomiska konsekvenser för exploatören. Ekonomiska konsekvenser för övriga 6 6. MEDVERKANDE 6 2
1. INLEDNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska godkännas av Samhällsbyggnadsnämnden i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Denna beskrivning redovisar hur detaljplan för Myggenäs12: samt del av 12:19, utställningshandling upprättad 2009-0-04, ska genomföras. Syftet med detaljplanen är att pröva frågan om bostäder samt ytterliggare butikslokaler vid Almöbacken i centrala Myggenäs. Planförslaget innebär att del av befintlig detaljplan ändras och ersätts av den nya planen. Detaljplanen upprättas i samråd med Donald Hermansson som är att betrakta som exploatör. 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR 2.1 Tidplan för planskedet Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med Plan- och bygglagen kap 20. För planen gäller följande tidplan: Förslagsarbete hösten 2007 Beslut om samråd juni 2008 Samrådsskede juni- augusti 2008 Beslut om utställning maj 2009 Utställningsskede maj-juni 2009 Antagande hösten 2009 När planen vunnit laga kraft kan erfoderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. 2.2 Genomförandetid Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Planen fortsätter dock att gälla tills dess att den ändras eller upphävs av kommunen. 2. Huvudmannaskap, avtal och ansvarsfördelning Inom mark som i detaljplanen är utlagd som kvartersmark ansvarar berörd fastighetsägare/exploatör för byggnads- och anläggningsarbeten. Tjörns kommun ska inte vara huvudman för den allmäna platsmarken inom detaljplanen. Istället föreskriver planen s.k. enskilt huvudmannaskap där Myggenäs vägförening är huvudman. Planen möjliggör utökad byggrätt för Almö Livs för butiksyta och kontor/bostad.
Ett plankostnadsavtal har tecknats mellan kommunen och exploatören. Exploateringsavtal ska tecknas mellan kommunen och exploatörerna för att reglera exploatörens ansvar, exempelvis en erforderlig fastighetsbildning, försäljning av mark m.m. som är en direkt följd av eller en förutsättning för planerad exploatering. Exploateringsavtal ska vara undertecknat av båda parter före antagandet av föreliggande detaljplaneförslag. Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Ansvarig Exploatör/Ägare av Myggenäs 12: Anläggning - iordningställande av allmän platsmark, huvudgata - uppförande av byggnader enligt byggrätt och övriga anläggningar inom kvartersmark - ansökan om lantmäteriförrättning - ansvar och kostnader enligt exploateringsavtal och plankostnadsavtal Tjörns kommun - ev. utbyggnad av kommunalt VA-nät - ev. säkerställande av ledningsanläggning genom ledningsrätt Fortum Distribution AB Telia sonera Myggenäs G:a2 (Myggenäs vägförening) - utbyggnad av elnät - eventuellt säkerställande av ledningsanläggning genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt - utbyggnad av telenät - eventuellt säkerställande av ledningsanläggning genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt - framtida skötsel och underhåll av allmän plats Myggenäs 12: och 12:18 - framtida skötsel och underhåll av gemensam hetsanläggning för infart 2.4 Regler och tillstånd En behovsbedömning har gjorts och utifrån den bedöms inte planen vara av sådan påverkan eller omfattning att en miljökonsekvensbeskrivning behövs. Detaljplanen omfattas inte av något riksintresse utöver riksintresset för friluftsliv som gäller för hela Tjörn. Detta bedöms inte påverkas negativt av detaljplanen.. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR.1 Markägande Planen omfattar cirka 1, hektar och berör fastigheterna Myggenäs 12: som ägs av Donald Hermansson samt Myggenäs 12:19 som ägs av Tjörns kommun 4
:2 Allmän plats All allmän plats ägs av kommunen. Myggenäs vägförening (Myggenäs G:a2) är huvudman för allmän plats.. Kvartersmark För kvartersmark ansvarar exploatören.4 Fastighetsbildning Del av kommunens fastighet Myggenäs 12:19 föreslås utgöra kvartersmark och ska därför, genom fastighetsreglering, överföras till Myggenäs 12:. Villkor för detta regleras i exploateringsavtalet.. Servitut m.m. För att trygga allmän gång- och cykelväg inom område markerat med x ska servitut upplåtas till förmån för lämplig kommunal fastighet, förslagsvis Myggenäs 12:19. Gemensamhetsanläggning för infart ska upplåtas inom område markerat med g inom C. Deltagande fastigheter blir Myggenäs 12:, 12:18. Även detta regleras i exploateringsavtal. 4. TEKNISKA FRÅGOR 4.1 VA Tillkommande byggrätter kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp, anslutningspunkt finns i anslutning till planområdet. Kostnad och villkor för anslutning till kommunalt VA regleras enligt gällande VA-taxa i samråd med kommunen. 4.2 Parkering Parkeringsbehov ska lösas inom kvartersmark. 4. El/tele Fortum svarar för elförsörjningen inom planområdet och Telia sonera svarar för telenätet. Exploatören ansvarar för att samråd sker med Fortum och Telia sonera så att anslutning och eventuell utbyggnad av el- och telenät genomförs. 4.4 Utredningar En riskanalys, bullerutredning, trafikutredning samt en geoteknisk utredning har utförts i samband med planarbetet. Exploatören ansvarar för och bekostar utförda samt eventuella ytterligare tekniska utredningar som blir nödvändiga till följd av detaljplanens genomförande.. EKONOMISKA FRÅGOR.1 Ekonomiska konsekvenser för kommunen Kommunen och exploatören har upprättat ett plankostnadsavtal för att reglera kostnader för upprättande av detaljplanen. Kommunen kommer att erhålla intäkter från försäljning av mark till Myggenäs 12:. Kommunen kan få kostnader för eventuell ombyggnad/utbyggnad av det kommunala VA-nätet men kommer å andra sidan erhålla intäkter för anslutning till det samma. Planen bedöms inte innebära ytterliggare ekonomiska konsekvenser för kommunen. Kommunens ekonomiska konsekvenser beskrivs mer detaljerat i exploateringsavtalet..2 Ekonomiska konsekvenser för exploatören Exploatören ansvarar för samtliga kostnader för iordningsställande och uppförande av byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Vidare ska exploatörerna ansvara för kostnader i enighet med plankostnadsavtal och det exploateringsavtal som skall upprättas mellan kommunen och exploatörerna.
. Ekonomiska konsekvenser för övriga Myggenäs vägförening svarar för framtida drift och underhåll av allmän plats. 6. MEDVERKANDE Denna handling är framtagen av handläggande planarkitekt Josefin Westerlund, Tjörns kommun, i samråd med exploateringsingenjörerna Anders Bergquist och Stefan Unger, Norconsult AB. 6
7
8 PROGRAM SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE