FRIHET Svenska Investeringsgruppens vision är att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom att identifiera de främsta fastighetsplaceringarna på marknaden. Vi vill hjälpa våra kunder att få tillgång till stabila och långsiktiga investeringar på den globala fastighetsmarknaden. Fördelen med att investera i fastigheter är att det generellt ger en högre avkastning än bankräntan och lägre risk än aktier på börsen. Det är ett bra komplement till traditionella värdepapper och en viktig nyckel till en välbalanserad investeringsportfölj.
DRÖMMEN OM EKONOMISKT OBEROENDE Svenska Investeringsgruppen startade som en idé och en dröm. Idén var att ge investerare möjlighet att tjäna pengar på både kort och lång sikt genom att investera i fastigheter som dels gav en löpande avkastning från hyresintäkter och samtidigt hade potential att öka i värde och ge vinst vid försäljning. Drömmen var Dan Astréns som redan 2002, vid sidan av sitt ordinarie arbete hos en hemelektronikkedja, började en målmedveten resa mot större ekonomiskt oberoende. Trots viss tveksamhet från bankernas sida kunde Dan, med små medel, göra sin första fastighetsaffär: en mindre hyresfastighet i södra Sverige. Genom att lägga fokus på en effektiv förvaltning och förädling av fastigheten, skapades snart utrymme för att förvärva nya fastigheter. Beståndet växte efter hand och han kunde nu ägna sig helt åt att förvärva och utveckla fastigheter. Dan Astréns intresse för utländska marknader ledde honom till att resa och bygga upp ett internationellt nätverk av fastighetsägare och investerare. Han fick också inblick i hur olika marknader fungerar och vilka strategier som gav störst möjligheter till ett lyckat resultat. Dessa resor och goda erfarenheter av investeringar i både Europa, Asien och USA ledde till att Dan Astrén 2007 bildade Svenska Investeringsgruppen. Svenska Investeringsgruppens affärsidé är att erbjuda företagare och privatpersoner möjlighet till direktinvesteringar i fastigheter med god avkastningspotential. Vi ger våra kunder tillgång till vårt nätverk och vår expertis kring fastighetsinvesteringar, förvärv, förvaltning, förädling och försäljning. GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK Direktinvesteringar i fastigheter har historiskt sett varit ett av de främsta tillvägagångssätten när det gäller att skapa god avkastning i förhållande till risk. Vi vill ge fler människor tillgång till de möjligheter som finns genom direktinvesteringar i fastigheter. Fastigheter är ofta en trygg placering då de utgör en real tillgång med ett underliggande värde som dessutom inte alls, eller i väldigt liten grad, korrelerar med börsen. Fastigheter kan skapa stabila och passiva kassaflöden som möjliggör en friare livsstil. Därför har fastigheter länge varit en självklar del i en väl avvägd investeringsportfölj. Det finns alltid undervärderade fastighetsmarknader, nischer och fastigheter som har goda tillväxtmöjligheter både i Sverige och utomlands. Vi har utvecklade metoder och expertis för att ständigt bevaka och analysera fastighetsmarknader över hela världen för att identifierade absolut bästa möjligheterna till en god investering. Svenska Investeringsgruppens mål är att skapa attraktiva investeringsprodukter, som vi tillhandahåller via både egen och extern distribution. Med ett globalt tankesätt, och med flexibilitet och innovation som ledord, är vi unika och ledande på marknaden. Dan Astrén, VD och huvudägare i Svenska Investeringsgruppen AB, är en entreprenör i fastighetsbranschen. FÖRDELAR MED ATT INVESTERA I FASTIGHETER: + + Möjlighet till passiv inkomst + + Generellt högre avkastning än bankränta + + Lägre risk än börsen + + Real tillgång + + Skattefördelar jämfört med de flesta andra spar- och investeringsformer.
MÖJLIGHETER Svenska Investeringsgruppen identifierar möjligheter i undervärderade eller underpresterande fastighetstillgångar genom analys och bevakning. Efter förvärv skapar vi tillväxt genom fastighetsutveckling och förädling samt en god löpande avkastning genom proaktiv förvaltning..
Investera i fastighetsfonder eller enskilda fastighetsobjekt. Valet är ditt. Fastighetsinvesteringar kräver mycket god kännedom om den lokala marknaden och en stark lokal närvaro. Förvärv, projektledning, förvaltning, och försäljning är alla viktiga funktioner som med fördel sköts på lokal nivå. Svenska Investeringsguppens expertis och starka nätverk av samarbetspartners, både i Sverige och internationellt, gör det möjligt för oss att erbjuda ett brett utbud av investeringar. Våra kunder har möjlighet att investera i onoterade fastighetsfonder, där många investerare går in med kapital i ett gemensamt projekt, samt även möjlighet att ensamma förvärva enskilda fastigheter. ÄGANDE GENOM FASTIGHETSFOND En investering i en av Svenska Investeringsgruppens onoterade fastighetsfonder innebär ett direktägande i en eller flera fastigheter tillsammans med flera andra investerare. Det betyder att du som investerare kan vara med i större fastighetsprojekt, eller uppnå en riskspridning genom att investera i flera fastigheter. Som delägare i fonden är du med och investerar i olika projekt och tar del av avkastning och värdeutveckling i fastigheterna, utan att behöva lägga ned egen tid eller engagemang i varje enskild investering som görs. ÄGANDE GENOM ENSKILDA FASTIGHETSOBJEKT Vid investering i enskilda objekt förvärvar du en fastighet som du äger helt själv. Detta kan vara intressant av olika anledningar och det finns olika upplägg och möjligheter beroende på ditt personliga mål med investeringen. Fördelen med att äga en fastighet som enskilt objekt är att du är helt fri att besluta när och om fastigheten skall säljas. Du har full kontroll över de beslut som påverkar avkastningen och i vissa fall kan du även nyttja fastigheten under tiden du äger den. Upplägget för investeringen kan se olika ut med både inslag av aktieägande med utdelning och rena finansieringar med ränta. I fonderna ingår det ofta flera fastigheter vilket innebär att det blir en riskspridning mellan flera objekt. En investeringscykel sträcker sig vanligtvis mellan tre och sex år. Investerare får genom löpande uppdateringar och rapporter följa med på resans gång. FASTIGHETSFOND GER DIG: + + Riskspridning fördelade på flera objekt + + Passiv investering + + 25 % skatt för passiva ägare i onoterade bolag + + Möjlighet att vara med och investera i större fastigheter eller utvecklingsprojekt Vid investering utomlands förvaltas fastigheten av lokala förvaltare som, i samarbete med Svenska Investeringsgruppen, även tillhandahåller rådgivning gällande investeringen. En fungerande lokal förvaltning är helt avgörande vid investering utomlands. Svenska Investeringsgruppen har den expertis och det nätverk som krävs för framgångsrika investeringar internationellt. Vi erbjuder fastigheter i bland annat USA, Brasilien, Spanien och Sverige och har sedan 2007 hjälpt investerare att förvärva över 500 fastigheter utomlands. ENSKILT OBJEKT GER DIG: + + Löpande hyresintäkter + + Ofta lägre skatt än traditionella investeringar + + Ofta möjlighet att själv nyttja fastigheten + + Aktivt inflytande över förvaltning + + Möjlighet att sälja fastigheten när det passar dig VÅRA FASTIGHETSFONDER Fond Inriktning Start/avslut Status Målavkastning SIG Utveckling 1 Fastighetsutveckling 2011-2013 avslutad 36 % (resultat) SIG Utveckling 2 Studentbostäder 2012-2017 pågående 20 % per år SIG Utveckling 3 Fastighetsutveckling 2013-2015 pågående 15 % per år SIG Utveckling 4 Fastighetsutveckling 2014-2016 pågående 12-14 % per år SIG Omsorg 1 Vårdfastigheter 2010-2016 pågående 10 % per år SIG Omsorg 2 Vårdfastigheter 2011-2016 pågående 10 % per år SIG Omsorg 3 Vårdfastigheter 2012-2016 pågående 10 % per år SIG USA Fond Fastighetsutveckling 2012-2018 pågående 14 % per år
SÅ HÄR ARBETAR VI Produktutveckling är kärnan i vår kompetens. Vår framgång bygger på god omvärldsanalys, en flexibel och snabbrörlig organisation samt vår förmåga att identifiera bra möjligheter globalt. Tillsammans skapar detta goda investeringsmöjligheter Vi marknadsför oss främst genom nätverk. Nöjda kunder skapar nya kunder. Våra kunder söker sig till oss då de upplever ett starkt mervärde i att vara kopplade till ett investerarnätverk med tillgång till kompetens, kontakter och kapital. Formen för rådgivning till dig bestäms utifrån hur tillgångarna bör allokeras och hur värdet i portföljen kan maximeras på bästa sätt. Våra kunder är allt ifrån privatpersoner till internationella institutionella investerare. Effektiv förvaltning är avgörande för att maximera avkastning. Vi erbjuder alltid en helhetslösning med förvaltning av de investeringar vi identifierar. Vår förvaltning sker dels internt och dels genom externa samarbeten. Erfarenheter Svenska Investeringsgruppens koncern består av ett tjugotal bolag i Sverige och utomlands. Vi har förmedlat fastighetsinvesteringar för mer än en halv miljard kronor sedan starten 2007, varav hälften i USA. Fler än 600 investerare har investerat i någon av våra produkter. Vårt nyhetsbrev når närmare 7 000 läsare och vår investeringsskola online har setts av över 2 000 personer. VÄRDERINGAR Våra fem värderingar beskriver HUR vi arbetar på Svenska Investeringsgruppen. Med långsiktighet, öppenhet, trovärdighet, effektivitet och etik möter vi våra kunder, gör affärer och arbetar internt. Nedan beskrivs varje värdering mer ingående. Långsiktighet SIG arbetar för långsiktiga och varaktiga kundrelationer där vi är kundens partner, nu och i framtiden. Öppenhet Vi arbetar med en ärlig och balanserad rådgivning som öppet redovisar risker, möjligheter och kostnader. Trovärdighet Med hög trovärdighet i allt vi gör skapar vi trygghet för våra investerare. Därför presenterar vi endast projekt som överensstämmer med vår vision och affärsidé att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom fastighetsinvesteringar. Effektivitet SIG strävar efter effektiva och moderna processer såväl internt som externt. Genom att vara effektiv och innovativ sparar vi bland annat miljön, kapital och tid och använder mindre resurser för mer resultat. Etik Vi investerar alltid i projekt på ett etiskt riktigt sätt så att SIG blir en tillgång i den lokala situationen och bidrar till samhällsutveckling.
Svenska Investeringsgruppen Postadress: Stortorget 13 A, 211 22 Malmö www.investeringsgruppen.com info@investeringsgruppen.com Stockholm Besöksadress: Sturegatan 32, Telefon: 08-50 00 32 20 Malmö Besöksadress: Stortorget 13 A, Telefon: 040-608 82 00