+ 32 dragsgatan + 30.5 + 29.5 bv +32.5 ramp till garage bv +32 bv +31 bv +31 bv +30 bv +32 bv +31 spontan idrott + 29.5 bv +30 bv +32 + 28 + 32 + 29 +24 bv +32 bv +31 +23.5 garage + 27 bv +29 cyklar +23 bv +29 + 29 garage + 25.5 + 23.6 norr +19.6 vändplan garage + 22.5 cyklar terasser / lek / boule + 18.6 + 19.1 situationsplan 1:1000 + 22.6 spaljerade fruktträd/plataner + 22.6 sittplatser bryggor + 22.5 gradänger sittplatser bryggor + 20.6 + 18.6 glaspaviljong + 18.15
+83.5 A B C 7/8 vån +41 +38 18 våningar 6 våningar ingar 7/8 vån 5/6 vån +35 +32 +32.5 +32 +32 +32 1 våning/glaspaviljong +28.5 +23.5 +29 +26 +23 +20 +18.15 + 20 sektion A +38 +35 hushöjder +30 +31 +29.5 +32 +29 +29 +25.5 +22.5 +18.15 sektion B KVARTERETS STRUKTUR Kvarteret har en tydlig uppbyggnad med en yttre gräns av tegelbyggnader som möter den täta staden mot nordost. Förutom de tre byggnaderna längs Dragsgatan har samtliga hus en höjd i nivå med fängelsets takfot vilket ger en tät och sammanhållen bebyggelsestruktur. Mot sydväst öppnar kvarteret upp med en transparent och lekfull sort som tar till vara ljuset, grönskan och strömrummet. De två bostadshusen i sydväst följer den dramatiska branten ned mot vattenytan och avslutas med åtta våningar höga bostadshus som står rakt ner i vattnet likt många av Norrköpings gamla industribyggnader. De två något högre bostadshusen orienterade med långsidorna mot Dragsgatan förstärker kvarteret mot norr. Dessa hus har ett unikt läge i gränsen mot parken och den lummiga kyrkogårdsanläggningen. I fonden av Dragsgatan möter höghuset, ett landmärke som annonserar entrén till parkområdet. Höghuset med sin placering i det nordvästra hörnet skymmer / skuggar aldrig övrig bebyggelse samtidigt som en fantastisk bostadsmiljö möjliggörs närmast parken, högt ovan de gamla trädkronorna. volymer från sydväst +32 +32 +28.5 +27.5 +31 +29.5 +29.5 +30 +29 +29.6 sektion C volymer från nordost
situationsplan ETT TILLGÄNGLIGT STRÖMRUM Nya stråk tillgängliggör området för besökare, boende och förbipasserande. Som komplement till Dragsgatan öppnas ett stråk som följer vattnet. Cyklister och fotgängare leds från stadens centrala kvarter ut mot grönområderna uppströms genom en sekvens av rum. Stråket går genom portaler, under trädtak och erbjuder en magnifik utsikt mot Motala ström. Den östvästligt förbindelsen kompletteras med en ny bro som ger en nordsydlig förbindelse. Från Dragsgatan erbjuds flera möjligheter att röra sig genom bostadsområdet ner mot vattnet men även genom kvarteren. Den branta sluttning mot Motala ström accentueras av ljusa betonggradänger. På en högre nivå går stråket för cyklister och gångtrafikanter. På en lägre nivån, strax ovanför östvästliga stråk - sekvens av offentliga rum vattenbrynet, följer bryggor udden och ansluter till Dragsbron. Mellan vatten och stråk följer gradängerna sluttningen från öster till väster och bildar i sin variation sittplaster, trappor, terrasser och läktare. Bänkar och soffor i trä är inordnade i gradängerna men ger i sin utformning sittmöjligheter utefter hela sträckan. Vattenrummet, grädängerna och stråket följs vid och skapar en kontinuitet. Nordsydliga element av byggnader, växt- och markmaterial bryter av. En generös offentlig plats ger ett mervärde för Norrköping liksom för det nya bostadsområdet. Bästa förutsättningar erbjuder uddens varma sydsluttning med utsikt över Motala Ströms möte med staden och dess lummiga branter uppströmms. promenadstråk närmast strömrummet Uddens östra del vänder sig mot den gamla industriella stadskärnan där husfasaderna står till synes rakt ner i vattnet. Förlängningen av gatorna hålls fria för att erbjuda en siktlinje mot vattnet och tre nordsydliga trädrader strukturerar parkeringarna. I sluttningen formar gradängerna terrasseringar som ger möjlighet för spel och lek som boule eller scateboard. Ute på udden, i bästa sydvästliga läge erbjuds en mötesplats med förutsättningar för spontana aktiviteter. Här skär gradängerna genom en grässluttning. I flygelbyggnaden finns verksamheter som förhöjer platsens attraktivitet och plats för uteserveringar på trädäcket. I väst smiter gradängerna åt och rundar betongdäcket vid vattenintaget. En läktare skapas och den plana ytan kan användas för uppträdanden, planerade eller spontana. mot väster brofäste bland trädkronor gradänger / sittplatser / trappor / läktare bro genom strömrummet spaljerade fruktträd / trädtak
40 kantstensparkeringar 80 platser + 28.5 55 platser +27.5 60 platser 90+90 platser +25.5 +22.5 ljus in - utsikt ut 4:a 3:a ljus in - utsikt ut 2:a 1:a sydvästläge mitt i strömrummet- en enorm bostadspotential lägenhetsfördelning parkeringar transparens och ljus från sydväst ljus in - utsikt ut BOSTADEN Det unika läget i gränsen mellan staden, strömrummet och parken möjliggör bostäder som berikas och präglas av platsens fantastiska förutsättningar. Mot stadens täta struktur i nordöst möter tio meter breda tegellameller. Trespännare med framförallt tvåor och treor men även några ettor. Några lägenheter är enkelsidiga mot sydväst och strömrummet. De övriga är genomgående och tar tillvara utsikten över den lummiga parken / kyrkogårdsanläggningen. Kvarterets inre rymmer en hussort med två tydliga sidor orienterade längs trapphus, placerade likt slitsar i nordsydlig riktning. Mot öster är slanka tegelbyggnader med tvåor och treor placerade. I väster ligger fyrorna i lätta moduler av glas och blanka material. Unika lägenheter med villakaraktär, somliga hänger ut över strömrummet andra göms i parkens höga trädkronor. De två längre husen i sydväst har en likartad uppbyggnad med en huvudentré från entrétorget nedanför höghuset. Husen har tre trapphus vardera vilka nås genom en inomhusförbindelse i plan +32. Lägenheternas storlekar är föreslagna med tanke på att de både skall kunna uppföras som hyres- samt äganderätt. De föreslagna ettorna är ca 50 kvm, tvåorna ca 60 kvm, treorna ca 75 kvm och fyrorna ca 100 kvm. ÖVRIGA BYGGNADER Den gamla fängelsebyggnaden kan byggas om till lägenheter men även inrymma lokaler. Det vackra kyrkorummet kan med fördel nyttjas som komplement till den intilliggande kyrkogårdens verksamhet Längst nere vid udden föreslås en glaspaviljong. En offentlig lokal som berikar strömrummet och kan erbjuda en värmande kopp choklad, en kylig vinterdag. Om efterfrågan på lokaler fi nns kan den del av garaget på +22.5 som ligger mot terassen konverteras till lokaler. PARKERINGAR 415 parkeringsplatser redovisas inklusive 60 platser i den östra lokalgatan för fastigheten Drag 2:s behov. Dessa platser är inordnade i gaturummet och struktureras upp med hjälp av trädrader. Övriga 355 parkeringsplatser är fördelade som kantstensparkeringar samt i tre olika garage. En fördelning med tanke på ett antal utbyggnadsetapper. Garageentréerna är lätt åtkomliga från de nordsydliga lokalgatornas sluttningar. Garaget vid höghuset nås via en ramp med nedfart från Dragsgatan. PROJEKTSIFFROR Förslaget innehåller - 32.000 kvm BTA bostäder - 300 kvm lokal / glaspaviljong - befi ntlig fängelsebyggnad 335 lägenheter varav: 25% 4:or 35 % 3:or 35 % 2:or 5 % 1:or 415 parkeringsplatser varav: - 40 st kantstensparkeringar - 315 st i garage - 60 st markparkeringar (nyttjas av Drag 2) trädrader strukturerar parkeringarna tegel och fria öppningar mot nordost Bostadsgårdarna har en friare utformning med en variation av växtmaterial och uteplatser för lägenheterna. Vid entréer fi nns halvprivata områden med utrymme för cykelställ.. blanka material landmärke nedfartsramp till garage
15 vån 7 vån 7 vån ALTERNATIV UTAN KYRKOGÅRDSFÖRVALTNINGENS TOMT Ett förslag där man ej har tillgång till kyrkogårdsförvaltningens mark byggs upp med samma struktur som det heltäckande förslaget. En justering sker mot Dragsgatan och i det nordvästra hörnet. Tre hus utgår medan höghuset flyttas österut. Lamellen mot Dragsgatan föreslås i sju våningar i detta alternativ, medan höghuset är 15 våningar högt. Förslaget innehåller - 22.750 kvm BTA lägenheter fördelade på - 240 lägenheter 5-6 vån 7-8 vån volymer från sydväst volymer från nordost
husfasaderna står till synes rakt ner i vattnet