Skogsfastigheter i Orsa/Skattungbyn

Skogsfastigheter i Orsa/Skattungbyn Orsa Skattungbyn 23:8, 23:10, 23:12 & 98:1 4 obebyggda skogsfastigheter som tillsammans utgör tre skogsskiften om totalt 48,1 ha. Virkesförrådet uppgår till ca 6 750 m3sk varav 4 800 m3sk utgörs av slutaverkningsbar skog, hkl S2. Medelboniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år. Fastigheterna har jakträtt och ingår i Skattungby-Torsmo viltvårdsområde om ca 13 477 ha samt har andel i Orsa Besparingsskog med jaktmöjligheter på 75 000 ha. Besparingsskogen delar för närvarande ut bidrag för bland annat skogsvårdsåtgärder som röjning, markberdning, plantor & plantering. Utgångspris: 1 950 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-09-28 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Fastigheterna omfattar 3 skogsskiften norr om Skattungbyn. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheterna har det utförts en skogsinventering i februari år 2017 av Jerker Axelsson, Orsa. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 42,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om 6750 m3sk varav ca 4800 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,7 m3sk/ha och år. Avdelning 35. Bidrag för skogsvård Fastigheterna äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder som markberedning, plantor & plantering samt röjning m.m. För mer information se hemsidan: http://www.orsabesparingsskog.se/ eller tel: 0250-552639 Jakt & Fiske Fastigheterna har jakträtt och ingår i Skattungby-Torsmo viltvårdsområde om ca 13477 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet; Anders Rosell, Burvägen 9, 794 93 Orsa. Tel. 070-6204990 Avdelning 28. Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?pageid=555 eller kontakta Orsa Besparingsskog på tel: 0250-55 26 00 Avdelning 34. Fastighetsgränser Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter Fastigheternas sammanlagda areal enligt fastighetsregistret uppgår till: 46,3915 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 48,1 ha fördelat på skogsmark 42,3 ha, impediment 5,5 ha, övrig areal 0,3 ha.

Taxeringsvärde Fastigheterna är samtaxerade och taxeringsvärdet uppgår till totalt 1 165 000 kr fördelat på skogsmark 1 149 000 kr och skogsimpediment 16 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheterna är gravationsfria. Servitut Orsa Skattungbyn 98:1 Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt) prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-09-28. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Orsa Skattungbyn 23:8 m.fl.. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheterna äger andel i Orsa Besparingsskog enlig följande: Skattungbyn 23:8: 0,01030 % Skattungbyn 23:10: 0,01030 % Skattungbyn 23:12: 0,01030 % Skattungbyn 98:1: 0,03243 % Fastigheterna äger även andel i följande samfälligheter: Orsa Orsa fs:4 Sockensamfällt fiske i orsasjön Orsa Orsa S:1 sockensamfällda grusvägar Orsa Orsa S:2 lertag-grustag mm. Orsa Orsa S:3 Orsasjön Orsa Skattungbyn fs:56 Bysamf. fiske Orsa Skattungbyn S:35-55 Bysamf. dytag, sandtag, båtplats, mjomyren, kringlan m.m. Orsa Skattungbyn S:61 Stängfång värmderåsen Skattungbyn 23:8, 23:10 och 23:12 har även andel i Orsa Skattungbyn S:79 - Källa Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna

om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt och skriven i Orsa kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Öradtjärnsvasseln vid avd 39.

6806200 6780600 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-08-01

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 42,3 88 Myr/kärr/mosse 5,5 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 48,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 6756 m³sk % Tall 4514 67 Gran 1825 27 Björk 410 6 Asp 8 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar 160 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 4,7 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 184 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 44 Gallring 461 Totalt under perioden 505 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 194 m³sk m³sk per ha 4,6

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Asp % Kalmark - 9 år 10-19 0,2 1 5 90 10 20-29 2,5 6 179 72 98 2 30-39 7,1 17 1071 151 77 23 40-49 2,2 5 158 72 27 23 50 50-59 3,2 8 447 140 17 60 22 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 2,9 7 516 178 9 60 31 110-119 120 + 23,1 55 4340 188 77 22 2 Lågprodskog(E) 1,1 3 44 40 40 60 ÖF/Skikt Summa/Medel 42,3 100 6756 160 67 27 6 Areal % Arealfördelning, aktuell 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 6756 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 8085 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Asp % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 0,5 1 4 8 23 78 Gallringsskog G1 14,2 34 1762 124 62 31 7 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 25,2 60 4766 189 71 26 4 skog S3 1,3 3 180 138 18 18 64 Lågproducer- E1 ande skog E2 1,1 3 44 40 40 60 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 42,3 100 6756 160 67 27 6 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 R2 G1 S2 S3 E2

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 4 3,3 120 S2 T20 170 544 PG Tall 100 24 3,4 (-0,1)L 1,4 140 S2 T20 200 280 PG Tall 80 27 Varier bonitet 3,4 Gran 20 23 0,6 120 S2 T18 160 96 PG Tall 70 26 Delv försumpat 3,2 Gran 25 20 Varier bonitet Björk 5 14 Orört 5 2,2 25 G1 T24 80 176 PG Tall 100 13 Röjt Gallring 2 30 74 6,2 Varier bonitet 6 7 0,9 120 S2 T22 300 270 PG Tall 90 28 5,0 Gran 10 20 1,6 140 S2 G22 260 416 PG Tall 25 29 4,7 Gran 75 23 8 0,3 20 R2 G20 10 3 PG Gran 100 Olikåldrigt Röjning 1 2,2 9 0,2 10 R2 T20 1 0 PG Tall 90 Svåra älgskador Röjning 2 2,3 Gran 10 10 11 2,4 140 S2 T20 180 432 PG Tall 100 28 3,1 0,5 140 S2 G22 320 160 PG Tall 10 32 5,3 Gran 75 29 Björk 10 27 Asp 5 30 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 12 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 120 S2 T16 120 36 PG Tall 100 20 2,6 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,7 140 S2 T22 180 468 PG Tall 90 30 Luckigt 3,1 (-0,1)L Gran 10 26 13 14 15 16 17 18 19 0,9 140 S2 G20 260 234 PG Tall 5 29 4,6 Gran 85 22 Björk 10 20 2,6 120 S2 T20 180 468 PG Tall 100 27 3,5 2,1 120 S2 T18 120 252 PG Tall 100 25 Varier bonitet 2,6 Luckigt 0,4 100 S2 G20 140 56 PG Tall 20 24 Olikåldrigt 3,8 Gran 65 21 Björk 15 16 1,5 120 S2 T18 120 180 PG Tall 95 25 Glest 2,6 Gran 5 24 Varier bonitet 0,3 120 S2 T16 100 30 PG Tall 100 23 2,3 5,5 Myr

Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 20 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 100 S2 G26 300 60 PG Tall 20 34 Fd fäbodvall 7,5 Gran 80 29 Olikåldrigt Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 21 1,7 35 G1 T24 150 255 PG Tall 90 15 Underv röj f gallring 1 6,8 Gran 10 19 Gallring 1 30 76 22 1,1 60 E2 T16 40 44 PG Tall 40 12 Glest Föryng avv 1 100 44 1,0 Gran 60 13 Olikåldrigt Försumpat Oväxtligt 23 24 25 1,3 100 S2 G20 200 260 PG Gran 75 21 Försumpat 4,9 Björk 25 19 1,7 50 G1 G20 110 187 PG Tall 30 16 Luckigt 5,6 Gran 70 19 Tall yngre 0,4 50 G1 G20 100 40 PG Gran 100 19 Luckigt 5,3 26 1,1 35 G1 T24 160 176 PG Tall 65 16 Gran äldre Gallring 1 30 53 7,0 Gran 35 17 27 0,5 35 G1 T24 140 70 PG Tall 75 13 Gran äldre Underv röj f gallring 1 6,5 Gran 25 17 Gallring 1 30 21 28 3,8 35 G1 T24 150 570 PG Tall 75 15 Varier bonitet Underv röj f gallring 1 6,7 Gran 25 18 Gallring 1 30 171 29 1,7 40 G1 T14 40 68 PG Tall 30 11 Försumpat Röjning 1 2,5 Gran 40 11 Varier bonitet Ingen åtgärd (A) Björk 30 11 Olikåldrigt 30 1,1 50 G1 G22 200 220 PG Tall 10 27 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,5 Gran 45 16 Försumpat Gallring Löv 1 30 66 Björk 45 17

Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 Avd nr 31 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 100 S2 T22 250 50 PG Tall 30 28 Olikåldrigt 4,4 Gran 10 16 Björk 60 14 32 33 34 35 36 37 38 39 0,3 140 S2 T20 180 54 PG Tall 60 28 3,2 Gran 40 24 0,3 120 S2 T16 100 30 PG Tall 50 22 Försumpat 2,0 Gran 10 13 Björk 40 15 0,3 120 S2 G22 300 90 PG Tall 35 29 5,9 Gran 55 25 Björk 10 16 0,9 120 S2 T22 200 180 PG Tall 100 28 3,8 0,5 100 S3 G18 150 75 PG Tall 10 30 Bäck Ingen åtgärd 3,4 Gran 30 24 Översvämningsmark Björk 60 16 Björk yngre 0,3 100 S3 G16 50 15 PG Tall 10 27 Bäck Ingen åtgärd 1,1 Gran 10 19 Översvämningsmark Björk 80 17 Luckigt 0,5 40 S3 B16 180 90 PG Tall 25 27 Bäck Ingen åtgärd 7,8 Gran 10 15 Översvämningsmark Björk 65 13 Tall äldre 0,5 120 S2 G22 300 120 PG Tall 40 34 Varier bonitet 6,0 (-0,1)L Gran 55 30 Björk 5 21

SKOGSKARTA Plan Skattungbyn 23:8 m fl Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Inventerad feb 2017 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2017-08-16 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr 1:10000 500 m

Budblankett Fastighet: Orsa Skattungbyn 23:8, 23:10, 23:12 & 98:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-09-28, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Skattungbyn 23:8 m.fl..