Handläggare Datum Ärendebeteckning Faisal Shukur 2017-0020 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Hobbiten 1 Fastighetens adress: Majavägen 7 m.fl. Sökande: Ida Dessin Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus (12 radhus/ 4 längor) Förslag till beslut Avslå bygglov för tillbyggnad av radhusen på rubricerad fastighet med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL, eftersom åtgärden avviker från detaljplanen avseende högsta tillåtna byggnadsarean samt avstånd från tomtgräns och avvikelsen inte kan tolkas som liten eller vara förenlig med gällande plans syfte. Avgift för negativt beslut är 2 215 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Karta 1 översikt Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2 (8) Karta 2 inzoomning av platsen Bakgrund Ansökt åtgärd omfattar att förse 12 st. pergolor med tak, vilket innebär tillbyggnad av berörda radhus med skärmtak.
3 (8) Planritning av en av 4 radhuslängor. Sökandens avsikt med ansökan att på Hobbiten 1 skapa likvärdiga kvalitéer som dem på fastigheterna Gandalf 1 och Majavallen 1. Alla tre fastigheterna ingår i samma bostadsrättsförening, se bifogad tillägg till ansökan, kopia härunder:
4 (8)
5 (8) Pergolorna ligger i eller i närhet av fastighetsgräns mot omgivande gröna ytor /allmän platsmark. Gräsmattan utanför uteplatsen ingår inte i kvartersmarken. Skäl till beslut Tidigare bygglovsbeslut för fastigheten, Hobbiten 1, omfattar nybyggnation för 4 radhuslängor med 12 st marklägenheter, 6st carportar med 12 platser, 12st förråd och 1st miljöhus. Den befintliga totala byggnadsarean för fastigheten är 1179. Fastighetens areal är 3159 kvm som enligt detaljplanen ger en byggrätt på högst 1106 kvm. Skärmtaken tillför byggnadsarea ytterligare 79 kvm. Total byggnadsarea blir då 1258 kvm. Avvikelsen blir 152 kvm eller 13,7%. Förslaget innebär också att huvudbyggnaderna hamnar i tomtgräns eller i dess närhet, vilket innebär ökad avvikelse från bestämmelsen om avstånd på 4 meter från fastighetsgränsen. Sammantaget kan avvikelserna inte ses som en liten avvikelse eller förenlig med planens syfte i plan- och bygglagens mening. Av sökanden framförda skäl föranleder inte ändrad bedömning. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen,
6 (8) 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1-3, 6,7, 9-13, 17 och 18. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P13/20, laga kraft vunnen 2013. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheterna är avsedda för bostadsändamål. Fastigheten, Hobbiten 1, har beteckningen BI v 1 v 2 e35. Bestämmelserna innebär bl. a. att största byggnadsarea på fastigheten inte får överstiga 35 % av fastighetsarealen. Bostäder får uppföras i 1 våning. Bostäder ska utformas som par-, rad-, kedjehus eller mindre flerfamiljshus. Vind får inte inredas. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av Lindeberga 1:40, Lindeberga 1:57, Snövit 1, Snövit 3, Hobbiten 1 och Västerslätt 8:14 har bedömts vara berörda. Yttrande med erinran har inkommit från kommunens projekt- och exploateringsenheten som motsätter sig ansökan.. Upplysningar Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden Ansökan 2016-12-31 Tillägg till ansökan, motivering 2017-02-13 Situationsplan 2017-02-27 Planritningar 2016-12-31 Hur man överklagar
7 (8) Beslutet ska delges med besvärshänvisning: Sökanden
8 (8) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.