AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE. mellan STOCKHOLMS KOMMUN. och FASTIGHETSPARTNER BROMMA AB. daterat [ ] 2018

Relevanta dokument
FÖRLIKNINGSAVTAL. mellan STOCKHOLMS KOMMUN. och FASTIGHETSPARTNER BROMMA AB. daterat [ ] 2018

AVTAL. Anläggningsarrende

Upplands Väsby. nedan kallad arrendatorn

LÄGENHETSARRENDE. 1 Fast egendom och parter. Fastigheter: Område av fastigheten Lidköping Råda 3:7

Arrendeavtal för byggetablering med Akademiska Hus AB inom Rosendal

AVTAL OM LÄGENHETSARRENDE

Avtal om bostadsarrende

Tomträttsavtal, del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54, Sollentuna

Avtal om anläggningsarrende

Arrendet omfattar del av fastigheten Skogsö 2:12, 2:9 samt 2:24 i Saltsjöbaden som framgår av bifogad karta, bilaga 1. Arealen utgör ca kvm.

AVTAL OM UPPLÅTELSE AV MARK Arrendeavtal - Lägenhetsarrende

Sammanträdesdatum Arbetsutskott (1) 202 KS/2018:330. Förlängning av anläggningsarrende Mjölby Golf AB

TJÄNSTESKRIVELSE KS/2018:357. Nyttjanderättsavtal Kungsbacka 3:1

AVTAL OM ARRENDE MELLAN BORLÄNGE KOMMUN OCH LENNHEDEN VATTEN AB

ANLÄGGNINGSARRENDE. Upplåtare: Östhammars kommun, , Box 66, Östhammar, nedan kallad upplåtaren.

REGION SKÅNE OCH REGION SKÅNE DEPÅ HÄSSLEHOLM AB AVTAL OM TILLHANDAHÅLLANDE AV FASTIGHET [DATUM]

AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE Teknikbod för mobiltelefoni inom Kumla 3:1264 Site:

Lägenhetsarrende för etableringsyta, Stehags stationsområde

ARRENDEKONTRAKT. Här nedan kallad föreningen, upplåter härmed till. vilken skall vara medlem av nämnda förening, nedan kallad medlemmen,

Tillfällig upplåtelse av Fågelkärret vid Södertälje IP

Arrendeställe Fastighet: Del av Karls Åby 2:2 och del av Gälleråsen 1:148. Arrendestället är markerat på bifogad flygbild.

Nyttjanderättsavtal avseende ridleder och ridslingor

Torskogs Sommarstugeförening Ekonomisk Förening c/o Pekka Mustonen Lilla Torskogsbacken Torslanda I det följande kallad föreningen

Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Kommunen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE Teknikbod för mobiltelefoni intill befintligt torn tillhörande Hi3G (Brevik 1:1) An.reg: SBR M2

T O M T R Ä T T S A V T A L Tråsättra 1:879

Godkännande av arrendeavtal mellan Kalmar kommun och Kalmar Golfklubb på del av fastigheterna Kläckeberga 10:1 och 10:2 m.fl.

Hur avgör man vilken upplåtelseform som är den aktuella?

Bilaga 4. ARRENDEKONTRAKT - MEDLEMSAVTAL

Arrendeavtal för båtverksamhet inom Strängnäs 3:1

HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL

Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org nr , Malmö, nedan kallad Kommunen

Tomträttsavtal och överlåtelse av byggnader avseende fastigheterna Tuna 4:14 och 89:2 (Vens Camping)

AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT SAMT AVFLYTTNING MM

Markupplåtelseavtal för kommunikationsledning i mark

ARRENDEKONTRAKT - MEDLEMSAVTAL

Mall för avtal fi berförening markupplåtelse

Avgift privata bryggor

KONTRAKT FÖRENINGSDRIFT

MARKUPPLÅTELSEAVTAL Optofiber stamnät

MARKUPPLÅTELSEAVTAL Optofiber byalag

T O M T R Ä T T S A V T A L

Markupplåtelseavtal för fiberledning för bredbandskommunikation

TOMTRÄTTSAVTAL. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas.

ARRENDEAVTAL OM SMÅBÅTSHAMN

Avtal om anläggningsarrende för drift av Smögens Fiskauktion

Försäljning av byggnad på fastigheten Valnöten 2 (Stiftelsen Båstadsfontänen) samt därtill hörande arrendeavtal

Markupplåtelseavtal avseende markförlagd fiberoptisk ledning för bredbandskommunikation (nedan kallad ledningen).

UTKAST (S:t Erik) Staden Tomträttshavaren Tomträtten Fastigheten AVTAL 1 Överlåten egendom Egendomen Köpeskillingen 2 Tillträde

Markupplåtelseavtal för kommunikationsledning i mark

1 Parter Nacka kommun, org.nr (nedan kallad Jordägaren ) NACKA

Avgift privata bryggor, återremiss klargörande av ansvar och försäkringsfrågor

ARRENDEAVTAL Klubbägda båtbryggor, Brevikshalvön

Villkor för upplåtelse av mark för kommunikationsledning i mark

MARKUPPLÅTELSEAVTAL Boberg-Dotetorps V.A.F Ekonomisk förening

Markupplåtelseavtal för kommunikationsledning i mark

Markupplåtelseavtal. Berörd fastighet, nedan kallad Fastighet. Samtliga fastighetsägare, nedan gemensamt kallad Fastighetsägare

AVTAL. Detta avtal ska närmare reglera ett sådant upphörande jämte överlåtelse.

Försäljning av kvarteret Bålet inom Svartå strand i Mjölby

UTHYRNINGSAVTAL. (1) och (2) ovan kallas i fortsättningen var för sig för Part eller tillsammans för Parterna ).

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

AVTAL OM UPPLÅTELSE AV MARK FÖR FIBERLEDNING FÖR BREDBANDSKOMMUNIKATION

Markupplåtelseavtal för kommunikationsledning i mark Norra Vadsbo Fiber ekonomisk förening

ARRENDEAVTAL Lägenhetsarrende

(1) Värmdö kommun, , Skogsbovägen 9, Gustavsberg, ("Hyresvärden"), och

ARRENDEAVTAL. Laddningsstationer efter E4. Avtalsförslag mellan markägare och Projektgrupp 1 Version 0.1. Status

Förslag till KÖPEKONTRAKT

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Fastighetsägaren upplåter även utrymme för markkabel med en längd på 150 meter och bredd på 3 meter på det sätt som framgår av bifogad kartskiss.

ARRENDEKONTRAKT Nr 300:13-2

Markupplåtelseavtal för kommunikationsledning i mark (Nedan kallad 'ledningen')

Markupplåtelseavtal för fiberoptisk ledning i mark

Regler för sjöbodsarrende i Tjörns kommun

Förlängning av arrendekontrakt för idrottsföreningen Sätra IF

AVTAL OM BOST ADSARRENDE

Hästägare, Namn. Person/Org. Nummer. Adress. Telefon; hem, mobil. Fodervärd, Namn. Person/Org.nummer. Adress. Telefon; hem, mobil. Häst.

Markupplåtelseavtal avseende fiberledning

Optionsavtal Källörstomten

_~ IZatrineholms kommun "

ANLÄGGNINGSARRENDE för VEDA RIDCENTER

Adress Postnr Postort

Vid arrendetvister kan parterna ta hjälp av specialdomstolen Arrendenämnden som kan medla och fatta beslut.

AVTAL FÖR AUKTORISERING AV MOTTAGNING

Nyttjanderätt avseende del av Östermalm 1:1, Kvarndammen

AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE Basstation för mobiltelefoni

TIDIG MARKRESVERVATION

Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering

Sotenäs kommun har som mål att boende inom kommunen skall kunna få en plats för sjöbod eller i sjöbodsutrymme.

Vaxmyra Koloniträdgårdsförening

K Ö P E K O N T R A K T

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

MARKFÖRLÄGGNINGSAVTAL

ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING

Markupplåtelseavtal för kommunikationsledning i mark

ARRENDEKONTRAKT Nr 300:13-2

Kalmar Kommunbolag AB. Utdrag ur protokoll fört vid styrelsemöte den 23 augusti 2016

[Eventuellt en skrivning om solidariskt ansvar hos moderbolag. Används då markanvisning ges till dotterbolag utan tillgångar inom koncern.

Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer 0791/17. Stadsutveckling Bo Carlryd Telefon E-post:

Säljare Kalmar kommun, org.nr /1 Box Kalmar. Köpare Bolagsnamn AB, org.nr ******-**** 1/1 Adress Postadress

KÖPEAVTAL. mellan. European Spallation Source ERIC. och. Skåne läns landsting

Transkript:

BILAGA 1 AVTAL OM ANLÄGGNINGSARRENDE mellan STOCKHOLMS KOMMUN och FASTIGHETSPARTNER BROMMA AB daterat [ ] 2018 1121249_1.doc

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 BAKGRUND... 3 2 TOMTRÄTTSAVTALET... 3 3 TIDIGARE ARRENDEAVTAL... 3 4 UPPLÅTELSE M.M.... 4 5 ÄNDAMÅL OCH SKICK... 4 6 AVTALSTID... 4 7 AVGIFT... 5 8 OFÖRUTSEDDA KOSTNADER... 6 9 DRIFT OCH UNDERHÅLL... 6 10 FÖRSÄKRINGAR... 6 11 MYNDIGHETSBESLUT... 7 12 UTHYRNING AV BYGGNAD... 7 13 BESITTNINGSSKYDD... 7 14 ÖVERLÅTELSE M.M... 7 15 ÅTERSTÄLLANDE... 7 16 TVISTER... 8 BILAGOR BILAGA 1 (s.1 av 2) KARTA ÖVER OMRÅDET BILAGA 1 (s. 2 av 2) TIDPUNKTER FÖR RIVNING OCH ÅTERSTÄLLANDE AV BYGGNADER BILAGA 2 ARRENDEAVTAL, DATERAT 1998-06-12

Detta avtal om anläggningsarrende ( Avtalet ) har ingåtts mellan: (1) Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, Box 8311, 104 20 Stockholm ( Staden ); och (2) Fastighetspartner Bromma AB, org.nr 556682-0956, Box 55625, 102 14 Stockholm ( Arrendatorn ). Staden och Arrendatorn är nedan var för sig benämnda Part samt gemensamt Parterna. 1 BAKGRUND 1.1 Staden äger fastigheterna Stockholm Riksby 1:13 och Stockholm Ulvsunda 1:1 ( Fastigheterna ). Arrendatorn är för närvarande innehavare av tomträtten till fastigheten Stockholm Riksby 1:13. Staden har sagt upp tomträttsavtalet avseende denna tomträtt att upphöra den 31 maj 2018. 1.2 En detaljplan för fastigheten Stockholm Riksby 1:13 samt delar av fastigheten Stockholm Ulvsunda 1:1 är för närvarande under förberedelse ( Detaljplanen ). Detaljplanearbetet beräknas påbörjas under våren år 2018. 2 TOMTRÄTTSAVTALET 2.1 Tomträttsavtalet avseende fastigheten Stockholm Riksby 1:13 upphör i enlighet med gjord uppsägning att gälla den 31 maj 2018. 2.2 Parterna är överens om att Arrendatorn inte ska vara skyldig att avröja fastigheten Stockholm Riksby 1:13 i enlighet med punkt 15 i tomträttsavtalet till följd av tomträttsavtalets upphörande utan att detta avröjande ska istället ha skett vid Avtalets upphörande, se vidare p. 15 i Avtalet. Det stadgade gäller dock inte område 5 på bilagd karta, Bilaga 1, vilket i och med tomträttsavtalets upphörande återgår till Staden väl avröjd. 3 TIDIGARE ARRENDEAVTAL Parterna är överens om att bifogat arrendeavtal, Bilaga 2, mellan Parterna, daterat den 12 juni 1998, avseende del av Området upphör att gälla den 31 maj 2018. 3

4 UPPLÅTELSE M.M. Staden upplåter till Arrendatorn det markområde på Fastigheterna som på bilagd karta, Bilaga 1, är utmärkt med röd kantlinje ( Området ). Avtalstid, se p. 6. Parterna är härvid överens om att område 5 i bilaga 1, som tidigare var del av tomträtten, inte utgör en del av arrendet utan, såsom framgår i punkten 2.2 ovan, återgår till Staden i och med tomträttsavtalets upphörande. 4.1 Staden eller annan, som därtill har Stadens tillstånd, ges rätt att utan ersättning ta väg över område 1 för att kunna komma till område 3 på bilagd karta, bilaga 1. 5 ÄNDAMÅL OCH SKICK 5.1 Arrendatorn äger samtliga byggnader, anläggningar och annan egendom som utgör/utgjort tillbehör till tomträtten samt övriga byggnader/anläggningar på Området. 5.2 Området upplåts för att Arrendatorn ska kunna bibehålla på Området redan uppförda byggnader, anläggningar och annan egendom som utgör/utgjort tillbehör till tomträtten till fastigheten Stockholm Riksby 1:13 ( Byggnaderna ). Parterna är överens om att Byggnaderna automatiskt övergår till att ägas av Arrendatorn som byggnader på ofri grund efter att tomträtten till fastigheten Stockholm Riksby 1:13 har upphört. Byggnaderna ska utnyttjas för kommersiellt ändamål genom att Byggnadernas lokaler hyrs ut för restaurang, bygghandel, industri- och kontorsändamål eller likvärdigt av Arrendatorn. Området får inte utan Stadens skriftliga samtycke användas för annat ändamål. 5.3 Exploateringsnämndens skriftliga tillstånd erfordras för att uppföra ny byggnad, inhängnad eller annan anläggning på Området, varvid Arrendatorn även ska ansöka om tillstånd av stadsbyggnadsnämnd och övriga berörda myndigheter. 5.4 Området upplåts i befintligt skick. 6 AVTALSTID 6.1 Avtalstiden löper från och med den 1 juni 2018 till och med den 31 december 2021. Sägs inte Avtalet upp senast 18 månader före avtalstidens utgång, förlängs det med 18 månader för varje gång varvid 18 månaders uppsägningstid ska gälla. Staden har inte rätt att säga upp Avtalet enligt stycket ovan innan Detaljplanen eller annan detaljplan för Området eller del av Området har vunnit laga kraft. Denna begränsning är giltig i 10 år efter Avtalets undertecknande. 4

6.2 Om Detaljplanen eller annan detaljplan för Området eller del av Området har vunnit laga kraft har dock endera Part rätt att säga upp Avtalet till upphörande i förtid med iakttagande av 18 månaders uppsägningstid. Vad gäller område 2-4, se Bilaga 1, har Parterna istället en rätt att säga upp arrendet med 15 månaders uppsägningstid. 6.3 Arrendatorn har vidare alltid rätt att säga upp Avtalet till upphörande i förtid med iakttagande av sex månaders uppsägningstid för det fall Arrendatorn, före avtalstidens utgång har rivit och bortforslat samtliga byggnader på Området samt återställt, och vid behov sanerat, marken i enlighet med punkt 15 nedan. 6.4 Parterna ska gemensamt ansöka om arrendenämndens godkännande av punkterna 6.1 stycke 2, 6.2 och 6.3. 7 AVGIFT 7.1 För nyttjandet av Området ska Arrendatorn erlägga avgift. Avgiften ska uppgå till 2 604 000 kr per år. Avgiften är baserad på FastPartners nyttjandegrad av Området (Vid Avtalets undertecknande är enligt uppgift från FastPartner 21 000 kvm LOA av totalt 44 000 kvm LOA uthyrt). Arrendatorn är skyldig att omedelbart underrätta Staden om nyttjandegraden ökar under innevarande avtalsperiod varvid arrendeavgiften omgående ska justeras uppåt i motsvarande mån. Arrendatorn ska även inför varje förlängningsperiod redovisa nyttjanderättsgraden. Arrendeavgiften enligt denna punkt kan aldrig justeras nedåt förutom i det fall som stadgas i punkten 7.2. 7.2 I den utsträckning Arrendatorn frånträder fastigheten Stockholm Riksby 1:13 enligt Bilaga 1 och punkt 15 nedan ska avgiften minskas med den andel i procent som motsvarar de avröjda områdenas yta i förhållande till fastigheten Stockholm Riksby 1:13 totala yta angivna i Bilaga 1. Avgiften ska minskas enligt ovan från och med den dag Arrendatorn anmäler till Staden att avröjning har skett enligt punkt 15 nedan. 7.3 Avgiften ska erläggas med en fjärdedel var tredje månad med start den 1 juni 2018. Förfallodagarna för respektive betalning infaller på följande datum varje år så länge Avtalet gäller. Förfallodag 1 den 1 juni Förfallodag 2 den 1 september Förfallodag 3 den 1 december Förfallodag 4 den 1 mars 5

8 OFÖRUTSEDDA KOSTNADER Skulle efter Avtalets ingående oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för Området på grund av (a) (b) införande eller höjning av gällande skatt, avgift eller pålaga varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta, eller generella ombyggnadsåtgärder eller liknande som Staden åläggs att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska Arrendatorn med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till Staden för den på Området belöpande andelen av kostnadsökningen. 9 DRIFT OCH UNDERHÅLL 9.1 Arrendatorn svarar för och bekostar Byggnadernas förseende med el, VA och liknande samt svarar för och bekostar snöröjning, sandning, städning etc. av Området och Byggnaderna. 9.2 Arrendatorn svarar för allt underhåll av Området och Byggnaderna samt ska tillse att Området och Byggnaderna vidmakthålles i väl vårdat skick. 9.3 Arrendatorn är skyldig att lämna ombud för Staden tillträde för besiktning, tillsyn eller visning. 9.4 Arrendatorn är vidare skyldig att där så utan avsevärd olägenhet för Arrendatorn kan ske, låta Stockholms kommun eller annan, som därtill har Stadens tillstånd, utan ersättning inom Området anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja eller borttaga för allmänt ändamål, avsedda tunnlar och bergrum, ledningar, i eller över mark, och för luftfart erforderliga signalanordningar, med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnad, samt att tåla intrång eller olägenhet i anledning härav utan annan rätt till ersättning än skada på arrendatorn tillhörig byggnad eller annan anläggning. 10 FÖRSÄKRINGAR Det åligger Arrendatorn att teckna och vidmakthålla erforderlig försäkring för den egendom som tillhör Arrendatorn samt i övrigt med Arrendatorns verksamhet sammanhängande normala försäkringar. 6

11 MYNDIGHETSBESLUT Det åligger Arrendatorn att på egen hand och på egen bekostnad svara för samt göra sig underrättad om alla de krav, åtgärder etc. som myndighet eller motsvarande kräver/kan komma att kräva för Arrendatorns verksamhet hänförlig till Området. Det sagda gäller såväl vid Avtalets ingående som under avtalstiden. 12 UTHYRNING AV BYGGNAD Arrendatorn äger rätt att hyra ut hela eller del av Byggnaderna till tredje man på det sätt och i den omfattning som gällde vid upphörande av det tomträttsavtal som anges ovan. 13 BESITTNINGSSKYDD Bestämmelserna i 11:5-6 a JB om rätt för arrendatorn till ersättning med anledning av arrendets upphörande ska inte tillämpas. Vidare är Parterna överens om att hyreslagens (12 kap. JB) bestämmelser om direkt eller indirekt besittningsskydd på samma sätt inte ska vara tillämpliga. 14 ÖVERLÅTELSE M.M. 14.1 Arrendatorn äger inte rätt att överlåta Avtalet. 14.2 Avtalet får inte inskrivas. 15 ÅTERSTÄLLANDE När Avtalet upphör ska samtliga byggnader, anläggningar och annan egendom som utgör/utgjort tillbehör till tomträtten, samt under arrendetiden eventuellt tillkommande byggnader och anläggningar, på Området vara rivna och bortforslade samt marken återställd och vid behov sanerad från eventuella miljöskador eller miljöföroreningar osv. Arrendatorn svarar därvid för all sanering till mindre känslig markanvändning (MKM) enligt Naturvårdsverkets riktlinjer eller till den nivå som tillsynsmyndigheten kräver/beslutar. Dock ska de delar av marken som ska användas av Arrendatorn till bostadsbebyggelse eller förskola saneras av Arrendatorn i enlighet med den kommande Detaljplanens bestämmelser. Arrendatorn ska ensam bekosta och tillse att rivning, bortforsling och sanering av Området sker på nyss angivet sätt. 7

Staden ska kallas till besiktning av Området. Området ska anses återställt efter godkännande av besiktningsman och Staden. Besiktning ska verkställas av en därtill lämpad person som Staden utser. 16 TVISTER 16.1 Svensk rätt ska gälla för Avtalet. 16.2 Tvister som uppstår i anledning av Avtalet ska avgöras i allmän domstol med Stockholms tingsrätt som första instans. Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar varav Parterna har tagit var sitt. Stockholm den [ ] 2018 Stockholm den [ ] 2018 STOCKHOLMS KOMMUN GENOM DESS EXPLOATERINGSNÄMND FASTIGHETSPARTNER BROMMA AB Namnförtydligande Namnförtydligande Namnförtydligande Namnförtydligande 8