Jord- och skogsfastighet nordväst om Gamleby

Jord- och skogsfastighet nordväst om Gamleby Skogsgården Gamleby-Rumma 1:49 ligger vackert belägen och ett stenkast från Tjust skärgård. Fastighetens totala areal uppgår till 61,5 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 6000 m³sk. På fastigheten finns två bostadshus samt ekonomibyggnader. Prisidé: 8,5 milj. eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 070-56 73 827, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: 61,5 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Västervik Visning Allmänt Gamleby är Västerviks kommun näst största tätort. Här hittar du bl.a. mataffär, bank, caféer, restauranger, bibliotek, hälsocentral och skola. Om du vill veta mer om Gamleby kan du söka på www.gamleby.se. Fastigheten Gamleby-Rumma 1:49, Stångelands gård, ligger nordväst om Gamleby. Gården har ett väl utbyggt nät av skogsbilvägar och bra jaktmöjligheter. Tågförbindelse mellan Västervik och Linköping finns med påstigning i Gamleby. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Anders Boman Telefon 070-56 73 827 Vägbeskrivning Kör från Västervik till Gamleby på E22:an. Sväng väg 35 mot Överum. Efter 800 meter svänger du vänster mot väg 135. Kör ca 2 km och du ser Stångelands gård på både vänster och höger sida. Andreas Ekeräng Telefon 072-05 05 766 X-koordinat: 6420148 Y-koordinat: 579836 1

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Bostadshus 1 1 1/2 plans byggnad uppförd i trä med tak av betongtegel. Uppvärmning sker genom en kombipanna samt direktel. 3-glas fönster. Vatten från grävd brunn, avlopp och infiltration är gemensam med bostad nr 2. Huset är i behov av renovering. NB: Två rum, kök, wc med dusch, hall och en groventré. ÖB: Två rum, hall, stor balkong och en enklare toalett. Bostadshus 2 2 plans byggnad uppförd i trä med plåttak. Uppfört under slutet av 1700-talet och renoverat efter hand. Uppvärmning sker genom vedspis i köket, rörspis i rummet samt direktel. 2-glasfönster. Stensatt grund. NB: Ett rum och kök samt toalett med dusch och tvättmaskin. ÖB: Två rum och hall. Ekonomibyggnader Ladugård 1 Byggnad uppförd i trä med plåttak. Plats för hästar i både boxar och i spaltplatser. Vagnbod och loge i bra skick. Skullen har använts till vinterförvaring av husvagnar och bilar. Ladugård 2 Byggnad uppförd i trä och plåttak. Byggd i vinkel. Tre olika delar med både gjutet-, trä- och grusat golv. Används till vinterförvaring av bilar och husvagnar. Snickarbod Byggnad uppförd i trä med plåttak och stensatt grund. Goda förutsättningar för egna idéer med en svarv, pelarborrmaskin, hyvel och bandsåg. Inredd övervåning som används som festvåning. Garage 1 Byggnad med murade väggar och plåttak. Trädörrar och gjutet golv. Elström. Plats för en bil och en traktor Garage 2 Byggnad uppförd i trä med plåttak. Grusat golv och öppen framsida. Plats för två bilar. 2

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Vedförråd Byggnad uppförd i trä med plåttak. Används som ved- och vagnbod. Skogsmark Skogsmarken om 61,5 ha domineras av tall med inslag av gran och löv, belägen på torr till frisk mark. Det totala virkesförrådet har uppskattats vid inventering sommaren 2018 till 5954 m³sk. Enligt skogsbruksplanen beräknas tillväxten till 199 m³sk/år. 6,9 ha utgörs av S1 och S2 skog, enligt skogsbruksplan upprättad 2018 av Skog- och Lantbruk. Medelbonitet på 6,2 m³sk/ha och år. Jakt/fiske Jakt och fiske övergår till köparen på tillträdesdagen. Natur/kultur Två fornlämningar finns på fastigheten. (Källa Skogens pärlor: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) 3

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Rättsförhållanden Fastighet Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Ligger i Kalmar län, Västerviks kommun, Gamleby församling. Skattetal 1/4 Mantal Areal Arealen enligt skogsbruksplanen: Skogsmark 28 ha Skogsimpediment 5 ha Betesmark 4 ha Åkermark 18 ha Annat 2 ha Totalt 57 ha (Areal enligt fastighetsregistret 58,5 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Bostadshus Småhusmark Ekonomibyggnad Skog Skogsimpediment Åkermark Betesmark Totalt 427 000 kr 120 000 kr 147 000 kr 1 539 000 kr 15 000 kr 652 000 kr 48 000 kr 2 948 000 kr Penninginteckningar Det finns 2 st. pantbrev om 15 000 kr. Samfälligheter Fastigheten har del i Västervik Gamleby-Rumma S:1 Rättigheter Ledningsrätt Akt: 08-GAJ-743.1 Ledningsrätt Akt: 0883-1421.1 Planer och bestämmelser Två st. fornlämningar finns på fastigheten. Ägare Susanne Svensson 4

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning/upplysning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta Fastighetsmäklare Anders Boman, tfn: 070-56 73 827 e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se, alternativt Andreas Ekeräng, tfn: 072-05 05 766, email: andreas.ekerang@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Hemsida: www.skogochlantbruk.se Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för köpare i Gamleby socken. 5

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 7

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 8

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 9

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 32,5 54 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 2,6 4 Inäga/åker 25,5 41 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Berg Annat 0,6 <1 Summa landareal 61,5 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 5954 m³sk % Tall 4698 78 Gran 1226 21 Löv 31 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 183 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 6,2 beräknad med hänsyn till 165 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1881 632 Totalt under perioden 2513 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 199 m³sk m³sk per ha 6,1 pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 2,5 8 75 30 50 9 41 20-29 1,1 3 62 56 28 72 30-39 8,0 25 698 87 95 5 40-49 4,8 15 1076 224 51 49 50-59 1,5 5 384 256 56 44 60-69 0,8 2 187 234 100 70-79 6,1 19 1358 223 83 17 80-89 1,4 4 392 280 90 10 90-99 1,9 6 665 350 90 10 100-109 110-119 4,1 13 1024 250 90 10 120 + 0,3 1 33 110 90 10 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 32,5 100 5954 183 79 21 1 Arealfördelning, aktuell 25 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 5954 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 15 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5095 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 3,7 11 132 36 61 16 23 sskog G1 15,0 46 2350 157 67 33 G2 2,5 8 458 183 90 10 Föryngrings- S1 3,6 11 900 250 80 20 avverknings- S2 6,3 19 1957 311 90 10 skog S3 1,4 4 157 112 89 11 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 32,5 100 5954 183 79 21 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. sskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 1 2,4 1 15 R2 T28 30 69 51400 Frisk (2) Röjning 1 15 5,1 (-0,1) L 2 2,2 1 70 G2 T24 170 374 91000 24 Frisk (2) Ingen åtgärd 5,0 VP 3,3 GÖ 15 3 0,7 1 30 R2 T22 50 30 X0000 Stamkvistat Röjning 1 15 3,7 (-0,1) 3 Torr (1) 2 30 13 Avdrag: berg 4 2,6 1 35 G1 T22 90 189 X0000 11 Stamkvistat 1 30 57 4,3 GÖ 15 (-0,5) 3 Frisk (2) Avdrag: berg 5 0,4 1 130 S3 T16 110 33 91000 28 Torr (1) Ingen åtgärd 2,2 VP 2,4 (-0,1) 3 Avdrag: berg 6 1,4 1 45 G1 T22 160 224 X0000 12 Stamkvistat 1 30 67 5,2 GÖ 16 Frisk (2) 7 0,2 1 25 R2 T24 60 12 82000 Frisk (2) Röjning 1 15 5,0 2 30 5 8 0,3 1 70 G2 T26 280 84 91000 33 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,1 VP 2,9 GÖ 15 9 0,2 1 35 G1 G28 160 32 19000 Frisk (2) 1 25 8 8,0 GÖ 14 pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 10 3,0 1 110 S2 T24 300 900 91000 37 Frisk (2) Föryng avv, fröträd 1 90 810 1,1 VP 2,1 Plantering (F) 1 Plantering (F) 1 11 2,8 1 45 G1 G28 270 756 37000 22 Frisk (2) 1 20 151 9,7 GÖ 13 12 0,4 1 20 R2 G24 50 20 46000 Frisk (2) Röjning 1 20 6,4 13 0,6 1 40 G1 T22 160 96 X0000 11 Stamkvistat 1 30 29 5,7 GÖ 16 Frisk (2) 14 0,7 1 60 G1 T24 240 168 X0000 26 Stamkvistat 1 20 34 6,1 GÖ 15 Frisk (2) 15 1,9 1 90 S2 T26 350 665 91000 32 Frisk (2) Föryng avv, fröträd 2 90 657 4,2 VP 2,3 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 16 0,6 1 50 G1 G30 280 168 0X000 21 Frisk (2) 1 25 42 9,1 GÖ 14 17 1,1 1 50 G1 T24 240 216 X0000 20 Stamkvistat 1 30 65 6,4 GÖ 15 (-0,2) 3 Frisk (2) Avdrag: berg 18 3,1 1 35 G1 T22 100 240 X0000 12 Frisk (2) 1 25 60 4,8 GÖ 15 (-0,7) 3L Avdrag: berg 19 0,4 1 30 G1 T22 90 27 82000 10 Frisk (2) 1 30 8 4,9 GÖ 13 (-0,1) 3 Avdrag: berg pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 20 0,5 1 110 S3 T20 140 70 82000 32 Torr (1) Ingen åtgärd 3,1 VP 2,6 21 1,4 1 85 S2 T26 280 392 91000 30 Frisk (2) Föryng avv, fröträd 2 95 414 3,5 VP 2,6 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 22 0,1 1 60 G1 T26 190 19 X0000 23 Frisk (2) 1 30 6 4,9 GÖ 12 23 1,3 1 110 S3 T18 90 54 X0000 20 Torr (1) Ingen åtgärd 2,2 VP 2,7 (-0,7) 3L Avdrag: berg 24 14,2 4 Åker Fornminne 25 0,6 5 Tomt 26 2,3 4 Bete 27 0,2 1 15 R2 T20 30 6 50500 Torr (1) Röjning 1 15 3,8 28 9,0 4 Åker 29 0,5 1 20 G1 G28 60 30 0X000 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,6 GÖ 13 30 3,6 1 70 S1 T24 250 900 82000 26 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,4 VP 3,0 GÖ 15 31 0,2 1 35 G1 T24 100 20 82000 11 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 15 3 4,3 GÖ 12 1 30 5 pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 32 2,6 1 30 G1 T18 75 165 X0000 11 Varier bonitet Underv röj f gallring 1 15 25 4,0 GÖ 16 (-0,4) 3 Torr (1) 2 30 56 Avdrag: berg pcskog Utskriven: 2018-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gamleby Gamleby-Rumma 1:49 Id: 88311000

6421425 580620 578900 6418865 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-13

SKOGSKARTA Plan Gamleby-Rumma 1:49 Församling Gamleby Kommun Västervik Län Kalmar län Planen avser 2018-2027 Planläggare Utskriftsdatum 2018-08-27 Huggningsklass Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog = 1 Hektar 1:10000 500 m

6424850 585625 577025 6412050 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-13

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Bud Västervik Gamleby Rumma 1:49 Undertecknad/ e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska skickas till: Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet Gamleby Rumma. Datum och underskrift Datum och underskrift 10