Gestaltningsprogram för byggnader Öster Mälarstrand, Västerås Etapp 2. 2007 06 13 Innehållsförteckning: Gestaltningsprogram övergripande, detaljplan 1-5 -Flygperspektiv/ Innehåll 1 -Illustrationsplan/ Inledning 2 -Stadsbyggnad/ bilder marinor 3 Gestaltningsprogram detaljplan 1 -Illustrationsplan, detaljplan 1 4 -Typkvarter 5 -Gatusektioner 6 -Typsektioner 7 -Alternativ typsektion 8 -Gestaltningsprinciper detaljplan 1 9 -Färgsättning 10 -Elevation boulevard 11 -Elevation mot Mälaren 12 -Elevation kvartersgata 13 -Elevation mot ån 14 Gestaltningsprogram för gaturum, parker och gårdar redovisas separat.
Inledning allmänt: Öster Mälarstrand utgör en del av Centrala Mälarstranden i Västerås, som beskrivs i fördjupad översiktsplan ÖP56. Det övergripande målet är är enligt ÖP56: Mälarparken Den Centrala strandzonen ska bli en attraktiv del av staden, med ett stort inslag av bostäder och med goda möjligheter för staden och dess invånare att möta Mälaren. Den övergripande stadsbyggnadsidén är kvartersstaden, vilken bildar en naturlig fortsättning på den täta centrala innerstaden Låg- och mellanstadieskola Detta Gestaltningsprogram beskriver översiktligt Öster Mälarstrand etapp 2 med en bebyggelse på ca 2700 lägenheter, samt det första detaljplaneområdet om ca 505 bostäder med en mer detaljerad beskrivning. Ån Ånkraftverket Norra Marinan Gestaltningsprogrammets syfte är att illustrera och tydliggöra planens intentioner. Gestaltningsprogrammet beskriver och konkretiserar principerna för stadsrummens och bebyggelsens utformning som hushöjder, takvåningar och balkonger. Riktlinjer läggs även fast för användning av material, färger och andra element som ger området och bebyggelsen önskad karaktär. Förskola Notuddsparken Riktlinjer i Gestaltningsprogram är kopplat till detaljplanen och är bindande. Det är viktigt att riktlinjerna inte enbart gäller under områdets uppbyggnad utan också framgent under områdets fortsatta levnad, så att bebyggelsen behåller och utvecklar sin specifika karaktär och identitet. Båtservice & miljöstation Södra Marina Detaljplanegräns Illustrationsplan övergripande Skala 1:2000 (A1) 1:4000 (A3) (A3)
Vy över norra hamnområdet Stadsbyggnad Stadssbyggnadsidé Planens huvudidé är en kvartersstad som anpassas och integreras till områdets befintliga och naturliga förutsättningar. -Mälarens vattenspegel tas tillvara genom utblickar från kvarter och gator. -I området finns Mälarparken och Notuddsparken som binds samman till ett sammanhängande grönområde. -I norra och södra delen finns marinor för fritidsbåtar, som integreras och ansluter till ny bostadsbebyggelse. Trafik Angöring med bil till området sker via Björnövägen på tre ställen, vid Ångkraftverket, Försegelvägen och Viksängs kyrka. Söderifrån angörs området även från befintliga Öster Mälarstrand etapp ett. En trädplanterad boulevard med separerade körfält och gångoch cykelvägar sammanbinder området från norr till söder. Från boulevarden kör man vidare in på trädplanterade kvartersgator. Rutnätsplaneringen möjliggör många utblickar mot parker och Mälarens vattenspegel när man rör sig genom området. Parkering är beräknad för 1,2 ppl/lägenhet inklusive gästplatser, samt parkering för kommersiella lokaler. Parkering finns som kantstensparkering, parkeringsfält under träd samt parkering under bostadsgårdarna. Det är max 25 meter mellan angöring och bostadsentré. Parkering för allmänhet och båtägare är planerade med totalt 250 ppl, fördelade vid ån i söder, södra marinan samt norra marinan. Hastigheten för fordon planeras för 30 km/tim inom hela exploateringsområdet. GC- vägar redovisas i Gestaltningsprogrogram Landskap. Bostadskvarter Ett typiskt rutnätskvarter har en entrévåning med bakomliggande garage. Ovanför detta är det fem-sex bostadsvåningar varav en högst upp är indragen från gatan. Alla kvarter öppnar sig mot Mälarens utsikt. Lägenheterna har burspråk och balkonger som ytterligare ökar kontakten med Mälaren. Närmare vattenfronten är vissa hus högre med totalt åtta våningar, för att fler boende skall få del av vyn mot Mälaren. Möjlighet finns för att etagera lägenheter på entréplanet mot gata med tillhörande upphöjda uteplatser i gynsammt väderstreck. Gemensamma överbyggda gröna gårdar nås från trapphus och även via trappor direkt från gata. För att underordna garagen, dras fasadlivet in en bit från gatan, i förhållande till bostadshusen. Utöver rutnätskvarteren finns även punkthus i södra marinan och mot Mälarparken. Radhus finns i centrala delarna vid grönområde. Dessa har en marklägenhet och en ovanliggande bostad i två våningar som nås via trappa. Strandparken Norra och södra Kajområdena utformas med god tillgänglighet för allmänhet och båtägare. Södra kajområdet utformas som en stor fri yta med inslag av park med viss exploateringsrätt. Inom södra området finns idag funktioner som bevaras: -café -brygga med bensinmack -brygga för tömning av båttoaletter -mastkran -elanslutning Detta går att förstärka och förädla med följande: -servicebyggnad för båtfolket -sjöbodar att hyra -miljöbod för båtfolket -bygga in och snygga till tömningsplatsen för båttoaletter -båtförsäljning i hamnbassängen Service och utbud Inom området är planerat en skola samt en förskola, båda i anslutning till grönområde. Kommersiell service är möjlig att bygga in i kvarterens entréplan, i lägen som är publika och där mycket folk rör sig. Tex i anslutning till norra och södra marinorna. 3
Mesangatan Illustrationsplan detaljplan 1 Skala 1:500 (A1) 1:1000 (A3) Öster Mälarstrands allé Kv Mesanseglet Storsegel- Kv Råseglet Råsegel- gatan gatan Kv Klyvaren Klyvargatan Kv Stagseglet P P Mälarparksbäcken P P Öster Mälarstrands allé Lasse Färnlöfs plats Kv Toppseglet
Typkvarter Kvarter med flerbostadshus ges en delvis öppen karaktär med släpp mellan byggnadskropparna för bra solinstrålning och utsikt mot natur och Mälarens vattenspegel. Utsiktsmöjligheten från bostaden ökas ytterligare genom snedställda burspråk med balkonger. Garage Parkeringar ligger under överbyggda bostadsgårdar, i nivå eller strax under gata. Utvändiga trappor förbinder gata och gård. Garagens fasadliv är något indragna från bostadshusen fasadliv för att bli mindre dominerande. Kantstensparkering mellan träd på gata kompletterar parkering under gård. Indragna takvåningar med uteterrasser mot öst-, väst- och sydlägen. Möjlig lokal/butik Typkvarter garageplan Typkvarter normalplan Möjlig lokal/butik Möjlig lokal/butik Perspektivskiss typkvarter mot norr Typkvarter takplan
Gatusektioner Gatusektion typ 1: Gator med vy mot Mälaren är 17.0 meter breda, med körbana på 6.0 meter och kantstensparkering med mellanliggande trädrad på en sida. Gångbanor är 2.0 meter breda. På syd- och västvända solbelysta fasader finns en upphöjd terrass, som utgör privat uteplats med plattsättning och buskar för innanförliggande etagerade bostad. Takvåningar är indragna från gatan på båda sidor gata. Gatusektion typ 1 Gatusektion typ 2: Gator parallellt med Mälaren är 16.0 meter breda, med körbana på 6.0 meter och kantstensparkering med mellanliggande trädrader på båda sidor. Gångbanor är 3.0 meter breda. Takvåningar är indragna från gatan på båda sidor gata. Gatusektion typ 2 6
Typsektioner Gata Etagerad lägenhet Förråd Garage Innergård Typsituation 1: Lägenhet är etagerad och har tillgång till en privat upphöjd och planterad förgårdsmark 3 meter djup, i soliga syd-och västlägen. Innanför botten våningen finns utrymmen för förråd, tvättstuga och cykelrum mm. Gata Lägenhet Innergård Typsituation 2: Bottenvåningen inrymmer förråd, tvättstuga och soprum mm. Lägenhet Förråd / Tvättstuga / Soprum mm Garage Gata Lägenhet Innergård Typsituation 3: Lokal på entréplanet, som ger möjlighet att etablera verksamhet. Bjälklaget i gatunivå för god tillgänglighet. Kan förekomma i hus mot Mälaren och där det rör sig mycket människor. Lokal/butik Garage Typfasader 1:200 Typsektioner 1:200 7
Alternativ typsektion Gata Innergård Alternativ typsektion: Garage och förråd är halvt nedsänkta. Nedgrävt garage får ha max 1.2 meters sockelhöjd, mellan mark och överkant första våningsbjälklag/ terrassbjälklag. Lägenhet Förråd / Tvättstuga / Soprum mm Garage Alternativ typfasad 1:200 Alternativ typsektion 1:200
Gestaltningsprinciper detaljplan 1: 1. Fasadmaterial Fasadmaterial på bostadshus utförs till större delen i slätputs. Takvåningarnas fasader utföres av puts, alternativt i avvikande material och färgsättning. Elementbyggda fasader skall ha osynliga elementskarvar. Fasadytor på putsfasader kan utföras med inslag andra material (t ex tegel, trä, cementbundna skivor) för att erhålla variation inom området. Tegel och trä finns redan som fasadmaterial i det intilliggande befintliga Ångkraftverket. Nya marina byggnader i ett plan vid vattnet, utföres med fasadmaterial i målat trä. 2. Socklar Hus utföres med sockel i avvikande kulör och material för att ge stadga åt husen i stadsbilden. Förhöjda uteplatser och sockel mot gata utföres av material som harmoniserar med fasad på hus. Då det finns förråd och garage i sockelvåningarna, skall dessa fasader livas upp och kan förses med glaspartier med opaliserat glas. Vid alternativ med nedgrävt garage får ö.k. första bjälklag sticka upp max 1.2 meter över färdig mark. 3. Entrépartier Entrépartier till trapphus kan utföras med glasade stålpartier med inslag av trä. Eventuella skärmtak vid bostadsentrér kan utföras av härdat glas. 4. Balkonger och altaner Balkongfronter utföres transparenta för att bäst ta vara på utsikter. Inglasningar av balkonger utföres på ett likartat sätt inom respektive område genom gemensamt bygglovsärende. Översta balkongen förses med låglutande skärmtak för att kunna ansluta mot en inglasning. Burspråk får max sticka ut 1.5 meter över allmän platsmark, balkonger 2.0 meter. 5. Hushöjder Planen bygger på femvåningars skala plus en takvåning. Mot Mälaren front i väster, höjer sig husen till 6 och 8 våningar inklusive takvåning i ett alternativt två plan. Antal våningar enl detaljplanekarta. 6. Takvåningar Den översta våningen skall vara indragen (i huvudsak mot gata) och utgöra max 85% av husets byggnadsarea, inklusive ev. inglasad altan. Inglasad altan ska ha plant tak, max 6 grader. 7. Fria gavlar Fria gavlar utformas som framsidor. Inga kapade huslimpor. 8. Takfot Takfötter utföres utan eller med utstick 30 cm. Längre takfot kan utföras på översta takvåningen mot Mälarens vattenfront.
Utvändig färgsättningsprincip Detaljplan 1 Fasader yttersida kvarter Terra di Sienna bränd, rödockra Gulockra Vitgrå Grå Fasader innergårdarna Vitgrå Fönstersnickerier ytter- och innersida kvarter Gulockra Grå Fasader marina byggnader Vitgrå Flygperspektiv detaljplan 1, utvändiga kulörer Grafitgrå 10
LM - skola Park med bebyggelse Marinan Elevation A-A. Längs boulevarden mot nordväst. Skala 1:1000 Etapp 3 fullt utbyggt Elevation A-A. Utsnitt längs boulevarden mot nordväst. Skala 1:200 A A 11
Elevation B-B. Från Mälaren mot sydväst. Skala 1:1000 Elevation B-B. Utsnitt från Mälaren mot sydväst. Skala 1:200 B B 12
Ån Boulevard Radhus Elevation C-C. Kvartersgata mot nordväst. Skala 1:1000 Garageinfart Elevation C-C. Utsnitt kvartersgata mot nordväst. Skala 1:200 C C 13
Båtservice Öster Mälarstrand Elevation D-D. Längs med ån mot öster. Skala 1:1000 Elevation D-D. Längs med ån mot öster. Skala 1:200 D D 14