Skog i Mora/Gopshus Mora Gopshus 80:1 Investera i en skogfastighet nära Mora med endast ett skifte om ca 52 ha skogsmark och ett uppskatt virkesförråd på 9 400 m3sk. Av virkesförrådet utgörs ca 7 200 m3sk av växtliga gallringsskogar, huggningsklass G1. Jakträtt i Oxberg-Gopshus viltvårdsområde. Medelboniteten är beräknad till ca 5,1 m3sk per ha och år. Utgångspris: 2 600 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-10-12 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten omfattar ett skifte beläget ca 3 km väster om Oxberg. Se översiktskarta i skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i november år 2011 av Skogsstyrelsen. Planen har därefter kompletteras med en teoretisk tillväxtberäkning till och med år 2017. Enligt planen omfattar skogsmarken ca 51,6 ha med ett uppskattat virkesförråd om 9 400 m3sk varav ca 38 ha är gallringsskog huggningsklass G1. 650 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,1 m3sk/ha och år. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På denna fastighet utgör endast 4,2 ha skog yngre än 20 år. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Avd 7. Avd 2. Jakt & Fiske Fastigheten ingår i Oxberg-Gopshus viltvårdsområde, ca 6 939 ha. Kontaktperson för vvo: Per-Åker Larsson 070-271 69 91 Fiskerättsägare eller boende i fiskevårdsområdet har rätt att lösa fiskekort i Mora-Våmhus fiskevårdsområde för 150 kr/år. Se bifogad länk: http://www.mvfvof.se/ Avd 1. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen) Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 56,5370 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 56,8 ha fördelat på skogsmark 51,6 ha och myr 5,2 ha.
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet uppgår till totalt 1 605 000 kr avseende skogsmark. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Oxberg GA:6 (Lantmäteriförrättning pågår) Vägar Förvaltning Oxbergs vägars samfällighetsförening. Andelstal 3 334 av totalt 366801. Andelstalen avser utförande och drift. Ungefärlig årlig kostnad har fram tills nu uppgått till mellan 2 000 2 500 kr. Mora Gopshus S:1-21 Vägmark, sandtag, avlägg, basvägsanslutning m.m. Andelstal 2,72% Mora Mora S:1 Sockensamfälld vägar, vältplatser, virkesavlägg m.m. (andel 0,03406%). Mora Mora S:2 Mora Jordägare Sockensamfällighet med skog i Östnor, Oxberg, Färnäs, Isunda, Eldris Fäb.skog m.m. (andel 0,03406%). Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-10-12. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Gopshus 80:1. Väg mot Hållans fäbod. Avd 6. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Avd 4. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Avd 8.
6780522 6767722 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-08-29
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 51,6 91 Myr/kärr/mosse 5,2 9 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 56,8 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 9373 m³sk % Tall 7537 80 Gran 1659 18 Björk 177 2 Tall Björk Medeltal m³sk per hektar 182 Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 5,1 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 312 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 218 Gallring 2151 Totalt under perioden 2369 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 364 m³sk m³sk per ha 7,1 pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora GOPSHUS 80:1 Id: 20110153
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 4,2 8 193 46 92 8 20-29 12,3 24 2263 184 100 30-39 7,8 15 1365 175 96 4 40-49 50-59 14,3 28 2797 196 69 26 5 60-69 3,8 7 745 196 75 20 5 70-79 80-89 90-99 100-109 2,3 4 393 171 90 10 110-119 3,1 6 657 212 84 16 120 + 3,8 7 730 192 20 80 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [2,5] 230 92 100 Summa/Medel 51,6 100 9373 182 80 18 2 Arealfördelning, aktuell 25 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 9373 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 10139 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 8 % (4,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha). pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora GOPSHUS 80:1 Id: 20110153
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 4,2 8 193 46 92 8 Gallringsskog G1 38,2 74 7170 188 85 13 2 G2 Föryngrings- S1 3,1 6 657 212 84 16 avverknings- S2 skog S3 6,1 12 1123 184 44 56 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [2,5] 230 92 100 Summa/Medel 51,6 100 9373 182 80 18 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 50 40 30 20 10 0 R2 G1 S1 S3 pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora GOPSHUS 80:1 Id: 20110153
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 4,2 56 G1 T22 186 781 PG Tall 75 22 Lingontyp (25) Gallring Röjning 1 30 234 5,3 Gran 20 19 Frisk (2) Björk 5 14 2 0,7 116 S1 T22 204 143 PG Tall 100 28 Lingontyp (25) Ingen åtgärd 4,0 Frisk (2) 3 2,5 18 R2 T22 47 118 PG Tall 100 Kråkbär-Ljungtyp (20) Röjning 1 30 5,8 ii Frisk (2) 3 [2,5] 146 ÖF T22 92 230 PG Tall 100 40 Avverkning ÖF 1 95 218 0,2 4 2,3 106 S3 T18 171 393 NO,s Tall 90 25 Lingontyp (25) Ingen åtgärd 3,7 ii Gran 10 20 Fuktig (3) 5 1,7 18 R2 T22 44 75 PG Tall 80 Lingontyp (25) Röjning 1 30 5,5 Gran 20 Frisk (2) 6 2,4 116 S1 T22 214 514 PG Tall 80 28 Lingontyp (25) Ingen åtgärd 4,3 Gran 20 24 Fuktig (3) 7 4,6 31 G1 T22 182 837 PG Tall 100 15 Lingontyp (25) Gallring 1 30 251 7,7 ii Frisk (2) 8 5,6 56 G1 T22 200 1120 PG Tall 65 20 Lingontyp (25) Gallring Röjning 1 30 336 5,6 Gran 30 16 Frisk (2) Björk 5 12 9 3,2 36 G1 T22 165 528 PG Tall 90 20 Lingontyp (25) Gallring Röjning 1 30 158 6,7 ii Gran 10 16 Frisk (2) pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora GOPSHUS 80:1 Id: 20110153
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 12,3 28 G1 T22 184 2263 PG Tall 100 15 Lingontyp (25) Gallring Röjning 1 30 679 8,1 Frisk (2) 11 4,5 56 G1 T22 199 896 PG Tall 70 20 Lingontyp (25) Gallring 1 30 269 5,5 ii Gran 25 17 Frisk (2) Björk 5 15 12 3,8 146 S3 G22 192 730 NO,s Tall 20 35 Blåbärstyp (30) Ingen åtgärd 3,6 ii Gran 80 28 Fuktig (3) 13 3,8 66 G1 T22 196 745 PG Tall 75 21 Lingontyp (25) Gallring Röjning 1 30 223 4,7 ii Gran 20 16 Frisk (2) Björk 5 15 997 5,2 Myr pcskog Utskriven: 2017-08-29 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora GOPSHUS 80:1 Id: 20110153
SKOGSKARTA Plan GOPSHUS 80:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad november 2011 Planläggare Björn Hermansson Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Gopshus 80:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-10-12, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Gopshus 80:1.