ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadress Kornellgatan. Inflyttning skedde under år 2005. Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 3.240 m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök. Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen den 30 mars 2014. Vid besiktningen konstaterades att: - Avspolning av avloppsledningar ska tilläggas underhållsplanen. - Ventilationsrensning ska tillföras underhållsplanen. Underhållsplanen har uppdaterats under året. Underhållsåtgärder och nyanskaffningar under året: - Filterbyten 3ggr/år. - Skärmtaken utbytta. - Avtvättning fönsterkarmar. - Dörrar soprum målade. - Skärmtakstolpe (Block 3/Norra) framsida kornellg 34 målad. - Spolning av avloppsrör. - Murkna träplankor på staket och soprum utbytta. Årets resultat och ställning Årets resultat Resultatet, efter disposition av underhåll, uppgår till 218 803 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 70 994 kr. Största skillnaderna mellan åren är högre nettoomsättning, driftskostnader, avskrivningskostnader och minskade räntekostnader samt en lägre reservering till fond för yttre underhåll. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 258 000 kr jämfört med föregående år. Anledningen till ökningen är för att inbetalningarna för föreningens elförbrukning, som betalas av de boende, är bokade här i år och inte direkt mot elkostnaden som förra året.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 2(13) Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 215 000 kr och detta beror på att elkostnaden redovisas för sig här i år och de boendes inbetalningar redovisas under nettoomsättningen. Förra året redovisades dessa poster ihop vilket gjorde att elkostnaden blev 0 kr. Bortsett från elkostnaden så har de totala driftskostnaderna minskat och detta beror främst på en lägre uppvärmningskostnad. Denna har minskat med ca 41 000 kr p.g.a. en lägre förbrukning. För mer info se Not 3. Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 7 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se Not 4. Den planerade underhållskostnaden är ca 25 000 kr lägre än förra året och även denna post kan variera stort från år till år då den i huvudsak styrs av underhållsplanen. Föreningen betalar halv fastighetsavgift, för mer info se Not 5. Avskrivningarna har ökat då föreningen antagit en ny avskrivningsplan. Räntekostnaderna har minskat med ca 110 000 kr då föreningen placerat om lån till lägre ränta. Reserveringen till fond för yttre underhåll är 65 000 kr lägre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2013-08-31 Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till 925 674 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 727 665 kr. Likvida medel på Resurs Bank uppgår till 567 219 kr, jämfört med föregående år då likvida medel var 551 383 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 2 627 2 369 2 344 2 098 Årets resultat, tkr 305 197 43-110 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 219 71-134 -123 Balansomslutning, tkr 78 993 78 935 78 904 79 383 Fond för yttre underhåll, tkr 609 523 397 220 Årsavgiftsnivå för bostäder vid året slut kr/kvm 730 730 730 650 Driftskostnader, kr/kvm 314 248 246 273 Räntekostnader, kr/kvm 292 326 410 337 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 188 161 123 68 Lån, kr/kvm 9 927 9 975 10 015 10 044 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 14 771 14 479 - - Under året har 4 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 3(13) Förväntad framtida utveckling Underhåll Underhållsåtgärder planerade inom de kommande 10 åren är: I närtid: - Målningsarbeten tomtstaket, soprumsbyggnad och carportar. - Filterbyten 3ggr/år. - Fönsterkarmstvätt 1ggr/år. Långsiktigt: - Avloppsrensning. - Ventilationsrensning. - Målning av skärmtak. Enligt underhållsplanen beräknas kostnaden för underhållet/investeringarna till följande: 2015-2016, 460 tkr 2017-2018, 117 tkr 2019-2020, 356 tkr 2021-2022, 282 tkr 2023-2024, 348 tkr Ekonomi Styrelsen har beslutat att inte göra någon justering av avgifterna nästa år. Under nästa räkenskapsår ska ett av föreningens lån placeras om, beloppet är 10 912 500 kr och nuvarande ränta är 3,00 %. Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med nästa år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning. Mål för verksamheten Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden. Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet. Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt. Målen ska omsättas i handling genom: Unika designen: Vi ska inte göra tillbyggnader eller tillåta olikheter mellan våra radhus som kan äventyra helheten för den unika designen. Vi ska också underhålla fastigheten så att den bibehålls i fint skick, det gör vi genom en årlig besiktning mot underhållsplan samt flera housekeepingrunder årligen mot förutbestämd checklista. Uppkomna fel sammanställs i en åtgärdsplan och åtgärdas kontinuerligt. Gemenskap: Vi främjar gemensamma sammankomster, tex kräftskiva och dels genom gemensam städdag (årligen i maj). Ekonomi: Vi har tagit fram en strategi för våra lån, den är att två eller fler lån får inte gå till förfall av räntebindningen under samma år. Vi strävar efter att binda våra räntor för att få en trygg ekonomi.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 4(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 februari 2014. På stämman deltog 11 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Patrik Öhrn, ordförande Alexandra Persson, vice ordförande Helena Olsson, sekreterare Sara Nordquist Mac Möller I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Patrik Öhrn, Alexandra Persson och Helena Olsson samt suppleanten Mac Möller. Revisorer Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Sara Nordquist med Patrik Öhrn som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Andrea Johnsson och Jonas Nordquist. Övrigt Sara Nordquist har varit studieorganisatör och Sam Nilsson har varit representant i samfällighetsföreningen för kabel-tv, han representerar där föreningens 27 andelar som kassör. Information och aktiviteter Information till medlemmar Vi skickar ut information löpande till våra medlemmar via email. Vi skickar även information via mail efter varje styrelsemöte. Föreningen har en hemsida, www.ramlosagarden.se, där boende själva kan hitta svar och bl.a. finns en bra att veta sida vars syfte är att samla all info som är bra att veta för våra boenden. Medlemsaktiviteter Vårstädningen i maj, där majoriteten av de boende deltog. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 223 366,16 Årets resultat 305 121,96 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 528 488,12 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 2 627 069 2 369 195 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-1 018 126-802 822 Löpande underhåll 4-137 489-130 018 Planerat underhåll -38 681-64 106 Fastighetsavgift 5-96 012-95 499 Avskrivningar -103 650-46 140-1 393 958-1 138 585 Rörelseresultat 1 233 111 1 230 610 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 18 733 22 756 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-946 722-1 056 478 Resultat före skatt 305 122 196 888 Årets resultat 305 122 196 888 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 305 122 196 888 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 38 681 64 106 Reservering till Fond för yttre underhåll -125 000-190 000 Resultat efter disposition av underhåll 218 803 70 994 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 77 435 102 77 538 752 77 435 102 77 538 752 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 77 435 602 77 539 252 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 925 674 727 665 Övriga fordringar 11 34 384 85 076 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 29 699 31 947 989 757 844 688 Kassa och bank 13 567 219 551 384 Summa omsättningstillgångar 1 556 976 1 396 072 SUMMA TILLGÅNGAR 78 992 578 78 935 324
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 45 280 000 45 280 000 Fond för yttre underhåll 609 219 522 900 45 889 219 45 802 900 Fritt eget kapital Balanserat resultat 223 366 112 798 Årets resultat 305 122 196 888 528 488 309 686 Summa eget kapital 46 417 707 46 112 586 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 32 164 750 32 319 750 32 164 750 32 319 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 74 919 76 548 Skatteskulder 18 987 48 456 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 316 215 377 984 410 121 502 988 Summa skulder 32 574 871 32 822 738 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 992 578 78 935 324 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 15 33 051 000 33 051 000 Summa 33 051 000 33 051 000
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 100 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt I deklarationen behöver endast kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning. Föreningen har sedan tidigare har ett ackumulerat underskott som uppgår till 324 458 kr.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 44 400 44 500 Revisorsarvode förtroedevald revisor 2 000 2 000 Sociala kostnader 15 000 14 454 Summa 61 400 60 954 Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 2 365 200 2 365 200 Hyror 4 600 - Övriga intäkter 3 766 3 995 Inbetalningar från boende för elförbrukning 253 503 - Summa 2 627 069 2 369 195 Inbetalningar från boende för elförbrukning motsvarar föreningens totala elkostnad i Not 3. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 253 503 - Uppvärmning 290 662 332 043 Vatten 79 247 82 334 Renhållning 35 823 35 501 Fastighetsservice 93 158 99 875 Försäkring 24 424 30 024 Kommunikation 28 800 21 924 Förvaltning 135 513 124 117 Medlemsverksamhet 15 596 16 051 Löner och arvoden 61 400 60 953 Summa 1 018 126 802 822 Föreningens elkostnad betalas av de boende och inbetalningarna redovisas i Not 2.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 10(13) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 116 097 97 880 Löpande underhåll vatten/avlopp 2 695 6 385 Löpande underhåll värme/ventilation 12 300 21 808 Löpande underhåll utemiljö 500 1 395 Löpande underhåll belysning 5 897 2 550 Summa 137 489 130 018 Not 5 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden 2014-01-01--2014-12-31 är 7 112 kr / bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Då föreningen har värdeår 2005 har ingen ingen fastighetsavgift betalats mellan åren 2006-2010 och från och med 2011 betalas halv fastighetsavgift fram till och med år 2015, därefter betalas hel fastighetsavgift. Halv fastighetsavgift innebär 3 556 kr/lägenhet för brf Ramlösagården. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 7 925 7 625 Förtroendevald revisor 2 000 2 000 Summa 9 925 9 625 Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 569 5 639 Ränteintäkter Resurs Bank 13 151 16 800 Ränteintäkter skattekonto 13 89 Summa 18 733 22 528 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 946 709 1 041 011 Övriga finansiella kostnader 13 15 467 Summa 946 722 1 056 478 Övriga finansiella kostnader avser bl a kostnader för ränteswap år 2013.
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 11(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 72 790 679 72 790 679 - Mark 5 100 000 5 100 000 77 890 679 77 890 679 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -351 927-305 787 - Årets avskrivning enligt plan -103 650-46 140-455 577-351 927 Planenligt restvärde vid årets slut 77 435 102 77 538 752 varav byggnader 72 335 102 72 438 752 varav mark 5 100 000 5 100 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2105. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 23 166 000 13 554 000 36 720 000 Summa 23 166 000 13 554 000 36 720 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar El 19 391 51 440 Skattekonto 14 993 33 636 Vid årets slut 34 384 85 076 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 458 2 864 Ränteintäkt Resurs Bank 8 557 11 000 Fastighetsförsäkring 8 684 7 055 Ramlösagårdens samfällighet 9 000 10 800 Summa 29 699 31 719
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 12(13) Not 13 Kassa och bank Resurs Bank 567 219 551 384 Summa 567 219 551 384 Not 14 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 45 280 000 522 900 112 798 196 888 Disposition enligt stämmobeslut 196 888-196 888 Reservering till fond 125 000-125 000 Ianspråktagande av fond -38 681 38 680 Årets resultat 305 122 Vid årets slut 45 280 000 609 219 223 366 305 122 Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB 2,51 % 2016-02-25 2016-02-25 10 213 750 10 306 250 Swedbank Hypotek AB 3,00 % 2015-06-25 2015-06-25 10 912 500 10 962 500 Swedbank Hypotek AB 2,21 % 2017-02-24 2017-02-24 11 038 500 11 051 000 Summa 32 164 750 32 319 750 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 192.500 kr varför den delen av skulden kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 192.500 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 33 051 000 33 051 000 Summa 33 051 000 33 051 000
HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 13(13) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ArsavQlffer--~------~------ - - ----~-----~-------~-------- ------~ ---- ---- -- ----rra-ooo - ---------Tassoo- Revisionsarvode BoRevision 7 925 7 625 Räntekostnader 140 302 155 161 Styrelse-och revisorsarvoden inkl soc. avgifter ---- ----~-!~-~~. --- -- -- -?~. ~ Summa 316 215 3n 984 Underskrifter Helsingborg, 20 l r- if -{._Y. ~~ Alexandra Persson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201 r- 0 ( - l z_.. ~l---- Andrea Johnson O Av föreningen vald revisor -~ Alro~ri.f BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB BrfRamlösagården i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi harutforten revision av årsredovisningen for HSB BrfRamlösagården i Helsingborg for 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utforts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfort revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta for hur foreningen upprättar årsredovisningen for att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfor att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for foreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfort en revision av forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvattning for HSB BrfRamlösagården i Helsingborg for perioden 2013-09-0 l - 2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust, och det är styrelsen som har ansvaret for forvattningen enligt bostadsrätts lagen. il-'
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den l L l o l - 20 l.f ~-- Andrea Johns A v föreninge revisor... UlA.~.... Afrodite Cristea BoRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor tv
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se