ROSPIGGENBLADET Ett medlemsblad för boende i HSB Brf Rospiggen 2-2017 Från styrelsen. Läs om kommande Årsstämman, om Rospiggens förslag till nya stadgar, om att tänka på vid Ändring i lägenhet. Läs också ordförandens ord om Rospiggen, och boendet i en bostadsrättsförening. Nya Rospiggar Vi har inga nyinflyttade lägenhetsinnehavare denna gång, men vi kan notera att Rospiggarna ändå blir fler och fler. Vårens städdag 8 april Som vanligt träffas vi på gården kl 10 för att gemensamt städa upp efter vinter, och göra i ordning inför sommaren. Staffan Hansson är städgeneral och mer information kommer. Miljöstugan Lägg soporna i rätt behållare. Slarvig sortering medför extra avgifter för föreningen. Då och då bryter sig någon in i sophuset nattetid. Vid senaste tillfället fanns avslöjande spår i nysnön. Som en av åtgärder har styrelsen beslutat låta montera upp en rörelsevakt med belysning. Policy vid korttidsuthyrning Styrelsen påminner om att Rospiggen INTE tillåter korttidsuthyrning av lägenheterna. 1 Parkeringen Bilar som ägs av boende riskerar få P-bot om de står på Rospiggens gästparkering! Lägenhetens P-tillstånd gäller alltså inte i detta fall. Den 8 februari beviljades bygglov för fyra nya p-rutor. Nu återstår att komma överens med entreprenören när jobbet skall göras. När arbetet pågår kommer sannolikt P-ruta nr 1 och P- ruta nr 32 att behöva utrymmas en kort tid. Vi får återkomma till detta.
Självförvaltningen Rospiggen självförvaltning innebär att vi själva har hand om städning och en stor del av markskötseln samt viss fastighetsskötsel. Som aktiv deltagare i självförvaltningen får du månadsavgiften reducerad med 429kr. Självförvaltningens utegrupp är i behov av förstärkning. Det går även bra att delta periodvis, t ex antingen under vinter- eller sommarhalvåret. Hör av dig till Staffan via telefon eller mail hansson.staffan@gmail.com Årsstämma Rospiggens föreningsstämma kommer att hållas den 4 april 2017 på Ljunglöfska Slottet, Ljunglöfsvägen 1, Blackeberg. Stämman startar kl 19, men kaffe och smörgås kan man få redan från kl 18. Rospiggens nya stadgar HSB tidigare normalstadgar överensstämmer inte med nya lagen om ekonomiska föreningar. Det innebär att de stadgar som antogs en första gång vid stämman 2016 inte längre duger. Rospiggen kommer därför att behöva anta nya stadgar igen. På vår hemsida, https://www.hsb.se/stockh olm/brf/rospiggen/nyheter/ finns det aktuella stadgeförslaget att läsa. Ny skrivning till följd av nya lagen har markerats med röd text. Detta förslag kommer läggas fram vid årsstämman den 4 april för att antas som Rospiggens nya stadgar. För att stadgarna skall träda i kraft behövs dessutom ett andra beslut vid därpå kommande stämma. Den som önskar stadgeförslaget på papper kan lämna ett meddelande i Rospiggens röda brevlåda i 331:an. Observera att Rospiggen föreslagna stadgar avviker från HSB Stockholm normalstandar på ett par punkter. Avvikelsen består i huvudsak av hur styrelsen är sammansatt och hur ordföranden utses. Rospiggens styrelse utser inom sig ordförande vid konstituerande styrelsemöte. Dvs. att Rospiggen behåller den ordning som rått hittills. I Rospiggens föreslagna stadgar har man också utnyttjat möjligheten att 2 inte ha några suppleanter i styrelsen. Allmän information Läs Rospiggen från A Ö på http://www.hsb.se/stockhol m/brf/rospiggen/rospiggenfran-a---o/ HSB Portalen För bland annat information om egna boendet och för att följa ärenden/ felanmälningar finns HSBportalen. Om du inte redan känner till portalen så finns en instruktion att få på http://guider.hsb.se/13.guide Radonmätning Dags att mäta radonhalten i Rospiggens inneluft. Mätnings skall ske under eldningssäsongen. Ett tjugotal små mätdosor skall stå utplacerade en tid. Alla lägenheter på markplanet samt ytterligare några berörs. Rospiggen har för ca 10 år sedan utfört mätningar, och vi låg då långt under alla gränsvärden.
Ändring i lägenhet Som bostadsrättsinnehavare hart man långt gående rättigheter att ändra i sin lägenhet. För att göra ändringar som rör bärande väggar, VVS, el och ventilation krävs dock föreningens, dvs. styrelsens, godkännande. Styrelsen behöver i god tid få ett bra underlag med beskrivning av planerade åtgärder och tillräckligt tydliga ritningar. Finns inget som bryter mot Rospiggens stadgar eller tidigare fattade beslut eller gällande byggregler, så är möjligheterna mycket goda att styrelsen ger sitt samtycke. Det får dock inte finnas uppenbar anledning tro att en förändring kommer medföra olägenheter för föreningen eller boenden i Rospiggen. Är man osäker på om en planerad åtgärd i bostaden kräver tillstånd eller ej, så skall man kontakta styrelsen. Alla åtgärder skall utföras fackmannamässigt, och när det gäller t.ex. våtutrymmen så finns också ett certifieringskrav på utföraren. Fastighetsservice Som boende i Rospiggen kan du anlita HSB Fastighetsservice. Man kan få hjälp byta kranar, rensa avlopp, enklare snickeri, installera diskmaskin m.m. Du betalar enligt en fastställd prislista. Ordföranden har ordet Vi är några som har bott i Rospiggen sedan starten för 20 år sedan. Mycket har hänt, men mycket är också annorlunda. På den tiden var lägenheternas, dvs. bostadsrätternas, samlade värde litet i förhållande till fastighetens värde. Förhållande var ca 1 mot 4. I dag är det helt annorlunda. Fastighetens värde, eller Rospiggens samlade tillgångar, är i stora drag hälften av bostadsrätternas sammanlagda marknadsvärde. D.v.s. förhållandet har vänt, och är idag 2 mot 1 till bostadsrätternas fördel. Vi skall i sammanhanget komma ihåg att Rospiggen inte äger tomtmarken. Rospiggen innehar tomträtten, och Styrelsen har nyligen fått 3 beskedet att staden inte är beredd att låta Rospiggen köpa loss markområdet. Med eller utan tomtmark kan man konstatera att den ekonomiska övervikten förfaller ha flyttat från föreningen till medlemmarna. Med detta som bakgrund vill jag säga att det under åren som gått blivit mer och mer motiverat för medlemmarna att engagera sig i den ekonomiska föreningen Rospiggen. Det som tidigare handlade i huvudsak om ett tryggt och välordnat boende, nu också innehåller en ekonomisk komponent av betydelse för var och en. Bostadsrättsföreningen Rospiggen behöver skötas av en engagerad demokratiskt vald styrelse med uppgift att förvalta de gemensamma tillgångarna. När det fungerar tillfredsställande garanteras också värdet av bostadsrätterna. Under Rospiggens 20 år har detta fungerat tack vare att tillräckligt många driftiga medlemmar ställt
upp som förtroendevalda i styrelsen. Jag vill inte påstå att Rospiggen är bättre än någon annan bostadsrättsförening, men vi har dock en nära nog unik komponent i form av självförvaltningen. Vi har vår fina familjevänliga gård med odlingslotter. Vi har ganska gott om egna parkeringsplatser. Och jag tycker vi har en god sämja inom föreningen. Kanske tack vare att så många är engagerade i styrelse och andra grupper. Vid årsstämman den 4 april skall det väljas en ny styrelse. Jag, som varit ordförande under min tvååriga mandatperiod, lämnar nu styrelsearbetet. Men jag lämnar inte Rospiggen. Jag, och andra med tidigare erfarenhet av styrelsearbetet, finns beredda att hjälpa igång den nya styrelsen i den mån de önskar stöd. Det är trots allt en massa rutiner och frågeställningar att förhålla sig till. Det är en ansvarsfull uppgift att företräda medlemmarna i styrelsen. Men det är inte svårt. Meningen är att en motiverad lekman skall klara detta, och Rospiggen har ett gott stöd från HSB Stockholm. Det finns ett stort kursutbud för de olika styrelsefunktionerna. Jag hade erfarenhet av tidigare styrelsearbete, men under de två åren som nu gått har jag fått lära mig väldigt mycket. Jag har också lärt känna, eller åtminstone träffat, nästan alla Rospiggar. Det är särskilt roligt att hälsa nya Rospiggar välkomna att bo i föreningen. Mycket finns att göra vid sidan av rutinerna kring styrelsemöten, budgetarbete, bokslut och årsstämma. Rospiggen har en underhållsplan att följa och efter att 20 år nu har gått så finns ganska stora underhållsåtgärder i planen. Det gäller bl.a. hissar och trapphus. Vid styrelseårets början görs, tillsammans med HSB Förvaltning, en besiktning av fastigheten. Vid det tillfället kan underhållsplanen justeras och planerade åtgärder flyttas i tiden. Valberedningen arbetar fram ett förslag på ny styrelse att välja vid Årsstämman. Det är inte hela styrelsen som skall väljas, men vi är nu några, vars mandatperiod löpt ut, som skall ersättas (eller väljas om). Valberedningen kommer ha ett förslag, men kandidater kan även föreslås vid stämman innan röstningen. Till sist vill jag säga, som ni kanske anar, att jag hoppas fler medlemmar känner sig lockade av att kandidera till styrelse, eller arbeta i självförvaltningens inneoch utegrupp, eller delta i grannsamverkan, eller kanske starta någon egen intressegrupp i Rospiggens anda. Jag har förstått att det finns kompetenser i Rospiggen som vore av stort värde i det gemensamma arbetet. 4
Kontaktuppgifter Rospiggens styrelse t.o.m. 2017-04-04 Ordförande Hans Stoor Björnsonsgatan 329 08-87 32 72 070-218 66 96 Sekreterare Eva El Massry 08-37 52 24 Björnsonsgatan 335 073-6873189 Thommie Wideroos Björnsonsgatan 327 08-87 34 66 Josef Cotaidis Björnsonsgatan 335 070-493 24 55 Suppleant (vice ordförande) Anders Johansson 070-7638530 Suppleant Pontus Siggelin 070-7722240 HSB-ledamot Richard Asper 010-4421432 Revisor Sophia Hansson Björnsonsgatan 333 08-26 03 25 Revisorssuppleant Bo Ohlsson Björnsonsgatan 333 08-26 03 25 HSB Ekonomisk förvaltning Emma Sundin 010-442 11 16 Förvaltare Helene Akander 010-442 13 67 Självförvaltningen Ansvarig innegruppen Eva El Massry Ansvarig utegruppen Ansvarig grannsamverkan (se kontaktuppgifter under Rospiggens Styrelse) 5 HSB felanmälan 010-442 11 00 felanmalan.hsb.se/ (Är det ventilations- eller VVS-bekymmer så kan få råd av Bo (Bosse) Ohlsson i 333:an.) Mailadress styrelsen: brfrospiggen@bredband. net Rospiggens hemsida: www.hsb.se/ stockholm/brf/rospiggen PC-hjälp för medlemmarna Bo Ohlsson i 333:an erbjuder sin hjälp till övriga medlemmar vid frågor om t.ex. brandvägg, installationer eller uppdateringar. Kontakta Bo: Dagtid: 070-815 92 86 Hem: 08-26 03 25 Mail: boohlsson@bredband.net