Lantbruksfastighet i Sala SALA GRÄLLSTA 1:9 Fint belägen lantbruksfastighet i hjärtat av Västmanland. Fastigheten säljs som del av fastighet i ett objekt om totalt 60 ha, varav skog 26 ha med ca 3 100 m³sk och 15 ha åker 10 ha bete med stödrätter, två bostadsbyggnader och stora moderna ekonomibyggnader för företagare och hästintresserade. Fastigheten ligger norr om Sätra Brunn. Jakträtt finns. Stödrätter i område 3 motsvarande åkermarksarealen samt jakt ingår. Försäljningssätt: Fast pris 8 500 000 kronor. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
SALA GRÄLLSTA 1:9 Belägenhet & vägbeskrivning Fastighetsdelen (nedan benämnd fastigheten) ligger ca 1,5 mil söder om Sala och 3 mil norr om Västerås. Åk mot Sätra Brunn, strax före tag av till höger vid skylt Solbacken och åk ca 1.5 km så kommer du till brukningscentrum på fastigheten. TILL SALU-skylt finns i korsningen. Se vidare bifogade väg- och fastighetskartor. Koordinater i RT90G X=6639087 Y=1537134 Allmänt Vi utbjuder härmed del av fastigheten Sala Grällsta 1:9. Fint belägen lantbruksfastighet i hjärtat av Västmanland. Fastigheten säljs i ett objekt om totalt 60 ha. Fastigheten ligger i anslutning till den byggnadstekniskt och kulturellt intressanta miljön runt Sätra Brunn. Fastigheten är i stort sett sammanhängande och ligger norr om Västerås och söder om Sala, men ändå avskilt efter mindre väg norr om Sätra Brunn. Två bostadsbyggnader och stora moderna ekonomibyggnader för företagare, maskinhallar m m och ridhus samt stora stall. Jakträtt finns. Det är en fastighet med ett bra vägnät. Den produktiva skogsmarken omfattar ca 26 ha och virkesförrådet är beräknat till ca 3 100 m³sk. Fastigheten har en ojämn åldersklassammansättning med stor andel ung och medelålders skog. Fastighetens produktionsförmåga är 5.2 m³sk/ha och år. Till fastigheten hör ca 15 ha åker, 10 ha bete och 10 ha övrig mark med bra beskaffenhet och närhet till stallen. Travbana finns. Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggnadsår 1900. 7 rum, varav 4 sovrum. Boarea ca 240 m². Biarea ca 50 m². Byggnadsyta: 155 m². Osäkerhet råder om boareans storlek. Tomten: naturtomt, trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd. Renoveringar: Fastigheten renoverad 2002-2003. Planlösning: Kök på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar: vinyltapet. Tak: målade träfiberskivor. Köksfabrikat: Modernt. Köksluckor: Träluckor. Färg: Antikgrön. Bänkhöjd: 90 cm. Matplats: plats för 8 personer, öppen planlösning. Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, kakel och diskmaskin. Hygienutrymme på våningsplan 1. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: träpanel. Utrustning: toalett, bubbelbad, dusch, tvättställ och belysning med eluttag. Hall på våningsplan 1. Större möblerbar hall med klinkergolv/värme. Kontor på våningsplan 1. Golv: plastmatta. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Vardagsrum på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Vidstående serveringsrum. Allrum på våningsplan 2 med öppen planlösning mot stor hall. Golv: ekparkett. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum norra på våningsplan 2. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum södra på våningsplan 2. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Huvudbyggnaden Hygienutrymme på våningsplan 2. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: gipsskivor. Utrustning: toalett, Sida 2 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Bostadsbyggnad forts... dusch, termostatdusch, tvättställ, engreppsblandare och belysning med eluttag. Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Larm: Finns. Uppvärmning och el: Kombipanna med olja, el eller ved. Anläggning: Troligtvis början på 1970- talet. El, stammar: Ledningarna utbytta. Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt. TV-anslutn: TV-antenn. Internet: ADSL. Bilplats: Garage och förrådsbyggnad 17.8*6,1 m gjuten platta, regelstomme i trä och tak med tegel. El indraget. Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil. Bilplats 2: Garage med plats för 1 bil. Lagerlokal i anslutning till de två garageplatserna, men med egen ingång. Övriga byggnader: Stor hundgård. Uteplats: Uteplats 1: Läge väster. Uteplats 2: Kåta med grill 8-kantig, läge sydväst. Gårdshus Flygelbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggnadsår 1900. 4 rum, varav 1 sovrum. Byggnadsyta: 96 m². Tomten: trädgårdstomt tillsammans med huvudbyggnaden. Renoveringar: Renoverat i omgångar. Inredningsbar vind finns, trappa saknas. Planlösning: Kök på våningsplan 1. Golv: plastmatta. Väggar: vinyltapet. Tak: målade träfiberskivor. Köksfabrikat: Ej modernt. Köksluckor: Jalusi/målade träfiberdörrar. Bänkhöjd: 80 cm. Matplats: plats för 4 personer. Utrustning: spis, fläkt, kyl-halvhöjd och fryshalvhöjd. Entré på våningsplan 1. Golv: laminat. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum på våningsplan 1. Golv: linoleummatta. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Hygienutrymme på våningsplan 1. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch och tvättställ. Allrum på våningsplan 1. Golv: laminat. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Gårdshuset Matsal på våningsplan 1 i anslutning till allrum. Golv: laminat. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Sida 3 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Gårdshus forts... Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Larm: Finns. Häststall Uppvärmning och el: Direktverkande el. Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt. Verkstadsbyggnad i vinkel Stallet varmdel Verkstadsbyggnad Stor vinkelbyggnad med gjuten platta under hela. Halva ytan har golvvärme. Byggnaden nyuppförd 2004. Plåttak, isolerade regelväggar med utsida av träpanel och insida av företrädesvis målade gipsskivor. Lastbilsgaraget i vinkel längs vägen 27*10.7 m med fullhöjdsport ca 5 m, uppvärmning med luftvärmepumpar. Vinkel mot husen 31.5*10,7 m, första sektionen 10.7*9 m innehåller finmekanikhall med två portar 3*2.5 m. Andra halldelen innehåller verkstadsdel med två portar 3*2,5 m. Uppvärmning genom jordvärmepump och vattenburen golvvärme. Tredje sektionen innehåller maskinhall med en port 3*2.5 m och en port om 4*4.5 m. Hela stallet Häststall med plats för 30 boxar i ett innestall 34*14 m. I förlängningen finns ett utestall 40*14 m med 40 boxar. Mellan stalldelarna finns två sadelkammare, personalrum, omklädningsrum samt en spolplats för hästar (ej färdigställd). Ridhus Ridhus Ridhus med manege 24*60 m med innersarg Sida 4 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Ridhus forts... 22*43 m samt förvaringsdel om 24*15 m. Byggnaden uppförd 2004 på en limträbalksstomme, träpanel och plåttak. Skogsmark Gamla ladan Skog och åker Gamla ladan Gammal ekonomibyggnad 20*7 m. Timmerdel som används som förrådsdel och andra halvan på regelstomme i trä som används som utfodringsplats för hästar i lösdrift. Åkermark Skog Ett sammanhängande skifte med åker och skog, ca 26 ha skogsmark, några större sammanhängande skogspartier och ett antal åkerbackar. Se utdrag separat skogsbruksplan som bifogas. Rundbana Rundbana ca 2 km. Specialgrusad men ej färdigställd (1 kurva saknas). Åkermarker Åkermark i ett sammanhängande skifte, total areal 15 ha. Bra arrondering och många brukningsvägar finns till olika delar av åkermarken. Mindre ovalbana Ovalbana, passraka och paddock för islandshästar. Stödrätter m m Jorden innehas av ägaren. Stödrätterna på denna del av fastigheten får övertagas vederlagsfritt av ny köpare. Stödrätter ingår för Block 1A, 2A, 3A, 4A, 20A, 21A, 29A med en sammanlagd areal av 25.3 ha. Sida 5 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2011 av Skogsstyrelsen. Delar av fastigheten och skogen är såld under tiden 2012-2014.. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 26 ha (vissa av bestånden från 50-71 enligt utdrag från hela planen) med ett virkesförråd om ca 3 100 m³sk. Företrädesvis åkerholmar och skogsmark där visst bete förekommer. Beståndsnummer från planen 50, 51, 52, 55, 59, 61, 62 63, 64, 65, 66, 66, 67, 68, 70 och 71. Skogsvård På fastighetsdelen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Se bifogad skogsbruksplan över hela fastigheten. Skogsvårdslagen På brukningsenheter större än 50 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Denna regel kan fortsätta att gälla under några "Övergångsår" även om att denna del har mindre areal produktiv skogsmark. För ytterliggare information kring detta kontakta Skosstyrelsen i Sala. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Natur & kultur I skogsbruksplanen finns inga noteringar om s k Nyckelbiotoper. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/ skogensparlor/ Vid en granskning av kultur- och fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har noteringar om gammal stenbro m m kunnat noteras. Ytterligare information om fornlämningar m m kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Fastigheten är ansluten till Kila Norra Viltvårdsområde (VVO) om 8 250 ha. Fastigheten har haft jakt i s k egen sektion inom jaktvårdsområdet. Fastigheten ingår också i Kila Norra Älgskötselområde (ÄO), nya regler gäller dock fr o m 2012 där bl a en ny form som kallas Älgförvaltningsområden bildats (ÄFO), som täcker flera kommuner och flera ÄO. Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda ÄFO, VVO & ÄO. Ny ägare disponerar jakten fr o m tillträdesdagen. Fiske Ingen registrerad fiskerätt finns till fastigheten. Försäljningssätt Fast pris 8.500.000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren godkännande från pantbrevsinnehavare måste också ske. Skriftligt eller muntligt bud lämnas till fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel 021-10 35 55, e-mail thomas.hedlund@lrfkonsult.se. Använd gärna bifogad budblankett. Finns flera jämförbara bud eller jämbördiga intressenter förbehåller sig säljaren att föra en slutförhandling med dessa. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför Sida 6 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Betalningsvillkor forts... besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Tillträdesdag Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta Skog 25 ha Åker 15 ha Bete 10 ha Övrigt 11 ha Totalt 61 ha Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen vid avstyckning, köparen står i detta fall för stämpelskatt och exp.avg vid lagfartsansökan. Vid fastighetsreglering kommer köparen att stå för förrättningskostnaden, men slipper i gengäld stämpelskatt och lagfartskostnader. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Belåning Fastigheten säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastigheten övertages skuldfri av ny ägare. Ev kommer vissa pantbrev att kunna övertagas efter beslut från Kreditgivare. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 16 000 000 kr uttagna i fastigheten. Ev kommer vissa Inteckningar att få övertagas av ny ägare om så kreditgivare kommer att medge detta. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg(2 st) Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Avtalsservitut Kraftledning Mm(3 st); Avtalsservitut Transformatorhus Mm; Ledningsrätt Vatten och Avlopp; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(6 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Transformatorhus M M, Avtalsservitut Kraftledning M M, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Sala Fängsbacka GA:1, Sala Norrlund GA:1. Skattetal: Mantal. 3159139/9396000. Planer Detaljplan (1995-02-02), Täkttillstånd (2005-06- 15) Mantal Fastigheten har totalt 3159139/9396000 mantal i Grällsta Skifteslag. Fastigheten kommer att tillföras mantal i skälig omfattning. Samfälligheter m m Fastigheten har andel i eventuell bysamfällighet och andelen baseras på mantalet. Objektet kommer att få del i de samfälligheter som fastigheten har del i. Andelarna kommer att fastställas i lantmäteriförättning av lantmätaren, även ny kan komma att tillskapas för att lösa uppkomna rättigheter i de gemensamhetsanläggningar som berör objektet. Visning övrig tid Visning av brukscentrum kan övrig tid ske genom kontakt med mäklaren Thomas Hedlund 021-10 35 55 eller Lotta Andersson, 070-327 08 65 eller 0224-221 60. Ägare Patrik Andersson, Västerås Sida 7 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Visning Visning sker löpande efter kontakt med mäklaren på tfn 021-103555. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske av mark när så helst kan ske. visning av byggnader invändigt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med säljaren. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson som förvärvar fastigheten. För juridiska personer är avgiften 12.700 kr. Detta beror på att Jordbruksverket då beslutar i tillståndsärendet efter yttrande från Länsstyrelsen. Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Västmanland, 721 86 Västerås. Innan en prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro nr 3 51 89-0 eller bankgiro 5051-8760 då ansökan lämnas in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet att ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Sida 8 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Mäklare Hans Lennartsson LRF Konsult Tfn 021-10 35 52 hans.lennartsson@lrfkonsult.s e Bilagor Hall nb Köket mangårdsbyggnaden Matsal med serveringsrum Köket Sovrum nb Hall Sida 9 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Badrum nb Garage Allrum öb Lastbilsgarage Dusch öb Stall baksidan Sida 10 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Stall varmdel Åkermark vid masten Boxar utestall Verkstadsbyggnad Ridhus Stallet varmdel Sida 11 (22)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Hela stallet Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 12 (22)
Sida 13 (22)
Sida 14 (22)
Sida 15 (22)
Sida 16 (22)
Sida 17 (22)
Sida 18 (22)
Sida 19 (22)
Sida 20 (22)
Sida 21 (22)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sala Grällsta 1:9 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sala Grällsta 1:9" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.