VÄRNAMO. Kv Nöbbele Park

VÄRNAMO Kv Nöbbele Park

2 3 Härligt, lantligt boende i egen villa nära stan Med ett naturskönt läge i Nöbbele strax utanför Värnamo bygger vi nu 10 friliggande villor, som äganderätter. Här finns gott om plats för familjelivet i två olika husstorlekar, 122 och 138 kvm, med upp till fyra sovrum. Granne med området, som vi kallar Nöbbele Park, ligger konst- och designmuseet Vandalorum och alldeles i närheten bjuder sjön Vidöstern på svalkande bad. In till centrala Värnamo tar du dig snabbt och enkelt med cykel eller buss, och jobbar du på annan ort kommer du att uppskatta närheten till både 27:an och E4:an.

4 5 Nära till både stad och bad Kv Nöbbele Park Busshållplats 90 m Osuddenrundan ICA Kvantum 1,6 km Du når badplatsen på... Här får du fina möjligheter att ströva runt i naturen, med både ån Lagan och sjön Vidöstern på nära håll har du alla möjligheter att njuta av bad- och båtliv. Via den närliggande cykelvägen kan du på några minuter ta dig till Värnamos mysiga småbåtshamn och badplatsen Osudden. Härifrån kan du också promenera den populära Osudderundan som följer Lagan förbi böljande sädesfält, stora ekar och Apladalens hembygdspark fram till centrala Värnamo. Och vill du bara snabbt in till stan tar du med fördel bussen eller cykeln dit, du är framme på tio minuter. Vandalorum 110 m Restaurang Syltan 110 m Småbåtshamn 1 km Osuddens Badplats 1,5 km Värnamo Elljusspår 1,6 km Skattkistans förskola 1,9 km Rörstorp Station 1,9 km Enehagens skola 3 km 5 min med 8 min med 8 min med Kulturen runt knuten Vill du känna dig lite mer kulturell ligger konst- och designmuseet Vandalorum tvärs över vägen. Förutom sina uppskattade utställningar anordnar museet även en hel del aktiviteter och föreläsningar. Här kan du också njuta av en god lunch tillagad av närproducerade råvaror eller ta en gofika på populära Restaurang Syltan. Och varför inte ta en utflykt till Gummifabriken Värnamos nya mötesplats med biograf, bibliotek, restaurang, café och mängder av evenemang? All service inom räckhåll Från Nöbbele Park tar du dig in till Värnamo centrum med butiker, skolor och annan service på bara några minuter. Storhandlar mat gör du med fördel på närliggande ICA Kvantum som också har apotek. Värnamos strategiska läge gör det i sin tur enkelt att ta sig vidare ut i världen. Dessutom finns här väl utvecklade tåg och bussförbindelser mot bland annat Jönköping, Växjö, Halmstad och Göteborg.

6 7 Grönt och skönt Nöbbele Park får ett härligt, lugnt läge mitt i den vackra naturen. Här blandas öppna fält med lummiga lövsskogspartier och i närheten rinner ån Lagan ut i sjön Vidöstern, så här finns alla möjligheter till bad- och båtliv inom räckhåll. Husens fasader färgsätts i ljusa nyanser som tillsammans med förrådsbyggnadernas två olika accentfärger, falurött och senapsgult, ger kvarteret ett välkomnande intryck. En perfekt mix av modernt och lantligt! När du flyttar in är trädgården grovplanerad, det innebär att marken är utjämnad och förberedd för att skapa en trädgård. Men att du själv får så gräsmatta och plantera, träd, buskar och blommor ja, vad du nu vill ha i ditt eget trädgårdsparadis. Med gott om bekvämligheter Ett nytt boende ska inte bara vara fint och trivsamt det ska vara praktiskt också. Därför ingår både en egen carport och ett stort förråd, med plats för allt från vinterdäcken till julpyntet, till varje hus. NORR F C 10 T C F F C 01 Skog F C 09 08 C F 02 C F 03 Gång- och cykelbana Nöbbelevägen Vandalorum C F F C 04 07 C F F C 05 Husnummer Entré Förråd 06 Carport Transformatorstation Grusväg Grovplanerad tomt Träd Lugnt, lummigt och alldeles underbart. Här bor du med cykelavstånd till både stad och bad.

8 9 Upp till fyra sovrum inomhus och fritt fram för busiga barn på tomten. Gott om plats för familjelivet, med andra ord. Välkomnande villor i två storlekar Finns det gröna fingrar i familjen? Då är det bara att sätta igång att skapa ditt eget odlarparadis! Dessa härliga villor finns i två storlekar, Villa Aspen på 122 kvm respektive Villa Eken på 138 kvm. Båda hustyperna har en social, öppen planlösning på nedre plan och gott om plats för familjens privata liv på ovanvåningen. Inredning och utrustning är utvald för att hålla stilen i många år framöver och underlätta vardagspusslet, vad sägs till exempel om kakel och klinker, HTH-kök och vitvaror från Siemens? Villa Eken har dessutom hela fyra sovrum, varav ett på bottenvåningen som passar perfekt som gästrum eller kanske ett eget krypin för tonåringen i familjen? Gott om plats för utemys Här får du gott om plats att bygga en rejäl altan för allt från vårens första utomhusfika till sommarens grillkvällar och kräftskivor. Finns det gröna fingrar i familjen? Då är det bara att sätta igång att skapa ditt eget odlarparadis på resten av tomten. Och föredrar du att mest bara vara är det heller inga problem, du väljer själv hur din trädgårdsdröm ska se ut.

10 11 VILLA ASPEN, 122 M 2 Planlösning PLANLÖSNING Radhus - 120 m² Entrévåning Ett ljust och trivsamt boende med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar härliga ytor för umgänge. Övervåning På övervåningen hittar vi gott om utrymme för familjens privata liv med två sköna sovrum och ett inbjudande allrum. Badrummet är väl tilltaget med WC och dusch som standard, här finns också möjlighet göra tillval för att få det precis som du vill. Här uppe ligger också ett rejält förråd med plats för det mesta. ENTRÈVÅNING Generella förklaringar: GENERELLA FÖRKLARINGAR G L ST G Kök 7.1 m² Tvätt/Wc/D 5.8 m² Sovrum 1 7.7 m² GARDEROB LINNESKÅP STÄDSKÅP Matplats/ Vardagsrum 26. 8 m² Entré 10.8 m² Klk 0.7 m² K/F K/S F G 1.2 m² KYL/FRYS KYL/SVAL FRYS ST Förråd 5.0 m² Carport DM TM TT DM TVÄTTMASKIN F750 TORKTUMLARE DISKMASKIN Trevlig villa med ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar härliga umgängesytor. Från vardagsrumsdelen kliver du också direkt ut på din egen altan, om ni väljer att bygga en sådan. I köket finns gott om arbetsytor liksom all utrustning du behöver för smidig matlagning, och i det rejäla badrummet Sovrum 2 ryms, förutom WC och dusch, både tvättmaskin och 12.4 torktumlare. m² För både kök och badrum finns möjlighet att göra tillval för att få ditt nya hem precis som du vill. G TL G Bad 4.5 m² Sovrum 3 8.3 m² ÖVERVÅNING SPIS MICRO MICRO I ÖVERSKÅP KAPPHYLLA Allrum 8.2 m² Hall 5.8 m² 0 Klk Läshörna 4.5 m² 2.7 m² 5 m Skala 1:100 SCHAKT

12 13 VILLA EKEN, 138 M 2 Planlösning Entrévåning Härlig villa med ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar härligt sociala ytor. Från vardagsrumsdelen kliver du också direkt ut på din egen altan, om ni väljer att bygga en sådan. I köket finns gott om arbetsytor liksom all utrustning du behöver för matlagning till både vardag och fest, och i det rejäla badrummet ryms, förutom WC och dusch, både tvättmaskin och torktumlare. För både kök och badrum finns möjlighet att göra tillval för att få ditt nya hem precis som du vill. I anslutning till entrén finns också ett trevligt sovrum, perfekt som gästrum, hemmakontor eller ett eget krypin för familjens tonåring, och ett förråd. DM F730 Övervåning På övervåningen finns gott om utrymme för familjens privata liv med tre sköna sovrum och ett mysigt allrum. Badrummet är väl tilltaget med WC och dusch som standard, här finns också möjlighet göra tillval för att få det precis som du vill. På övervåningen hittar vi också en stor klädkammare ren vardagslyx! Generella förklaringar: GENERELLA FÖRKLARINGAR Villa Eken har fyra sköna sovrum. Ett av dem ligger på nedervåningen och passar också perfekt som gästrum. G L GARDEROB LINNESKÅP K/F K/S KYL/FRYS KYL/SVAL TM TT TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE SPIS MICRO MICRO I ÖVERSKÅP ST STÄDSKÅP SCHAKT F FRYS DM DISKMASKIN KAPPHYLLA

14 15 Ett kök som håller stilen i många år framöver, med all utrustning du behöver till både vardag och fest.

16 17 Rumsbeskrivning Det är skillnad på hus och hem! GENERELLT Golv Sockel Väggar Tak Inredning Trappa Eklamell, Boen Concertino mattlack. Vit slät 12x56 mm. Gipsskiva, målad vit. Gipsplank, vitmålat. Taklist vit skugglist 15x33 mm. Vitmålad fönsterbänk. Furutrappa, stegen laserade i eknyans och klarlack. Vitmålad Vang och sättsteg, Handledare i eklaserad furu med spjälor i rostfritt stål. ENTRÉ/HALL/GARDEROB Golv Inredning KÖK Inredning Klinker 15x15 30x30 cm, materialpris max 300:-/kvm inkl moms. Städskåp med inrede. Skåpsinredning HTH enl. ritning, luckor typ Mono Vit/KP, höjd 2278 med takanslutning. Glaskeramikhäll med rostfri ram ET651FE1E inkl. hällskydd. Köksfläkt Siemens 60cm vit utdragbar. Underbyggnadsugn för inbyggnad. Mikrovågsugn för inbyggnad i överskåp. Diskbänksbeslag, Intra Horizion HZD 1120D, infälld med blandare Oras Optima 2734F. Källsortering under diskbänk. Diskmaskin vit. Kylskåp/svalskåp vit. Frysskåp vit HTH-träskåp över Kyl/Sval och frys. Bänkskiva, belagd med plastlaminat med rak framkant. Stänkskydd ovan bänkskåp, kakel. 15x15 30x30 cm. Handtag i krom till lådor och luckor. WC/DUSCH/TVÄTT Golv Väggar Inredning Klinker 15x15 30x30 cm. Kakel 15x15 30x30 cm. Garderobskåp. Städskåp med inrede. Kommod Vedum Free 615 med tvättställ i vitt porslin. Blandare Oras Optima 2710F. Kommod Vedum Free Frend 615 vit med lådor. Spegel med belysning. Toalettstol IFÖ Sign 6860 av vitt porslin, golvansluten. Termostatblandare Oras Optima 7160 och duschanordning Oras Apollo 320, krom. Duschvägg typ IFÖ Space 2000 SBNK 900 (90x90) med naturanodiserade profiler och klarglas. Golvvärmefördelare, vattenfördelare, el och mediacentral. HTH inredning, vitmålad lucka vid TT och TM med vask och blandare infälld i bänk skiva. Bänkskåp med låsbar lucka. Tvättmaskin WN12NC7DN. Torktumlare WT4H0L7DN. Frånluftsvärmepump NIBE 730. KLÄDKAMMARE (gäller Villa Eken) Inredning CARPORT Golv Väggar Tak FÖRRÅD Hylla med klädstång. Avgrusad yta på infart till carport. Stolpar. Panel i innertak. I jakten på en bostad letar man inte bara efter ett antal rum att ställa sängen och soffan i. Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. Man letar såklart också efter någonstans att gå morgonpromenaden eller ett café där man tar lördagsfikan. SOVRUM Inredning Garderober enligt ritning. Golv Väggar Tak Betongplatta, oisolerad. Väggreglar, ej gips, oisolerat. Undersida av yttertak, ej gips, oisolerat. När vi planerar är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. För först då kan en bostad bli till ett hem. Rätt till mindre ändringar förbehålls

18 19 Byggnadsbeskrivning Bilden illustrerar Villa Aspen på 122 kvm men det är samma byggnadsbeskrivning för Villa Eken på 138 kvm. Tak Taket är uppbyggt av Carisma, metallgråa takpannor från Benders. Stomme Stommen utgörs av en 220 mm regelstomme som isolerats med 250 mm mineralull. Fasad Här använder vi liggande fasadpanel. Fönster Fönster från Elitfönster. Slitstarka och underhållsfria aluminiumfönster med 3-glas isolerruta för god energieffektivitet. Dörrar Ytterdörr: NorDan med låssystem i Assa 700-serien. Innerdörr: Swedoor Easy GW, släta, vita dörrar med trycken i matt krom. Energiprestanda Specifik energianvändning: 62 kwh/m 2 per år. Energiklass: B Grund Grunden består av platta på mark med underliggande isolering. 100 mm betong, 300 mm cellplast. Trädgård Enligt trädgårdsritning. Infart till och i carport samt till entre uppgrusas med grus 8/16 mm. Övriga ytor på trädgården är grovplanerad med maskin och med befintliga massor. Utöver detta ingår inga markarbeten.

20 21 Projektfakta Värme, vatten Uppvärmning med luftvärmepump Nibe 730. El Värnamo Energi AB är nätleverantör. TV, Tele, Data Husen är anslutna till fiber. Avfallshantering Varje hushåll erhåller två sopkärl av Värnamo kommun, kärlen är förberedda för sopsortering.

22 23 Om OBOS Sverige OBOS är en av Nordens ledande bostadsutvecklare, och i Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och systerbolaget Kärnhem. Vi känner oss både stolta och glada över att ha cirka 1000 medarbetare, och att vi har sålt över 150 000 bostäder sedan starten 1927. Vi satsar också på att göra miljön som bostäderna byggs i trivsam och levande. Allt för att värna om de människor vars bostadsdrömmar vi vill uppfylla. Trä och mångfald minskar avtrycken Ett hus blir aldrig så miljövänligt som när det är byggt i trä. Trä lagrar nämligen koldioxid under hela sin livstid - till och med i ett färdigbyggt hus. Det har vi tagit fasta på i våra hus, som alltid har en stomme av trä. Alla våra projekt innehåller dessutom ett eller flera hållbarhetsinitiativ. Ekosystemtjänster är produkter och tjänster från naturens ekosystem som bidrar både till människors välbefinnande och till biologisk mångfald som i sin tur är en avgörande grund för jordens livsuppehållande system och vår framtida välfärd. Därför utvärderar vi på OBOS vad man kan bevara och vad som behöver förstärkas eller tillföras när vi utvecklar nya bostadsområden. På så sätt blir avtrycket på vår miljö lite mindre projekt för projekt. Vi lyfter blicken för framtiden Vi kan bara utveckla framtidens bostäder om vi hela tiden blickar framåt. Innovation, forskning och utveckling är därför en viktig del av vår verksamhet både för att utveckla våra produkter och vårt erbjudande, men också för att bidra till att göra Sverige klimatneutralt till år 2045. Vi använder oss av energieffektiva material när vi bygger våra bostäder och tittar kontinuerligt på nya lösningar som underlättar för våra bostadsköpare att leva miljösmart. Vi har också börjat implementera både VR- och AR-teknologi i flera av våra processer, vilka har visat sig vara otroligt kraftfulla verktyg för arbetet i produktionen.

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBOS Sverige AB 574 85 Vetlanda Distrikt - Jönköping: OBOS Sverige AB Klubbhusgatan 13 553 03 Jönköping vx: 010-434 13 99 3D-bilder: 3D Nord Form & Tryck: CA Andersson Utgåva: Oktober 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. För mer information: Bodil Mattsson Mäklare bodil.mattsson@fastighetsbyran.se Tel: 037-01 57 70