1(12) BRF Vetterstorp nr 3 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
BRF V etterstorp nr 3 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2016-04-19 och därpå påföljande styrelsekonstitueringar, haft följ ande sammansättning: Peter Anseander Selma Cokoja Mari Östlund Irene Pettersson Torbjörn Linnerud Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Vald till stämman 2018 2018 2017 2017 2017 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 45 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen innehar tomträtten i kv V etterstorp nr 2 innehållande 66 lägenheter och 36 garage fördelade enligt följande: 11 st 2 rum och kök 43 st 3 mm och kök 12 st 5 mm och kök Nybyggnadsår och värdeår är 1964. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 36 garage uthyres. Total yta är 6 164,7 m2, varav boytan är 5 624 m2, lokalytan är 31,6 m2 och garagen är 509,1 m2 Under räkenskapsåret har 6 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa. Fastighetsförsäkringen innefattar vattenskada, inbrott och ansvarighet samt skadedjur. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har tecknat ett avtal med Mark Södergren och Flink AB om fastighetsskötsel. L Lokalvården har utförts av Städ och Mattvätt. /.: i
BRF Vetterstorp nr 3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(12) Under året har föreningen bland annat anlagt en ny uteplats. Föreningen bredband. har anslutit sig till kollektivt Årsavgifterna i föreningen planeras att vara oförändrade för 2017. Föreningen har inget planerat underhåll för 2017. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning kr 3 223 034 3218675 3 216 260 3 215 982 Resultat efter finansiella poster kr -485 233 30 483-222 069 86 765 Soliditet % 19 21 21 21 Likviditet % 159 189 219 226 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 455 455 455 455 Låneskuld per totala kvm kr 2 009 2 106 2 163 2 215 Uppvärrnningskostnad per totala kvm kr 111 102 101 108 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 659 296 90 704 1 367 048 1183450 30 483 Reservering till yttre fond 400 000-400 000 Ianspråktagande av yttre fond -350 323 350 323 Balansering av föregående års resultat 30 483-30 483 Årets resultat -485 233 Belopp vid årets utgång 659 296 90 704 1 416 725 1 164 256-485 23.A
BRF Vetterstorp nr 3 Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 1 164 256-485 233 679 023 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 546 000-625 566 758 589 679 023 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -485 233 79 566 Årets resultat efter dispositioner -405 667 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 1337159.Á
BRF Vetterstorp nr 3 778000-15 87 5(12) Resultaträkning Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Röreiseintäkter N ettoornsättning 2 3 223 034 3218675 Summa rörelseintäkter 3 223 034 3 218 675 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-2 131 391-1 897 075 Periodiskt underhåll 4-625 566-350 323 Övriga externa kostnader 5-193 677-130 241 Arvoden och personalkostnader 6-58 837-50 886 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -578 512-578512 Summa rörelsekostnader Rörelseresultat -3 587 983-3 007 037-364 949 211638 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 39 733 45 903 Räntekostnader -160 017-227 058 Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat -120 284-181155 -485 233 30483-485 233 30483 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resuita tdis positionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -485 233 625 566-546 000 30 483 350 323-400 000-405 667-19194ß
BRF Vetterstorp nr 3 6(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 13 018 420 13 595 609 Inventarier, verktyg och installationer 9 1 324 2 647 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summafinansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 13 019 744 13 598 256 8 400 8 400 8 400 8 400 13 028 144 13 606 656 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Övriga fordringar 10 31 705 13 212 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 207 829 Klientmedel i SHB 188 800 1 478 667 2 118 956 Summa kortfristigafordringar 1718201 2 320 968 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 1718201 2 320 968 14 746 345 159276À
BRF Vetterstorp nr 3 7(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 750 000 750 000 Fond för yttre underhåll 1 416 725 1 367 048 --- Summa bundet eget kapital 2166725 2 117 048 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1164257 1 183 450 Årets resultat -485 233 30 483 Summafritt eget kapital 679 024 1213933 Summa eget kapital 2 845 749 3 330 981 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, 12 10817413 11 365 477 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 10 817 413 11365 477 548 064 548 064 99 212 283 101 435 907 400 001 1083183 1 231166 Summa eget kapital och skulder 14 746 345 1592762A
BRF Vetterstorp nr 3 Tilläggs upplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöj ande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad, slutavskriven år 2058 Takomläggning, slutavskriven 2018 Balkonger, slutavskriven 2045 Badrum, slutavskriven år 2042 Entrépartier, slutavskriven år 2022 Dönar, slutavskriven år 2035 Undertak, _slutavskrivenår år 2025 Utemiljö, slutavskriven år 2029 Garageportar, slutavskriven år 2032 Inventarier, slutavskriven år 2017 95 år 28 år 47 år 40 år 20 år 30 år 30 år 20 år 20 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningartill resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Årsavgifter bostäder 2 556 768 2 556 768 Hyror parkering 199 720 199 452 Uppvännningsavgifter 432 324 432 324 Övriga hyresintäkter 37 373 37 272 Övriga hyrestillägg 1 400 o Brutto 3 227 585 3 225 816 Övriga vakanser hyresförluster -4 551-7 141 Summa nettoomsättning 3 223 034 3 218 675 ~
BRF V etterstorp nr 3 Not3 Driftskostnader 9(12) 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Tomträttsavgäld Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader 411 503 370 352 181 764 118 276 72 973 79 671 627 132 576 883 107 531 100 993 95 822 90 580 86 691 34 183 353 200 353 200 66144 52 944 32 693 28 164 95 938 91 828 2 131391 1 897 074 Not 4 Periodiskt underhåll Reparation av grund Anläggning av uteplats Sanering och slipning av trapphus Rivning av buskplanteringar Målningsarbete Montering av handledare Anläggning av uteplats Installation av kodlås OVK-besiktning Pappning av entrétak Justering av trappor Byte av stolpar 2016-01-01-2016-12-31 117 493 118 750 219 340 118 229 30 629 21 125 oo o o 2015-01-01-2015-12-31 o o o 37 500 33 689 61 425 53 750 85 038 78 921 Summa periodiskt underhåll 625 566 350 323 Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2016-01-01-2016-12-31 22 526 4447 9 541 13 075 13 720 95 060 34 558 o 750 2015-01-01-2015-12-31 1 668 1 392 5 191 10 600 4 435 91 145 10 842 3 900 750..A
BRF Vetterstorp nr 3 10(12) 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Övriga externa kostnader o 318 Summa övriga externa kostnader 193 677 130 241 Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader 2016-01-01-2016-12-31 45 000 13 837 2015-01-01-2015-12-31 40 000 10 886 Summa arvoden, personalkostnader 58 837 50 886 Not 7 Finansiella intäkter 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF Summa finansiella intäkter 5 998 14 378 135 150 33 600 31 375 -- 39 733 45 903 -- Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2016-12-31 2015-12-31 19 934 036 19934036 19 934 036 19934036-6 338 427-5 761 238-577 189-577 189-6 915 616-6 338 427 Utgående planenligt värde 13 018 420 13 595 609 Mark Utgående planenligt värde byggnader och mark 13 018 420 135956ºA
BRF V etterstorp nr 3 11(12) 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 26 513 000 23 958 000 10 512 000 8 821 000 Taxeringsvärde Bostäder Lokaler är uppdelat enligt följande: 37 025 000 32 779 000 35 800 000 31 800 000 1 225 000 979 000 37 025 000 32 779 000 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2016-12-31 2015-12-31 382 085 382 085 382 085 382 085-379 438-378 115-1 323-1 323-380 761-379 438 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer 1324 2 647 Not 10 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekontot Skattefordringar Summa övriga kortfristiga fordringar 22 736 8 969 133 13 079 31 705 13 212 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång 1,15 1,15 1,15 1,15 2,84 1, 15 1,15 1,15 2017-03-07 2016-12-30 2017-03-07 2017-02-02 2017-12-30 2016-12-30 2017-03-07 2016-12-30 1 641 024 1 648 312 1 309 000 2 070 280 1490400 1554249 922 419 729 793
BRF V etterstorp nr 3 12(12) Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 11 365 477-548 064 10817413 8 625 157 Not 12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsâttningan Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 2016-12-31 16 759 000 16 759 000 2015-12-31 16 759 000 16 759 000 Västerås 2 C/ l- -C'] - 2 9 Peter Anseander Ordförande \ ~.,GvV\t!)\ ~\M~ J Mari Östlund ' Vår revisionsberättelse har lämnats Z ()\ 1-6Y _ b'~ 1\uktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vetterstorp nr 3, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Vetterstorp nr 3 för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträlmingen och balansrälmingen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga Styrelsens ansvar som grund för våra uttalanden. Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granslmingsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis- J- ningen och tillhörande upplysningar. / v7
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga,modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport 01n Uttalanden andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vetterstorp nr 3 för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed isverige ochhar i övrigtfullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst. fa
pwc eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås d~n 3 april 2017 icewaterhousecoopersab rl-.a::nchrístin Eriksson Auktoriserad revisor