Utvecklingsavdelningen Aktuellt om fastighetsknaden Bostadspriserna svagt uppåt första halvåret 211 Omslagsbild: Per Lundberg Det här är årets första Aktuellt på fastighetsknaden. Istället för varje kvartal kommer nu nya rapporter halvårsvis. Anledningen är att ett längre tidsintervall ge större möjlighet till analys och tydligare trender på fastighetsknaden. Som rubriken skvallrar om har priserna ökat något de senaste månaderna, men utan att vara tillbaka på höstens rekordnivåer. Hur den rådande osäkerheten på ränteknaden och världens börser kommer att påverka bostadspriserna i höst återstår dock att se. Utredningar och rapporter från Utvecklingsavdelningen, usti 211 Referent: Olov Häggström, Utvecklingsavdelningen, tel 9-16 12 4, olov.haggstrom@umea.se 1 (5) Per-Arne Sandegren, Svensk Mäklarstatistik AB, tel 7-836 4, pa.sandegren@maklarstatistik.se
Bostadsrätter Prisutvecklingen för bostadsrätter i riket har under de senaste månaderna mattats av något efter en längre tids prisökningar. I och i kommun ses efter en nedgång i bör av 211 en återhämtning under våren. Försäljningen av nyproducerade lägenheter var relativt stor under perioden vilket delvis förklarar prisuppgången under och i månad. Priserna för i är till och med högre än den tidigare toppnoteringen från slutet på 21. Prisutvecklingen skiljer sig dock mycket åt beroende på lägenhetens storlek. De minsta lägenheterna har blivit billigare det senaste halvåret medan de största har ökat rejält i pris. Det beror till viss del på att inga av de nyproducerade lägen heterna återfinns i den minsta kategorin, (1 39 m 2 ). Under det första halvåret 211 har 318 försäljningar av bostadsrätter rapporterats in för kommun. Hälften av dessa försäljningar har skett inom stadsförsamling. Näst efter stadsförsamling har Ålidhems församling haft flest försäljningar. Prisutveckling bostadsrätter, Västerbotten samt riket (uari 29 211) 22 5 2 17 5 15 12 5 7 5 5 Hela riket kommun 2 5 29 21 211 Lägenhetsstorlek År Månad 1 39 m 2 4 59 m 2 6 79 m 2 8 99 m 2 1 m 2 Samtliga 211 1 24 576 13 792 12 881 15 9 7 93 13 993 211 2 22 963 13 413 12 52 13 669 8 583 12 817 211 3 26 443 13 571 13 86 12 952 9 552 12 975 211 4 24 726 14 714 12 183 12 537 9 774 12 929 211 5 22 464 15 326 12 555 13 137 1 538 13 349 211 6 2 217 16 2 13 677 13 762 11 241 14 354 2 (5) Fastighetsknaden, första halvåret 211
Även på församlingsnivå finns i stort sett samma mönster som på läns- och kommunnivå med en nedgång följd av en återhämtning under första halvan av 211. I Maria församling har priserna varit ganska stabila kring kr/m 2 under de senaste åren. De största prisökningarna under de senaste åren har skett i Stadsförsamling och Tegs församling. Särskilt i Tegs församling föregicks dock denna höjning av en mer kant nedgång under de första månaderna av 211. Prisutveckling kr/m 2 bostadsrätter församlingar (uari 29 211) 22 5 2 17 5 15 12 5 7 5 5 2 5 stadsförsamling Teg Maria Ålidhem landsförsamling 29 21 211 Not: För få försäljningar i landsförsamling perioden 2912. I övriga församlingar har för få försäljningar skett under hela perioden. Det högsta genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostad srätter i kommun finns bland de till bo ytan sett minsta lägenheterna (1 39 m 2 ), 2 217 kr/m 2. De största lägenheterna (över 1 m 2 ) har det lägsta genom snittliga kvadratmeterpriset, 11 241 kr/m 2. Övriga lägenheter ligger ungefär i nivå med genomsnittspriset för samtliga lägenheter, dryga 14 kr/m 2. Antal sålda bostadsrätter per månad Period stadsförsamling landsförsamling Teg Ålidhem Maria 2111 21 4 4 9 1 2112 29 8 4 11 6 2113 31 3 7 11 3 2114 24 4 5 7 6 2115 28 5 8 17 2 2116 28 8 7 12 5 Fastighetsknaden, första halvåret 211 3 (5)
Villor Prisutvecklingen för villor i riket, sett till medianvärdet per halvår för kvadratmeterpriset, har varit stigande över de senaste tre åren, dock med en viss säsongsvariation. I har prisläget legat någorlunda Priser på fastigheter mäts oftast med hjälp av kvoten mellan köpeskillingen och taxeringsvärdet. Kvoten kallas köpeskillingskofficienten. Den är ett mer stabilt och rättvisande mått eftersom hänsyn tas till fastighetens läge, storlek, ålder och standard. Sett till K/Tstabilt kring kr/m 2. I kommun har priserna ökat något från cirka 16 kr/m 2 i bör av den redovisade perioden till 17 2 kr/m 2 första halvåret 211. Prisutveckling villor, kr/m 2 (medianvärde per halvår), Västerbotten samt riket (uari 28 uari 211) 18 16 14 12 8 6 Kommun Riket 4 2 28:1 28:2 29:1 29:2 21:1 21:2 211:1 talet har prisläget för villor i riket varit stabilt under det senaste året. I såväl Västerbotten som helhet som i har prisutvecklingen det senaste kvartalet varit positiv, efter en nedgång de två föregående kvartalen. 4 (5) Fastighetsknaden, första halvåret 211
Prisutveckling villor, K/T-tal (medelvärde per kvartal), Västerbotten samt riket (uari 28 ruari 211) 2,5 2, 1,5 1, Riket Kommun,5, 28:1 28:2 28:3 28:4 29:1 29:2 29:3 29:4 21:1 21:2 21:3 21:4 211:1 Antalet försäljningar som inrapporterats till mäklarstatistik under det första halvåret 211 var 162 stycken i kommun. Antal sålda villor per månad Period stadsförs. landsförs. Tavelsjö Teg Ålidhem Holmsund Hörnefors Sävar- Holmön 2111 2 - - 3 2 2-3 1 2112 2 3 1 4 2 3 1 4-2113 4 5 1 5 3 5 2 6 1 2114 9 7-2 4 3 2 5 1 2115 4 5 1 5 3 6 1 5 3 2116 5 4-4 - 5 4 4 5 Maria Fastighetsknaden, första halvåret 211 5 (5)