ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Klostret i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Klostret i Helsingborg 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Klostret i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen äger fastigheten Klostret 22 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress:mäster Ernsts gata 10-14. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1943. Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 327,5 m 2 samt en hyresrättslokal om totalt 42 m 2. Totalrenovering skedde av fastigheten 1989. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 15 st 2 rum & kök, 20 st 3 rum & kök, 10 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Besiktning av föreningens fastighet utfördes 2015-02-26 av A-konsult. Vad konstaterades vid besiktningen: Besiktningsmannen har fokuserat på fönster, tak och tegelfogar, då detta är de arbeten som ligger närmast enligt underhållsplanen. Resultatet från besiktningen visar på att fastighetens fönster i det stora hela är i bra skick och bedöms hålla minst 10-15 år till. Vissa fönsters trädetaljer kommer dock inom kort att behöva renoveras. Byte av samtliga fönster kommer därför inte att behövas. Taket klarar minst 10 år till innan byte krävs. Tegelfogarna bedöms hålla 15 år till. Resultatet av den externa besiktningen visar på att huset är i gott skick och följer underhållsplanen efter justering med hänsyn tagen till ovan besiktningsresultat. Föreningens underhållsplan har uppdaterats 2015-04-22. Utfört underhåll under året: - Trapphusen har målats och trapparmaturerna har bytts till rörelsestyrd LED-belysning. - Utvändigt har entréer och sophus målats.
HSB Brf Klostret i Helsingborg 2(13) - Byte till säkerhetsdörrar. I övrigt har inget större underhåll behövt göras. Förväntad framtida underhåll: - Enligt underhållsplanen ska fönster, tak, balkonger och hissar genomgå större underhåll eller bytas. Med resultatet från den externa besiktning bedömer styrelsen att behovet ligger i slutet av den tioåriga underhållsperioden. - Värmeåtervinning- och ventilationssystem kan behöva bytas enligt underhållsplanen. Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat uppgår till 205 000 kr, jämfört med 470 000 kr förra året. - Föreningens intäkter är ungefär på samma nivå som föregående år. Se not 1. - Driftskostnaderna blev 45 000 kr lägre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 300 000 kr högre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 118 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Se not 14. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 384 000 kr, jämfört med 219 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Reserveringen till yttre underhåll är lägre vilket beror på att fler underhållsåtgärder ses som investeringar enligt det nya redovisningsregelverket. Säkerhetsdörrarna är redovisade under posten byggnader i balansräkningen. Avskrivningstid är 20 år. Föreningens likvida medel är placerade på konto i Handelsbanken och SBAB. Den 31 augusti 2015 var behållningen 1 700 871 kr att jämföra med föregående år då motsvarande saldo var 1 826 117 kr. Styrelsen har beslutat att inte höja avgifterna för räkenskapsåret 2016.
HSB Brf Klostret i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-12-16. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Patrik Erlandsson, ordförande Eva Ahlström, vice ordförande och sekreterare Bo Johansson Suppleanter: Torsten Wendt Rebecka Broman Patrik Holst, avgått under våren 2015. Suzanna Kraft har suttit som styrelseledamot fram till stämman 2014-12-16. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Patrik Erlandsson och Eva Ahlström. Revisorer har varit Charlotte Bodenäs samt revisorssuppleant Bo Olsson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Patrik Erlandsson med Eva Ahlström som suppleant. Valberedning har varit Jan Plachy (sammankallande) och Karin Odhelius. Studieorganisatör har varit Eva Ahlström Styrelseaktiviteter: Eva Ahlström och Bo Johansson har deltagit vid brandutbildning hos HSB, 2014-09-24 Eva Ahlström har deltagit vid Bostadsrättsmässa i Malmö, 2014-09-24 Eva Ahlström, Bo Johansson och Patrik Holst har deltagit vid HSB:s föreningsträff, 2014-09-30. Patrik Erlandsson och Eva Ahlström har deltagit vid Telias informationsträff gällande informations-överföring via fiber, 2014-10-01. Patrik Erlandsson har deltagit vid HSB:s årsstämma, 2014-12-09. Eva Ahlström har deltagit vid HSB:s sekreterarkurs, 2015-05-06. Medlemsaktiviteter: Vårfest hölls 2015-04-19, 11 st medlemmar deltog. Övriga händelser: Föreningen har HSB Nordvästra Skåne som totalförvaltare. Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - att skapa ett tryggt och trivsamt boende. - att hålla avgiften stabil med bibehållen hög standard. - att utgöra en attraktiv förening på bostadsmarknaden. Målen skall uppnås genom: - att utföra, samt följa Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA). - att värna om ute- och inomhusmiljön.
HSB Brf Klostret i Helsingborg 4(13) - att anordna gemensamma föreningsaktiviteter. - att ha en stabil förvaltning. - att bibehålla en god ekonomi och framförhållning genom att aktivt arbeta med underhåll, driftoptimering, avtalsrevidering och lånestrategi. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 2 253 2 232 2 177 2 177 Resultat efter finansiella poster (tkr) 205 470 500 325 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 384 219 47-51 Soliditet (%) 26 % 25 % 22 % 19 % Årsavgift (kr/kvm) 932 932 905 906 Drift (kr/kvm) 338 357 - - Lån (kr/kvm) 5 831 5 919 6 162 6 485 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 15 885 15 883 16 179 16 179 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 2 369 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 15 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Motsvarande siffra föregående år var 7 st. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 164 280,32 Årets resultat 205 429,58 Balanseras i ny räkning 2 369 709,90 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Klostret i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 252 628 2 231 521 Övriga rörelseintäkter 16 165 35 689 Summa rörelsens intäkter 2 268 793 2 267 210 Rörelsens kostnader Drift 2-799 548-844 754 Planerat underhåll -398 337-249 500 Övriga externa kostnader 3-105 498-140 167 Personalkostnader och arvoden 4-66 988-67 170 Avskrivningar -412 825-112 961 Summa rörelsens kostnader -1 783 196-1 414 552 Rörelseresultat 485 597 852 658 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 10 120 25 026 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-290 287-408 074 Summa finansiella poster -280 167-383 048 Resultat efter finansiella poster 205 430 469 610 Årets resultat 205 430 469 612 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 205 430 469 612 Från fond för yttre underhåll* 398 337 249 500 Till fond för yttre underhåll** -220 000-500 000 Resultat efter disposition av underhåll 383 767 219 112 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Klostret i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 17 249 449 17 149 932 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 17 249 449 17 149 932 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 550 550 Summa finansiella anläggningstillgångar 550 550 Summa anläggningstillgångar 17 249 999 17 150 482 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 10 484 Aktuell skattefordran 590 1 760 Övriga fordringar 10 128 89 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 33 869 43 419 Summa kortfristiga fordringar 34 587 55 752 Kassa och bank 12 1 700 871 1 826 117 Summa omsättningstillgångar 1 735 458 1 881 869 SUMMA TILLGÅNGAR 18 985 457 19 032 351
HSB Brf Klostret i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 60 615 60 615 Fond för yttre underhåll 2 443 015 2 621 351 Summa bundet eget kapital 2 503 630 2 681 966 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 164 280 1 516 332 Årets resultat 205 430 469 612 Summa fritt eget kapital 2 369 710 1 985 944 Summa eget kapital 4 873 340 4 667 910 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 13 604 310 14 024 278 Summa långfristiga skulder 13 604 310 14 024 278 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 209 984 - Leverantörsskulder 23 476 42 099 Fond för inre underhåll 15 1 822 29 963 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 272 525 268 101 Summa kortfristiga skulder 507 807 340 163 Summa skulder 14 112 117 14 364 441 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 985 457 19 032 351 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 18 468 000 18 468 000 Summa 18 468 000 18 468 000
HSB Brf Klostret i Helsingborg 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,99 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 8 699 900 kr.
HSB Brf Klostret i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 169 660 2 164 397 Hyror 82 968 67 124 2 252 628 2 231 521 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 16 165 35 689 16 165 35 689 Summa 2 268 793 2 267 210 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 64 418 69 520 Uppvärmning 170 307 194 554 Vatten 79 710 74 935 Renhållning 36 935 36 712 Löpande underhåll 176 907 158 726 Fastighetsservice 165 455 187 027 Fastighetsförsäkring 23 839 31 648 Kommunikation 22 892 33 717 Fastighetsavgift/-skatt 59 085 57 915 Summa 799 548 844 754 För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 69 328 116 003 Löpande underhåll hissar 46 658 13 105 Löpande underhåll tvättstugor 9 451 1 169 Löpande underhåll vatten/avlopp 4 511 7 932 Löpande underhåll värme/ventilation 33 098 20 474 Löpande underhåll utemiljö 12 197 43 Löpande underhåll belysning 1 664 - Summa 176 907 158 726
HSB Brf Klostret i Helsingborg 10(13) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift-skatt 59 085 57 915 Summa 59 085 57 915 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 2 100 190 Kontorsmaterial 232 69 Förvaltningskostnader 66 426 93 415 Lagsökningskostnader 47 - Arvode extern revisor 8 087 8 675 Medlemsavgifter 28 606 37 818 Summa 105 498 140 167 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelse 44 400 44 400 Föreningsvald revisor 6 660 6 660 Valberedning 1 110 1 110 Sociala kostnader 14 818 15 000 Summa 66 988 67 170 Enligt stämmobeslut baseras styrelsearvoden på ett prisbasbelopp som var 44 400 kr år 2014. Revisionsarvodet fastslogs till 15 % av ett prisbasbelopp, 6 660 kr och valberedningsarvodet till 1 % av 1 prisbasbelopp per valberedare. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränteintäkter 10 120 25 026 Summa 10 120 25 026 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 290 287 407 910 Övriga finansiella kostnader - 164 Summa 290 287 408 074
HSB Brf Klostret i Helsingborg 11(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 19 229 719 19 229 719 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 95 670 95 670 Årets investeringar, säkerhetsdörrar 512 342 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 19 837 731 19 325 389 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 231 487-2 118 526 Årets avskrivningar -412 825-112 961 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 644 312-2 231 487 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 56 030 56 030 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 56 030 56 030 Utgående redovisat värde 17 249 449 17 149 932 varav byggnader 17 140 800 17 036 499 varav markanläggning 52 619 57 403 varav mark 56 030 56 030 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 412 825 kr, jämfört med 112 961 kr föregående år. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 19 800 000 12 600 000 32 400 000 Hyreshus lokaler 240 000 75 000 315 000 Summa 20 040 000 12 675 000 32 715 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 17 042 17 042 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 042 17 042 Ingående ackumulerade avskrivningar -17 042-17 042 Utgående ackumulerade avskrivningar -17 042-17 042 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Andelar i Reso 50 50 Summa 550 550
HSB Brf Klostret i Helsingborg 12(13) Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 128 89 Summa 128 89 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring sep-dec 7 885 8 069 Com Hem sep 1 908 1 908 Fastighetsskötsel/förvaltning sep 18 513 18 022 Upplupen ränta 5 563 15 420 Summa 33 869 43 419 Not 12 Kassa och bank Handkassa 271 485 Handelsbanken 764 080 558 536 Övriga särskilda bankkonton 936 520 1 267 096 Summa 1 700 871 1 826 117 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 60 615-2 621 352 1 516 332 469 612 Disposition enligt stämmobeslut 469 612-469 612 Till fond för yttre underhåll 220 000-220 000 Från fond för yttre underhåll -398 337 398 336 Årets resultat 205 430 Vid årets slut 60 615-2 443 015 2 164 280 205 430 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek 0,90 % Rörligt Rörligt 2 550 000 2 560 000 Nordea Hyptek 0,90 % Rörligt Rörligt 2 550 000 2 560 000 Swedbank Hyptek 0,46 % 2015-11-28 2015-11-28 1 970 000 1 980 000 Stadshyptek 2,75 % 2016-10-30 2016-10-30 2 722 399 2 862 399 Stadshyptek 2,20 % 2017-03-30 2017-03-30 4 021 895 4 061 879 Summa 13 814 294 14 024 278 varav kortfristig del 209 984 - varav långfristig del 13 604 310 14 024 278 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 18 468 000 18 468 000 I eget förvar - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 18 468 000 18 468 000
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Klostret i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Klostret i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Klostret i Helsingborg för år 2014-09-01--2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se