5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Skogsvik 4, Edsviksvägen 95, Skogsvik, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Olof och Jeanette Stenberg Uppdragsgivare Olof Stenberg Närvarande vid besiktningen Olof Stenberg Jeanette Stenberg Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-10-12 / 2017 0205 Väderlek Ca 10 º C, regn Byggnaden 1 ½-plans villa med källare uppförd 1936. Övervåning påbyggd 1998. Övriga byggnader Garage, lekstuga Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Betonghålsten, betong, Leca Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden. Elledningar är i allt väsentligt från slutet av 1990-talet. Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Kondens kan förekomma på två fönster vid vissa tillfällen. Radonmätning har ej utförts. Öppna spisens rökgång är troligtvis provtryckt utan anmärkning i samband med braskassettens installation år 2017. Protokoll ej upprättat. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre sprickförekomster, delvis bomputs och färgblåsor vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
7 Fasad - Fasaden består av liggande träpanel. Fasaden är enligt uppgift målad år 2005. Inga speciella noteringar förutom att målning av fasad och trädetaljer bör kalkyleras inom några år. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är i källare och på övervåningen treglas isolerglas tillverkade år 1997-1998. Fönstren är i bottenvåningen kopplade tvåglas. Delvis målnings- och kittningsbehov. Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt från tillbyggnadsåret 1998. Taket har endast besiktigats från befintlig takstege och från de övre flackare takfallen samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år. En nockpanna är sprucken, en anslutningspanna nära den spruckna nockpannan saknas, en takpanna har hasat ner och någon takpanna har förskjutit sig. Åtgärdsbehov. Takpannor är ej klamrade i randzoner. Trädavfall och mossa på taket bör borstas bort. Målning av vindskivor bör kalkyleras. Montering av några taksteg skall enligt uppgift utföras. Garage, lekstuga - Byggnaderna har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund / bergsrum Allmänt - Grundläggningen är till mindre del utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Markytan består av berg. Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt.
9 Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - De ursprungliga betonggolven bedömes vara tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanliga i dessa konstruktioner. År 1999 har enligt uppgift de ursprungliga betonggolven i inre hall, svale, badrum och tvättstuga bilats bort och ersatts med Lecakulor, ny betonggjutning med vattenburen govvärme samt klinkergolv. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - Grundmurar är enligt uppgift invändigt klädda med Leca. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre.
10 Inre hall med garderobsvägg Svale - Klinkergolv i utrymmet. - Skiffergolv i utrymmet. Det finns en frys i utrymmet. Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och knappmosaik på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2015. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under knappmosaik på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret ( elledning ) vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet skall enligt uppgift inhämtas. Verkstad - Klinkergolv i utrymmet. Det finns en modern golvbrunn i utrymmet. Det är golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. Det finns en tvättbänk i utrymmet. Avloppsvattten från tvättbänken leds i avloppsrör ner i golv. Bergvärmepumpen är tillverkad år 2005. Evakueringsledningen från bergvärmepumpen mynnar på golv bredvid bergvärmepumpen. Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet.
11 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 1999. Enligt uppgift finns det ej fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och ej tätskikt under klinkerplattor på golv. Avloppsvatten från tvättmaskinen och tvättbänken leds i avloppsrör ner i golv. Det noterades ingen golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket i detta fall bedömes vara ett acceptabelt utförande. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2006. Torktumlaren är enligt uppgift från år 2017. Ytterdörren är tillverkad år 1999. Ett eluttag i tvättstugan är enligt uppgift felaktigt placerat och bortkopplat. Trappförråd - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Klinkergolv i utrymmet. Centraldammsugare finns i utrymmet. Vinprovningsrum - Klinkergolv i utrymmet. Vinkällare - Klinkergolv i utrymmet.
12 Bottenvåning Hall - Ytterdörren är tillverkad år 1994. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 2001. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i den med duschväggar avdelade duschplatsen. Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer. Det finns rörgenomföringar i golv ( vattenledningar ) nedanför tvättstället vilket ej är optimalt. Klädkammare - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Inre hall - Inga speciella noteringar. TV-rum / sovrum - Fönsterblecket är för kort i sidled och det finns mindre rötskador i anslutande fönsterfoder.
13 Vardagsrum / matsal - Öppen spis finns i utrymmet. Enligt uppgift från sotare till ägare erfordras det ej ett eldstadsplan på golv framför den öppna spisen. Skjutglaspartiet är tillverkat år 2007. Mindre del av utrymmet är beläget under balkong. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen under de ca 19 år som balkongen funnits. Justeringsbehov av ett fönsterbleck. Altan - Altanen är enligt uppgift i allt väsentligt från år 2007. Del av altanen är utförd med betongplatta. På grund av trätrall är balkongplattan ej besiktningsbar. Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar. Enligt uppgift lutar balkongplattan från byggnaden vilket är positivt. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2005. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Skåpsstommar och fläkt är enligt uppgift från år 1996. Diskmaskin är enligt uppgift från ca år 2014. Elhäll och ugn är enligt uppgift från ca år 2012. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Läckageskyddet i underskåp under diskbänken är ej heltäckande i bakkant och läckageskyddet under diskmaskinen når ej ända fram till golvsockeln.
14 Matrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Övervåning Allmänt - Övervåningen är enligt uppgift påbyggd år 1998. Sovrum 1 - Inga speciella noteringar. Förrådsloft - Utrymmet har endast besiktigats från golvnivå. Det noterades delvis missfärgning i isoleringen i takfallet vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Hall - Inga speciella noteringar. Arbetsrum - Inga speciella noteringar. Sovrum 2 - Inga speciella noteringar. Sovrum 3 - Inga speciella noteringar. Balkong - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt. På grund av trätrall är balkongplåten ej besiktningsbar. Balkongräcket är lågt. Relaxavdelning - Utrymmet är utfört med mosaikplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 1998. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom mosaikplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Balkongdörrens handtag är något defekt.
15 Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 1998. Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i spygatten ( golvbrunn utan vattenlås ) vilket är korrekt. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Torra fuktfläckar finns i tak i anslutning till takgenomföring för vedbastuaggregatets rökrör. Det finns vedbastuaggregat och elbastuaggregat i utrymmet. Wc-rum - Utrymmet är utfört med mosaikplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 1998. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Vattenrörsfördelare saknar slitsbotten, tätskikt och skvallerrör vilket var ett godkänt utförande år 1998. Duschplats - Utrymmet är utfört med mosaikplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 1998. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom mosaikplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i den med duschväggar avdelade duschplatsen. Vind - Taket är utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella utan vindsutrymme. Med tanke på tillbyggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns en luftspalt i takkonstruktionen.
16 Övrigt invändigt - Det noterades delvis lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus. RISKANALYS - Se notering under krypgrund. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2017-10-13 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling