1 (19) Plats och tid Gruesalen, torsdagen den 8 juni 2017 kl 14:00-16:20 Beslutande Tjänstgörande ersättare Kenneth Bolinder (S), Ordförande Liselott Ljung (S), vice ordförande Niels Madsen (M), 2:e vice ordförande Kai Christiansen (S) Alf Persson (S) Göran Palmkvist (M) Sten Claesson (SD) Peter Persson (S) Sven-Ingvar Blixt (L) Ersättare Jörgen Johnsson (M) Jörgen Sjöqvist (S Övriga närvarande Justerare Therese Björkman, sekreterare Gulistan Batak, plan- och bygglovschef Emelie Demfelt, bygglovshandläggare Kathleen Lundblad, bygglovshandläggare Josephine Rosendahl, planarkitekt Mattias Samuelson, planarkitekt Kerstin Wulff, förvaltningschef Lizette Åkerblom, GIS-ingenjör Niklas Ögren, översiktsplanerare Sofia Wahlström, miljöstrateg 49-51 Paul Hansson, byggnadsantikvarie 49-51 Niels Madsen Justeringens plats och tid Plan- och byggavdelningen, 2017-06-12 Underskrifter Sekreterare Therese Björkman Paragrafer 49-64 Ordförande Kenneth Bolinder Justerare Niels Madsen ANSLAGSBEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Anslaget är uppsatt 2017-06-13 07-05 Förvaringsplats för protokollet Plan- och byggavdelningen Underskrift Therese Björkman
2 (19)
3 (19) Ärendelista 49 Dnr 2017-00001 Närvaro och justerare... 4 50 Dnr 2017-00002 Fastställande av dagordning... 5 51 Dnr 2017-00003 Inkomna skrivelser och information... 6 52 Dnr 2017-00004 Redovisning av delegationsbeslut 2017... 7 53 Dnr 2017-00049 Ekonomisk månadsuppföljning maj 2017... 8 54 Dnr 2017-00041 Tertial 1, januari-april 2017... 9 55 Dnr 2017-00046 Förslag till riktlinjer. Murar, plank och staket i Bjuvs kommun - Riktlinjer och rådgivning.... 10 56 Dnr 2017-00047 Förslag till riktlinjer. Pool i Bjuvs kommun - Riktlinjer och rådgivning.... 11 57 Dnr 2017-00050 Planbesked för Södra Vram 53:3, förslag till avslag... 12 58 Dnr 2017-00051 Detaljplan för Ulven 3, samrådsförslag, Bjuv... 13 59 Dnr 2017-00053 Förslag till ordförandebeslut gällande tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av lägenheter i villavagnar. Fastigheten Skromberga 1:102, Allégatan, 267 75 Ekeby... 14 60 Dnr 2017-00043 Förslag till beslut. Ansökan om bygglov för gäststuga, fastigheten Södra Vram 1:13, Böketoftavägen 94, Billesholm... 15 61 Dnr 2017-00045 Förslag till beslut. Ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad, fastigheten Valleberga 3:109, Bagaregatan 2, Ekeby... 16 62 Dnr 2017-00052 Förslag till beslut. Ansökan om bygglov för dubbelgarage. Fastigheten Södra Vram 20:1, Lantmannavägen, Billesholm... 17 63 Dnr 2017-00042 Förslag till avslag. Ansökan om bygglov för fasadändring, sätta in fönster, fastigheten XX, Billesholm... 18 64 Dnr 2017-00015 Övriga anmälda frågor... 19
4 (19) 49 Dnr 2017-00001 Närvaro och justerare Till justerare av dagens protokoll föreslås Niels Madsen (M). s beslut s beslut beslutar att utse Niels Madsen (M) till att justera mötets protokoll.
5 (19) 50 Dnr 2017-00002 Fastställande av dagordning Föreligger förslag till dagordning daterad 2017-06-01. s beslut beslutar att godkänna den föreslagna dagordningen.
6 (19) 51 Dnr 2017-00003 Inkomna skrivelser och information Information: - Gemensam kulturmiljöplan - Justering av taxor för kart- och mätningstjänster - Uppdatering om det senaste om Översiktsplanearbetet - Fastigheten Bjuv 7:4 - Miljöstrateg Sofia Wahlström och planarkitekt Josephine Rosendahl presenterade sig Redovisning av inkomna skrivelser: - Beslut från Länsstyrelsen. Överklagande av beslut om byggsanktionsavgift på fastigheten Bjuvstorp 6:170, Bjuv - Beslut från Länsstyrelsen. Överklagande av beslut om beviljat bygglov för skola på fastigheten Brogårda 7:1, Bjuv - Dom från Växjö tingsrätt, Mark- och miljödomstolen angående överklagat beslut om byggsanktionsavgift på fastigheten Billesholms Gård 1:5, Billesholm s beslut beslutar att med godkännande lägga informationen till handlingarna.
7 (19) 52 Dnr 2017-00004 Redovisning av delegationsbeslut 2017 Redovisning av delegationsbeslut från 2017-05-03--06-01. s beslut beslutar att med godkännande lägga informationen till handlingarna.
8 (19) 53 Dnr 2017-00049 Ekonomisk månadsuppföljning maj 2017 har en budget på 5 287 t kr för helåret. Här ingår översiktsplanen som har en årsbudget på 1 100 t kr. Den periodiserade budgeten för hela verksamheten är 128 %. Intäkter förväntas under året och bedömningen är att budget kommer att hållas för helåret. Tjänsteskrivelse 2017-06-01 s beslut beslutar att, med godkännande, lägga redovisningen till handlingarna.
9 (19) 54 Dnr 2017-00041 Tertial 1, januari-april 2017 Rapporten för tertial 1 beskriver hur det har gått för byggnadsnämndens verksamheter under perioden januari till april 2017. Här beskrivs de viktigaste händelserna och det ekonomiska läget. Vi upplever att det finns ett fortsatt intresse för kommunen. Det märks av i såväl samtal med kunder om olika förfrågningar på utbyggnader som i de konkreta ansökningarna vi får in. Arbetet med att ta fram översiktsplanen fortsätter. Medborgardialoger planeras till hösten 2017. Tidplanen är att översiktsplanen ska bli klar till hösten 2018. har en budget på 5 287 t kr. Bedömningen är att budget hålls för helåret. s mål för 2017 beskrivs men flera mål är för tidigt att utvärdera för att kunna dra relevanta slutsatser. Tertialrapport mål och ekonomi, tertial 1 s beslut beslutar att godkänna Tertialrapport mål och ekonomi tertial 1 2017 och överlämna den till kommunfullmäktige. Expedieras till: Kommunfullmäktige
10 (19) 55 Dnr 2017-00046 Förslag till riktlinjer. Murar, plank och staket i Bjuvs kommun - Riktlinjer och rådgivning. Många vill bygga olika typer av inhägnader kring sin tomt och plan- och byggavdelningen tar ofta emot frågor om bygglov för murar, plank och staket. Sedan de tidigare riktlinjerna godkändes har vi fått utbildning i klarspråk och är enligt lag skyldiga att skriva information som ska vara tillgänglig och lätt att förstå för alla invånare. Därför har vi, med de tidigare riktlinjerna för mur, plank och staket som utgångspunkt, tagit fram nya riktlinjer med mer och tydligare information som är riktad direkt till fastighetsägare. Riktlinjerna ska även kunna användas som underlag för Bjuvs kommuns kontaktcenter när de svarar på frågor om bygglov för mur, plank och staket. Dokumentets utformning kan komma att ändras för att följa den nya grafiska profilen och pedagogiska illustrationer kan tillkomma för att göra riktlinjer ännu tydligare och enklare att förstå för alla. Tjänsteskrivelse Murar, plank och staket Riktlinjer och rådgivning Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggavdelningen föreslår byggnadsnämnden att godkänna Murar, plank och staket i Bjuvs kommun Riktlinjer och rådgivning. Yrkanden Niels Madsen (M), Sten Claesson (SD) och Kai Christiansen (S) yrkar bifall till förvaltningens förslag. s beslut beslutar att godkänna Murar, plank och staket i Bjuvs kommun Riktlinjer och rådgivning.
11 (19) 56 Dnr 2017-00047 Förslag till riktlinjer. Pool i Bjuvs kommun - Riktlinjer och rådgivning. Plan- och byggavdelningen tar ofta emot frågor om vilka regler som gäller för att bygga pool på sin egen tomt. För att klargöra vilka regler som gäller för detta har vi tagit fram riktlinjer som vänder sig till fastighetsägare som funderar på att bygga en pool på sin tomt. Att bygga en pool kräver inte bygglov. Men beroende på hur den ser ut och är konstruerad kan det medföra åtgärder som kräver lov, exempelvis en markhöjning eller ett plank runt omkring. Syftet med riktlinjerna är att fastighetsägare enkelt ska få tillgång till information om Boverkets säkerhetsföreskrifter och vilka regler som gäller för andra åtgärder som tillkommer vid anläggande av pool. Riktlinjerna ska även kunna användas som underlag för Bjuvs kommuns kontaktcenter när de svarar på frågor om pool och bygglov. Tjänsteskrivelse s diarienummer: 2017-00047 Pool i Bjuvs kommun Riktlinjer och rådgivning Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggavdelningen föreslår byggnadsnämnden att godkänna riktlinjerna för pool; Pool i Bjuvs kommun Riktlinjer och rådgivning. Yrkanden Niels Madsen (M), Sten Claesson (SD) och Kai Christiansen (S) yrkar bifall till förvaltningens förslag. s beslut beslutar att godkänna Pool i Bjuvs kommun Riktlinjer och rådgivning.
12 (19) 57 Dnr 2017-00050 Planbesked för Södra Vram 53:3, förslag till avslag Plan- och byggavdelningen har fått in en förfrågan gällande en ansökan om planbesked för en ny detaljplan över fastigheten Bjuv Södra Vram 53:3, i Billesholm, Bjuv kommun. Avsikten, enligt sökande, är att efter planläggning bygga hyresrätter, förslagsvis som parhus. I ansökan ges exempel på ljusputsade hus i ett plan, med papp- eller tegelbelagt sadeltak, som beskrivs som en efterfrågad och klassisk bostadsbebyggelse som kan passa väl in i landskapsbilden. Tjänsteskrivelse, 2017-05-29 Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggavdelningen föreslår byggnadsnämnden besluta att inte inleda planarbete för detaljplan för bostadsändamål på fastigheten Södra Vram 53:3 och lämna negativt planbesked till sökande. Yrkanden Alf Persson (S) och Peter Persson (S) yrkar bifall förvaltningens förslag. s beslut s beslutar att inte inleda planarbete för detaljplan för bostadsändamål på fastigheten Södra Vram 53:3 och lämna negativt planbesked till sökande.
13 (19) 58 Dnr 2017-00051 Detaljplan för Ulven 3, samrådsförslag, Bjuv Planens syfte är att planlägga för en byggrätt i centrala Bjuvs tätort med syfte att möjliggöra ett trygghetsboende med gemensamhetslokaler samt lokaler i bottenvåningen. Planområdet är centralt beläget i Bjuvs tätort och omfattar del av fastigheten Ulven 2 och Ulven 3. Nordost angränsar planområdet till Norra Storgatan, till Hantverksgatan söderut och i väster till befintlig bostadsbebyggelse. Planarbetet bedrivs med standardförfarande. Tjänsteskrivelse, 2017-05-31 Planbeskrivning, 2017-05-30 Plankarta med bestämmelser, 2017-05-30 Fastighetsförteckning, 2017-05-23 Bullerutredning, ÅF Infrastructure 2017-03-13 Tekniskt PM Geoteknik, ÅF Infrastructure 2017-05-16, rev 2017-05-29 s beslut beslutar att skicka detaljplanen för del av Ulven 2 och Ulven 3, i Bjuv, Bjuvs kommun, Skåne län på samråd.
14 (19) 59 Dnr 2017-00053 Förslag till ordförandebeslut gällande tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av lägenheter i villavagnar. Fastigheten Skromberga 1:102, Allégatan, 267 75 Ekeby har mottagit en ansökan om tidsbegränsat bygglov för två byggnader för bostadsändamål. Byggnaderna är till för bostäderna är i form av två stycken villavagnar på vardera 50 kvadratmeter. Det handlar om totalt sex nya lägenheter. Ansökan Situationsplan Plan- och fasadritningar s beslut beslutar att ge byggnadsnämndens ordförande delegation på att ta beslut om ovanstående tidsbegränsade bygglov för lägenheter i villavagnar när planoch byggavdelningen är färdiga med handläggningen av ärendet.
15 (19) 60 Dnr 2017-00043 Förslag till beslut. Ansökan om bygglov för gäststuga, fastigheten Södra Vram 1:13, Böketoftavägen 94, Billesholm har tagit emot ansökan om bygglov för en gäststuga. Fastigheten ligger utanför detaljplan och fastighet är bebyggd med ett bostadshus och ett garage. Gäststugan är cirka 50 kvadratmeter stor och i en våning. Gäststugan är tänkt att bli ett komplement till det befintliga bostadshuset som finns på fastigheten. Gäststugan är redan uppförd och sanktionsavgift har dömts ut, nu söker fastighetsägaren bygglov i efterhand. Tjänsteskrivelse Ansökan Nybyggnadskarta Ritningar Yttrande NSVA Yttrande Räddningstjänsten s beslut beslutar att bevilja bygglov för gäststuga med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 31. Expedieras till: sökande, POIT och rågrannar
16 (19) 61 Dnr 2017-00045 Förslag till beslut. Ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad, fastigheten Valleberga 3:109, Bagaregatan 2, Ekeby har tagit emot ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av bostadshus på fastigheten Valleberga 3:109. Sökande vill ansöka om förhandsbesked för att pröva om det är möjligt att få bygglov att bygga till sitt hus innan de upprättar bygglovshandlingar. Tjänsteskrivelse Ansökan Situationsplan Yttrande Räddningstjänsten Yttrande NSVA Diarieprotokoll, möte med Magnus Sjeldrup Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggavdelningen föreslår byggnadsnämnden att meddela positivt förhandsbesked för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Valleberga 3:109 med stöd av PBL 9 kapitlet 17. Yrkanden Alf Persson (S) och Sten Claesson (SD) yrkar bifall till förvaltningens förslag. s beslut beslutar att meddela positivt förhandsbesked för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Valleberga 3:109 med stöd av PBL 9 kapitlet 17. Expedieras till: sökande, POIT och rågrannar
17 (19) 62 Dnr 2017-00052 Förslag till beslut. Ansökan om bygglov för dubbelgarage. Fastigheten Södra Vram 20:1, Lantmannavägen, Billesholm Plan- och byggavdelningen har tagit emot ansökan om bygglov för dubbelgarage. Fastigheten är obebyggd sedan tidigare men i området finns det flera bostadshus och komplementbyggnader. Sökande bor på fastigheten bredvid där han har ett bostadshus och ansöker nu om att uppföra ett garage på intilliggande fastighet. Garaget är tänkt att bli 105 kvadratmeter stort med fasadbeklädnad i gråmålat trä och tak i svart plåt. Placeringen är tänkt att vara mot den nedre delen av fastigheten. Tjänsteskrivelse Ansökan Nybyggnadskarta Fasad- och planritning Sektionsritning Yttrande NSVA Yttrande räddningstjänsten Yttrande SMFO Grannemedgivande Grannemedgivande s beslut s beslutar att bevilja bygglov för garage med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 31. Expedieras till: sökande, POIT, grannar och fastighetsägare
18 (19) 63 Dnr 2017-00042 Förslag till avslag. Ansökan om bygglov för fasadändring, sätta in fönster, fastigheten XX, Billesholm har tagit emot ansökan om bygglov för fasadändring, sätta in fönster. Fönstren är tre smala avlånga fönster som ligger ner. Tidigare har det varit en balkong med samma placering. Det är en ändring som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende och därför kräver denna åtgärd bygglov. Fönsterbytet är redan utfört. Tjänsteskrivelse Ansökan Fasadritning Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggavdelningen föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan om bygglov för fasadändring, sätta in fönster med stöd av plan- och bygglag (2010:900) 9 kap 30 punkt 4, med hänvisning till varsamhetskravet i planoch bygglag (2010:900) 8 kap 17 och 2 kap 6 punkt 1. Yrkanden Alf Persson (S), Peter Persson (S), Kai Christiansen (S), Liselott Ljung (S), Göran Palmkvist (M), Niels Madsen (M) och Sten Claesson (SD) yrkar bifall till förvaltningens förslag. s beslut beslutar att avslå ansökan om bygglov för fasadändring, sätta in fönster med stöd av plan- och bygglag (2010:900) 9 kap 30 punkt 4, med hänvisning till varsamhetskravet i plan- och bygglag (2010:900) 8 kap 17 och 2 kap 6 punkt 1. Expedieras till: sökande med mottagningsbevis och besvärshänvisning
19 (19) 64 Dnr 2017-00015 Övriga anmälda frågor Information om fastigheten Lunnahus 2:7. Tjänstemännen på Plan- och byggavdelningen tackade nämnden för ett bra samarbete. Ordförande och vice ordförande tackade nämnden och tjänstemännen för ett bra samarbete och önskade alla en skön sommar.