västerås öster mälarstrand BOSTADSFAKTA Skotet, etapp 1

Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar TRUMSLAARBACKEN BLÅSBO SÖRÄNEN ÅSMYREVRETEN E18 PETTERSBER 2 rum & kök...sid. 5 NORRMALM LUSTIKULLA JAKOBSBER KYRKBACKEN ALMELUND 5 rum & kök...sid. 14 HAMMARBY KUNSÄNEN E18 E18 KLOCKARTORP HÄLLA VASASTADEN VIKSÄN MUNKÄNEN STALLHAEN ANNEDAL 4 rum & kök...sid. 10 SKILJEBO ÄNSÄRDET ÖSTERMALM CENTRUM N 3 rum & kök...sid. 7 HEMDAL KORSÄNSÄRDET KOPPARLUNDEN VÄSTERMALM ORMBERET HAMMARBY STADSHAE SANDÄRDET KARLSDAL HERRÄRDET LÖARÄNEN STOHAEN HÄLLA KOLONI TALLTORP BERHAMRA VÄSTERÅS ÖSTER MÄLARSTRAND HAMRE SPORTFÄLT HAMRE USTAVSVIK FRAMNÄS HÄSSLÖ SJÖHAEN Inte uppdaterad FÅELVIK M ä l a r e n Våningsplan...sid. 16 JOHANNISBER Fasadritningar...sid. 18 JM Original...sid. 20 ENHAENEKBACKEN Norra Björnö VI skotet Rumsbeskrivning...sid. 22 Teknisk beskrivning...sid. 24 Försäljning och ekonomi...sid. 26 Bo med bostadsrätt...sid. 26 Köpprocessen...sid. 27 Inredningsval...sid. 28 Miljöanpassat boende...sid. 29 Öster Mälarstrand, kv Skotet Situationsplan 1:2000 Nya pirer och båtplatser 2012-03-06 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Västerås, Öster Mälarstrand Skotet, etapp 1 Utgivningsdatum April 2012 Byggherre Brf Mälarlunden Totalentreprenör JM AB Arkitekt Archus Information Kopparbergsvägen 8 722 13 Västerås Internet www.jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Widerlöv & Co Preliminär inflyttning I början av 2014 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Mälarlunden. Copyright Aros Arkitekter 2011 Ett bolag inom Sweco-koncernen www.arosarkitekter.se 1 rum & kök...sid. 4

Situationsplan 130 ETAPP 1 128 N Allmänt Kvarteret Skotet ligger utmed Öster Mälarstrands Allé. Första huset innehåller 20 lägenheter. Byggnaderna Huset har 4 våningar och en rumshöjd på 2,50 m. Trapphus och postboxar Entréerna är ljusa och välkomnande. Postboxar är placerade vid entréerna och tidningshållare är placerade intill varje lägenhetsdörr. I varje trapphus finns hiss. Parkering Parkeringsplatser finns i källargarage under gården samt på gatan längst kvarteret. Förråd Alla lägenheter har eget källarförråd. Sophantering Kärl för sortering av hushållsavfall finns beläget nära trapphusentrén vid Öster Mälarstrands Allé 130. Övernattningslägenhet På Öster Mälarstrands Allé 128 finns en gästlägenhet för övernattande gäster. emensam träningslokal Finns på Öster Mälarstrands Allé 128. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

1rum & kök, 39 m2 Bra planlösning Yteffektiv Stor uteplats KLK HALL WC/D ST KM K/F L VARDA/SOV 18 m² KÖK m DM F16 UTEPLATS 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 130 1002 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

2rum & kök, 54 m2 Välplanerad Bra förvaring m DM K/F HALL WC/D KLK ST KM L KÖK/VARDASRUM 27 m² SOVRUM 1 12 m² F16 BALKON 10 m² 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 N HUS 1 HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 130 1102, 130 1202, 130 1302 5

2rum & kök, 58 m2 Ljus hörnlägenhet Balkong i västerläge BALKON 9 m² F16 F16 ST K/F F16 KÖK/VARDASRUM 29 m² SOVRUM 1 12 m² m DM L HALL WC/BAD TM TT 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 130 1001 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3rum & kök, 81 m2 Extra WC Balkong och uteplats i olika väderstreck BALKON 12 m² F16 BH 1 400 F5 F16 KLK L SOVRUM 2 16 m² WC ST VARDASRUM 22 m² HALL DM KÖK TT TM WC/BAD H m K F SOVRUM 1 8 m² UTEPLATS 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 130 1003 7

3rum & kök, 83 m2 Två balkonger i olika väderstreck Extra WC Bra förvaring BALKON 11 m² F16 BH 1 400 F5 F16 BH 1 400 F5 KLK SOVRUM 2 16 m² KLK L WC ST VARDASRUM 22 m² HALL DM TT WC/BAD KÖK TM H m K F SOVRUM 1 8 m² BALKON 6 m² 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 130 1103, 130 1203, 130 1303 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3rum & kök, 87 m2 avellägenhet med utsikt i tre väderstreck Bra förvaring Extra arbetsrum BALKON 11 m² BH 1 400 F5 F16 L KLK SOVRUM 2 10 m² VARDASRUM 22 m² SOVRUM 1 12 m² ST HALL DM WC/BAD TM TT BH 950 KÖK ARBETSRUM 5 m² H m K F F18 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 130 1101, 130 1201, 130 1301 9

4rum & kök, 93 m2 Extra WC/dusch Balkong och uteplats i olika väderstreck BALKON 12 m² F16 BH 1 400 F5 F16 KLK L SOVRUM 1 15 m² WC/D ST HALL VARDASRUM 24 m² WC/BAD TM TT KÖK DM SOVRUM 3 9 m² SOVRUM 2 8 m² H m K F UTEPLATS 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 N HUS 1 HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 128 1001 10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4rum & kök, 96 m2 Extra WC/dusch Två balkonger i olika väderstreck Två klädkammare BALKON 11 m² BH 1 400 F5 F16 BH 1 400 F5 F16 KLK SOVRUM 1 15 m² KLK L WC/D ST HALL VARDASRUM 24 m² SOVRUM 3 9 m² WC/BAD TM TT KÖK DM SOVRUM 2 8 m² H m K F BALKON 6 m² 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 N HUS 1 HUS 2 VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 128 1101, 128 1201, 128 1301 11

4rum & kök, 99 m2 avellägenhet med utsikt i tre väderstreck Extra WC/dusch Vacker sjöutsikt F18 BH 1 400 F5 F16 KLK L WC/D SOVRUM 3 15 m² ST VARDASRUM 24 m² HALL BH 950 DM KÖK TT TM WC/BAD H m K SOVRUM 2 8 m² SOVRUM 1 16 m² F UTEPLATS 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 6 TR VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 128 1002 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5rum & kök, 109 m2 Balkong i söder mot Mälaren avellägenhet Vacker sjöutsikt F18 BH 1 400 F5 F16 BH 1 400 F5 KLK SOVRUM 4 15 m² KLK L BALKON 11 m² WC/D För alternativa planlösningar, se För bilder valbara till höger. planlösningar, se nästa sida. ST VARDASRUM 24 m² HALL BH 950 DM KÖK TT TM WC/BAD H m K SOVRUM 3 8 m² SOVRUM 2 8 m² SOVRUM 1 10 m² F F18 0 1 2 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 HUS 1 N HUS 2 VÅN 6 TR VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN LH NR: 128 1102, 128 1202, 128 1302 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Alternativa planlösningar (tillval) ST VARDASRUM 24 m² HALL BH 950 DM KÖK TT TM WC/BAD H m K SOVRUM 2 10 m² SOVRUM 1 10 m² F F18 ST VARDASRUM 24 m² HALL BH 950 DM KÖK TT TM WC/BAD ALLRUM 9 m² H m K F SOVRUM 2 10 m² SOVRUM 1 10 m² F18 15

Våningsplan Entréplan LH NR: 128 1002 LH NR: 128 1001 LH NR: 130 1003 LH NR: 130 1001 LH NR: 130 1002 Plan 1 4 LH NR: 130 1103 130 1203 130 1303 LH NR: 130 1101 130 1201 130 1301 LH NR: 128 1102 128 1202 128 1302 LH NR: 128 1101 128 1201 128 1301 LH NR: 130 1102 130 1202 130 1302 1 rok 1 2 3 4 5 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasader Fasad mot nordväst UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN: SOCKEL: PUTS NCS 6500-N SOCKELVÅNIN: TEEL SVART "BLACK BEAUTY" FASADPUTS 1: RÅ FASADPUTS 2: RÖD FASADPUTS 3: UL NCS 3005-Y20R NCS 4040-Y70R NCS 2050-Y10R FASADPUTS 4: RÖN NCS 4020-30Y TRÄPANEL: SPONTAD SPÅRPANEL MED RAKA KANTER, TÄCKLASERAS NCS 3030-Y20R TAK: BANDTÄCKT PLÅT, SILVERMETALLIC TAKAVVATTNIN: SILVERMETALLIC FÖNSTER: HELVIT RAL9010 ENTRÉPARTIER: ANTRACITRÅ RAL7016 BALKON: BETON BALKONRÄCKE: ALUMINIUM SPRÖJSRÄCKE RAL7024 ANIVNA NCS KULÖRER ÄR UNEFÄRLIA, KULÖR BESTÄMS EFTER PROV VÅN 6 TR VÅN 5 TR VÅN 4 TR VÅN 3 TR VÅN 2 TR VÅN 1 TR ENTRÉVÅNIN KÄLLARVÅNIN HUS 1 128 130 N HUS 2 136 134 132 BYLOVSHANDLIN A Archus Arkitekter AB 021-15 60 00 K Byggkonsulten Widberg AB 018-36 33 64 E Elkon AB 021-40 37 00 V VVS KONSULT AB 0707-12 39 92 VS OWAS TEKNIK AB 070-691 15 52 M Markitekten AB 018-15 64 50 B Fire AB 021-448 02 70 RITAD KONSTRUERAD HANDLÄARE ARBETSNUMMER A KOVÁCS A KOVÁCS 20424 DATUM ANSVARI 2011-09-XX E BRUHN Fasad mot nordost Fasad mot sydväst 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

+3 600 +4 800 Fasad mot sydost, innergård 2012-02-16

2 JM Original 1 I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 6 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1. Praktisk förvaring För att du ska få gott om plats har vi försett Skotets lägenheter med skjutdörrsgarderober och klädkammare från Elfa Lumi. Därtill garderober från Myresjökök och en hatthylla i oljad ek från S&B Nord beroende på planlösning. 2. Naturliga hem För att skapa stilrena och vackra hem har vi valt en inredningsbas som går i nordiskt trä, sten, kakel och klinker som passar de vitmålade väggarna. 3 3. Kvalitetskök Köket är komplett med moderna och rostfria vitvaror från Siemens. Ugn, mikro, kyl, frys, inbyggnadshäll samt den helintegrerade diskmaskinen tillför funktion i det naturligt formstarka köket. Induktionshäll är original. 4. Behagliga badrum För att skapa rofyllda badrum kombinerar vi här ljusgrått golvklinker med vitt väggkakel. Spegeln och kommoden från Svedbergs går också i vitt och duschhörnan som består av två raka dörrar i klarglas ger rummet en luftigare känsla. 5. Tvättmaskin och torktumlare Alla lägenheter är utrustade med praktisk tvättutrustning. I de större lägenheterna finns både tvättmaskin och torktumlare från Siemens medan de mindre har en kombimaskin från Bosch för att frigöra mer yta. 4 6. Medveten form Med ett vackert kök från Myresjökök blir rummet mer än en matsal det blir lägenhetens hjärta. Vita skåpsluckor samt ljusgrått väggkakel ovan en bänkskiva med ett ljust denimmönster ger köket ett återhållsamt och sammanhängande uttryck. 21

Rumsbeskrivning ENERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med mekanisk dörrklocka Släta vita Natursten Endast bottenplan 2,5 m KAPPRUM/HALL olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målas rängas Inredning enligt ritning VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målas rängas Fönsterbänk, förstärkt vägg i två lägen för vägg-tv KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett, mattlackad Eklaserad furu Målas rängas Spishäll med inbyggnadsugn under. Micro i högskåp eller överskåp. Diskmaskin. Separat kyl och frys i 3 5 rok. Kombinerad kyl/frys i 1 2 rok. Skåpinredning enligt ritning. Fönsterbänk. 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rumsbeskrivning SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målas rängas Fönsterbänk, förstärkt vägg för vägg-tv KLÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målas rängas Inredning enligt ritning DUSCH/WC/TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Kakel Målas Separat tvättmaskin och torktumlare i 2 5 RoK. Kombinerad tvätt/ torktumlare 1 2 rok. Fast duschvägg i glas med draperistång med möjlighet att byta till badkar. Inredning enligt ritning. WC/DUSCH olv Väggar Tak Övrigt rått klinker från Höganäs, 150x150 mm Vitt kakel från Höganäs, liggande 330x450 mm Målat vitt Duschvägg, kommod, spegel WC olv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Målas Inredning enligt ritning 23

Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Parkering Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Pålad betongplatta Bärande innerväggar av betong samt bärande stålpelare inbyggda i yttervägg Prefabricerade balkongplattor av betong Aluminiumräcke Prefabricerade plattor av betong Utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad med gips Puts/tegel och träpanel Betong Plåt Betong Regelstomme av trä eller plåt. Beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljuddämpande isolering Utvändiga aluminiumklädda träfönster Metallpartier Fjärrvärme. Vattenburen värme med radiatorer under fönster Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play och försörjs med tele, TV och data via fiber Uteplatser är belagda med marksten Till varje lägenhet hör ett förråd som är beläget i källarvåning Beläget i källarvåning/ garage Beläget i markplan arage samt utvändiga p-platser med motorvärmare Belägen i entré Styrelserum, övernattningslägenhet och träningsrum belägna i källarvåning 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med ekonomisk plan pågår. Innan ekonomisk plan registrerats, kan inte upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under april 2013. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Prelimenärt i början av 2014 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en katalog som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 27

Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare - sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. 29

30 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Symbolförklaring L ST K F K/F H H m DM Skjutdörrsgarderob arderob Linneskåp Städskåp Kyl Frys Kyl/Frys Högskåp Högskåp med inbyggd microvågsugn Diskmaskin Spishäll TM TT KM Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Schakt Kapphylla KLK BH Klädkammare Höjd från golv till fönstrets underkant Duschhörna med valbart badkar Tillvalsvägg (med dörr) Frånvalsvägg (med dörr) Ventilationskanal i tak 32

Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantibesiktning rängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Nyla Design AB Visualiseringsbilder: Carbon White Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2012 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Kopparbergsvägen 8, 722 13 Västerås I Besöksadress Kopparbergsvägen 8 I Telefon 021-81 20 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se