Stor skogsfastighet i Mora, 11 400 m3sk Mora Kråkberg 101:1 Obebyggd större skogsfastighet i ett skifte om sammanlagt ca 152 ha. Den produktiva skogsmarken omfattar 91 ha med ett uppskattat virkesförråd om 11 400 m3sk. Ca 7 100 m3sk är slutavverkningsbar skog i huggningsklass S1 och S2. Medelboniteten är beräknad till ca 3,9 m3sk per ha och år. Fastigheten har 6 jakträtter i Kråkbergs viltvårdsområde, ca 3 800 ha. Pris: 3 000 000 kr eller bud. Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet En obebyggd skogsfastighet som omfattar ett skogsskifte ca 15 km väster om Gopshus. Se översiktskarta i skala 1:125 000 och skogskarta i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan av Hans-Göran Laggar i december år 2014. Planen har därefter justerats för en gallring på avdelning 19 med ett uttag om 280 m3fub samt uppräknats med en teoretisk volymtillväxt om 2 år. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 91 ha med ett uppskattat virkesförråd om 11 400 m3sk varav ca 7 100 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,9 m3sk/ha och år. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 29,8 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Jakt & Fiske Fastigheten har 6 jakträtter (varav en för egen del) och är registrerad i Kråkbergs viltvårdsområde, ca 3 800 ha. Kontaktperson angående jakten: Anders Johansson, 070-645 97 70. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Taxeringsvärde Fastigheten är samtaxerad varför inget taxeringsvärde kan preciseras. Avd 1. Avd 18. Avd 4. Natur och Kultur På fastigheten finns en nyckelbiotop om ca 2,15 ha som sträcker sig över merparten av avdelning 5 samt en liten del av avdelning 4. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 154,1870 ha.
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 152,3 ha fördelat på 91 ha skogsmark, 61 ha skogsimpediment samt 0,3 ha övrig mark. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut). Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut). Andelar i gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Gopshus GA:2 Vägar. Förvaltning Nydalsvägens samfällighetsförening. Andelstal 33993 av totalt 951923.0 Mora Kråkberg GA:20 Skåltjärnsvägen. Förvaltning Nydalsvägens samfällighetsförening. Andelstal 590 av totalt 6686.0 Mora Kråkberg GA:21 Tranutjärnsvägen. Förvaltning Nydalsvägens samfällighetsförening. Andelstal 518 av totalt 1134.0 Från och med 2016 utgår inte längre någon kostnad per uttransporterad kubik utan kostnaden för reparationer och underhåll fördelas efter andelstal. En del av Nydalsvägen som avser Mora Gopshus GA:2 är statsbidragsväg med bidrag för sommar och vinterunderhåll. En större förbättringsåtgärd med förstärkningslager, grusning, dikning och trumbyte pågår för den statsbidragsberättigade delen av Nydalsvägen. Denna kostnad är uttaxerad under 2017 och har betalats av nuvarande fastighetsägare. Mora Kråkberg S:8 Dike, dytag, vägar, båtplats m.m. (andel 3,58 %) Mora Mora S:1 Sockensamfälld vägar, vältplatser, virkesavlägg m.m. (andel 0,12162%). Mora Mora S:2 Mora Jordägare Sockensamfällighet med skog i Östnor, Oxberg, Färnäs, Isunda, Eldris Fäb.skog m.m. (andel 0,12162%). Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Skriftligt bud skall skickas till Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Kråkberg 101:1. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på
grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Avd 19. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Avd 3.
476680 444680
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 91,0 60 Myr/kärr/mosse 61,0 40 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 152,3 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 11433 m³sk % Tall 9856 86 Gran 1577 14 Tall Medeltal m³sk per hektar 126 Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 3,9 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 270 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2578 Gallring 2149 Totalt under perioden 4727 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 296 m³sk m³sk per ha 3,3 pcskog Utskriven: 2017-02-01 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kråkberg 101:1 Id: 206201021
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Kalmark - 9 år 12,2 13 61 5 100 10-19 8,0 9 120 15 100 20-29 3,0 3 114 38 80 20 30-39 5,8 6 634 109 100 40-49 50-59 1,2 1 130 108 100 60-69 0,6 1 65 108 90 10 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 60,2 66 9980 166 84 16 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [12,2] 329 27 100 Summa/Medel 91,0 100 11433 126 86 14 Arealfördelning, aktuell 60 Produktionsmål Naturvårdsmål 50 Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 11433 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 9435 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 22 % (20,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 29 % (26,8 ha). pcskog Utskriven: 2017-02-01 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kråkberg 101:1 Id: 206201021
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 12,2 13 61 5 100 Röjningsskog R1 R2 12,6 14 308 24 93 7 Gallringsskog G1 6,0 7 755 126 99 1 G2 Föryngrings- S1 26,3 29 4366 166 100 avverknings- S2 18,1 20 2716 150 95 5 skog S3 15,8 17 2898 183 51 49 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [12,2] 329 27 100 Summa/Medel 91,0 100 11433 126 86 14 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 25 20 Areal % 15 10 5 0 K2 R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2017-02-01 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kråkberg 101:1 Id: 206201021
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 3,9 142 S2 T18 171 650 PG Tall 100 25 Ytstenigt Föryng avv, fröträd 2 90 635 1,8 (-0,1)L Stormskador 2001 2 4,8 132 S3 G20 173 813 NO,s Tall 30 26 Bäckravin Ingen åtgärd 3,8 (-0,1)L Gran 70 23 Sumpskog 3 3,1 20 R2 T20 38 114 PG Tall 80 Kolbotten Röjning 2 20 4,6 (-0,1)L Gran 20 Kojruin Planterat 1996 4 26,3 127 S1 T18 166 4366 PG Tall 100 27 Delvis gallrat Timmerställning 2 45 2149 2,6 5 6 7 8 1,8 132 S3 T20 176 317 NO,b Tall 90 27 Nyckelbiotop Ingen åtgärd 3,3 Gran 10 22 Bäck 2,5 152 S3 G20 171 428 NO,s Tall 15 30 Bäck Ingen åtgärd 3,2 Gran 85 24 3,5 142 S2 T16 114 399 PG Tall 100 26 Magert 2,2 12,2 3 K2 T18 5 61 PG Tall 100 2,0 8 [12,2] 152 ÖF T18 27 329 PG Tall 100 30 Avverkning ÖF 3 95 357 0,4 9 2,3 147 S2 T20 181 416 PG Tall 100 27 Föryng avv, fröträd 2 80 360 2,0 10 3,0 32 G1 T20 144 432 PG Tall 100 13 Gallring 4 30 7,7 11 0,8 142 S3 T20 171 137 NO,b Tall 90 27 Ingen åtgärd 3,0 Gran 10 23 pcskog Utskriven: 2017-02-01 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kråkberg 101:1 Id: 206201021
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 1,6 32 R2 T18 46 74 PG Tall 100 8, Delvis G1 Gallring 4 25 3,8 13 1,2 32 G1 T18 107 128 PG Tall 100 11 Myrholme Gallring 4 25 6,1 14 4,3 142 S3 T20 216 929 NO,b Tall 80 27 Myrholme Ingen åtgärd 3,5 Gran 20 19 Gammel tallar finnes 15 2,3 137 S2 T20 166 382 PG Tall 80 26 Föryng avv, fröträd 2 85 354 1,9 Gran 20 19 16 1,2 57 G1 T20 108 130 PG Tall 100 18 Ojämt Gallring 4 20 4,4 Varier virkesförråd 17 0,6 67 G1 T20 108 65 PG Tall 90 23 Delvis gallrat 3,8 Gran 10 19 18 8,0 14 R2 T20 15 120 PG Tall 100 3, Röjning 2 15 3,4 19 4,6 142 S2 T22 131 603 PG Tall 90 29 Föryng avv 2 95 625 1,4 Gran 10 23 20 1,7 137 S3 G20 161 274 NO,b Tall 10 26 Sumpskog Ingen åtgärd 3,5 Gran 90 22 21 1,6 132 S2 T20 166 266 PG Tall 100 26 Föryng avv, fröträd 2 85 247 1,9 22 61,0 Myr pcskog Utskriven: 2017-02-01 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kråkberg 101:1 Id: 206201021
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Inventerad Planläggare Utskriftsdatum Kråkberg 101:1 Mora Mora Dalarnas län 2014-12 Hans-Göran Laggar 2017-02-01 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Kråkberg 101:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall skickas till adress: Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Kråkberg 101:1.