Christina Ingelsten, Affärsutvecklare Skanska Nya hem 1
Idag - Erfarenheter av samverkan med kommuner i markanvisningsprocessen. - Lärdomar från konkreta exempel, men även generellt utifrån Skanskas perspektiv som exploatör kring förutsättningar för kravställande - Hur exploatörer och kommuner i samverkan kan arbeta med markanvisning för att uppnå ett socialt hållbart samhälle på ett lyckat/mindre lyckat tillvägagångssätt. 2
3
FNs globala mål för hållbar utveckling 4
Utvecklingen inom social hållbarhet är het och komplex Bostad för alla Flexibla lägenheter Boklubbar Mobilitet Studentbostäder Sysselsättningskrav Hyresbostäder Äldreboende Schyssta arbetsvillkor i leverantörskedjan Renovering Kommersiella lokaler Mötesplatser Samverkan med lokala föreningar Stadsutveckling Bostäder Socialkonsekvensanalys i stadsplanering Infrastruktur Samhällsfastigheter Förskolor Samutnyttjande Skolor Markanvisningar och social hållbarhet Offentlig upphandling med sociala krav Cirkulär ekonomi Nya affärskoncept till riktade målgrupper Hälsosam livsstil Barnkonsekvensanalys i stadsplanering Feministisk stadsplanering Boendedialog och trygghet 5
Hållbar bostadsutveckling Våra 7 fokusområden sammanfattar vad vi menar ingår i begreppet hållbar bostadsutveckling. Områdena utgör grunden och det är utifrån dessa teman vi idag utvecklar våra projekt och vår kompetens. TRYGGHET & SÄKERHET GRÖNT HÄLSA & VÄLBEFINNANDE MÖTEN & DELAKTIGHET KULTUR & MÅNGFALD SAMHÄLLSNYTTA & ENGAGEMANG BARN & UNGDOM Exempel Lindholmshamnen 6
Hållbarhetsdriven bostadsutveckling Lärdom nr 1: Hållbarhetsfrågan behöver finnas med från start! Exempel: Dialogarbete för ökat medborgarinflytande 7
Vi vill driva nytänkande samhällsutveckling Att förstå hur affärer och byggprocesser kan bidra med sociala värden för kunden och samhället hjälper både oss och våra kunder att göra lönsamma samhällsinvesteringar på många olika områden. Alexandra Lauren, Vice VD Skanska Sverige AB Exempel Arbetsmarknadsinsatser 8
Arbetsmarknadsinsatser Samhällsvärde i siffror: Lärdom nr 2: Allt har sitt pris och värde Exempel Skolsamverkan 9
Vinst med värde Lärdom nr 3: Affärsnytta och samhällsnytta behöver gå hand i hand och förstärka varandra Exempel: Folkhälsa, barn och ungdom 10
Samverkan skapar kreativitet Gemensam målbild, tydlighet Projektets förutsättningar Helhetsekonomi, succesiv kalkylering Förutsägbarhet Arbetsprocess (ett team) Skanskas hållbarhetsarbete Social hållbarhet handlar för Skanska om att identifiera samhällets behov och de lösningar som bäst bidrar till en positiv samhällsutveckling. Lärdom nr 4: Tillsammans bygger vi staden! Exempel: Trygghet 11
Det offentliga Sverige kräver att vår affär förstår social hållbarhet och bidrar med lösningar. Vi är bra på olika saker! Lärdom nr 5: Ställ rätt krav - kvalitet före kvantitet!
Ökat fokus på sociala aspekter i fysisk planering Plan- och exploateringsskede Byggskede Förvaltningsskede Gestaltning Skalskydd Mix av funktioner Förvaltning Mix av människor Social kontroll Tydlighet Belysning Information Kommunverktyg för att arbeta med social hållbarhet i stadsplanering SGBC: Citylab Hållbarhet i stadsplanering Tryggare Sverige: Trygghetsmodell i stadsplanering 13
Markpolitikens utveckling över tid Ett samarbete mellan Skanska och Malmö Stad i utvecklingen av en socialt hållbar stad. Prioriterade utmaningar, områden och samhällsgrupper Pilot på sociala krav i upphandlingar och markanvisningar Markanvisningar med fokus social hållbarhet 2013 2017 1. Arbete och försörjning 2. Uppväxtvillkor och utbildning 3. Boende och stadsmiljö 4. Demokrati och tillit 1. Göteborg City Gate, Göteborg 2. Kv Sjösättningen, Malmö 3. Botildenborg, Malmö 4. Kv Odde, Stockholm 1. Hyllie 2017, Malmö 2. Välen Park, Göteborg 3. Fokus Skärholmen Samhällsekonomisk nytta med sociala insatser 1. Vivalla, Örebro 2. Örgryte Torp/Kviberg 3. Skolutvärderingar Lärdom nr 6: Marktilldelning och upphandling har stor potential att vara verkningsfulla verktyg. 14
Välen Park (Frölunda): Ett inkluderande kvarter Skanska Nya Hem & Stena Fastigheter, 7 fokusområden - 37 utfästelser 1. Integrerad blandning av upplåtelseformer: Blandning av upplåtelseformer i ett och samma hus 2. Mångfald av boendeformer: Bostäder med särskild service, Seniorboende, Kommunala kontrakt, mellanuthyrning (anpassad hyra resp marknadshyra), Kollektivboende/bogemenskapslägenheter, Vänförening/kvartersförening 3. Levande kvarter: Förskola, Lekplats, Torgyta med handel, Inkluderande gårdsmiljöer, Verksamhetslokaler, En sammanhållande kvartersledare, Relationsförvaltning i driftsskedet, Kvartersråd 4. Grön Plan För ekologisk hållbarhet: Hållbart byggande, Ekosystemtjänster, program för hållbart resande, hållbar resursanvändning Projektet är i tidigt skede. Idrott- och kulturföreningarna på platsen påverkas stort. Affärsmodell? 15
Lärdom nr 7: Hållbarhetsdrivna affärsmodeller behöver utvecklas 16
Rörligt markpris - Modell Upplands Väsby Ju bättre man bygger desto lägre markpris genom ett transparent poängsystem. Byggherrar ska kunna påverka markpriset genom att bidra med kvaliteter så som stadsmässiga miljöer och innovativa lösningar. Poängsystem med kvalitativa respektive kvantitativa aspekter som ger prisavdrag från grundpriset. 17
Reducerat markpris - Solallén, Växjö Miljöåtgårder: Nollenergihus Rabatt: 250 kr/kvm dvs 40% rabatt (vilket innebär 1,4 Mkr lägre markpris) 18
Ekonomisk ersättning Sjösättningen, Malmö Samverkan kring en social agenda för området med Malmö Stad Agendan utgår från behov i samhället Lokaler till socialt företag Skolsamverkan Cykelkök Arbetsmarknadsinsatser Ersättningsmodell Skanska och Malmö Stad delar på kostnaden för sociala insatser Upp till 1miljon från Malmö Stad 19
Sammanfattningsvis Sätt gemensamma mål Skapa rätt affärsförutsättningar Använd oss aktörer på rätt sätt, från start Låt oss fokusera på det som ger mest samhällsnytta för pengarna Kvalitet istället för kvantitet Löpande uppföljning succesiv kalkylering I varje affär finns en stor potential! 20
TACK! 21