Sammanträdesprotokoll Sida 1(59) Omfattning 152-175 Plats och tid Strömsalen, Kinnaströms Företagscenter, Kinna, kl. 13.30 16.50 Beslutande Övriga närvarande Lars-Åke Åkesson (M) Pontus Johansson (C) Lennart Svensson (MBP) Tony Larsson (MP) Björn Andersson (S) Jan-Åke Löfgren (S) Arvid Eklund (S) Ej tjänstgörande ersättare Jörgen Hagman-Lindén (M), 152-155, 160-175, kl. 13.30-14.10, kl. 15.10-16.50 Susanne Clausen (S) Sonia Danella Smith (S) Lars-Åke Marmander (MOD) Tjänstemän Sara Åkesson, nämndsekreterare Tord Lundborg, förvaltningschef Svante Brandin, kommunbiolog, 152-154 Lena Bodén, planhandläggare, 152-154 Lotta Wiberg, bygglovsarkitekt, 155-159 Annki Bergh, energirådgivare, 155-159 Maria Hall, bygglovsarkitekt, 160-164 Alisa T. Zetterström, bygglovsarkitekt, 160-169 Justerare Björn Andersson Justering Bygg- och miljökontoret, fredagen den 18 december, kl 10.30 Underskrifter Sekreterare Sara Åkesson Ordförande Pontus Johansson Justerande Björn Andersson
Sammanträdesprotokoll Sida 2(59) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Instans Plan- och byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2015-12-16 Datum för anslags uppsättande 2015-12-21 Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet 2016-01-12 Bygg- och miljökontoret, Kinnaströms Företagscenter, Kinna Underskrift Sara Åkesson
Sammanträdesprotokoll Sida 3(59) Innehållsförteckning 152 Godkännande av föredragningslistan... 5 153 Yttrande i mål nr. M 3876-15 R2 angående återställningsåtgärder inom strandskyddat område på fastigheten XX i Marks kommun... 6 154 Detaljplan för Hajom 5:2, Hajomskolan Beslut om samråd... 7 155 Hanatorp 1:18 Nybyggnad av enbostadshus och garage... 8 156 Puman 15 Bygglov för ett garage... 10 157 Hantering vid föråldrade detaljplaner... 13 158 Getakulla 1:1 Förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus... 14 159 Hyssna-Hökås 2:1 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus... 17 160 Törestorp 1:18 - Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus och ett stall inklusive ett garage... 21 161 Klateberg 1:6 - Förhandsbesked för nybyggnation av ett enbostadshus och ett garage... 24 162 Klateberg 1:53 - Bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus samt lokaliseringsprövning... 27 163 Assberg 7:3 - Förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus på två separata tomter... 30 164 Skene 3:19 - Tillbyggnad av gatukök med en serveringsdel och toalett... 32 165 Kinnasten 1:119 och 1:120 - Bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus och garage... 35 166 Gäddhult 1:31 - Bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage... 38 samt lokaliseringsprövning... 38 167 Fickasjö 1:2 - Bygglov för ändrad användning av komplementbyggnad till enkelt fritidshus samt lokaliseringsprövning... 41 168 Öxabäcks Stom 1:42 Bygglov för nybyggnad av förråd... 44 169 Håkankila 2:61 - Ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov... 47 170 Skene 6:22 - Yttrande i Mål nr P 7907-15... 50
Sammanträdesprotokoll Sida 4(59) 171 Barnperspektiv... 51 172 Delegationsordning, tillfälligt tillägg... 52 173 Meddelanden... 54 174 Redovisning av delegationsbeslut... 56 175 Information... 59
Sammanträdesprotokoll Sida 5(59) 152 Godkännande av föredragningslistan Plan- och byggnadsnämndens beslut Ärendelistan ändras på följande sätt: - Extra ärende gällande tillfälligt tillägg i Plan- och byggnadsnämndens delegationsordning, tas upp som ärende 21 b. - Ärende 18 gällande nybyggnad av enbostadshus med lokaliseringsprövning på fastigheten Klateberg 1:53, flyttas och tas upp som ärende 11 b. Dagens sammanträde Bygg- och miljökontoret anmäler ett extra ärende gällande tillfälligt tillägg i Plan- och byggnadsnämndens delegationsordning. Ordförande föreslår att ärende gällande nybyggnad av enbostadshus med lokaliseringsprövning på fastigheten Klateberg 1:53 flyttas till efter ärende på fastigheten Klateberg 1:6.
Sammanträdesprotokoll Sida 6(59) 153 Yttrande i mål nr. M 3876-15 R2 angående återställningsåtgärder inom strandskyddat område på fastigheten XX i Marks kommun Dnr 2012-330 228 Plan- och byggnadsnämndens beslut Yttrandet, som upprättats den 30 november 2015, översänds som Plan- och byggnadsnämndens svar till mark- och miljödomstolen. Ärendet Den 13 maj 2015 förelade Plan- och Byggnadsnämnden XX att inom fastigheten XX i Marks kommun: Ta bort stängselstolpar samt avlägsna störar som hör till en grind. Avlägsna avgränsningsledning för robotklippare från fastigheten XX samt upphöra med gräsklippning av den samma. Enligt nämndens bedömning kräver utförda åtgärder dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt 7 kap 15 miljöbalken. Någon dispensansökan har inte inkommit till kommunen. Den 2 juni 2015 överklagade XX kommunens beslut. Den 16 oktober 2015 avslog Länsstyrelsen överklagandet XX har överklagat länsstyrelsens beslut till Mark- och miljödomstolen, planoch byggnadsnämnden har fått tillfälle att yttra sig över innehållet i handlingarna senast den 4 december 2015 (anstånd lämnat till den 21 dec 2015). Beredning Ett förslag till yttrande till mark- och miljödomstolen har upprättats, daterat den 30 november 2015. Plan- och byggnadsnämnden vidhåller tidigare bedömning att utförda åtgärder är dispenspliktiga och förbjudna enligt strandskyddslagstiftningen. Nämnden vidhåller att föreläggandet om återställning ska kvarstå. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-11-30. Förvaltningens förslag till beslut Yttrandet, som upprättats den 30 november 2015, översänds som Plan- och byggnadsnämndens svar till mark- och miljödomstolen. Dagens sammanträde Kommunbiolog Svante Brandin redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.
Sammanträdesprotokoll Sida 7(59) 154 Detaljplan för Hajom 5:2, Hajomskolan Beslut om samråd Dnr 2015-21 214 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar om samråd för detaljplanen Hajom 5:2 Hajomskolan. Ärendet Kommunen sålde 2014 Hajomskolan, Hajom 5:2 och intilliggande fastighet Hajom 5:11 (gymnastiksalen) till exploatören. Nuvarande fastighetsägare har begärt detaljplaneändring för att komplettera befintlig tillåten skolverksamhet på fastigheten Hajom 5:2 för att även möjliggöra centrumverksamhet så som kontor, konferens och café samt möjliggöra bed & breakfast. Detaljplanen syftar huvudsakligen till att i befintliga nedlagda skolbyggnader ändra gällande användning för att tillåta en bredare verksamhet med handel, kontor, servering, icke störande verksamheter samt bostäder. Vidare syftar planen till att säkerställa förskolan Ur och skurs lokaler på fastigheten. Ett antikvariskt underlag har tagits fram av kommunantikvarien. Utredningen visar på värden som motiverar förslag till dels rivningsförbud, dels skyddsbestämmelser för att säkerställa byggnadernas karaktär och vissa värdefulla byggnadsdetaljer. Detaljplanen upprättas med standardförfarande. Motivering till beslut Föreslagen detaljplan överensstämmer med gällande översiktsplan. Föreliggande detaljplaneförslag innebär att byggnaderna får en utökad användning som gynnar en utveckling i Hajom. Detaljplanen ger också skydd för byggnadernas kulturhistoriska värde, samt att befintlig verksamhete kan fortsätta. Ärendets behandling Positivt planbesked meddelades av Plan- och byggnadsnämnden 2015-02-25 23. Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-01. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar om samråd för detaljplanen Hajom 5:2 Hajomskolan. Dagens sammanträde Planhandläggare Lena Boden redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.
Sammanträdesprotokoll Sida 8(59) 155 Hanatorp 1:18 Nybyggnad av enbostadshus och garage Dnr 2015-554 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att ärendet återremitteras för att sökanden ska ges tillfälle att ta fram en enkel planskiss för området enligt FÖP för att visa hur området kan utvecklas. Plan- och byggnadsnämnden ställer sig inte positiv till den utformning som föreslagits. Ärendet Ärendet gäller en ansökan om bygglov med lokaliseringsprövning för att bygga ett enbostadshus och garage. Beredning Fastigheten ligger i ett område utanför detaljplanelagt område. Det finns inget beslut om förhandsbesked. Området är utpekat som ett utbyggnadsområde för blandstaden i Örby i den fördjupade översiktsplanen för Kinna, Skene och Örby antagen den 21 september 2010. Den fördjupade översiktsplanen anger att ingen ny bebyggelse får tillkomma som kan försvåra en framtida planläggning av området. Och förändrad markanvändning ska prövas genom detaljplan. Området bedöms kunna innehålla ungefär 300 bostäder. Ansökan avser ett enbostadshus med byggnadsarean 110 kvadratmeter i en våning med inredningsbar vind och ett garage med byggnadsarean 62 kvadratmeter. Tomtplatsen är tänkt att ligga på åkermark utanför den befintliga bebyggelsestrukturen cirka 65 meter från Svenljungavägen. Fastigheten ligger cirka 130 meter från en anläggning med hästar. Anläggningen har cirka 16 hästar och är utan egen gödselplatta. Miljöenheten tillstyrker ett uppförande av ett bostadshus på platsen utifrån att platsen inte ligger i den förhärskande vindriktningen och att de inte förvarar stora mängder gödsel på anläggningen. Det finns tillstånd för avloppsanläggning. Byggherren redoviasar även ett utdrag ur Trafikverkets bullerdatabas Trafikverkats bedömning är att bullervärden kan klaras om huset inte placeras närmare vägen än befintlig bebyggelse. Handläggare från förvaltningen har besökt platsen. Förvaltningens bedömning är att åtgärden försvårar framtida samordnad planläggning av det område som i den fördjupade översiktsplanen pekas ut som ett lämpligt utbyggnadsområde, vilket har kommunicerats med sökanden. Förvaltningen har kommunicerat förslag till ett mer lämpligt alternativt läge vid en exploatering som bara berör ett enstaka bostadshus, närmare vägen. Sökanden vill dock ha nuvarande ansökan prövad.
Sammanträdesprotokoll Sida 9(59) Förvaltningen har avvaktat med att höra berörda sakägare då skälen för avslag bedöms så tydliga att ett grannehörande bedöms som uppenbart onödigt. Förvaltningens övervägande Stora delar av samhället Örby ligger inom primärt vattenskydd varför attraktiva möjliga utvecklingsområden är relativt få. I den fördjupade översiktsplanen pekas området mellan Östra Öresjön och Svenljunga-vägen, där den aktuella fastigheten ligger, ut som ett viktigt utvecklingsområde. En expolatering inom det område som pekats ut för ny bebyggelse bör därför föregås av planläggning med hänvisning till kraven i plan- och bygglagen 4 kap 3 c. Undantaget om den tänkta åtgärden kan placeras i den lucktomt som finns i raden av bebyggelse ut mot Svenljungavägen. Enligt byggherren är placeringen anpassad för att inte störa grannens utsikt över sjön. De sökande önskar ha sitt hus placerat en bit i från de övriga husen på platsen, så långt ner som möjligt på åkern och de vill komma bort från vägen. För att utreda om denna placering är lämplig bör åtgärden prövas med planläggning (PBL 4 kap 3c ) Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-07. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan med hänvisning på krav om planläggning enligt plan- och bygglagen 4 kap 3c. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2014-09-08 Anmälan kontrollansvarig inkom 2015-09-08 Nybyggnadskarta inkom 2015-10-14 Fasad-, plan, och sektionsritningar, 5 A3 inkom 2014-10-14 Avgift bygglov med lokaliseringsprövning 11 681 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Lotta Wiberg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Lars-Åke Åkesson (M) föreslår att ärendet återremitteras för att sökanden ska ges tillfälle att ta fram en enkel planskiss för området enligt FÖP för att visa hur området kan utvecklas. Björn Andersson (S) föreslår att följande tillägg görs: Plan- och byggnadsnämnden ställer sig inte positiv till den utformning som föreslagits. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Lars-Åke Åkessons (M) förslag och Björn Anderssons (S) tilläggsförslag och finner att Plan- och byggnadsnämnden antar förslaget.
Sammanträdesprotokoll Sida 10(59) 156 Puman 15 Bygglov för ett garage Dnr 2015-542 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov. Det rör sig om en mindre avvikelse med hänvisning till planens utformning. Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-12-02 Situationsplan inkom 2015-09-02 Ritningar, befintligt 2 A3 inkom 2015-09-02 Ritningar, blivande 2 A3 inkom 2015-09-02 Avgift för prövning av bygglov: 9 469 kronor Avgift för startbesked tillkommer i startbeskedet. Ärendet Ärendet gäller ansökan om bygglov för ett garage. Beredning Fastigheten ligger inom ett område med en stadsplan från 1954. Marken ska bebyggas med bostäder, på varje tomt får det finnas en komplementbyggnad. Komplementbyggnaden får vara 40 kvadratmeter stor och ha en byggnadshöjd på 2,5 meter. Tomten kan bebyggas till 20 procent och fastigheten är 2 665 kvadratmeter stor. På Puman 15 finns idag ett garage som byggherren har ansökt om att få riva och som de önskar ersätta med ett nytt garage. Det planerade garaget kommer att vara 64 kvadratmeter stort med en byggandshöjd på 3,25 meter. Det innebär avvikelser i både byggnadsarea och byggnadshöjd. Avvikelsen i byggnadsarea för komplementbyggnaden är 24 kvadratmeter eller 60 procent och i byggnadshöjd 0,75 meter eller 30 procent. Garaget kommer att ha samma placering som det befintliga, det innebär att det till viss del kommer att placeras på mark som inte ska bebyggas. Avvikelserna kan inte bedömas som en liten avvikelse. Garaget ska ha en vit kulör med vita fönster och röda tegelpannor. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig. Ett yttrande från sakägare har kommit in till kontoret, det är positiva eller har inget att invända mot den planerade åtgärden. Byggherren har lämnat in ett svar på kommuniceringen om risk för avslag med innebörden att garaget ligger insynsskyddat, det finns flera exempel på stora garage i närområdet.
Sammanträdesprotokoll Sida 11(59) Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-07. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-12-02 Situationsplan inkom 2015-09-02 Ritningar, befintligt 2 A3 inkom 2015-09-02 Ritningar, blivande 2 A3 inkom 2015-09-02 Avgift för prövning av bygglov: 9 469 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Lotta Wiberg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Lars-Åke Åkesson (M) föreslår att bevilja bygglov. Det rör sig om en mindre avvikelse med hänvisning till planens utformning. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Lars-Åke Åkessons (M) förslag och finner att Plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Du måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Du får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Kontakta byggnadsinspektörerna för att boka tid för ett tekniskt samråd, på telefon 0320 21 71 90. Plan- och byggnadsnämnden kommer då att kalla till ett tekniskt samråd i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Anmälan om kontrollansvarig Kontrollplan för byggnation Kontrollplan för rivning Miljöinventering vid rivning Konstruktionsritningar 1 exemplar (typsnitt på tak, vägg, golv, grund)
Sammanträdesprotokoll Sida 12(59) Bilagor Bilaga 1 - Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Kungörelse skickas med brev till fastighetsägarna för Puman 10, Puman 14, Puman 16, Lodjuret 5, Lodjuret 6 och Kinna 24:35 enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 13(59) 157 Hantering vid föråldrade detaljplaner Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att presidiet får i uppdrag att i dialog med Bygg- och miljökontoret ta fram en lämplig process/princip för hur föråldrade detaljplaner ska hanteras i fortsättnigen. Dagens sammanträde Med avseende på föregående ärende uppstod en principdiskussion hur Planoch byggnadsnämnden ska hantera föråldrade detaljplaner i fortsättnigen. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande Pontus Johansson (C) föreslår att presidiet får i uppdrag att i dialog med Bygg- och miljökontoret ta fram en lämplig process/princip för hur föråldrade detaljplaner ska hanteras i fortsättnigen. Förslaget antas.
Sammanträdesprotokoll Sida 14(59) 158 Getakulla 1:1 Förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus Dnr 2015-690 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17 med villkor att en tydlig tomtplatsavgränsning med staket eller mur ska uppföras mot Gäddesjön. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-10-23 Situationsplan, 2 A4 inkom 2015-10-23 Avgift för prövning av förhandsbesked 10 053 kronor Ärendet Ärendet gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett fritidshus i en våning på cirka 90 kvadratmeter. Beredning Den förslagna tomtplatsen ligger söder om Gäddesjön mellan Hyssna och Sätila. På fastigheten finns idag en gård, väster om Gäddesjön. Fastigheten ligger utanför sammanhållen bebyggelse och detaljplanelagt område. Den förslagan placering för fritidshuset ligger utanför strandskyddat område. Inom området gäller allmänna rekommendationer för markanvändningen och den pågående markanvändningen är skogsmark. Enstaka nya hus kan tillåtas efter en allmän lämplighets-prövning. En skogsväg leder fram till tomtplatsen. Siktförhållandena är god vi utfarten på landsvägen. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig. Fem yttranden från sakägare har kommit in till kontoret, samtliga är positiva eller har inget att invända mot den planerade åtgärden. Yttrande från miljöenheten Det finns förutsättningar att ordna enskilt avlopp på platsen då marken består av infiltrerbart material och det är normal skyddsnivå för utsläpp. Slamavskiljare med efterföljande förstärk infiltration kan därför användas. Bostadsbyggande är ett allmänt intresse enligt plan- och bygglagen 2 kapitlet 3 5. Det allmänna intresset sammanfaller med det enskilda intresset att skapa en byggrätt på fastigheten. Inga andra enskilda intressen har framkommit. Översiktsplanen anger att endast generella rekommendationer gäller. Tillkommande bebyggelse ska lokaliseras så att den inte hindrar skogsbruket. Ansvarig tjänsteperson har varit på platsbesök. Tomtplatsen kommer att ligga i en norrsluttning ner mot Gäddesjön. Idag är det skog på platsen och en ny lokalisering på platsen bedömer vi inte påverkar omgivingen.
Sammanträdesprotokoll Sida 15(59) Motivering till beslut På den tänkta platsen för tomten pågår skogsbruk idag och att bygga ett bostadshus på plasten bedömer vi inte påverkar omgivning i någon högre grad. Tomten är väl inbäddad i det kuperade landskapet och den omgivande skogen och ligger i direktanslutning till den skogsväg som går förbi fastigheten. Miljöenheten bedömer att det går att lösa avlopp. De allmänna intressena av att värna skogsbruket och bygga bostäder står inte i konflikt med det enskilda intresset att bygga ett enbostadshus på fastigheten, utan Bygg- och miljökontoret bedömer att det kan göras utan att skogsbrukets intressen påverkas. Eftersom det tänkta fritidshuset kommer att ligga i direkt anslutning till Gäddesjön så är det motiverat tomtplatsen avgränsas mot sjön för att inte inskränka den allmänrättsliga tillgängligheten inom det strandskyddade området. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-07. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17 med villkor att en tydlig tomtplatsavgränsning med staket eller mur ska uppföras mot Gäddesjön. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-10-23 Situationsplan, 2 A4 inkom 2015-10-23 Avgift för prövning av förhandsbesked 10 053 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Lotta Wiberg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om du inte har ansökt om bygglov inom två år från den dagen då beslutet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 18. Vi kan komma att kräva en nybyggnadskarta för prövning av ansökan om bygglov. Beslutet om förhandsbesked kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar.
Sammanträdesprotokoll Sida 16(59) Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 - Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande och fastighetsägaren, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Kungörelse skickas med brev till fastighetsägarna för Almered 1:10, Almered 1:17, Almered 1:30, Almered 2:2, Almered 4:12, Almered 4:8, Almered 7:1, Bonared 1:21, Bonared 2:5, Bonared 2:6, Bonared 2:10, Brandskog 1:4, Getakulla 1:2, Getakulla 1:3, Hyssna-Torp 1:5 och Sätila-Lida 1:5, enligt planoch bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 17(59) 159 Hyssna-Hökås 2:1 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus Dnr 2015-753 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 31. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-11-21 Anmälan kontrollansvarig inkom 2015-12-08 Situationsplan inkom 2015-11-23 Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom 2015-11-23 Kulör inkom 2015-12-09 Avgift för bygglov med lokaliseringsprövning 9 345 Kommunicering 5 603 Avgift för startbesked 9 968 Total avgift 24 916 Ärendet Ärendet gäller ansökan om bygglov med lokaliseringsprövning för nybyggnad av ett enbostadshus i en våning med byggnadsarean 160 kvadratmeter. Beredning Den planerade tomtplatsen ligger söder om Hyssna. På skiftet finns idag ingen bebyggelse. Fastigheten ligger utanför sammanhållen bebyggelse och detaljplanelagt område. Inom området gäller allmänna rekommendationer för markanvändningen. Tomtplatsen är lokaliserad till en lycka i skogsmarken. Enstaka nya hus kan tillåtas efter en allmän lämplighetsprövning. Ansökan avser ett enbostashus i ett plan med en byggnadsarea på 160 kvadratmeter med byggandshöjden 3,2 meter. Huset kommer att ha en vit kulör (NCS 0502-Y med ljusgrått tak (NCS 5502-Y) och plåtdetaljer i silvermetallic. En mindre väg leder fram till tomtplatsen. Vi bedömer det som obehövligt att göra en bullerutredning eftersom lokaliseringen är belägen cirka två kilometer från väg 156 som är närmsta större bullerkälla. Berörda sakägare har fått möjlighet att yttra sig. Ett yttrande från sakägare har kommit in till kontoret, hen är positiv eller har inget att invända mot den planerade åtgärden. Yttrande från länsstyrelsen med anledning av torplämning På den sydöstra sidan om tomtplatsen och vägen finns en torplämning. Länsstyrelsen har yttrat sig och ser inget hinder för att bygga ett enbostadshus på plasten. Byggherren måste dock avbryta markarbetena och meddela länsstyrelsen om det kommer fram lämningar i av äldre tiders bruk i marken.
Sammanträdesprotokoll Sida 18(59) Yttrande från miljöenheten Det finns förutsättningar att ordna enskilt avlopp på platsen då marken består av infiltrerbart material. Avlopp kan enkelt lösas med slamavskiljare och en efterföljande förstärkt infiltration. Bostadsbyggande är ett allmänt intresse enligt plan- och bygglagen 2 kapitlet 3 5. Det allmänna intresset sammanfaller med det enskilda intresset att skapa en byggrätt på fastigheten. Inga andra enskilda intressen har framkommit. Översiktsplanen anger att endast generella rekommendationer gäller. Tillkommande bebyggelse ska lokaliseras så att den inte hindrar skogsbruket. Ansvarig tjänsteperson har gjort ett besök på platsen. Det finns goda förutsättningar för dagsljus på platsen. Tomtplatsen är relativt platt och ligger i ett område som sluttar mot Bårredsjön. Det ligger lite spridda hus längs med vägen till den föreslagna platsen och det föreslaga huset skulle utgör att komplement i den glaesa bebyggelsen på platsen. Motivering till beslut På den tänkta platsen för tomten pågår inget skogsbruk idag och att bygga ett bostadshus på plasten bedömer vi inte påverkar omgivning i någon högre grad. Tomten är väl inbäddad i det kuperade landskapet och den omgivande skogen i direkt anslutning till den väg som leder förbi fastigheten. Miljöenheten bedömer att det går att lösa frågan om avlopp. De allmänna intressena av att värna skogsbruket och bygga bostäder står inte i konflikt med det enskilda intresset att bygga ett enbostadshus på fastigheten, utan vi bedömer att det kan göras utan att skogsbrukets intressen påverkas. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-07. Förvaltningens förslag till beslut Byggenheten tillstyrker bygglov och föreslår att plan- och byggnads-nämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 31. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-11-21 Anmälan kontrollansvarig inkom 2015-12-08 Situationsplan inkom 2015-11-23 Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom 2015-11-23 Kulör inkom 2015-12-09 Avgift för bygglov med lokaliseringsprövning 9 345 Kommunicering 5 603 Avgift för startbesked 9 968 Total avgift 24 916 Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Lotta Wiberg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras.
Sammanträdesprotokoll Sida 19(59) Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Du måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Du får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Kontakta byggnadsinspektörerna för att boka tid för ett tekniskt samråd, på telefon 0320 21 71 90. Plan- och byggnadsnämnden kommer då att kalla till ett tekniskt samråd i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Färdig sockelhöjd. Fasadritningar med befintliga och blivande marklinjer markerade. Avloppstillstånd. Kontrollplan. Brandskyddsbeskrivning enligt Boverkets byggregler avsnitt 5. Tekniskbeskrivning Konstruktionsritningar, 1 exemplar (typsnitt på tak, vägg, golv, grund). Grundundersökningar, 1 exemplar. Ventilationsritningar, 1 exemplar. VA-ritningar, 1 exemplar. Färdigställandeskydd/bankgaranti. Beslutet om bygglov kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 - Yttranden Bilaga 3 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande och fastighetsägaren, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till den kontrollansvarige. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a.
Sammanträdesprotokoll Sida 20(59) Kungörelse skickas med brev till fastighetsägarna för Askersred 2:3, Askersred 2:5, Bårred 1:2, Bårred 1:3, Bårred 2:4, Bårred 2:6, Bårred 2:7, Friared 6:1, Friared 6:4 och Söderbacka 1:23, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 21(59) 160 Törestorp 1:18 - Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus och ett stall inklusive ett garage Dnr 2015-559 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17, med villkor att: 1. Utformning och placering sker i samråd med bygg- och miljökontoret inför ansökan om bygglov 2. Placering ska uppfylla kraven på lämpligt avstånd mellan angränsande bostadshus och stall respektive gödselhantering. 3. Placering får ej heller skada befintliga åkerholmar. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-09-10 Beskrivning inkom 2015-09-10 Situationsplan översikt inkom 2015-09-10 Situationsplan inkom 2015-09-16 Yttrande miljöenheten inkom 2015-10-26 Avgift: 10053 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus och ett stall inklusive ett garage Beredning Törestorp 1:18 är en nästan 47 Ha stor jordbruksfastighet belägen strax sydost om Fotskäls samhälle. Den aktuella tomtplatsen ligger på fastighetens nordvästra del ca 600 meter söder om Fotskäls kyrka med infart från väg 1602. Enligt översiktsplan fastställd den 25 juni 1991 redovisas fastigheten inom område med skogsmark. Skogsmark med inslag av spridd bebyggelse och mindre odlingslyckor. Skogbrukets intressen prioriteras. Endast generella rekommendationer gäller, i huvudsak oförändrad markanvändning. Tillkommande bebyggelse ska lokaliseras så att hinder för skogsbruket undviks, det vill säga i anslutning till befintliga bebyggelsegrupper. Föreslagen tomtplats ligger ca 65 meter från väg 1602 på före detta åkermark med några trädholmar med björk, ek, bok och gissningsvis apel. Eventuellt vattenväxter synliga här och var. Marken sluttar svagt från sydväst mot nordost. En stengärdesgård omgärdar tomten i väst, syd och i öst. Beroende på hur huvudbyggnaden placeras, finns förutsättningar för sol under större delen av dagen. Vid platsbesök den 8 oktober 2015 noterades att trafiken från väg 1602 hörs. I övrigt inga störande ljud. Inte heller någon befintlig djurhållning i närområdet. Ärendet har även skickats ut till berörda sakägare frö yttrande. Vi har fått in synpunkter från närmaste grannarna på fastigheten Törestorp 1:20:
Sammanträdesprotokoll Sida 22(59) Vi är positiva till nybyggnad på fastigheten Törestorp 1:18 i Fotskäl. En stallbyggnad är inget problem. Är bara undrande om avståndet till vårt hus, inte blir för nära, så att vi besväras av lukt från dynga och gödselbrunn? Önskar att bostadshuset flyttas längre upp och in på tomten för att minska insyn både för oss och det nya bostadshuset. Ärendet har skickats på remiss till miljöenheten för yttrande angående förutsättningar för avlopp och för yttrande angående hästhållningen. Miljöenheten avstyrker förhandsbesked tills vidare analys eller utredning om skyddsavstånd mellan stall och befintligt bostadshus är gjord. Enligt Marks kommuns riktlinjer för respektavstånd mellan djurhållning och bostäder gäller: 50 meter mellan stall/gödselplatta och bostad 25 meter mellan rasthage och bostad Motivering till beslut Buller Bedömningen är att bostadshuset kan placeras så att minst hälften av bostadsrummen har öppningsbara fönster bort från vägen och att det finns möjlighet att skapa en bullerskyddad uteplats, för att klara de nya riktvärdena för buller. Djurhållning På grund av stallets placering i förhållande till förhärskande vindriktning krävs utökat skyddsavstånd till närmaste bostadshus jämfört med minsta avstånd enligt generella riktlinjer (ca 50 m). Alternativ till den i ansökan föreslagna placeringen är nödvändig men på grund av fastighetens storlek bedöms det finnas alternativa lägen som kan prövas i bygglovskedet. Även inkomna synpunkter om risk för luktstörning och insyn från fastighetsägaren Törestorp 1:20 kan då beaktas. Naturvärden På den föreslagna tomtplatsen finns två åkerholmar med biotopskydd enligt Miljöbalken. Ny bebyggelse får inte riskera ingrepp i dessa. Alternativ till den i ansökan föreslagna placeringen är nödvändig men på grund av fastighetens storlek bedöms det finnas alternativa lägen som kan prövas i bygglovskedet. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-09. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17, med villkor att: 1. Utformning och placering sker i samråd med bygg- och miljökontoret inför ansökan om bygglov 2. Placering ska uppfylla kraven på lämpligt avstånd mellan angränsande bostadshus och stall respektive gödselhantering. 3. Placering får ej heller skada befintliga åkerholmar. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-09-10 Beskrivning inkom 2015-09-10 Situationsplan översikt inkom 2015-09-10
Sammanträdesprotokoll Sida 23(59) Situationsplan inkom 2015-09-16 Yttrande miljöenheten inkom 2015-10-26 Avgift: 10053 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Nybyggnadskarta krävs för prövning av ansökan om bygglov. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden och fastighetsägare Törestorp 1:20. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Asstorp 1:2, Asstorp 1:3, Fotskäl 3:3, Fotskäl 3:5, Fotskäl 3:8, Fotskäl 3:9, Frigärde 1:2, Mällby 2:3, Mällby 3:28, Törestorp 1:3, Törestorp 1:19, Törestorp 5:1, Uddatorp 1:5, Törestorp 1:21, Törestorp 3:12 och Mällby 2:2.
Sammanträdesprotokoll Sida 24(59) 161 Klateberg 1:6 - Förhandsbesked för nybyggnation av ett enbostadshus och ett garage Dnr 2015-578 00 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17, med villkor att husets placering sker i samråd med stadsarkitekten i samband med bygglovansökan. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen 2015-09-17 Situationsplan 1:2000 Inkommen 2015-09-17 Miljöenhetens yttrande Inkommen 2015-11-04 Avgift: 7 383 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnation av ett enbostadshus och ett garage. Beredning Klateberg 1:6 utgörs idag av en fastighet på drygt 6000 m 2, cirka 1,5 km norr om Hyssna centrum. Enligt kompletterande översiktsplan Mark Nordväst, fastställd den 23 januari 1998, redovisas fastigheten inom område för framtida grus- och bergtäktsverksamhet. Till fastigheten går idag en befintlig tillfartsväg (Ryavägen) från söder som ansluter till väg 1627 via Granhällsvägen. Vid platsbesök den 10 november noterade vi att det är stora nivåskillnader mellan vägen och den föreslagna tomtplatsen högt upp på den södra delen av fastigheten. Det planerade bostadshuset ansluter sig till befintlig bebyggelse åt söder längs Ryavägen. Fastigheten ligger utanför verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp. Sökanden har inte för avsikt att stycka av fastigheten. Fastighetens storlek bör möjliggöra tillgänglig tillfartsväg. Det finns goda chanser till solljus. Husets läge bör samrådas inför ansökan om bygglov. Berörda sakägare (nio fastighetsägare) har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. En fastighetsägare tillstyrker och två fastighetsägare avstyrker. Övriga har valt att inte svara. Synpunkterna handlar främst om att Klateberg 1:6 är ett bergigt skogsområde som lutar ner mot Klateberg 1:5 och att man är orolig för att vatten skall rinna ner i en befintlig bäck/dike. Grannarna anser att kommunalt vatten ska dras fram till fastigheten innan den bebyggs. Enligt teknik- och serviceförvaltningen är det inte ekonomiskt försvarbart att dra fram kommunalt vatten och avlopp förbi fastigheten Klateberg 1:51. Miljöenheten har varit på plats och tillstyrker förhandsbesked.
Sammanträdesprotokoll Sida 25(59) Motivering till beslut Förslaget är placerat i direkt anslutning till befintlig bebyggelse. Den föreslagna kompletterande bebyggelsen blir en naturlig fortsättning på en befintlig radbystruktur på nordvästra sidan om Surtan. Det finns möjligheter till att angöra fastigheten via en befintlig väg. Byggenheten konstaterar att den föreslagna åtgärden strider mot översiktsplanen Mark Nordväst eftersom den anger att grus- och bergtäktsintresset ska prioriteras. Täkten bör dock idag ses som olämplig att ta i bruk då området direkt angränsar till befintligt bostadsområde som i den fördjupade översiktsplanen för Hyssna anges som bibehållen samt föreslagen ny markanvändning för huvudsakligen bostäder. Området bör därför bedömas vara olämpligt för täkt. Platsen uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2, 4-5 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-09. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17, med villkor att husets placering sker i samråd med stadsarkitekten i samband med bygglovansökan. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen 2015-09-17 Situationsplan 1:2000 Inkommen 2015-09-17 Avgift: 7 383 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar
Sammanträdesprotokoll Sida 26(59) Skickas till Beslutet delges sökanden och fastighetsägarna Klateberg 1:5 och Klateberg 1:29. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Klateberg 1:9, 1:31, 1:50, 1:51, 1:52, 1:53 och Klateberg 1:54.
Sammanträdesprotokoll Sida 27(59) 162 Klateberg 1:53 - Bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus samt lokaliseringsprövning Dnr 2015-736 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage samt lokaliseringsprövning med stöd av 9 kapitlet 31 och 31a plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig person. Som kontrollansvarig godkänns byggherrens förslag Kristoffer Lagerholm, Ribbingsgatan 13a, 511 62 Skene Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-11-16 Anmälan om kontrollansvarig inkom 2015-11-16 Nybyggnadskarta inkom 2015-11-16 Plan samt sektionsritning(a3) inkom 2015-11-16 Fasadritningar(A3) inkom 2015-11-16 Avgift bygglov: Avgift startbesked: Kungörelse: Avgift totalt: 9 345 kronor 11 748 kronor 2 043 kronor 23 136 kronor Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus på 106,88 m 2 samt lokaliseringsprövning på fastigheten Klateberg 1:53 Beredning Klateberg 1:53 ligger på nordöst delen av Hyssna. För fastigheten gäller fördjupad översiktsplan 90 för Hyssna, utpekad område för bebyggelse. I området är vackert beläget i en anslutning med skogsbevuxna i norr och Surtans dalgång i söder. Kommunens vatten och avloppsledningar genomkorsar i området. Positiv förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus i två våningar inklusive ett garage på tomten (med ursprunglig beteckning, Klateberg 1:6) har tidigare beslutats 2013-04-03. Då förhandsbeskedet är mer än två år gammalt så sker en ny lokaliseringsprövning i samband med bygglovprövningen. Ansökan gäller bygglov av ett enplanhus med vind. Huset har en byggnadsarea på 106,88 m 2 och en byggnadshöjd av 3,98 meter och nockhöjd av 7,3 meter. Huset kommer att anslutas till kommunalt vatten och avloppsnät. Dock kommer att hanteras dagsvatten själva med stenkista.
Sammanträdesprotokoll Sida 28(59) Berörda sakägare har hörts i ärendet och ett yttrande har inkommit som avstyrker och en som endast lämnat kommentar. Orsaker till avstyrkan och kommentar är att nybyggnation bör anslutas till kommunalt vatten och avlopp för att stenkista och infiltration inte är godkänd. 2015-12-08 har sökande bemött yttrandena att fastigheten ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Enligt gällande stenkistan på tomten avser endast för hantering/dränering av dagsvatten (regnvatten). Något annat avlopp (gråvatten eller svartvatten) kommer inte anslutas till infiltration eller stenkistan. Motivering till beslut Åtgärden avser bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus samt lokaliseringsprövning som kompletterar den befintliga bebyggelsen på ett lämpligt sätt samt positivt förhandsbesked har redan prövats tidigare. Nybyggnationen kommer också anslutas till kommunalt vatten- och avlopp enligt förutsättningar i tidigare förhandsbesked. Utformningen uppfyller krav enligt 2 kapitlet 6 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Föreslagen tomtplats uppfyller kraven i 2 kapitlet 1-2 och 4-5 PBL. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-09. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus med garage samt lokaliseringsprövning med stöd av 9 kapitlet 31 och 31a plan- och bygglagen (PBL 2010:900). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig person. Som kontrollansvarig godkänns byggherrens förslag Kristoffer Lagerholm, Ribbingsgatan 13a, 511 62 Skene Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-11-16 Anmälan om kontrollansvarig inkom 2015-11-16 Nybyggnadskarta inkom 2015-11-16 Plan samt sektionsritning(a3) inkom 2015-11-16 Fasadritningar(A3) inkom 2015-11-16 Avgift bygglov: Avgift startbesked: Kungörelse: Avgift totalt: 9 345 kronor 11 748 kronor 2 043 kronor 23 136 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Alisa T. Zetterström redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.
Sammanträdesprotokoll Sida 29(59) Upplysningar Faktura skickas separat. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Inför samrådsmötet skall följande handlingar lämnas in: Kontrollplan Konstruktionsritningar 1 ex (typsnitt på tak, vägg, golv, grund) Energiberökning som visar byggnadens förväntade specifika energianvändning Ventilationsritningar 1 ex Yttre VA- ritning 1 ex Färdigställandeskydd eller bankgaranti Kontakta byggenheten för att boka samrådsmöte: Telefon: 0320 21 71 90 E-post: pbn@mark.se Lovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen). Åtgärden kan kräva tillstånd av eller anmälan till myndighet (9 kap 23 PBL) Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Skickas till Beslutet delges sökanden och fastighetsägare på Klateberg 1:53 Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägare Klateberg 1:5, Klateberg 1:6, Klateberg 1:52 och Klateberg 1:54 samt kontrollansvarig.
Sammanträdesprotokoll Sida 30(59) 163 Assberg 7:3 - Förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus på två separata tomter Dnr 2015-636 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus på två separata tomter med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17. Utfart får inte ske mot Luregatan. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2015-10-07 Två situationsplaner 1:500 Inkom 2015-10-18 Avgift: 14503 kronor Ärendet Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus på två separata tomter. Beredning Enligt den fördjupade översiktsplanen för Kinna-Skene-Örby, fastställd den 18 september 2012, ligger fastigheten inom tätortsbebyggelse med övriga områden som saknar detaljplan. Två villatomter för enbostadshus skall styckas från fastigheten Assberg 7:3. Föreslagna tomter ligger insprängda i en befintlig sammanhållen bebyggelse inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp, fjärrvärme och avfallshantering. Berörda sakägare (femtio fastighetsägare) har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. Nio fastighetsägare tillstyrker och övriga har inte svarat. Motivering till beslut Tilltänkta tomter utgör ett lämpligt komplement till en befintlig sammanhållen bebyggelse inom kommunalt verksamhetsområde. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2015-12-09. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beslutar att bevilja förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus på två separata tomter med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkom 2015-10-07 Två situationsplaner 1:500 Inkom 2015-10-18 Avgift: 14503 kronor
Sammanträdesprotokoll Sida 31(59) Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Björn Andersson (S) föreslår enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse med tillägget att Utfart får inte ske mot Luregatan. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Björn Anderssons (S) förslag och finner att Plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Nybyggnadskarta kan krävas för prövning av ansökan om bygglov. Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 planoch bygglagen). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till Bygg- och miljökontoret, Byggenheten oavsett om beslutet överklagas eller ej. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse publiceras i Markbladet.
Sammanträdesprotokoll Sida 32(59) 164 Skene 3:19 - Tillbyggnad av gatukök med en serveringsdel och toalett Dnr 2015-647 232 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av gatukök med stöd av 9 kapitlet 31 b plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-10-09 Fyra ritningar (A4) inkom 2015-10-09 Situationsplan 1:500 inkom 2015-12-09 Anmälan om kontrollansvarig inkom 2015-12-09 Yttrande Trafikverket inkom 2015-11-06 Avgift bygglov Avgift startbesked Avgift totalt: 5674 kronor 2670 kronor 8344 kronor Ärendet Ansökan gäller tillbyggnad av gatukök med en serveringsdel och toalett. Beredning För fastigheten gäller en detaljplan fastställd den 8 november 1961. Gällande planbestämmelse är järnvägsändamål med samhörigt ändamål. Ansökan gäller tillbyggnad av befintligt gatukök, Mandy s i Skene. Tillbyggnaden omfattar dels en tillgänglig toalett och ett förråd 9,8 m 2 åt nordväst och dels en serveringsdel 24,8 m 2 åt sydväst. Serveringsdelen skall byggas i liv med gatukökets sydöstra fasad ca 4,2 meter från tomtgränsen åt sydväst och 4 meter från tomtgränsen åt sydost. Tillkommande byggnadsarea blir 34,6 m 2. Tillbyggnaden åt sydväst innebär en avvikelse från gällande plan då tillbyggnaden hamnar närmare tomtgräns än 4,5 meter åt sydväst och sydost. Berörda sakägare (fyra fastighetsägare) har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. En fastighetsägare avstyrker på grund av att parkeringsfrågan inte är löst och övriga har inte svarat. Ärendet har varit på remiss hos Trafikverket. Trafikverkets sammanfattande bedömning är: Området mot spår måste hållas fritt och eventuella åtgärder får inte påverka gångytor mot plattform samt försvåra framtida underhåll av plattformen. Eventuella entréer (dörrar) och utrymningsvägar ska inte gå ut mot järnvägen. Parkering av bilar och leveranser ska inte ske mellan byggnaden och järnvägen. Parkeringsytor och ytor för leverans måste anläggas på den egna fastigheten. Tillbyggnaden bör ske på motsatt sida till järnvägen (nordväst). Ventilation- och luftintag ska placeras på järnvägens motsatta sida. Under förutsättning att ovanstående synpunkter beaktas har Trafikverket inget att erinra mot föreslagna bygglov men vi vill ta del av ärendets fortsatta handläggning samt få information om eventuella beslut i ärendet.