Skogsfastighet i Kristdala

Skogsfastighet i Kristdala Skogsfastigheten är på ca 90 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats vid inventering i maj 2018 till ca 11 556 m³sk. Enligt skogsbruksplanen är tillväxten ca 225 m³sk. Bonitet 6,1 m³sk per ha. Fastigheten har en stor andel gammal skog. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2018-06-21 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 070-56 73 827, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se

Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: 90 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning Allmänt Kristdala Klockargård ligger i direkt anslutning till Kristdala samhälle där det finns affär, skola, bensinmack, verkstad m.m. I Kristdala finns ett rikt kulturliv. På sommaren anordnas ofta musikkvällar. Kristdala Klockargård har ett bra bilvägnät. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Anders Boman Telefon 070-56 73 827 Vägbeskrivning Från Oskarshamn kör väg 37 västerut. Efter ca 6,5 km, vid Århult, tag av höger mot Kristdala, väg 711. Kör ca 20 km. När du kommer till Kristdala hittar du fastigheten direkt på vänster sida. Andreas Ekeräng Telefon 072-05 05 766 X-koordinat: 636 17 29 Y-koordinat: 571 865 1

Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Skogsmark Skogsmarken om 76,1 ha domineras av tall med inslag av gran, löv och ek, belägen på torr till frisk mark. Det totala virkesförrådet har uppskattats till 11 556 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad 2018, vilket motsvarar ca 152 m³sk/ha. Medelbonitet om 6,1 m³sk/ha och år. Jordbruksmark Jordbruksmarken står fri för köparen. 2,1 ha bete och 7,9 ha åkermark. Inget arrendekontrakt är skrivet. Jakt Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Natur/kultur Det finns två registrerade nyckelbiotoper, avd. 21 och 27, på fastigheten. (Källa Skogens pärlor: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) Övrigt På gården finns en liten ekonomibyggnad som används till förråd. 2

Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 och fastigheten är belägen i Oskarshamn kommun, Kristdala församling. Skattetal 1/4 mantal. Areal Areal fördelas enligt följande i skogsbruksplanen samt egen mätning: Skogsmark 76,1 ha Myr/Kärr/Mosse 0,5 ha Berg/Hällmark 2,3 ha Inäga/åker 10,0 ha Vägar/kraftledning/övrigt 0,2 ha Annat 0,3 ha Totalt 89,4 ha Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Skog Skogsimpediment Åkermark Betesmark Totalt 4 069 000 kr 63 000 kr 250 000 kr 31 000 kr 4 413 000 kr Penninginteckningar Det finns 4 st datapantbrev om 1 630 000 kr som följer fastigheterna. Samfälligheter/Rättigheter Officialservitut Ledningsrätt Avtalsservitut Officialservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Officialservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Akt:08-KDA-431.2 Akt:0882-24.1 Akt:08-IM2-69/3408.1 Akt:08-KDA-431.3 Akt:08-IM2-67/396A.1 Akt:08-IM2-56/710.1 Akt:08-IM2-72/7147.1 Akt:08-KDA-886.1 Akt:08-IM2-85/10668.1 Akt:0882IM-08/20741.1 Planer och bestämmelser Kristdala Kyrkotrakt 3

Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Ägare Kristina och Tibor Krizsak Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köpare som ej är bosatta i Oskarshamns kommun. För juridisk person krävs förvärvstillstånd. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta: Fastighetsmäklare Anders Boman, tfn: 070-567 38 27, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.se alternativt Skogstekniker Andreas Ekeräng, tfn: 072-05 05 766, e-mail: andreas.ekerang@skogochlantbruk.se 4

Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Upplysningar Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn Hemsida: www.skogochlantbruk.se Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 5

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 76,1 85 Myr/kärr/mosse 0,5 <1 Berg/Hällmark 2,3 3 Inäga/åker 10,0 11 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,3 <1 Summa landareal 89,4 Vatten 0,0 Prod. Berg Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 11556 m³sk % Tall 5737 50 Gran 2000 17 Löv 2530 22 Ek 1288 11 Tall Medeltal m³sk per hektar 152 Gran Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 6,1 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 225 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 7276 Gallring 161 Totalt under perioden 7437 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 305 m³sk m³sk per ha 4,0 pcskog Utskriven: 2018-05-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Klockargården 1:2 Id: 88205229

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Ek % Kalmark - 9 år 5,9 8 30 5 10 50 40 10-19 4,5 6 110 24 14 26 60 20-29 0,3 15 50 100 30-39 1,4 2 123 88 8 44 40 8 40-49 50-59 0,6 1 54 90 10 90 60-69 1,8 2 263 146 19 56 25 70-79 4,7 6 713 152 85 15 80-89 10,2 13 1786 175 62 19 19 1 90-99 19,6 26 3588 183 47 21 20 12 100-109 6,7 9 1005 150 20 40 40 110-119 17,2 23 3167 184 44 20 26 10 120 + 3,2 4 544 170 90 10 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [2,1] 158 75 100 Summa/Medel 76,1 100 11556 152 50 22 17 11 Areal % Arealfördelning, aktuell 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 11556 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 6368 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 14 % (10,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 60 % (45,5 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar. pcskog Utskriven: 2018-05-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Klockargården 1:2 Id: 88205229

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 5,9 8 30 5 10 50 40 R2 4,5 6 110 24 14 26 60 Gallringsskog G1 2,3 3 192 83 8 36 26 30 G2 10,5 14 1708 163 40 32 27 Föryngrings- S1 1,2 2 168 140 100 avverknings- S2 49,4 65 8965 181 52 19 21 8 skog S3 2,3 3 225 98 11 68 5 16 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [2,1] 158 75 100 Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 76,1 100 11556 152 50 22 17 11 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 60 50 Areal % 40 30 20 10 0 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-05-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Klockargården 1:2 Id: 88205229

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 4,9 4 Åkermark 2 1,4 4 Bete 3 1,5 1 70 S3 B20 70 105 00X00 20 Sumpskog 1,9 VP 2,5 Död ved Sälg Blött 4 0,3 5 Ladugårdsplan 5 5,0 1 90 S2 T20 120 504 60202 28 Berg Föryng avv, fröträd 3 90 507 1,6 VP 2,8 (-0,8) 3 Avdrag: berg Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 6 2,8 4 Åker 7 0,7 4 Bete 8 1,1 1 60 G2 B24 150 165 00604 28 Gallring 1 35 58 3,3 VP 3,4 9 6,7 1 100 G2 E20 150 1005 20404 37 3,7 VP 2,5 10 0,6 1 55 G1 E20 90 54 10009 18 Ädellöv enligt lag 3,6 11 1,9 1 10 R2 G24 25 47 26200 4,0 12 5,9 1 5 R1 G26 5 30 14500 Enstaka öf 2,8 pcskog Utskriven: 2018-05-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Klockargården 1:2 Id: 88205229

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 13 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 0,2 4 Viltåker 14 9,8 1 90 S2 T24 180 1764 52201 36 Föryng avv, fröträd 2 90 1775 2,5 VP 2,8 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 15 0,3 1 25 G1 B22 50 15 00X00 15 Fd åker Gallring 2 25 5 4,1 16 3,6 1 120 S2 T20 170 544 90100 34 Avdrag: berg Föryng avv, fröträd 1 90 490 0,6 VP 2,3 (-0,4) 3 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 17 0,3 1 30 G1 B24 80 24 04600 12 Gallring 2 30 10 5,4 18 4,8 1 95 S2 T26 250 1200 43201 35 Underv röj f föryng avv 1 5 60 0,9 VP 2,6 Föryng avv, fröträd (F) 1 90 1026 Plantering (F) 1 Markberedning (F) 1 19 2,0 1 75 G2 T24 220 440 X0000 26 Gallring 1 20 88 4,9 VP 3,0 GÖ 15 20 7,1 1 110 S2 T24 190 1349 52201 35 Föryng avv, fröträd 2 90 1341 2,3 VP 2,5 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 21 0,5 1 10 R2 G26 20 10 16300 Nyckelbiotop 4,0 Död ved pcskog Utskriven: 2018-05-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Klockargården 1:2 Id: 88205229

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 22 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 2,1 1 10 R2 G26 25 53 16300 Röjt 4,2 22 [2,1] 1 100 ÖF G26 75 158 X0000 40 Avverkning ÖF 1 90 142 0,5 23 1,1 1 30 G1 G26 90 99 14401 Gallrat 6,7 GÖ 13 24 10,5 1 80 S2 T26 170 1666 62200 38 Avdrag: berg 4,6 VP 3,1 (-0,7) 3L 25 10,6 1 110 S2 T26 180 1818 43201 40 Avdrag: berg Föryng avv, fröträd 2 90 1815 2,3 VP 2,0 (-0,5) 3 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 26 0,4 1 80 S2 T26 300 120 90001 28 Föryng avv, fröträd 2 90 120 4,0 VP 2,6 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 27 0,8 1 90 S3 B20 150 120 21403 25 Nyckelbiotop 3,8 VP 2,6 28 1,3 1 75 S1 T20 140 168 X0000 24 Avdrag: berg 3,9 VP 3,2 (-0,1) 3 GÖ 15 29 0,7 1 60 G2 T24 140 98 50500 25 4,5 VP 3,7 GÖ 12 30 0,5 2 Mosse pcskog Utskriven: 2018-05-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Klockargården 1:2 Id: 88205229

SKOGSKARTA Plan Klockargården 1:2 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Planen avser 2018-2027 Planläggare Utskriftsdatum 2018-05-18 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog = 1 Hektar 1:10000 500 m

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Bud Oskarshamn Kristdala Klockargård 1:2 Undertecknad/ e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud på Fastigheten Kronor Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara oss tillhanda senast den 2018-06-21 under adress: Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet Kristdala Klockargård. Datum och underskrift Datum och underskrift 6