Skärgårdsfastighet i Misterhult

Skärgårdsfastighet i Misterhult I Misterhults skärgård ligger fastigheten Grönö 5:1. Skogsfastighetens areal uppgår till ca 63 ha med 42,5 ha skog och ca 2,8 ha inäga. På fastigheten finns bostadsbyggnad, gäststuga, ekonomibyggnader och sjöbod/båthus. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-10-23 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Oskarshamn Grönö 5:1 Oskarshamn Grönö 5:1 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: 63 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Allmänt Fastigheten ligger i Misterhults skärgård. Största delen på fastlandet samt ett antal mindre öar. En skogsgård om ca 63 ha varav 42,5 ha skogsmark och 2,8 ha inägomark. Bedömt virkesförråd ca 5 100 m³sk, bonitet 3,7 m³sk per ha och år. På fastigheten finns även en bostadsbyggnad med anor från 1860-talet, ombyggd 1955. En gäststuga och två enklare ekonomibyggnader. Nere vid havet finns en äldre sjöbod/båthus. Du når bostadshusen på fastigheten med bil. Ett fantastiskt läge precis vid havet! Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275 Vägbeskrivning Från E22 Fårbo kör mot Klintemåla ca 20,8 km. Vid vägkorsning vid skylt Vällehorva tag höger. Följ grusvägen och håll vänster efter 1,2 km. Vid vägkryss med postlådor, ca 1,5 km tag höger. Efter ytterligare 200 meter är ni framme. Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 X: 6362637 Y: 542251 (Sweref 99) 1

Oskarshamn Grönö 5:1 Bostadshus Bostadshus med anor från 1860-talet. Om och tillbyggt 1955. Byggnad i trä med tegeltak. Uppvärmning med el-patron och vattenburen värme i alla rum. Trägolv och kopplade fönster. Öppen spis i stora rummet. Wc och dusch med plastmatta. Köket med äldre inredningen från 50-talet. Källare under del av byggnaden. Enskilt vatten och avlopp. Avlopp 3-kammarbrunn som är i behov av ny infiltration m.m. NB: 1 rum, kontor, hall och kök med gammaldags skafferi. Badrum med Wc och dusch. ÖB: Hall och två rum, längsgående garderob. Gäststuga med Kök, rum, sovalkov och badrum. El och vatten indraget. Egen vattenbrunn. TC. Ekonomibyggnad Äldre byggnad uppförd i trä med plåttak. Logen används idag som snickarbod, traktorgarage samt vedbod. Äldre hönshus i trä, används som förråd och verkstad. El indraget i båda byggnaderna. Båthus/Sjöbod i timmer med plåttak Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i augusti 2017 av Skog och Lantbruk. Skogsmarken om 42,5 ha domineras av tall med inslag av löv och ek. Det totala virkesförrådet har uppskattats till 5 092 m³sk. Enligt skogsbruksplanen beräknas 1 års tillväxt till 119 m³sk under första växtsäsongen. 11,2 ha är S1 skog och 23,8 ha är S2 skog. Medelbonitet är beräknad till 3,7 m³sk/ha och år. Se bifogad skogsbruksplan och karta. 2

Oskarshamn Grönö 5:1 Jakt/fiske Fastigheten har del i fiske i östersjön. Se karta. Fastigheten ingår inte i något älg- eller kronviltsområde. Säljaren förbehåller sig jakten t.o.m. 2018-06-30. Jaktbart vilt är älg, kronhjort, dovhjort, vildsvin, småvilt och sjöfågel. Natur/kultur Nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns inte registrerade på fastigheten (Källa: Metria och Riksantikvarieämbetet) Övrig kulturhistorisk lämning är en fossilåker och sjömärken. (Källa Skogens Pärlor) Fastighetsbildning Köparen står för kostnaden för eventuell fastighetsreglering. 3

Oskarshamn Grönö 5:1 Rättsförhållanden Fastighet Oskarshamn Grönö 5:1 Ligger i Kalmar län, Oskarshamn kommun, Misterhult församling. Förvärvstillstånd kan krävas då området är klassat som glesbygd. Areal enligt skogsbruksplanen Skog 42,5 ha Impediment 16,7 ha Åker o betesmark 2,8 ha Övrigt 0,8 ha Summa 62,8 ha (Areal enligt fastighetstaxeringen 56 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2014 Bostad Tomt Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Betesmark Ek. byggnad Totalt 2 245 000 kr 338 000 kr 89 000 kr 1 604 000 kr 50 000 kr 69 000 kr 58 000 kr 37 000 kr 2 245 000 kr Rättigheter Servitut Kraftledning Akt: 80/8411 Andel GA Oskarshamn Grönö GA:1 Samfälligheter Inga samfälligheter finns. Skattetal 1/2 Mantal Planer och bestämmelser Hela fastigheten ligger utanför Misterhults Naturreservat och Fågelskyddsområde. Penninginteckningar Det finns 3 st. skriftliga pantbrev om totalt 29 500 kr. Ägare Björn, Eric och Olof Rosenqvist, Curt Robert Carlson. 4

Oskarshamn Grönö 5:1 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning/Upplysning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare. Telefon: 0491 38 25 27, E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Telefon: 0491 38 25 30, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn 5

Oskarshamn Grönö 5:1 6

Oskarshamn Grönö 5:1 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 42,5 68 Myr/kärr/mosse 3,1 5 Berg/Hällmark 13,6 22 Inäga/åker 2,8 4 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,8 <1 Summa landareal 62,8 Vatten 0,0 Prod. Myr Berg Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 5092 m³sk % Tall 4525 89 Löv 329 6 Ek 237 5 Tall Medeltal m³sk per hektar 120 Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 3,7 beräknad med hänsyn till 99 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2511 Gallring 0 Totalt under perioden 2511 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 119 m³sk m³sk per ha 2,8 pcskog Utskriven: 2017-08-31 Kalmar län, Oskarshamn, Misterhult Grönö 1:5 Id: 88203359

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 0,6 1 1 2 70 10-19 3,6 8 36 10 47 40 13 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 3,3 8 99 30 40 10 50 80-89 7,2 17 864 120 100 90-99 6,6 16 1040 158 75 15 10 100-109 6,0 14 700 117 96 4 110-119 120 + 15,2 36 2352 155 91 5 3 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 42,5 100 5092 120 89 6 5 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5092 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3568 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2017-08-31 Kalmar län, Oskarshamn, Misterhult Grönö 1:5 Id: 88203359

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 4,2 10 37 9 48 39 13 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 11,2 26 1264 113 100 avverknings- S2 23,8 56 3692 155 87 8 5 skog S3 3,3 8 99 30 40 10 50 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 42,5 100 5092 120 89 6 5 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört R2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2017-08-31 Kalmar län, Oskarshamn, Misterhult Grönö 1:5 Id: 88203359

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 4 5 6 0,8 Tomt 0,9 Bete 1,2 Enstaka öf 0,3 Bete 4,5 100 S1 T16 100 400 PG X0000 30 Bergbundet Ingen åtgärd 2,4 (-0,5)3 Olikåldrigt Föryng avv (A) 3 85 Varier förråd Torr (1) Avdrag: berg 7 6,1 120 S2 T20 200 1220 PG 80101 35 Varier förråd Föryng avv 2 95 1265 2,0 Varier bonitet Markberedning (F) 2 Torr (1) Plantering (F) 2 8 1,1 10 R2 T20 10 11 PG 40402 Enstaka öf Röjning 1 30 2,4 Ojämnt Torr (1) 9 3,6 Ö Enstaka öf Varier förråd Bergbundet pcskog Utskriven: 2017-08-31 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Misterhult Grönö 1:5 Id: 88203359 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3,3 70 S3 E16 30 99 PG 40105 16 Olikåldrigt Ingen åtgärd 1,1 Varier förråd Naturvård Torr (1) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,7 Berg Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 11 12 13 14 0,8 Bete 0,4 Berg 0,3 Bete 0,5 Bete 15 2,5 10 R2 T20 10 25 PG 50401 Ojämnt Röjning 2 30 2,5 Varier bonitet Enstaka öf Torr (1) 16 1,9 78 17 2,2 100 S2 T18 150 300 PG 90100 33 Varier förråd Föryng avv 2 95 315 1,8 (-0,2)3 Varier bonitet Markberedning (F) 2 Torr (1) Plantering (F) 2 Avdrag: berg Ingen åtgärd (A) 18 19 20 4,8 120 S2 T16 120 516 PG X0000 28 Varier förråd Ingen åtgärd 2,4 (-0,5)3 Bergbundet Föryng avv (A) 3 85 Torr (1) Avdrag: berg 0,6 5 R2 T18 1 1 PG 73000 Enstaka öf Ingen åtgärd 2,0 Torr (1) Röjning (A) 3 30 1,6 90 S2 T20 150 240 PG 60301 30 Grov asp Ingen åtgärd 3,4 Torr (1) Naturvårdshuggning (A) 1 20 pcskog Utskriven: 2017-08-31 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Misterhult Grönö 1:5 Id: 88203359

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 21 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 1,0 78 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 22 23 24 3,9 120 S2 T20 150 525 PG 90100 32 Varier förråd Ingen åtgärd 3,0 (-0,4)3 Varier bonitet Torr (1) Avdrag: berg 8,5 80 S1 T18 120 864 PG X0000 27 Bergbundet Ingen åtgärd 3,2 (-1,3)3 Olikåldrigt Enstaka öf Varier bonitet Torr (1) Avdrag: berg 1,0 78 25 1,3 120 S2 T22 70 91 PG 70102 33 Glest Föryng avv 1 95 86 0,2 Varier bonitet Markberedning (F) 1 Torr (1) Plantering (F) 1 26 27 0,3 Berg 0,2 Myr 28 5,6 90 S2 T20 160 800 PG 80101 32 Varier förråd Föryng avv 2 95 846 2,0 (-0,6)3 Varier bonitet Markberedning (F) 2 Torr (1) Plantering (F) 2 Avdrag: berg 29 2,9 Vassområde pcskog Utskriven: 2017-08-31 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Misterhult Grönö 1:5 Id: 88203359

SKOGSKARTA Plan Grönö 1:5 Församling Misterhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Planläggare Skog och Lantbruk Utskriftsdatum 2017-08-31 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Föryngsringsavv-skog Myr Berg Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m

6374860 603140 598840 6368460 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-07-05

6384950 604375 587175 6359350 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-07-05

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Oskarshamn Grönö 5:1 Oskarshamn Grönö 5:1 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast den 2017-10-23. Märk kuvertet Grönö Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 8