2009-05-28 Genomförandebeskrivning: Drivbänken FABO (Utställningshandling) 1(5) U T S T Ä L L N I N G S H A N D L I N G Detaljplan för del av Kv Drivbänken (f.d. Möllevägsskolan) Falkenbergs kommun Hallands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Upprättad 2009-02-02 Reviderad 2009-05-19 1 INLEDNING Detaljplanens huvudsyfte är att möjliggöra ny flerbostadsbebyggelse inom delar av kv Drivbänken i Falkenberg. Markägare till fastigheterna Drivbänken 7 och 8 är Falkenbergs kommun. Markägare till Drivbänken 3 är Gunnar Nilsson. Förväntad exploatör av flerbostadsbebyggelsen är Falkenbergs bostads AB (Fabo). Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska godkännas av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. 2 ORGANISATORISKA FRÅGOR Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med Plan- och bygglagens 5 kap 20.
2009-05-28 Genomförandebeskrivning: Drivbänken FABO (Utställningshandling) 2(5) 2.1 Tidplan Planprocessen beräknas fortgå enligt följande tidplan: Samråd mars 2009 Utställning sommar 2009 Antagande i (KF) höst 2009 Laga kraft slutet av 2009 2.2 Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid föreslås vara 5 år från det att denna vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. 2.3 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Inom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar berörd markägare/exploatör för byggnads- och anläggningsarbeten. Falkenbergs kommun skall vara huvudman för den allmänna platsmarken inom detaljplaneområdet. Härmed ansvarar Falkenbergs kommun för underhåll och skötsel av, i planen angivna, lokalgata och övriga allmänna platser då dessa iordningställts i enlighet med förslagen detaljplan. Exploatör av tillkommande bostadstomter och handelstomt iordningställer tillkommande lokalgator, gång-/cykelvägar, parker och övrig allmän platsmark (inklusive dess dagvattenhantering) som preciseras i exploateringsavtal mellan exploatör och Falkenbergs kommun. Färdigställda arbeten inom allmän platsmark skall godkännas av framtida huvudman (Falkenbergs kommun). Falkenbergs Vatten & Renhållnings AB (FAVRAB) är huvudman för det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet (VAD-nätet) inom planområdet. Drift och underhåll av det allmänna va-nätet utförs av Vatten & Miljö i Väst AB (VIVAB) på uppdrag av FAVRAB. För dagvattenhanteringen från allmän platsmark med lokalgator samt gång- och cykelvägar ansvar huvudmannen för den allmänna platsmarken. För dagvattenhantering inom kvartersmark ansvarar berörd exploatör/ markägare. För att eventuell kompletterande dagvattenutredning utförs ansvarar respektive exploatör/ markägare i samspråk med FAVRAB/ VIVAB. Falkenbergs Energi AB ansvarar för elförsörjningen inom planområdet. Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/ exploatör att vid behov geotekniskt undersöka marken avseende t ex bärighet och markradonförekomst. Om antikvarisk myndighet anser att marken arkeologiskt bör undersökas åligger det berörd markägare/ exploatör att hos Länsstyrelsen ansöka härom. Vid nybyggnation inom planområdet ansvarar berörd markägare/ exploatör för att meddelande om eventuella flyttningar av underjordiska ledningar (ren-, spill-, dagvatten, gas, tele, el m.m.) sker till berörd ledningshavare. Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/ exploatör att utföra erforderliga bullerdämpande åtgärder. Fastighetsbildning inom planområdet beställes av berörd markägare/ exploatör.
2009-05-28 Genomförandebeskrivning: Drivbänken FABO (Utställningshandling) 3(5) 2.4 Avtal Exploatören (Fabo) har tecknat planavtal med Falkenbergs kommun som reglerar plankostnader m.m. Exploatören (Fabo) har även tecknat ramavtal med Falkenbergs kommun. Ramavtalet reglerar övergripande ansvar för genomförandet av detaljplanen, överlåtelse av mark m.m. Dessutom pågår överlåtelse av delar av fastigheterna Drivbänken 7 och 8 (som efter detaljplaneläggning är planlagd som kvartersmark). Exploateringsavtal skall tecknas mellan exploatör (Fabo) samt Falkenbergs kommun. Exploateringsavtalet skall reglera genomförandet av detaljplanen. I avtalet regleras exploatörernas ansvar för iordningställande av allmän plats (grönytor, vägar inkl erforderliga bullerdämpande åtgärder, gång- cykelvägar, lekplats, belysning, anläggningar för dagvattenhantering m.m.), upplåtelse och överlåtelse av allmän platsmark, lantmäteriåtgärder inklusive omprövning av gemensamhetsanläggning, ansvar för geoteknik och arkeologi, erläggande av exploateringsavgifter m.m. I exploateringsavtalet kommer även regleras att servitut skall upprättas för allmänna parkeringsplatser inom kvartersmark. Exploateringsavtalen skall godkännas av kommunfullmäktige före antagandet av föreliggande detaljplaneförslag. Avtal som berör det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet tecknas mellan FAVRAB och exploatören (Fabo). Detta VA-avtal bör föreligga innan detaljplanen antages i kommunfullmäktige. 3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Lantmäterimyndigheten i Halmstad utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde. 3.1 Fastighetsbildning De delar av fastigheterna Drivbänken 7 och 8 som utläggs som allmän platsmark (LOKAL-/ HUVUDGATA samt ALLÈ) överförs till den kommunala fastigheten Innerstaden 3:1. Inom fastigheterna Drivbänken 7 och 8 går det dessutom av avstycka nya registerfastigheter för bostads- (B), bostads-/handels- (BH), kontors-/handels- /skol- (KHS) samt parkeringsplatsändamål (P-PLATS). 3.2 Ledningsrätt och servitut Servitut eller ledningsrätter är upprättade eller skall upprättas för befintliga/ tillkommande underjordiska ledningar. Vid ändring av ledningar kan detta ske genom komplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. Allmänhetens tillträde till område betecknat med x avses lösas via servitutsrätt. Inom kvartersmark betecknad med planbestämmelsen P-PLATS skall utöver kvarterets egna parkeringsbehov även anordnas minst 50 allmänna parkeringsplatser. Rätten till detta kan lösas via avtalsservitut eller via upprättande av gemensamhetsanläggning, se nedan.
2009-05-28 Genomförandebeskrivning: Drivbänken FABO (Utställningshandling) 4(5) 3.3 Gemensamhetsanläggning Detaljplanen möjliggör bildande av gemensamhetsanläggning för gemensamma anläggningar, exempelvis parkering, lekplats och gård, inom områden som i detaljplanen markerats med planbeteckningen g. Rätt till parkering inom kv Drivbänken kan även tillskapas via servitut, se ovan. Gemensamhetsanläggning bildas eller omprövas via lantmäteriförrättning enligt Anläggningslagen. För förvaltningen av gemensamhetsanläggningen bildas en särskild samfällighetsförening om behov finns. Deltagare i föreningen skall vara befintliga/tillkommande fastigheter inom kvarteret Drivbänken som har varaktigt behov av att nyttja den gemensamma anläggningen. Anläggningarna och dess rätt till utrymme är samfällda för de fastigheter som deltager i föreningen. Gemensamhetsanläggningens läge, deltagare, andelstal m.m. fastställs i ett anläggningsbeslut. 4. EKONOMISKA FRÅGOR Samtliga byggnationer och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berörd markägare/ exploatör. Exploatören bekostar iordningställande av de anläggningar på allmän platsmark som preciseras i exploateringsavtalet med Falkenbergs kommun. Ersättning för kvartersmark som överförs mellan fastigheter bestäms i första hand i förhandlingar mellan berörda markägare. Berörd markägare/ exploatör bekostar erforderlig fastighetsbildning och fastighetsreglering inom planområdet. Kostnadsansvaret för eventuella flyttningar av underjordiska ledningar är beroende av den rätt som ledningen är belägen i marken med. Kostnadsansvaret för flyttning av underjordisk ledning kan även regleras i exploateringsavtal. Kostnader som är förknippade med att tillskapa rätt för (servitut, ledningsrätt, gemensamhetsanläggning och/eller annan nyttjanderätt) anläggning på annans mark bekostas av ägare av anläggningen/ ledningen. FAVRAB bekostar erforderlig utbyggnad av det allmänna VA-nätet inom planområdet. Anläggningsavgift avseende VA-anslutningar regleras i FAVRAB:s gällande VA-taxa. El-anslutningsavgifter uttages i enlighet med gällande taxa. Exploatören bekostar upprättandet av detaljplanen. Detta preciseras i planavtal mellan berörd exploatör och Falkenbergs kommun. Kompletterande dagvattenutredning bekostas av berörd exploatör/ markägare som även bekostar utbyggnad av erforderliga dagvattenanläggningar inom planområdet. Detaljerad geoteknisk undersökning avseende t ex markens bärighet och markradonförekomst, vilket kan krävas vid byggnation inom aktuellt planområde, bekostas av berörd exploatör/ markägare som även bekostar eventuell arkeologisk undersökning.
2009-05-28 Genomförandebeskrivning: Drivbänken FABO (Utställningshandling) 5(5) 5. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Föreliggande genomförandebeskrivning har utarbetats av Jörgen Högdin 0346-88 62 63, e-post: jorgen.hogdin@falkenberg.se, vid Stadsbyggnadskontoret, Falkenbergs kommun. STADSBYGGNADSKONTORET Jörgen Högdin Exploateringsingenjör