Tillgänglighet i befintligt bostadsbestånd
Bakgrund Det behövs en gemensam definition inom Göteborgs Stad av vad som kan definieras som en tillgänglig bostad. Tillgänglighet är en faktor för att möjliggöra ett kvarboende i den enskildes bostad. Andelen äldre personer kommer att öka vilket ställer krav på att insatserna är framsynta för att möta framtida behov. Om bostaden kan fungera i livets olika skeden och medföra en god funktionalitet och tillgänglighet elimineras en ofrivillig flytt. God tillgänglighet är positivt för alla. De åtgärder som undersökningar påvisar är bl.a. att god tillgänglighet till bostaden, vid entrén, ut till eventuell uteplats eller balkong, samt fungerande hygienutrymme är bärande för om bostaden kan betraktas som tillgänglig. För att den enskilde skall klara vardagen i sin bostad och i närområdet behöver utbud av service definieras. Det finns undersökningar som tyder på att ett aktivt liv leder till ökad tillfredsställelse och bättre hälsa. Det är viktigt för en stor del äldre hyresgäster med närhet till daglig service, sjukvård och allmänna kommunikationer. Vid samarbete med Senior Göteborg och Boplats Göteborg har behovet av att ha en gemensam definition av vad som är en tillgänglig bostad framkommit. Begreppet tillgänglig är i denna mening ej kopplad till den boendes ålder, men kunskap om att äldre i större omfattning kan behöva en tillgänglig bostad gör det troligt att detta är ett steg för att klara kvarboende för framtidens äldre. Personer med olika funktionsnedsättningar kan likaväl som äldre och familjer med småbarn vara betjänta av att bo i en tillgänglig bostad. På Boplats Göteborg kommer information och rutiner utvecklas för att möta enskilda som har behov av en tillgänglig bostad.
Definition av en tillgänglig bostad i befintligt bostadsbestånd Variablerna som måste uppfyllas för att bostaden kan betecknas som tillgänglig har processats fram i samverkan med flertal berörda aktörer såsom privata och kommunala fastighetsägare, Stadsbyggnadskontoret, Trafikkontoret, Fastighetskontorets Bostadsenhet och Bostadsanpassningsenhet. Fastighetskontorets Tillgänglighetsenhet, har hållit i processen och tagit in synpunkter och reviderat materialet. Variabler som är angelägna att uppnå och beskriva gällande den befintliga bostaden är: ledstång, belysning, kontrastmarkering, tillgänglig balkong, tillgänglig utemiljö. Om dessa funktioner är uppfyllda som tillgängliga är det ett viktigt mervärde för den enskilde. Vid beskrivning av tillgång till service definieras avstånd till: mötesplats utomhus, samlingslokal, dagligvarubutik, kollektivtrafik, Flexlinjen, vårdcentral, apotek, övrig service och fixartjänter. Dessa variabler kan vara avgörande huruvida den enskilde bedömer bostaden och servicen som tillgänglig eller ej. Variabler som måste uppfyllas De variabler som måste uppfyllas för att den befintliga bostaden kan definieras som tillgänglig på Boplats webbplats är att: Bostaden har hiss eller att bostaden är i markplan. Finns det trappor vid entrén och/ eller till hissen skall antalet steg redovisas. Bostaden har inga eller låga trösklar. Bostaden skall inneha ett rymligt badrum. Man skall kunna komma in och vända med rollator i badrummet.
Instruktioner Denna manual kan du som fastighetsägare/fastighetskunnig använda för att göra en skanning av hur ert befintliga bostadsbestånd är tillgängligt eller inte. Markeringar med en pil anger de variabler som måste uppfyllas för att bostaden kan definieras som tillgänglig. Om bostaden är i markplan är den tillgänglig om det inte finns någon nivåskillnad vid entrén. Det kan finnas lägenheter som är i flera plan och för dem gäller att alla funktionskrav som ställs på lägenheten skall finnas på ett plan. Enkelt avhjälpta hinder HIN och ALM, föreskrifter från Boverket, är vägledande när det gäller utemiljön, angöringsplatser, parkeringsplatser, entréer och övriga utrymmen där hyresgäster skall vistas i eller har tillträde till. Observera att denna manual inte är tillräcklig för inventering vid upprättande av åtgärdsplaner vid renovering eller ombyggnad. En sådan inventering måste göras mer omfattande då man skall passa på att ha tillgänglighetstänket med sig i ett bredare perspektiv.
Definition av tillgänglighet i befintligt bostadsbestånd Manual Ja Nej Förklaring Marklägenhet Hiss Antal steg Hiss: Hisskorgen skall minst vara 1,4 m x 1,1 m. Finns det trappor vid entrén och/eller till hissen skall antalet steg redovisas. Inga el låga trösklar Rymligt badrum Ledstång Dörröppnare Tröskelhöjd cm Inga eller låga trösklar: Trösklar vid hygienrum och till balkonger skall anges i höjd, i övrigt får inte trösklar vara högre än 20 mm. Rymligt badrum: Man skall kunna komma in och vända med en rullator i badrummet. Ange tröskelns höjd. Ledstång: Ledstång skall finnas på båda sidor i en trappa eller ramp. Ledstången skall gå förbi nedersta och översta trappsteget 30 cm. Ledstången skall vara kontrasterande mot bakgrund. Dörröppnare: Om dörröppningsautomatik finns, skall den vara placerad så att en person i rullstol eller med rullator lätt kan komma intill den och inte vara i vägen för dörrslagningen. Belysing Belysning: Belysningen skall vara jämn och bländfri vid entré och i allmänna utrymmen. Kontrastmarkering Tillgänglig balkong Tillgänglig utemiljö Nivåskillnad cm Kontrastmarkering: Exempel på hur kontrastmarkeringar kan se ut. Framkanten på nedersta plansteget och framkanten vid översta sättsteget i varje trapplopp får en ljushetskontrast på minst 0,40 enl. NCS. Markeringarna skall vara gjorda på ett konsekvent sätt inom byggnaden. Tillgänglig balkong: Fritt passagemått vid balkongdörr skall minst vara 70 cm. Balkongen skall vara tillräckligt stor så att man kan manövrera en rullator fram till balkongmöbel. Nivåskillnad till balkong anges i cm. Tillgänglig utemiljö: Om det finns promenadmöjligheter i området skall dessa vägar ha kompletterande ramper där det är trappor. Ramperna får inte vara brantare än 1:12. En ramp får inte ha större höjdskillnad än 0,5 meter. Behövs flera ramper skall det vara vilplan emellan som är 2 meter långt. = Kriterier som måste uppfyllas
Tillgång till service Manual Mötesplatser utomhus inom Samlingslokaler el. träffpunkter inomhus inom Dagligvarubutiker inom meter / km Förklaring Mötesplatser utomhus: Med mötesplats menas t.ex. en trevlig plats utomhus där man kan slå sig ned och träffas. Vägen till mötesplatsen skall uppfylla kraven under punkten tillgänglig utemiljö. Samlingslokaler: Samlingslokaler, möteslokaler eller träffpunkter inomhus där vägen dit är tillgänglig enl. punkten tillgänglig utemiljö. Kollektivtrafik inom Kollektivtrafik: Avståndet till hållplats för spårvagn eller buss Flexlinje inom Flexlinje: Avstånd till närmaste mötesplats för flexlinje Vårdcentral inom Apotek inom Övrig service inom Övrig service: Här kan man redovisa om det finns övrig service i närområdet och hur långt det är till den. T. ex. bibliotek. Fotograf bostadsområde: Ludvig Bystedt Fixartjänster Ja Nej Göteborgs Stad Fastighetskontoret / Tillgänglighetsenheten Postadress: Box 2258 Besök: Postgatan 10 403 14 GÖTEBORG Telefon växel: 031-61 10 00 E-post: fastighetskontoret@fastighet.goteborg.se www.fastighetskontoret.goteborg.se