Handling 2016 nr 208 Göteborgs Hamn AB:s förvärv av aktiebolag innehållande tomträtt Till Göteborgs kommunfullmäktige Kommunstyrelsens förslag Kommunstyrelsen tillstyrker stadsledningskontorets förslag i tjänsteutlåtande den 27 oktober 2016 och föreslår att kommunfullmäktige beslutar: Göteborgs Hamn AB beviljas förvärva aktiebolag som äger tomträtt på fastigheten 764:725 inom Energihamnen för 13 miljoner kronor. Göteborg den 23 november 2016 Göteborgs kommunstyrelse Ann-Sofie Hermansson Jonas Andrén 1(1)
Tjänsteutlåtande Utfärdat 2016-10-27 Diarienummer 1420/16 Stadsutveckling Bo Carlryd Telefon 031-368 03 29 E-post: bo.carlryd@stadshuset.goteborg.se Göteborgs Hamn AB:s förvärv av aktiebolag innehållande tomträtt Förslag till beslut I kommunstyrelsen och kommunfullmäktige: Göteborgs Hamn AB beviljas förvärva aktiebolag som äger tomträtt på fastigheten 764:725 inom Energihamnen för 13 miljoner kronor. Sammanfattning Styrelsen i Göteborgs Hamn AB hemställer att få förvärva aktiebolag som äger tomträtt på fastigheten 764:725 inom Energihamnen för 13 miljoner kronor. Inom energihamnen upplåts en tomträtt till Rodhe Fastighets AB. Tomträtten är upplåten till år 2053. På fastigheten finns en tvåvånings kontorsbyggnad uppförd 1971 och en industribyggnad i ett plan uppförd 2003. Rodhe Fastighets AB har för avsikt att avyttra tomträtten. Göteborgs Hamn AB önskar förvärva den aktuella tomträtten dels i syfte att undvika att en för området olämplig verksamhet etableras och dels då möjligheter skapas till att samlokalisera och expandera verksamhet i energihamnen med samordningsvinster som följd. Bolaget planeras att efter genomförd överlåtelse och införlivande av fastigheten som en del i Skarvikshamnen genomföra en fusion av det förvärvade bolaget och Göteborgs Hamn AB. Stadsledningskontoret delar Göteborgs Stadshus AB bedömning av att förvärvet är förenligt med ägardirektivet och har inget att invända mot affären. Ekonomiska konsekvenser Köpeskillingen har påverkats av eftersatt underhållsbehov med 0,4 mnkr. Stämpelskatt kommer att belasta transaktionen med 0,35 mnkr. Göteborgs Hamn AB har för avsikt att efter genomförd överlåtelse upplösa tomträtten och kostnad för detta uppskattas till ca 0,05 mnkr. Total kostnad uppgår således till 13,4 mnkr. Barn-, jämställdhets-, mångfalds-, miljö- och omvärldsperspektivet Göteborgs Stadshus AB finner inga konsekvenser för dessa perspektiv, enligt bilaga 2. Bilaga 1 Styrelsehandling Göteborgs Stadshus AB, 2016-10-24 11 1(2)
Ärendet Styrelsen i Göteborgs Hamn AB hemställer, efter beslut 2016-09-26, till kommunfullmäktige enligt Riktlinjer och direktiv för Göteborgs Stads bolag, 3kap. 17 kommunallagen, att få förvärva aktiebolag som äger tomträtt på fastigheten 764:725 inom Energihamnen för 13 miljoner kronor. Bakgrund På Göteborgs Hamn AB:s fastigheter finns ett antal tomträtter vilka innehas av olika verksamhetsutövare med olika grad av koppling till verksamheter som bedrivs i Göteborgs hamn. Inom energihamnen upplåts en tomträtt till Rodhe Fastighets AB på fastigheten Arendal 764:725 vilken ägs av Göteborgs Hamn AB. Tomträtten är upplåten till år 2053. På fastigheten finns en tvåvånings kontorsbyggnad uppförd 1971 och en industribyggnad i ett plan uppförd 2003. Rodhe Fastighets AB har för avsikt att avyttra tomträtten. Göteborgs Hamn AB önskar förvärva den aktuella tomträtten dels i syfte att undvika att en för området olämplig verksamhet etableras och dels då möjligheter skapas till att samlokalisera och expandera verksamhet i energihamnen med samordningsvinster som följd. Köpeskillingen är 13 mnkr och baserad på en värdering utförd av extern fastighetsvärderare. Rodhe Fastighets AB har för avsikt att paketera tomträtten i ett nybildat aktiebolag och genomföra en avyttring av näringsbetingade aktier. Bolaget planeras att efter genomförd överlåtelse och införlivande av fastigheten som en del i Skarvikshamnen genomföra en fusion av det förvärvade bolaget och Göteborgs Hamn AB Stadsledningskontorets synpunkter Stadsledningskontoret delar Göteborgs Stadshus AB bedömning av att förvärvet är förenligt med ägardirektivet. Efter att förvärvet avser Göteborgs Hamn AB att fusionera bolaget med Göteborgs Hamn AB, detta medför att det inte tillförs ytterligare bolag till Göteborgs Stadshus AB koncernen. Stadsledningskontoret Bo Carlryd Planeringsledare Jessica Granath Avdelningschef Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 2(2)
Bilaga H Styrelsen 2016-10-24 1 Diarenummer: 0084/16 Handläggare: Mats Boogh Tel: 031-368 54 55 E-post: mats.boogh@stadshuset.goteborg.se Yttrande avseende Göteborgs Hamn ABs förvärv av aktiebolag innehållande tomträtt Förslag till beslut i styrelsen för Göteborgs Stadshus AB 1. Yttra sig över Göteborgs Hamn ABs hemställan i enlighet med vad som anges nedan samt 2. Överlämna ärendet till Kommunstyrelsen respektive Kommunfullmäktige Sammanfattning Styrelsen i Göteborgs Hamn beslutade 2016-09-26 att bevilja VD att förvärva aktiebolag som äger en tomträtt på fastigheten 764:725 inom Energihamnen för 13 mnkr. Dessutom beslutades att hemställa beslutet till Kommunfullmäktige för ställningstagande. Tomträtten är upplåten på fastighet som ägs av Göteborgs Hamn AB och möjliggör positiva effekter för verksamheten i energihamnen. Förvärvet bedöms vara av sådan art att den enligt kommunallagens bestämmelser 3 kap. 17 om ärenden av principiell beskaffenhet jämte Riktlinjer och direktiv för Göteborgs stads direkt och indirekt ägda bolag ska underställas Kommunfullmäktige för ställningstagande. Göteborgs Stadshus AB (nedan Stadshus AB) har att yttra sig över sådana ärenden. Stadshus AB gör bedömningen att Göteborgs Hamn AB:s beslut är förenligt med ägardirektivet och har inget att invända mot Göteborgs Hamn AB:s beslutade förvärv av aktiebolag innehållande tomträtt. Ekonomiska konsekvenser Köpeskillingen för aktierna är 13 mnkr och baserad på en värdering utförd av extern fastighetsvärderare. Köpeskillingen har påverkats av eftersatt underhållsbehov med 0,4 mnkr. Stämpelskatt kommer att belasta transaktionen med 0,35 mnkr. Göteborgs Hamn AB har för avsikt att efter genomförd överlåtelse upplösa tomträtten och kostnad för detta uppskattas till ca 0,05 mnkr. Total kostnad uppgår således till 13,4 mnkr. EN HÅLLBAR STAD - ÖPPEN FÖR VÄRLDEN Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Bilaga H Styrelsen 2016-10-24 2 Olika Perspektiv Barnperspektivet Stadshus AB har inte funnit några aspekter på frågan utifrån barnperspektivet Jämställdhetsperspektivet Stadshus AB har inte funnit några aspekter på frågan utifrån jämställdhetsperspektivet Mångfaldsperspektivet Stadshus AB har inte funnit några aspekter på frågan utifrån mångfaldsperspektivet Miljöperspektivet Stadshus AB har inte funnit några aspekter på frågan utifrån miljöperspektivet Omvärldsperspektivet Stadshus AB har inte funnit några aspekter på frågan utifrån omvärldsperspektivet EN HÅLLBAR STAD - ÖPPEN FÖR VÄRLDEN Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Bilaga H Styrelsen 2016-10-24 3 Bakgrund På Göteborgs Hamn ABs fastigheter finns ett antal tomträtter vilka innehas av olika verksamhetsutövare med olika grad av koppling till verksamheter som bedrivs i Göteborgs hamn. Inom energihamnen upplåts en tomträtt till Rodhe Fastighets AB på fastigheten Arendal 764:725 vilken ägs av Göteborgs Hamn AB. Tomträtten är upplåten till år 2053. På fastigheten finns en tvåvånings kontorsbyggnad uppförd 1971 och en industribyggnad i ett plan uppförd 2003. Ärendet Styrelsen i Göteborgs Hamn beslutade 2016-09-26 att bevilja VD att förvärva aktiebolag som äger en tomträtt på fastigheten 764:725 inom Energihamnen för 13 mnkr. Dessutom beslutades att hemställa beslutet till kommunfullmäktige för ställningstagande. Rodhe Fastighets AB innehar tomträtten på fastigheten Arendal 764:725 och har för avsikt att avyttra tomträtten. Göteborgs Hamn AB önskar förvärva den aktuella tomträtten dels, i syfte att undvika att en för området olämplig verksamhet etableras och dels, då möjligheter skapas till att samlokalisera och expandera verksamhet i energihamnen med samordningsvinster som följd. Köpeskillingen är 13 mnkr och baserad på en värdering utförd av extern fastighetsvärderare. Rodhe Fastighets AB har för avsikt att paketera tomträtten i ett nybildat aktiebolag och genomföra en avyttring av näringsbetingade aktier. Köpeskillingen har påverkats av eftersatt underhållsbehov med 0,4 mnkr. Stämpelskatt kommer att belasta transaktionen med 0,35 mnkr. Göteborgs Hamn AB har för avsikt att efter genomförd överlåtelse upplösa tomträtten och kostnad för detta uppskattas till ca 0,05 mnkr. Total kostnad uppgår således till 13,4 mnkr. Enligt underhandskontakt med bolaget planeras att efter genomförd överlåtelse och införlivande av fastigheten som en del i Skarvikshamnen genomföra en fusion av det förvärvade bolaget och Göteborgs Hamn AB. Hemställan till fullmäktige omfattar ej genomförande av fusion utan kräver särskilt ställningstagande av kommunfullmäktige. Stadshus ABs bedömning Stadshus AB gör bedömningen att Göteborgs Hamn ABs beslut är förenligt med ägardirektivet och har inget att invända mot Göteborgs Hamn ABs beslutade förvärv av aktiebolag innehållande tomträtt. Temporärt tillkommer ett aktiebolag i koncernen. Enligt underhandskontakter med Göteborgs Hamn AB kommer bolaget efter förvärv kommer att fusioneras med Göteborgs Hamn AB. EN HÅLLBAR STAD - ÖPPEN FÖR VÄRLDEN Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Bilaga H Styrelsen 2016-10-24 4 Bilagor Bilaga 1 Beslutsärende och protokollsutdrag Göteborgs Hamn AB Expedieras 1. Göteborgs Hamn AB 2. Kommunstyrelsen EN HÅLLBAR STAD - ÖPPEN FÖR VÄRLDEN Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Datum 2016-09-26 Ärenderubrik: Förvärv av tomträtt inom Energihamnen Förslag till beslut Styrelsen beviljar VD att förvärva Aktiebolag som äger en tomträtt inom Energihamnen för 13 MSEK Bakgrund Inom Göteborgs Hamns område vid finns ett antal tomträtter. En tomträtt är en typ av besittningsrätt till jord, som infördes i svensk rätt genom lagen om nyttjanderätt till fast egendom 14 juni 1907. Idag finns bestämmelser om tomträtt i jordabalken. Tomträtten ger besittningshavaren mycket starkare rätt än vad nyttjanderätt gör utan att själva äganderätten går från upplåtaren. Inom Energihamnen finns en tomträtt som innehas av Rodhe Fastighets AB. Tomträtten kan till skillnad från övriga tomträtter i hamnen inte sägas upp för avflyttning vid tomträttstidens utgång utan att Hamnen ersätter tomträttshavaren för värdet av byggnader och andra tillbehör till fastigheten. Den aktuella verksamheten tillför inte energihamnsklustret något värde och innehavaren av tomträtten åtnjuter fria nyttigheter i form av exempelvis bevakning och väghållning. Den nuvarande innehavaren har bedrivit en verksamhet som medfört inpassager till energihamnen som är olämpliga givet den höga skyddsklassen på området. Tomträttsinnehavaren har för avsikt att sälja tomträtten och det är Göteborgs Hamns önskan att förvärva den. Syftet är att undvika att en, för området, olämplig verksamhet etableras samt att skapa möjligheter att optimera utnyttjandet av energihamnen. Tomträtten, och på den belägna, byggnader, gör det möjligt att samlokalisera verksamheter från oljeverkstaden och anläggningsverkstadens lager och kontor vilket har samordningsvinster för underhåll och drift av anläggningar inom hamnen. Anläggningsverkstadens personal och verksamhet är idag belägen inom områden och byggnader som behövs för andra ändamål för hamnutvecklingen. Oljeverkstaden är i behov av upprustning och en flytt av verksamheten öppnar för expansion av energiverksamheten inom det område där verkstaden idag är placerad. Anläggningsverkstadens lager är belägna där den kommande Arken kombiterminal skall byggas. Notera att detta ärende endast rör förvärv av den aktuella tomträtten och inte sametablering av oljeverksstaden och hundgården. Förvärvet i sig möjliggör en sametablering som för med sig nyttor för verksamheten. Ytor för sametablering av tidigare inventerats utan att finna lämplig lokaliseringen. Denna lokalisering bedöms som lämplig.
Tomträtten(Se karta nedan) Tomträtten ägs av Rodhe Fastighets AB och är upplåten på fastigheten Arendal 764:725 som ägs av Göteborgs Hamn AB. Tomtarean är på 4 683 kvm på vilken det är uppfört en tvåvånings kontorsbyggnad från 1971 och en 1-plans industribyggnad uppförd 2003. Byggnaderna omfattar totalt 1200 kvm ytor fördelade på ca 550 kvm kontor och omklädning och ca 650 kvm verkstadslokaler. Byggnaderna har något eftersatt skick. Detta har påverkat värdet negativt med ca 400 tkr. Taxeringsvärdet är 9 787 000 kr fördelat på ca 2 267 000 kr för mark och 7 520 000 kr för byggnaderna. Tomträttsavgälden är 145 tkr per år (31kr/kvm tomtarea) och är bunden till 2013-03-04. Transaktion Köpeskillingen är 13 mkr och baserad på en värdering utförd av Sköldeberg fastighetsvärdering april 2016. Affären förutsätter att ägaren först säljer över tomträtten till ett nybildat AB som Hamnen sedan köper. (Säljaren vill sälja bolag för att minska på skatten och Hamnen vill inte köpa ett gammalt bolag). Stämpelskatten för denna transaktion beräknas till 320 tkr och skall läggas till köpeskillingen på 13 mkr. (Stämpelskatten vid en direktaffär av tomträtten är 550 tkr). Efter att affären är genomförd kommer tomträtten att upplösas och bli en del av Skarvikshamnen. Kostnaden för detta uppskattas till ca 50 tkr. Total kostnad för köpet blir således ca 13,4 mkr. Karta över tomträtten markerade med blått