Bästa solläget och närhet till sjön glan! VÄLKOMMEN TILL SVÄRTINGE SKOGSBACKE

Bästa solläget och närhet till sjön glan! VÄLKOMMEN TILL SVÄRTINGE SKOGSBACKE

Hej och välkommen till oss på SmålandsVillan i Norrköping. Vi på SmålandsVillan jobbar efter ledorden: smarta lösningar, mycket hus för pengarna, åtkomligt för många och livskvalitet. Med det menar vi att bo bra är en viktig del i livet, men långt ifrån allt. Tid och pengar över till annat än boende Vi vill skapa ett boende som ger utrymme att växa på alla sätt. Där du kan göra mer plats när familjen blir större eller kommer på besök och där du fortfarande har råd med resor, fritidsintressen och allt annat som sätter guldkant på din tillvaro. Vi tror nämligen att du och din familj mår bäst av att göra mer än att bara bo. I denna broschyr får du en enkel presentation av oss och möjligheterna att bygga ett nytt hus i Svärtinge Skogsbacke. Varmt välkommen till oss, där det finns plats för hela livet. Anders Sigland, säljare Tel 011-14 89 90, 070-316 07 01 anders.sigland@smalandsvillan.se www.smalandsvillan.se/norrkoping Hanna Sigland, säljare Tel 011-14 89 90 hanna.sigland@smalandsvillan.se www.smalandsvillan.se/norrkoping

SVÄRTINGE SKOGSBACKE Avkoppling på hemmaplan, fin natur och familjeliv! Vi på SmålandsVillan kan stolt erbjuda tomter i detta härliga, sjönära och expansiva område. Nu växer nämligen det natursköna bostadsområdet Svärtinge Skogsbacke fram vid sjön Glan. Området är beläget i Ryssnäs, i en sluttning ner mot sjön, vilket gör att tomterna har en fantastisk sjöutsikt. Här har du möjlighet att återhämta dig i en härlig avkopplande miljö för att lätt kunna känna stadens puls när andan faller på. Norrköping och Finspång finns 15 minuter bort med sina utbud av restauranger, affärer och nattliv. Framtidsplanerna innefattar bland annat gång- och cykelväg till området, förskola och skola, småbåtshamn och badbrygga. Med andra ord är det ett område med framtiden för sig. Området kommer etappvis utökas till omkring 400 nya bostäder i en blandning av villor, radhus och lägenheter. Bygger du en Villa Kalmar med oss på SmålandsVillan kan du bo med panoramautsikt i detta fantastiska område från 4.971 kr/månad inkl drift. Välkommen till ett område med stor framtidstro!

SVÄRTINGE SKOGSBACKE Detaljer om tomterna och området. Våra tomter SmålandsVillan kan erbjuda 10 stycken tomter, varav 7 genom kommunens tomtkö och 3 fristående för valfri byggnation av en Smålandsvilla i Svärtinge Skogsbacke. Byggrätt m.m. På fastigheterna får endast friliggande enbostadshus samt komplementbyggnad uppföras. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 140 kvm byggyta. Huvudbyggnaden får uppföras i högst 2 våningar. Största byggnadsarea för komplementbyggnad är 50 kvm. För mer detaljerad information se detaljplan. Teknisk försörjning Ledningar för el, vatten och avlopp finns framdraget till varje tomt. Dagvatten ska omhändertas lokalt, dvs tas om hand inom respektive tomt. Bredbandsfiberkablar finns framdraget till varje tomt. Anslutningsavgifter Tillkommande anslutningsavgift för vatten- och avlopp är för närvarande ca.150.000 kr inkl. moms. Avgiften gäller under 2017 och kommer att tas ut vid tillträde av fastigheten. Anslutningsavgiften för el är för närvarande ca. 30 000 kronor inkl. moms och fiber 25.000 kr inkl. moms. Det tillkommer även en planavgift med 26.640 kr per tomt. Gator Gator ägs via kommunalt huvudmannaskap, vilket betyder att drift och underhåll sköts av kommunen. Inga gemensamt ägda ytor finns på området. Exakta koordinater för området hittar du på www.smalandsvillan.se/projekt

Svärtinge TOMTER I OMRÅDET Skogsbacke Kommunens tomtkö Fristående tomter BETECKNING STORLEK TOMTPRIS VA ANSL. ELKOSTNAD SUMMA Östra Eneby 1:167 703 m² 950 000 kr 146 948 kr 27 900 kr 1.124 848 kr Östra Eneby 1:168 703 m² 950 000 kr 146 948 kr 27 900 kr 1.124 848 kr Östra Eneby 1:169 701 m² 950 000 kr 146 858 kr 27 900 kr 1.124 758 kr Östra Eneby 1:170 704 m² 950 000 kr 146 993 kr 27 900 kr 1.124 848 kr Östra Eneby 1:171 706 m² 950 000 kr 147 083 kr 27 900 kr 1.124 893 kr Östra Eneby 1:172 700 m² 950 000 kr 146 813 kr 27 900 kr 1.124 713 kr Östra Eneby 1:173 704 m² 950 000 kr 146 993 kr 27 900 kr 1.124 893 kr Östra Eneby 1:174 703 m² 950 000 kr 146 948 kr 27 900 kr 1.124 848 kr Östra Eneby 1:175 704 m² 950 000 kr 146 993 kr 27 900 kr 1.124 893 kr Östra Eneby 1:176 706 m² 950 000 kr 147 083 kr 27 900 kr 1.124 983 kr

Visste du att... Våra hus är skapade av arkitekter för att man ska bo bra och ha plats för familj och vänner. Smålandslånet innebär förmånlig finansiering i samarbete med Nordea. Där eget arbete kan räknas som del av kontantinsatsen. Den inredningsbara övervåningen innebär att ni kan göra mer plats när familjen blir större. I Svärtinge Skogsbacke får du välja bland alla våra 19 olika husmodeller, från enplanshus, 1,5-plans till förhöjt väggliv och 2-planshus. Utöver de 10 tomter vi just nu erbjuder i Svärtinge Skogsbacke har vi även fler tomter till försäljning i området Med totalentreprenad tar vi på Smålands- Villan hela ansvaret och du kan koncentrera dig på de roliga bitarna som till exempel inredning och trädgård. Du kan bygga ditt hus på vår webbsida genom Husbyggaren och direkt se vad dina val kostar.

Villa Fredriksdal 1-planshus 6 rum och kök Inv. area/boarea/golvyta: 122,1 m² Några exempel på alternativa planlösningar VP VP

Villa Kalmar 1,5 planshus 2-3 rum och kök Inv. area/boarea: 94,9 m² Boarea med inredd övervåning: 155,7 m² Golvyta: 164,2 m 2 VP Övervåningsförslag I våra 1,5 planshus ingår inredningsbar övervåning utan extra kostnad. Du kan utöka boendet när du själv vill och behöver. Inredd övervåning ingår ej.

Villa Nybro 1,5 planshus 4 rum och kök Inv. area/boarea: 119,1 m² Boarea med inredd övervåning: 195 m² Golvyta: 205 m 2 F730 Övervåningsförslag I våra 1,5 planshus ingår inredningsbar övervåning utan extra kostnad. Du kan utöka boendet när du själv vill och behöver. Inredd övervåning ingår ej.

Villa Huskvarna 2-planshus 2-3 rum och kök Inv. area/boarea: 94,9 m² Boarea med inredd övervåning: 189,8 m² Golvyta: 189,8 m 2 L G G KS G EL MC VM TS ST TP F730 F FM Inv.7,53 Inv.12,60 Övervånings förslag! I Villa Huskvarna ingår inredningsbar övervåning. Du kan utöka boendet när du själv vill och behöver. Övervåningen på Villa Huskvarna är utrustad med fönster, fransk balkong och två inneväggar. Inredd övervåning ingår ej.

Varför totalentreprenad? Smålandsvillans totalentreprenad innebär att vi sköter allt. Vi ansvarar för hela bygget och levererar ett inflyttningsklart hus. Hos oss får du också en personlig byggledare som du alltid kan vända dig till om du har några frågor. Din byggledare kan ditt hus utan och innan och sköter all kontakt med hantverkare, entreprenörer och leverantörer. Kort sagt tar vi ansvar för allt samtidigt som du sparar väldigt mycket tid. Ett kontrakt och fast pris Du skriver ett enda kontrakt med oss, sedan sköter vi allt. Från markarbetet till överlämningen av nyckeln. Allt till ett fast pris. Personlig byggledare Din personliga byggledare driver allt från planering till samordning av entreprenörer och leverantörer. Fullvärdesförsäkring Gäller mot brand och inbrott under byggtiden. Dessutom ingår kostnadsfri villa- och lösöresförsäkring i fyra månader efter att du flyttat in. Målning och tapetsering All invändig målning och tapetsering ingår. Utvändigt är huset grundoljat och grundmålat. Noll-fels-vision Som en extra trygghet ingår vår Noll-fels-vision. Vi kontrollerar noga ditt hus under byggtiden med målsättningen att det inte ska finnas ett enda fel vid slutbesiktningen. Ett tryggt hus Vi provtrycker alltid huset innan inflyttning. Då får vi ett kvitto på ett tätt hus, med rätt ventillation, och låga driftskostnader. Ett fast inflyttningsdatum I byggplanen för ditt hus fastslår vi ett inflyttningsdatum då du får tillgång till ditt nya hem.

Funderar du på att bygga ett hus från SmålandsVillan? Nordea har tillsammans med SmålandsVillan tagit fram ett finansieringserbjudande* som ska underlätta under hela byggprocessen. Få personlig rådgivning när det verkligen behövs. Alla hushåll har olika förutsättningar vad gäller inkomster, utgifter, familjesituation, övriga lån och kontantinsats. Nordea gör en boendekalkyl utifrån varje familjs enskilda förutsättningar. Därefter görs en bedömning att det finns utrymme för t.ex. stigande räntor mm innan Nordea lämnar ett lånelöfte. Detta ger en balans mellan det boende du vill ha och det liv du vill leva. Nordeas stora utbud av bank- och försäkringstjänster innebär också att du kan välja ut de produkter och tjänster som passar just dig och dina behov. Låter det intressant? Kontakta din säljare på Smålandsvillan som kan hjälpa dig med en kontakt på ditt lokala Nordea kontor eller fyll i dina kontaktuppgifter på www.nordea.se/smalandsvillan så ringer Nordea upp dig för mer information och ansökan om byggnadskredit. Nordea erbjuder Personlig kontakt och svar på din låneansökan kort efter rådgivningen. Konkurrenskraftiga villkor på både byggnadskredit och slutlig finansiering*. Vi har finansieringslösningar under hela byggprocessen t.ex. handpenningslån och eventuell dubbel finansiering. Din bostad kan vara säkerhet för lån upp till 85 % av marknadsvärdet. Eventuell ytterligare finansiering blir ett lån utan säkerhet i bostaden. Möjlighet att räntesäkra tomt redan vid köpet. Har du ett befintligt boende samarbetar Nordea med flera ledande mäklarkedjor. Genom dessa samarbeten har vi en nära kontakt med en mäklare i just ditt område. I samband med nya boendet går vi igenom familjens försäkringsskydd. Vi vill att du ska känna trygghet om något oförutsett skulle inträffa. Samlar du dina bank- och försäkringsaffärer i Nordea får du möjligheten att ta del av en rad olika förmåner genom Nordeas kundprogram. * Erbjudandet gäller efter sedvanlig kreditprövning och förutsätter slutfinansiering hos Nordea. nordea.se/bo

Vårt namn visar att vi har rötterna i den småländska traditionen, vilket betyder att vår mission är att leverera mycket hus för pengarna. Vår idé som hustillverkare är att erbjuda ett omsorgsfullt urval hustyper med fastställda planlösningar framarbetade av arkitekter med funktionaliteten i fokus. SmålandsVillan ingår i OBOS Sverige där också hustillverkaren Myresjöhus AB ingår. I koncernen har det byggts hus sedan 1927. Det finns med andra ord 90 års erfarenhet av att tillverka hus i vår koncern. Våra husfabriker ligger i Vrigstad och Sundsvall. Vi tillverkar våra hus inomhus i fuktfri miljö och med rationella metoder. Torra och varma fabrikslokaler betyder att varken kyla eller regn kan åstadkomma skador eller försena bygget. Till och med skåp, toaletter och elektricitet kommer på plats i fabriken. Du garanteras ett friskt hus i en levande miljö. Fyra till fem veckor efter leveransdatum står huset helt klart för inflyttning. Varmt välkommen till oss! Anders Sigland, säljare Tel 011-14 89 90, 070-316 07 01 anders.sigland@smalandsvillan.se www.smalandsvillan.se/norrkoping Hanna Sigland, säljare Tel 011-14 89 90 hanna.sigland@smalandsvillan.se www.smalandsvillan.se/norrkoping Bilderna innehåller tillval. SmålandsVillan AB förbehåller sig rätten till konstruktionsändringar eller andra förändringar. Kontrollera alltid aktuell ritning och utgångsstandard med representant på något av våra säljkontor. 2017-12 Bygg ditt hus här! Scanna koden så kommer du till vår husbyggare. VISSTE DU ATT... Du kan bygga din Smålandsvilla på webben! www.smalandsvillan.se Gör dina val och få det prissatt.