STOCKHOLM ÖSTERÅKER BOSTADSFAKTA Fredsborgs Ängar
Stockholm, Österåker FREDSBORGS ÄNGAR Utgivningsdatum Mars 20 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt JM AB JM AB Helena Wennerström, Wennerström arkitekter Tillträde Hösten 205 - Våren 206 Information Internet E-post Försäljning JM AB 69 82 Stockholm www.jm.se kundtjanst.bostad@jm.se SkandiaMäklarna Nyprodukion Tel 08-57 98 Denna Bostadsfakta är framtagen på uppdrag av JM.
Innehåll Situationsplan...sid. Närområdet...sid. 6 KEDJEVILLAN...sid. 7 Fasader...sid. 8 Planritningar... sid. 0 Alternativa planlösningar... sid. 2 ÄNGSVILLAN... sid. Fasader... sid. Planritningar... sid. 6 Alternativa planlösningar... sid. 8 SKOGSVILLAN... sid. 9 Fasader...sid. 20 Planritningar...sid. 22 Alternativa planlösningar... sid. 2 GÅRDSVILLAN...sid. 25 Fasader... sid. 26 Planritningar... sid. 28 Alternativa planlösningar...sid. 0 TERRASSVILLAN... sid. Fasader... sid. 2 Planritningar...sid. Alternativa planlösningar... sid. 6 Tomtexempel...sid. 8 JM Original...sid. Inredningsval... sid. 7 Rumsbeskrivning...sid. 8 Teknisk beskrivning...sid. 5 Försäljning och ekonomi... sid. 52 Bo med äganderätt... sid. 5 Köpprocessen... sid. 5 Miljöanpassat boende...sid. 5
2 20 22 9 8 7 2 2 6 5 25 26 27 28 29 0 Planerad lekplats 76 m 2 66 m 2 760 m 2 66 m 2 677 m 2 67 m 2 625 m 2 65 m 2 687 m 2 70 m 2 677 m 2 677 m 2 68 m 2 65 m 2 65 m 2 65 m 2 67 m 2 679 m 2 Falkes väg Situationsplan Allmänt Fredsborgs Ängar består av 8 hus. Husens tomter erbjuder välkomnande framsidor, trallbelagd uteplats och gräsyta på baksidan. Tomterna är stora, de flesta avslutas med naturmark i bakkant. Husens fasader är i träpanel. Parkering och förråd Till varje hus hör en carport och plats för en bil på egen tomt. Ett funktionellt förråd ligger i anslutning till husen. KEDJEVILLAN 6 rum & kök, kvm ÄNGSVILLAN 6 rum & kök, kvm SKOGSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm GÅRDSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm TERRASSVILLAN 7 rum & kök, 8 kvm PLANERADE BOSTÄDER JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 Planerad lekplats 5 6 0 9 7 8 2 Park 7 6 8 5 2 kk 02 m 2 60 m 2 09 m 2 2 m 2 652 m 2 67 m 2 62 m 2 00 m 2 m 2 76 m 2 2 m 2 778 m 2 k 7 m 2 650 m 2 677 m 2 729 m 2 756 m 2 650 m 2 65 m 2 650 m 2 Fredsborgsvägen Husbyvägen 5
Visionsplan FRAMTIDA FREDSBORG BEFINTLIG BEBYGGELSE PLANERAT FREDSBORGS ÄNGAR Hällmarksbacken Gottsundavägen Hagbyvägen FREDS- BORGS ÄNGAR Falkes Väg Lekplats Fredsborgsvägen Hagmarksvägen Lekplats Husby backe HAGBYHÖJDEN Karlsborgsvägen Båtsmansbacken Älvstigen Husbyvägen Husbyvägen Husbyvägen Husby backe Hultväg Lekplats Torpet Fredsborgsvägen Husby Björkängsvägen Planerad förskola Planerad skola Svinningevägen Järnvägsbacken Roslagsbanan Täppans väg TÄLJÖ STATION ca 500 m BEFINTLIG FÖRSKOLA OCH SKOLA 500 m ÅKERS-RUNÖ STATION 900 m 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
KEDJEVILLAN 6 rum & kök, kvm 2 5 6 7 8 7
KEDJEVILLAN 6 rum & kök, kvm Fasader ENTRÉFASAD Entréfasad Entréfasad TRÄDGÅRDSFASAD Trädgårdsfasad Fasad mot ca Trädgårdsfasad Fasad mot ca 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
0 2 5 m skala :00 LÄNGDFASAD GAVELFÖNSTER ENDAST HUS OCH 8. CARPORT TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH 8) Fasad mot förråd Fasad mot förråd FASAD MOT CARPORT t Fasad mot carport SYSTEMHANDLING REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM 2 5 6 7 8 8 69 82 Stockholm Gustav III:s boulevard 6 Tel 08-782 87 00 9
KEDJEVILLAN 6 rum & kök, kvm Planritningar Lättmöblerat vardagsrum i öppenhet mot kök. Kedjevillan Kedjevillan -5 sovrum. Allrum på övre plan. God förvaring i klädkammare. Altan med trädäck. Groventré. Förråd. Carport. ENTRÉPLAN Entréplan Kedjevillan Entréplan FÖRRÅD TILLHÖRANDE FÖRRÅD TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET ANGRÄNSANDE FASTIGHET(GÄLLER EJ HUS OCH 8) (GÄLLER EJ HUS OCH 8) Entréplan UTEPLATS UTEPLATS BH 0, BH 0, BH 0, k BH 0, FÖRRÅD TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET k (GÄLLER EJ HUS OCH 8) UTEPLATS CARPORT TILLHÖRANDE CARPORT TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET ANGRÄNSANDE FASTIGHET(GÄLLER EJ HUS OCH 8) (GÄLLER EJ HUS OCH 8) BH 0, BH 0, PELARE k BH 0, PELARE GAVELFÖNSTER ENDAST HUS OCH 8. BH 0, GAVELFÖNSTER ENDAST HUS OCH 8. ST ST BARDISK BALK UK=200 BARDISK BALK UK=200 CARPORT TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH 8) ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH ) ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH ) FMS VUK BH,5 BH,5 FMS VUK VP BH,5 FMS VP ST INSTALLATIONER VUK TT TM BH,5 INSTALLATIONER VP TT G IT PELARE ELC. INSTALLATIONER BARDISK TM G IT ELC. BALK UK=200 K BH F,5 H/M SKOHYLLA ÖK 75 K F H/M SKOHYLLA ÖK 75 BALK UK=200 DM G IT ELC. BH 0, DM K GAVELFÖNSTER ENDAST HUS OCH 8. F H/M SKOHYLLA ÖK 75 BALK UK=200 DM 0 0 ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH ) 0 2 2 2 5 TT 5 m 2 8 6 7 TM BH,5 5 m 8 5 6 7 BALK UK=200 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
0 2 5 m skala :00 Kedjevillan PLAN TR Plan tr Kedjevillan FÖRRÅD TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH 8) Plan tr ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH ) BH 0, BH 0, H00 H00 H00 H00 G L L BH,5 BH,5 FÖRRÅD TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH 8) CARPORT TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH 8) CARPORT TILLHÖRANDE ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH 8) 0 ANGRÄNSANDE FASTIGHET (GÄLLER EJ HUS OCH ) 2 2 5 m 8 5 6 7 G
KEDJEVILLAN 6 rum & kök, kvm Alternativa planlösningar Nedan visas ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. Tillvalen garderob och spotlights finns tills samtliga hus. Se tillvalskatalogen. Tillvalsalternativ Entréplan Sovrum 5 Tillvalsalternativ 2 Plan tr Arbetsrum k PELARE ST H00 BARDISK BALK UK=200 L K F G IT VP INSTALLATIONER ELC. H/M DM 5 TT TM G Tillvalsalternativ Entréplan Separat kök Tillvalsalternativ Plan tr Stort allrum k ST H00 L H00 K F G IT VP INSTALLATIONER ELC. H/M DM TT TM G 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 20 9 2 25 ÄNGSVILLAN 6 rum & kök, kvm 2 0 9 0 7 8
ÄNGSVILLAN 6 rum & kök, kvm Fasader ENTRÉFASAD 2 2 Fasad A Fasad A Fasad F TRÄDGÅRDSFASAD Fasad A Fasad A Fasad A Fasad A JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
0 2 5 m skala :00 FASAD MOT CARPORT Fasad A2 Fasad A2 LÄNGDFASAD d A Fasad A SYSTEMHANDLING REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM 0 2 5 6 7 8 8 69 82 Stockholm Gustav III:s boulevard 6 Tel 08-782 87 00 5
ÄNGSVILLAN 6 rum & kök, kvm Planritningar Ängsvillan Vardagsrum med fönster i två väderstreck samt öppenhet mot kök. Allrum på övre plan. God förvaring i klädkammare. -5 sovrum. Altan med trädäck. Förråd och carport. ENTRÉPLAN Entréplan BH 0, BH 0, BH 0, UTEPLATS BH 0, DM K F H/M BALK UK=200 SKOHYLLA ÖK 75 BALK UK=200 BARDISK PELARE IT G ELC. ST INSTALLATIONER TT TM VP k BH,5 FMS BH,5 BH,5 VUK 0 2 5 m 2 8 5 6 7 6 0 29 28 27 26 2 0 9 8 7 6 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ENTRÉ 0 2 5 m Ängsvillan skala :00 våning tr våning tr våning 2 tr våning tr PLAN entrévåning TR källarvåning västra Plan tr Huset sett från sidan TR TR2 N gård TR TR östra Huset sett från sidan våning tr våning tr våning 2 tr våning trappa entrévåning LGH NR: 002 02 202 02 02 2002 202 2202 202 202 H00 L H00 BH,5 BH,5 G 0 2 5 m 2 8 5 6 7 0 29 28 27 26 2 0 9 8 7 6 5 7
ÄNGSVILLAN 6 rum & kök, kvm Alternativa planlösningar Nedan visas ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. Tillvalen garderob och spotlights finns tills samtliga hus. Se tillvalskatalogen. Tillvalsalternativ Entréplan Sovrum 5 Tillvalsalternativ 2 Plan tr Arbetsrum k PELARE H00 ST L BALK UK=200 BARDISK K F IT G DM H/M ELC. INSTALLATIONER VP G TT TM Tillvalsalternativ Entréplan Separat kök Tillvalsalternativ Plan tr Stort allrum k ST L H00 H00 K F IT G DM H/M ELC. INSTALLATIONER VP TT TM G 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
26 27 28 SKOGSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm 29 2 5 6 9
SKOGSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm Fasader ENTRÉFASAD Entréfasad Entréfasad TRÄDGÅRDSFASAD Trädgårdsfasad Trädgårdsfasad 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ENTRÉ 0 2 5 m skala :00 LÄNGDFASAD våning tr våning tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR TR2 N gård TR TR östra Huset sett från sidan våning tr våning tr våning 2 tr våning trappa entrévåning LGH NR: 002 02 202 02 02 2002 202 2202 202 202 Fasad mot carport Fasad mot carport FASAD MOT CARPORT Fasad mot förråd Fasad mot förråd SYSTEMHANDLING REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM 28 0 29 2 5 6 7 8 0 8 7 9 6 5 A WENNERSTRÖM ARKITEKTER 076-92 86 22 K 69 82 Stockholm Gustav III:s boulevard 6 Tel 08-782 87 00 Fredsborg Skogsvillan 2
SKOGSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm Planritningar Vardagsrum med matsalsdel öppet mot kök. Skogsvillan Allrum på övre plan. God förvaring i klädkammare. 5 sovrum. Altan med trädäck. Förråd och carport. ENTRÉPLAN Entréplan BH 0, BH 0, k BH 0, PELARE ST FMS VUK BH,5 VP TT INSTALLATIONER TM G IT ELC. BALK UK=200 BALK UK=200 K F SKOHYLLA ÖK 75 DM BH 0, BH,5 0 2 5 m 22 2 8 5 6 7 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ENTRÉ 0 2 5 m skala :00 Skogsvillan våning tr våning tr våning 2 tr våning tr PLAN TR entrévåning källarvåning Plan tr västra Huset sett från sidan TR TR2 N gård TR TR östra Huset sett från sidan våning tr våning tr våning 2 tr våning trappa entrévåning LGH NR: 002 02 202 02 02 2002 202 2202 202 202 G º H00 L H00 BH,5 6º 0 2 5 m 2 8 5 6 7 2
SKOGSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm Alternativa planlösningar Nedan visas ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. Tillvalen garderob och spotlights finns tills samtliga hus. Se tillvalskatalogen. Tillvalsalternativ Entréplan Utan sovrum 5 Tillvalsalternativ 2 Plan tr Arbetsrum k G PELARE H00 ST L VP TT INSTALLATIONER TM G IT ELC. BALK UK=200 BALK UK=200 K F SKOHYLLA ÖK 75 DM Tillvalsalternativ Entréplan Separat kök Tillvalsalternativ Plan tr Stort allrum k G H00 ST L H00 K G IT ELC. F DM VP INSTALLATIONER TT TM 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
8 7 GÅRDSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm 6 5 25
GÅRDSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm Fasader ENTRÉFASAD OCH CARPORT Entréfasad Entréfasad LÅNGSIDA Trädgårdsfasad Trädgårdsfasad 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 656 56 8 800 50 6 00 2 700 FASAD MOT GATA S S 0 skala :00 2 5 m P Fasad A Fasad mot carport Fasad mot carport TRÄDGÅRDSFASAD Fasad mot förråd Fasad mot förråd SYSTEMHANDLING RE 0 2 5 6 7 8 8 27
GÅRDSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm Gårdsvillan Planritningar Generöst vardagsrum, öppet mot kök och utgång till altan. Allrum på övre plan. God förvaring i klädkammare. Fristående carport med vidhängt förråd. 5 sovrum. Skyddad innergård. Entréplan ENTRÉPLAN Fasad A BH 0, BH 0, k BH 0, PELARE 28 00 600 00 22 S S S S BH 0, UTEPLATS 8 800 50 6 00 2 700 50 2 0 25 2 9 2 2 5 m 0 29 28 2 9 27 0 26 5 6 7 8 8 5 6 7 DM 8 7 6 5 2 K F SKOHYLLA ÖK 75 VUK BALK UK=200 BALK UK=200 IT G ELC. P P2 INSTALLATIONER TT ST BH,5 TM JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. VP BH,5 FMS Sektion S Fasad A
Gårdsvillan 0 2 5 m skala :00 Plan tr PLAN TR BH, BH, G H00 L H00 BH,5 0 2 5 m 2 8 5 6 7 22 2 25 2 0 29 28 27 26 5 9 8 7 6 2 0 9 8 7 6 5 2 29
GÅRDSVILLAN 7 rum & kök, 52 kvm Alternativa planlösningar Nedan visas ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. Tillvalen garderob och spotlights finns tills samtliga hus. Se tillvalskatalogen. Tillvalsalternativ Entréplan Utan sovrum 5 Tillvalsalternativ 2 Plan tr Arbetsrum k G PELARE H00 ST L BALK UK=200 K F IT G DM ELC. SKOHYLLA ÖK 75 INSTALLATIONER VP BALK UK=200 TT TM Tillvalsalternativ Entréplan Separat kök Tillvalsalternativ Plan tr Stort allrum k G H00 ST L H00 K F IT G DM ELC. INSTALLATIONER VP TT TM 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 22 2 TERRASSVILLAN 7 rum & kök, 8 kvm
TERRASSVILLAN 7 rum & kök, 8 kvm Fasader FASAD MOT GATAN Fasad A Fasad A TRÄDGÅRDSFASAD Fasad A Fasad A 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ENTRÉ 0 2 5 m skala :00 FASAD MOT CARPORT våning tr våning tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR TR2 N gård TR TR östra Huset sett från sidan våning tr våning tr våning 2 tr våning trappa entrévåning LGH NR: 002 02 202 02 02 2002 202 2202 202 202 Fasad A2 Fasad A2 ENTRÉFASAD Fasad A 2 25 2 29 0 28 27 2 26 5 6 7 8 N 9 Fasad A 2 7 8 5 6 0 S 8 7 9 6 5 2 SYSTEMHANDLING 69 82 Stockholm Gustav III:s boulevard 6 Tel 08-782 87 00 A WENNERSTRÖM ARKITEKTER 076-92 86 22 K Fredsborg Terrassvillan E FREDSBORG, ÖSTERÅKERS KOMMUN V Fasadillustrationer M L RITAD KONSTRUERAD HANDLÄGGARE ARBETSNUMMER SE SE p.06275.. REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM A SKALA A :00 :50
TERRASSVILLAN 7 rum & kök, 8 kvm Planritningar Terrassvillan generösa ytor, fina ljusinsläpp. Härliga sällskapsdelar i öppen lösning, Badrum med möjlighet till bastu. 5 till 6 sovrum samt stort allrum på övre plan. Stor altan med trädäck, carport och förråd. Dubbla klädkammare ENTRÉPLAN Entréplan BH 0, BH, BH 0, k BH 0, BH 0,95 DM K F U/M ST FMS VP ELC. IT TM VUK TT BH, 0 2 5 m 0 29 2 8 5 6 7 8 7 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
ENTRÉ 0 2 5 m Terrassvillan våning tr våning tr våning 2 tr våning tr PLAN TR entrévåning källarvåning västra Plan tr Huset sett från sidan TR TR2 N gård TR TR östra Huset sett från sidan skala :00 våning tr våning tr våning 2 tr våning trappa entrévåning LGH NR: 002 02 202 02 02 2002 202 2202 202 202 H00 BH, 0 2 5 m 2 8 5 6 7 0 29 8 7 5
TERRASSVILLAN 7 rum & kök, 8 kvm Alternativa planlösningar Nedan visas ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds. Tillvalen garderob och spotlights finns tills samtliga hus. Se tillvalskatalogen. Tillvalsalternativ Plan tr Bastu Tillvalsalternativ 2 Plan tr Sovrum 6 G H00 H00 Tillvalsalternativ Entréplan Separat kök DM K F U/M VP ELC. IT TM TT 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
7
29 28 6 ca 60m2 grusad yta 7 27 Tomtexempel 20 ning ILLAN, tomt 5 och 6 KEDJEVILLAN Hus -8Situationsplan 26 25 2 8 9 2 2 22 0 5 0 m Med reservation för ändringar och eventuella fel naturmark/ ängssådd naturmark/ ängssådd gräs gräs trädäck 500x750 trädäck 500x750 2 5 7 6 carport carport 9 0 2 5 ca 59m 2 grusad yta ca 59m 2 grusad yta ca 59m grusad yta 29 6 28 27 7 26 25 2 8 9 20 plats för sopkärl plats för sopkärl lan 2 2 22 Illustrationen visar ett exempel på tomt som representerar hus -8. Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs På ytor markerade 'naturmark/ängssådd' kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark 0 5 0 m 5 6 7 8 2 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29 28 6 ca 60m2 grusad yta ritning ÄNGSVILLAN SVILLAN, tomt 7 7 27 Tomtexempel 20 Hus 2, Situationsplan 25, 0,, 7 och 8 26 25 2 8 9 2 2 22 0 5 0 m Med reservation för ändringar och eventuella fel naturmark/ ängssådd gräs 2 trädäck 500x750 5 6 7 8 8 9 7 0 6 5 2 2 25 0 5 29 28 27 6 7 ca 60m2 grusad yta 0 26 8 25 9 20 nsplan 2 Illustrationen 2 2 visar ett exempel på tomt som 22 representerar hus 2, 25. 0,, 7 och 8. Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs På ytor markerade 'naturmark/ängssådd' kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark 0 5 0 m 7 8 9
29 28 6 ca 60m2 grusad yta itning ÄNGSVILLAN VILLAN, tomt 9 7 27 Tomtexempel 20 26 25 2 8 9 2 2 22 Hus 9, 0, Situationsplan, 2,, 9 och 20 0 5 0 m plats för sopkärl Med reservation för ändringar och eventuella fel ca 50m2 grusad yta carport förråd trädäck 500x750 trädäck 500x750 gräs 2 8 7 6 5 9 2 0 naturmark/ ängssådd 20 9 0 5 29 28 27 26 6 25 7 Illustrationen visar ett exempel 8 på tomt som 2 representerar hus 9 9, 0,, 20 2, och 20. 2 0 9 2 2 splan 0 22 Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs På ytor markerade 'naturmark/ängssådd' kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark 0 5 0 m JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29 28 6 ca 60m2 grusad yta 7 27 Tomtexempel 20 26 25 2 8 9 ritning SKOGSVILLAN SVILLAN, tomt 27 2 2 22 Hus 26, Situationsplan 27, 28, 29, 2,,, 5 och 6 0 5 0 m Med reservation för ändringar och eventuella fel naturmark/ ängssådd gräs 2 8 7 6 5 8 5 7 6 9 0 ca 55m2 grusad yta 2 26 27 0 29 5 28 29 6 28 27 26 7 8 9 25 20 Illustrationen visar ett exempel på tomt som 2 representerar hus 26, 27, 28, 29, 2,,, 5 och 6 2 2 2 5 6 22 nsplan Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs På ytor markerade 'naturmark/ängssådd' kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark 0 5 0 m
29 28 6 ca 60m2 grusad yta 7 27 Tomtexempel 20 tritning DSVILLAN, tomt 6 GÅRDSVILLAN Hus, Situationsplan 5, 6, 7 och 8 26 25 2 8 9 2 2 22 0 5 0 m plats för sopkärl Med reservation för ändringar och eventuella fel ca 66m2 grusad yta gräs trädäck 500x6000 carport förråd 2 8 7 6 5 naturmark/ ängssådd 8 9 7 0 6 5 2 0 5 29 6 8 28 7 7 27 6 26 8 5 25 9 20 2 2 2 22 onsplan Illustrationen visar ett exempel på tomt som representerar hus, 5, 6, 7 och 8. Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs På ytor markerade 'naturmark/ängssådd' kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark 0 5 0 m 2 vation för ändringar och eventuella fel JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29 28 6 ca 60m2 grusad yta 7 27 Tomtexempel 20 26 25 2 8 9 2 2 TERRASSVILLAN Hus 2, Situationsplan 22 och 2 Tomtritning TERRASSVILLAN, tomt 2 22 0 5 0 m Med reservation för ändringar och eventuella fel naturmark/ ängssådd förråd gräs trädäck 500x750 carport 2 5 6 7 8 2 8 22 7 2 9 0 ca 70m2 grusad yta 6 5 2 2 0 29 5 6 plats för sopkärl 28 27 26 7 8 Illustrationen visar ett exempel på tomt som representerar hus 2, 22 och 2 25 9 2 2 22 20 2 Utbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs På ytor markerade 'naturmark/ängssådd' kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark Situationsplan 0 5 0 m
2 JM Original Ett hem från JM ska hålla såväl idag som i framtiden. Därför väljer vi att inreda med sunda naturmaterial och ett formspråk som står sig år efter år. I vårt inredningssortiment JM Original möter du en genomtänkt helhet från golv till tak. Vi vill att du ska trivas länge på din nya adress och har förutom en tidlös inredning satsat på kloka förvaringslösningar i form av skjutdörrsgarderober och klädkammare med inredning från Elfa. Varje detalj i ditt hem är noggrant genomtänkt för att du ska må bra och för att dina rum ska hålla stilen och åldras med värdighet. 5
. Hem där naturen stått modell I alla rum ligger en mattlackad ekparkett. Väggarna i samtliga rum är vitmålade och ger en bra bas när du ska möblera ditt nya hem. 2. Matlagningsglädje Köket i Fredsborgs Ängar har vita släta luckor från Vedum. Du kan glädja dig åt ett rejält kök med heltäckande diskbänksplåt och gott om arbetsytor på den ljusgrå laminatbänkskivan. Ovanför bänkskivan sitter stora kakelplattor från Höganäs som har ett gediget ut seende som påminner om natursten. Till din hjälp i matlagningen har du energisnåla maskiner i form av induktionshäll, rostfri kyl och frys, helintegrerad diskmaskin samt varmluftsugn och microvågsugn i inbyggnadsmodell från Siemens. Här finns också smarta lösningar i form av fullutdragslådor, dämpade luckor och källsorteringskärl.. Badrum Badrummen i Fredsborgs Ängar har matt vitt väggkakel, kombinerat med naturstensinspirerade klinkerplattor från Höganäs. Kommod och spegel är från Aspen och extra rymd och luft skapas tack vare en duschvägg i glas.. Tvätt och tork Alla hus i Fredsborgs Ängar har separat tvättstuga med egen ingång. Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp med klicköppning ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens. Tvättutrustningen är placerad under en praktisk vit bänkskiva vilket ger rummet extra avlastingsytor. 5. Förvaring I husen finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare.
6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inrednings ansvarige till inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas på tillträdesdagen mot faktura. 7
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Swedoor, fabriksmålad i kulör enligt kulörbeskrivning, mattborstat dörrtrycke. Assa 2002 Connect. Easy GW. Kalksten, Azul Valverde. Fönsterbänkar utgår i våtrum, kakelsatt i kök. Invändigt cylinderlås. Rumshöjd Entréplan: 2,50 m. Plan tr: 2,0. ENTRÉPLAN KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker, titan matt, 6x6 mm samt Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt). Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. Platsbyggd avhängningsmöjlighet invid entré, skjutdörrsgarderober med dold multimediacentral enligt ritning (multimediacentral placeras i tvätt för Terassvillan). VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt). Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt). Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. Induktionshäll, kyl, frys, diskmaskin, ugn och micro från Siemens, fristående kåpa från Siemens. Slät vit kökslucka, bänkskiva av laminat (Light Grey Twist), heltäckande diskbänksplåt, behållare för sopsortering. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt). Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. TVÄTT Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Klinker, Titan matt, 6x6 mm. Klinker, Titan matt, 6x6 mm. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. Siemens torktumlare och tvättmaskin. DUSCH/WC Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, titan matt, 6x6 mm. Kakel, Branco, vit matt 250x00 mm. Gipsplank, vitmålade. Spegel och kommod från Aspen, vikbar duschglasvägg, golvvärme. 9
Rumsbeskrivning PLAN TR ALLRUM Golv Sockel Väggar Tak Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt) Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt). Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. Skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, Ek Natur -stav Natura lack (matt). Eklaserad furu. Målat, vit, NCS S 0502-Y. Gipsplank, vitmålade. Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång. BAD Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, titan matt, 6x6 mm. Kakel, Branco, vit matt 250x00 mm. Gipsplank, vitmålade. Spegel och kommod från Aspen. Badkar, golvvärme och väggkrokar. 50 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Lättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och bredband Uteplats Förråd Postlåda Sophantering Samfällighet Bottenplatta av armerad betong (00 mm), cellplastisolering x00, förskjutna skarvar. Regelverk av trä. Fasader i träpanel. Isolering i yttervägg 260 mm. Träbjälklag av spånskiva, bjälkar, isolering/stegljudsdämpning, glespanel och takskivor. Takstolar av trä, taktäckning av betongpannor, vindsbjälklag med 600 mm lösullsisolering. Gipsbeklädda regelstommar, för våtrum; våtrumsskivor ersätter gips. Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster, vitmålad insida, treglas isolerruta 2+. U-värde 0,9. Uppvärmning genom frånluftsvärmepump med ackumulatortank. Golvvärme i entréplan samt i våtrum på övervåning, vattenburna radiatorer på övervåningen. Utrustning för avläsning av vattenförbrukning. Femledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning. Frånluftsventilation med återvinning. Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individu ella tillvalsmöjligheter. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. Enligt bofaktablad. Kallförråd i anslutning till varje bostad. Egen postlåda vid entré till hustomt. Egen sophantering i anslutning till huset, plats för sopkärl. Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för flera fastigheter s.k. gemensamhetsanläggning. Gator, gatubelysning, lekplats, kabeltv-nät och viss naturmark kommer att vara en del av en gemensamhetsanläggning. Dessa anläggningar sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Fredsborgs Ängar kommer att ingå i samfälligheten. Som boende i Fredsborgs Ängar kommer ni att betala en årsavgift till samfällighetsföreningen för drift och skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår även kostnaden för Telia. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighets ägarna inom samfällighetsföreningen. 5
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 00 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under oktober 205 - mars 206. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Finansiering Finansierande bank kommer att kommuniceras så snart detta är klart för projektet. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 0-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 0 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT ingår i det fasta priset. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala kostnader för byggnationer fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. År -5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. Först efter 5 år betalas full kommunal avgift. För småhus blir avgiften max 7 07 kr per år eller högst 0,75 % av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 7 07 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Garantitiden är två år. Detta gäller för såväl byggnadsarbeten som för vitvaror, blandare, vs-armaturer samt ytskikt som t ex målning och tapet. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontrakt. Samfällighetsavgift Samfällighetsavgiften (inklusive bredband, tele och TV, snö röjning, drift och skötsel av gemensamma delar) ligger utanför månadskostnaden för drift. Avgiften är beräknad till ca 50 kr/månaden. Driftskostnader Driftskostnaderna uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. Fastighetsel (beräknat på 8 kwh/kvm och år) exklusive hushållsel: 52 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Kedjevillorna...2 600 kr/år Ängsvillorna...2 600 kr/år Skogsvillorna...2 900 kr/år Gårdsvillorna...2 900 kr/år Terassvillorna... 600 kr/år Vatten och avlopp 6 550 kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar beräknat på medelförbrukning 50 kbm/år) Sophämtning 2 560 kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar; 6 tömningar av 90 l brännbart avfall och 0 l matavfall) Köpprocessen. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, kabel- TV-nät, naturmark, plank och staket. Gemensamhetanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Fredsborgs Ängar kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 5 500 kr/år och fastighet (för 20). I avgiften ingår bredbands- TV, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köpoch byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. JMs energiklassning är baserad på en beräknad energi användning. I figuren mot svarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys, tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa väsentliga fel i husets konstruktion, material och utförande orsakat genom vårdslöshet hos entreprenören. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
55
Symbolförklaring G L ST K F DM TM TT KLK VUK FMS K BH ELC IT FG+0.00 St S Garderob Skjutdörrar Linneskåp Städskåp Spishäll / inbyggnadsugn Kyl Frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Klädkammare Vattenutkastare Fasadmätarskåp Förstärkt vägg för vägg-tv Duschskärm med draperistång Synlig balk Schakt Bröstningshöjd Elcentral IT-skåp Tomtgräns Hus/Förråd med färdig golvnivå Yta av stenmjöl Plats för sopbehållare och postlåda Krön Fot Uteplats / trätrall Gångyta av betongplattor Betongplattor Gräsyta, färdig torv Sådd med ängsgräs eller naturtomt. Fruktträd Slänt Markhöjd Avrinningspil Huvudentré Sekundärentré Entrésteg Perkolationsbrunn / fördröjningsmagasin Tillsynsbrunn Dräneringsbrunn Rensbrunn Stuprör som ansluts 56
Ordlista Andelstal Bjälklag Bruttoarea (BTA) Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Byggherre Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Klimatskärm Lagfart Ljudklassat LOD Lågenergihus Miljövarudatabas Projekteringsändringar Radiatorer Samfällighetsavgift Samfällighetsförening Sedumtak Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Sista beställningsdag Tilluft Tilluftsdon Totalentreprenad U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex /50) eller absoluta tal (t ex andelen ). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Lokalt omhändertagande av dagvatten. Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Tak försedda med levande vegetation, här i form av moss-sedum. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. 57
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: NollNio Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Gustav Kaiser, Kristofer Johnsson, Peo Bengtsson Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se