En trygg bostadsaffär
INNEHÅLL EN TRYGG BOSTADSAFFÄR TRYGGHETSPAKETET: TRYGG FÖRENING DUBBELT BOENDEKOSTNADSSKYDD TILLTRÄDESSKYDD JM@home BANKSAMARBETEN SVANENMÄRKNING s 3 s 4 s 6 s 6 7 s 9 s 9 s 10 EN TRYGG BOSTADSAFFÄR Att köpa en ny bostad är att planera för framtiden. Därför genomsyrar långsiktighet och hållbarhet allt vi gör på JM. Vi har byggt bostäder i över 70 år. Det innebär att vi alltid tänker långsiktigt när vi planerar nya kvarter, bygger bostäder och är med och utvecklar framtidens samhällen. Vårt konsekventa arbete har resulterat i att vi som första byggbolag kommer att miljömärka alla kommande projekt i hela Norden med Svanen. Men vår syn på hållbarhet omfattar mer än miljöfrågor. Det innebär även att vi tar ett stort ekonomiskt, etiskt, socialt och miljömässigt ansvar. Vi vill att du ur alla perspektiv ska göra en trygg och hållbar bostadsaffär. 3
TRYGGHETSPAKETET Trygg Förening, Dubbelt boendekostnadsskydd, Tillträdesskydd. För att göra övergången till din nya bostad så smidig som möjligt har vi tagit fram ett Trygghetspaket. Det kan till exempel skydda dig från dubbla boendekostnader om du inte får din gamla bostad såld innan du flyttar in. Vi kan även se till att du får tillträdesskydd, om du skulle behöva skjuta fram själva inflyttningsdagen. Dessutom innebär det att vi säkerställer förutsättningarna för att det finns en trygg och fungerande bostadsrättsförening när du flyttar in. Det sistnämnda kallar vi Trygg Förening. TRYGG FÖRENING En av de viktigaste förutsättningarna för att du ska kunna göra en trygg bostadsaffär är att det finns en ekonomiskt pålitlig bostadsrättsförening. Redan under byggtiden ser vi till att det finns en bostadsrättsförening som sköts av oberoende och professionella styrelseledamöter. Vi ser till att bostadsrättsföreningen har en ekonomisk plan som utomstående intygsgivare får godkänna. Detta gör vi för att säkerställa att din nya bostadsrättsförening har goda ekonomiska förutsättningar och marginaler avseende drift, ränta, amortering och långsiktigt underhåll. Att bostadsrättsföreningen redan från början har en ekonomisk plan ger dig ett bra utgångsläge när du ska kontakta banker för ett eventuellt bostadslån. För att ytterligare trygga bostadsrättsföreningens ekonomi, köper vi eventuellt osålda lägenheter som finns i huset på avräkningsdagen och vi försäkrar enskilda kunders förskott, insats och upplåtelseavgift. Vi hjälper även till med att upprätta en underhållsplan i alla bostadsrättsföreningar. Dessutom har bostadsrättsföreningen en garanti för byggnadsarbetena om fem år med undantag för vitvaror, vs-armaturer, ytskikt som målning och tapet, där garantitiden är två år. För att garantera en långsiktig trygghet har vi samlat flera av våra förvaltningstjänster under JM@home, där vi till exempel kan erbjuda teknisk och ekonomisk förvaltning samt bekväma boendetjänster. Läs mer om JM@home på sidan nio. Sammantaget gör vi allt vi kan för att du och dina nya grannar ska ha de bästa förutsättningarna för ett tryggt boende med en stabil bostadsrättsförening. 4
DUBBELT BOENDEKOSTNADSSKYDD Ofta har du som köper en ny bostad även en befintlig bostad som du vill sälja. Konjunktur och marknadsläge kan ibland påverka din planerade försäljning. Har du otur kan du äga två bostäder samtidigt. Då kan du ansöka om dubbelt boendekostnadsskydd från JM. Skyddet innebär att du kan få ersättning för dubbel boendekostnad i upp till sex månader efter inflyttning i din nya bostad förutsatt att du haft första visningen på din gamla bostad minst tre månader före inflyttning. Att tänka på: Ansökan om ersättning för dubbel boendekostnad måste göras minst tre månader innan tillträdet till din nya JM-bostad. TILLTRÄDESSKYDD Din nya bostad är en stor del av ditt framtida liv. Men det finns mängder med saker i livet vi inte kan påverka. Därför kan det finnas tillfällen då du kan behöva skjuta på tillträdet till din nya bostad. Efter särskild prövning, kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader. JM betalar då din månadsavgift, så att föreningen inte förlorar intäkter. Formulär för att ansöka om Dubbelt Boendekostnadsskydd och Tillträdesskydd frågar du efter hos ansvarig mäklare. I Trygghetspaketet ingår dessutom: Att ansvarig mäklare tar fram ett ekonomiskt beslutsunderlag till dig inför köp av en bostad. Detta bygger på din ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. En säkerhet för betalda förskott, insatser och upplåtelseavgifter utfärdad av Gar-Bo Försäkring AB. Att Gar-Bo Försäkring AB garanterar färdigställandet av bostadsrättsföreningens hus om t ex JM av olika skäl inte skulle kunna slutföra byggnationen av huset. JM förvärvar dessutom lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade insatser, upplåtelseavgifter och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år med undantag för vitvaror, vs-armaturer, ytskikt som målning och tapet, där garantitiden är två år. Den trygga vägen hem till din nya bostad! Förutsättningar för Dubbelt Boendekostnadsskydd och Tillträdesskydd: För att du ska kunna bli beviljad uppskjutet tillträde, eller skydd mot dubbel boendekostnad, måste din gamla bostad vara till försäljning hos en registrerad fastighetsmäklare till ett marknadsmässigt pris minst tre månader före det planerade tillträdet. Försäljningsstart räknas från första visningen av din gamla bostad. Efter inflyttning kan du få ersättning upp till 10 000 kr/mån för dubbel boendekostnad. Ersättningen utgår under max sex månader, eller till dess att du sålt din gamla bostad (kontraktsskrivningen). Du beviljas både Tillträdesskydd och Dubbelt boendekostnadsskydd efter prövning om du följt stegen ovan. OKTOBER Försäljningsstart av din befintliga bostad ANSÖKAN OM DUBBELT BOENDE- KOSTNADSSKYDD Skicka in minst tre månader före det planerade tillträdet. 9 visningen MÅNADER JANUARI Planerat tillträde TILLTRÄDESSKYDD Du kan skjuta upp tillträdesdagen i hela tre månader om du inte fått din gamla lägenhet såld. UTÖKAD TRYGGHET Vårt utökade trygghetspaket ger dig en ekonomisk trygghet. Och det gäller under hela nio månader från första av din befintliga bostad. APRIL Nytt tillträde DUBBELT BOENDE- KOSTNADSSKYDD Om du fortfarande inte fått din tidigare bostad såld, kan du få ersättning för kostnaden tills den är såld eller i max sex månader. 6 7
JM@home På JM är vi inte bara måna om att bostäderna vi bygger ska vara hållbara över tid. Vi vill även att du som bor i våra hus ska känna samma stabilitet och långsiktighet. Därför erbjuder JM@home flera tjänster som bidrar till att skapa trygghet för både bostadsrättsföreningar och boende. JM@home för dig: En väl fungerande bostadsrättsförening är värdefullt för ett trivsamt boende. Som bostadsrättshavare har du ett inre underhållsansvar för din bostad. Men att städa och rensa golvbrunnar passar inte alltid in i våra olika livspussel. För att förenkla din vardag har vi därför tagit fram olika boendetjänster som till exempel flytthjälp, enklare hantverkshjälp, snickeri, målning, hemstädning m.m. Inre underhåll är en efterfrågad tjänst och där kan vi hjälpa dig med rengöring av golvbrunnar, vattenlås, köksfläkt, filter, ventilationsdon och filter i tilluftsdon. Allt för att ditt boende och ägande ska bli så bekymmersfritt och tryggt som möjligt. BANKSAMARBETEN Som vi nämnt bygger vi inte bara bostäder, vårt mål är även att bygga förutsättningar för trygga bostadsrättsföreningar där alla har en ekonomisk plan. Det ger dig ett bra utgångsläge när du ska kontakta banker för ett bostadslån. I alla våra projekt arbetar vi upp kontakter med lokala banker, vilket gör att du ofta kan få bra erbjudanden på bostadslån som hjälper dig till ditt nya hem. Bankerna känner till projektet, området du är intresserad av och är väl införstådda med den lokala bostadsmarknaden. Av mäklaren och på jm.se kan du få mer information om banksamarbeten. 9
SVANENMÄRKNING Vi vill att vårt arbete och våra bostäder ska bidra till att skapa väl fungerande samhällen för dagens och morgondagens människor. Med hållbart samhällsbyggande avser vi såväl ett ekonomiskt, socialt, etiskt som miljömässigt ansvarstagande. Vi har under många år tagit ett stort ansvar för vår miljöpåverkan samt jobbat med energismarta lösningar. Exempelvis har vi sedan 2008 byggt 25 procent mer energieffektiva hus än myndigheternas krav. Vi ställer till exempel höga krav på våra leverantörer och samarbetspartners. Samtliga ramavtalspartners bedöms för att säkerställa att dessa endast använder miljögodkända produkter och att de har tillförlitliga rutiner för socialt och etiskt hänsynstagande, avfallshantering och transporter m.m. Under 2017 arbetade vi intensivt med att anpassa våra inköps- och byggrutiner enligt kraven från den nordiska miljömärkningen Svanen. Därför kommer alla bostäder som projekteras under 2018 eller senare, i alla koncernens länder, att bli miljömärkta med Svanen. 10
Välkommen till JM! Vår målsättning att du som kund ska göra en hållbar bostadsaffär och det är viktigt att du känner dig trygg genom hela processen, från byggstart till inflyttning. Varje år hjälper vi mängder med nöjda kunder hitta sina drömhem i något av våra JM-hus och vi hoppas att du blir en av dem! Mer information finns även på jm.se