1(12) BRFKABELN Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.
BRFKABELN Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2016-03-14 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Thomas Forslund Eric Johnsson Joel Byrén Thomas Bayard Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Vald till stämman 2017 2018 2016 2018 Erik Johansson Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden, inklusive ett konstituerande sammanträde efter årsstämman, Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade inget arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheterna Tuben 2, Kabeln 4 och 5 med tre bostadshus, vardera innehållande 4 lägenheter om 4 rum och kök, dvs totalt 12 lägenheter. Nybyggnadsår 1938, värdeår 1980. Total boyta: 1 386 m2 Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg-Hansa. Föreningen har dessutom tecknat skadedjursförsäkring med Anticimex. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning.
BRFKABELN Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(12) Föreningen har, förutom det löpande underhållet, även haft Mälarenergi ute i föreningen som gått igenom samtliga fastigheters värmesystem och därefter utfört nödvändiga reparationer. Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter tills vidare. ~ *"'' Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning kr 772 488 772 488 757 368 757 368 Resultat efter finansiella poster kr 205 261 208 699 134 032 190 818 Soliditet % 31 27 22 20 Likviditet % 391 326 237 180 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 557 557 546 546 Låneskuld per totala kvm kr 1 963 2 035 2 091 2 142 Uppvännningskostnad per totala kvm kr 151 140 133 137 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 288 996 337 305 260 075 208 699 Reservering till yttre fond 200 000-200 000 Ianspråktagande av yttre fond -38 350 38 350 Balansering av föregående års resultat 208 699-208 699 Årets resultat 205 261 Belopp vid årets utgång 288 996 o 498 955 307 124 205 261/fy /
BRFKABELN Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 307 124 205 261 512 385 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 220 000 292 385 512 385 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 205 261-220 000 Årets resultat efter dispositioner -14 739 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 718954
BRFKABELN 5(12) Resultaträkning Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 772 488 772 488 Summa rörelseintäkter 772 488 772 488 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-408 801-332 360 Periodiskt underhåll 4 o -38 350 Övriga externa kostnader 5-33 275-34 692 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -92 803-92 803 Summa rörelsekostnader -534 879-498 205 Rörelseresultat 237 609 274 283 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 6 057 6 463 Räntekostnader -38 405-72 047 Summa finansiella poster -32 348-65 584 Resultat efterfinansiella poster 205 261 208 699 Arets resultat 205 261 208 699 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 205 260 o -220 000 208 699 38 350-200 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre fi underhåll -14 740 47 049
BRFKABELN 6(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 3 202 550 3 295 353 Summa materiella anläggningstillgångar 3 202 550 3 295 353 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 1 200 1 200 Summa finansiella anläggningstillgångar 1 200 1 200 Summa anläggningstillgångar 3 203 750 3 296 553 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 3 495 3 767 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 822 34 727 Klientmedel i SHB 958 120 712 583 Summa kortfristiga fordringar 963 437 751 077 Summa omsättningstillgångar 963 437 751 077 Summa tillgångar 4 167 187 4047630h--
BRFKABELN 7(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 288 996 288 996 Fond för yttre underhåll 498 954 337 305 Summa bundet eget kapital 787 950 626 301 Fritt eget kapital Balanserat resultat 307 124 260 075 Årets resultat 205 261 208 699 Summa fritt eget kapital 512 385 468 774 Summa eget kapital 1300 335 1 095 075 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9, 10 2 620 582 2 722 332 Summa långfristiga skulder 2 620 582 2 722 332 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 100 308 98 116 Leverantörsskulder 28 908 24 830 Övriga skulder 11 5 228 6 278 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 111 826 100 999 Summa kortfristiga skulder 246 270 230 223 Summa eget kapital och skulder 4167 187 404763~
BRFKABELN Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprtnciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader och fastighetsförbättringar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade Byggnad Stadsnätet avskrivningstider: 78 år 10 år (t.o.m. år 2058) (t.o.m. år 2017) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Årsavgifter bostäder 772 488 772 488 Brutto 772 488 772 488 Summa nettoomsättning 772 488 77248~
BRFKABELN Not3 Driftskostnader 9(12) 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Fastighetsskötsel o 567 Reparationer, löpande underhåll 60 811 7 225 Elavgifter 35 591 33 693 Uppvärmning 209 072 193 551 Vatten och avlopp 30 458 29 714 Renhållning 16 447 15 726 Försäkringar 34 303 29 366 Kabel-TV I Internet 6 904 6 752 Övriga fastighetskostnader o 850 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 15 216 14 916 Summa driftskostnader 408 802 332 360 Not 4 Periodiskt underhåll Tvättmaskin Torktumlare Belysning källare 2016-01-01-2016-12-31 o o o 2015-01-01-2015-12-31 9 720 8 671 19 959 Summa periodiskt underhåll o 38 350 Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter 2016-01-01-2016-12-31 o 11 300 141 19 270 2 064 500 2015-01-01-2015-12-31 4 167 9 700 101 18 480 1 744 500 Summa övriga externa kostnader 33 275
BRFKABELN Not 6 Finansiella intäkter 10(12) Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2016-01-01-2016-12-31 1 229 28 4 800 2015-01-01-2015-12-31 1 950 31 4 482 Summa finansiella intäkter 6 057 6 463 Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2016-12-31 2015-12-31 4 839 062 4 839 062 4 839 062 4 839 062-1 737 459-1 644 656-92 803-92 803-1 830 262-1 737 459 Utgående planenligt värde 3 008 800 3 101 603 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 193 750 193 750 193 750 193 750 Utgående planenligt värde byggnader och mark 3 202 550 3295353.k~
BRFKABELN 11(12) 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 800 000 10 200 000 Taxeringsvärde mark 4 849 000 3 464 000 15 649 000 13 664 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 15 649 000 13 664 000 15 649 000 13 664 000 Not 8 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekontot Skattefordringar 2 200 1 295 2 172 1 595 Summa övriga kortfristiga fordringar 3 495 3 767 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång 1,02 1,10 1,10 1,02 1,02 1,62 1,1 O 1,10 1,62 1,15 2018-09-30 2018-12-01 2018-12-01 2018-09-30 2018-09-30 2019-12-30 2018-12-01 2018-12-01 2019-12-30 2021-07-30 396 435 204 704 216 420 390 190 390 190 213 108 93 184 74 181 327 728 414 750 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 2 720 890-100 308 2 620 582 221935Ófa
BRFKABELN Not 10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12(12) 2016-12-31 2015-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga skulder och avsättningar. säkerheter som har ställts för egna Fastighetsinteckningar 3 993 700 3 993 700 Summa ställda säkerheter 3 993 700 3 993 700 Not 11 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Avsättning medlemmarnas reparationsfond 5 228 5 228 Skulder till MBF o 1 050 Summa övriga kortfristiga skulder 5 228 6 278 Västerås '2.0\1 -~-ß:. <: ;zji;_-~ - Thomas Forslund Ordförande //1 LJ?,11ß Thoma~r~ Vår revisionsberättelse har lämnats AD lt - G?/;[)
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kabeln, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Kabeln för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga Styrelsens ansvar Revisorns ansvar som grund för våra uttalanden. Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granslmingsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. t ~/
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Kabelnför år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverigeoch har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar avlagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimligsäkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett  förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. /~ /
pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt irisk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. ~ice~t~t: Västerås den 2.7 februari 2.017 Öhrlil. nchristin Eriksson '.Auktoriseradrevisor