Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström 2017-05-15 2017-2052 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Skidlöparen 5 Fastighetens adress: Vallmovägen 9 Sökande: Jochen Löer och Annie Efthamre Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus Förslag till beslut Avslå bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med stöd av 9 kap. 30 planoch bygglagen, PBL, eftersom åtgärden avviker från detaljplanen, avseende placering på prickad mark som inte får bebyggas och en area på 21,7m² över maximalt tillåten byggnadsarea för berört bostadshus. Avvikelsen kan inte tolkas som liten eller vara förenlig med gällande plans syfte. Avgift för negativt beslut är 2 215 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2017-05-15 2 (5) Karta 1 översikt av området, med Tallhagsvägen i väster och Bergauddsvägen i norr. Karta 2, berörd fastighet med bostadshus i linje med övriga längs Bergauddsvägen.
Datum 2017-05-15 3 (5) Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering på prickad mark som inte får bebyggas och en byggnadsarea på 21,7m² över vad detaljplanen medger. Avvikelsen kan inte ses som liten eller förenlig med planens syfte. Bakgrund Bygglov söktes 2017-04-14 för tillbyggnad av enbostadshus med ett sovrum och ett uterum på totalt 28,3m². Tillbyggnaden är tänkt att utföras på baksidan av huset 2,1m från tomtgräns i norr. Den tilltänkta utformningen är, sadeltak och svarta betongpannor och väggbeklädnad av liggande, mörkgrå träpanel. Även befintlig byggnad, med röd tegelfasad, ska enligt ansökan målas mörkgrå och fönster ska bytas från vita träfönster till vita av lättmetall. Fastigheten ligger på Vallmovägen 9, i ett område, öster om Tallhagsvägen och söder om Bergauddsvägen. Detaljplanen styr husens placering på fastigheterna med prickad mark på fram och baksida, vilket gör att husen ligger i raka linjer. Karaktären med raka linjer får anses välbevarad sedan detaljplanen antogs 1960. Den enda befintliga avvikelsen är att den berörda fastigheten nu har ett skärmtak med bygglov från 1969 på platsen för det tänkta tillbygget. Huset är annars ett av sju i en rak linje med baksidan mot Bergauddsvägen, där ingen övrig fastighet avviker från detaljplanen beträffande tillbyggnad mot norr, på prickad mark. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för Tillbyggnad, och om byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900)
Datum 2017-05-15 4 (5) Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:233. Bestämmelserna innebär bl.a. att berörd fastighet har beteckningen, BF Iv vilket innebär bostadsändamål, fristående hus med en våning. Byggnadsarean för bostadshuset är begränsad till 1/5 av tomtarean, dock maximalt 120m². Husens placeringar är styrda av prickad mark, som inte får bebyggas i framkant och bakkant. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-05-15 Ansökan 2017-04-14 Situationsplan 2017-05-09 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-05-09 Hur man överklagar
Datum 2017-05-15 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.