1 INFORMATION OM FÖRDELNING AV FRIBYGGARTOMTER INOM ÅKERBRUKET I SVEDALA Svedala kommun erbjuder härmed till försäljning 20 fribyggartomter inom området Åkerbruket i Svedala för byggande av styckehus i egen regi. Detta erbjudande skickas till den kommunala tomtkön för Svedala tätort med ett första utskick till de 60 första personerna som är registrerade i kön. Är du intresserad av tomterna är det viktigt att du svarar så snart som möjligt enligt instruktionerna nedan, men senast den 13 juni 2018. Står du högt upp i kön och inte är intresserad av detta erbjudande underlättar det vårt arbete mycket om du hör av dig och meddelar detta. Fördelning av tomter kommer att ske i turordning efter tid i tomtkön. Instruktion för anmälan av intresse: Skicka ett e-postmeddelande till kommunen@svedala.se och skriv i ämnesraden Åkerbruket tomtfördelning. Ange om ni är intresserade av tomt eller inte. Kommunen skickar ett bekräftelsemeddelande att vi mottagit ert meddelande. Om ni är intresserad av tomt ska ni också samtidigt lämna in en lista/bild över alla 20 tomter där ni har rangordnat i vilken ordning ni är intresserad av vilken tomt. Fördelning av tomter När svarstiden gått ut, eller om det finns möjlighet att påbörja fördelningen tidigare, kommer vi att ta kontakt med alla som anmält intresse för att fördela tomterna. Du blir då erbjuden den tomt som är kvar högst upp av din rangordning och får välja att tacka ja eller nej till att reservera den. Du får då 5 arbetsdagar på dig att svara. Uteblir svar kommer tomten att erbjudas till annan sökande. Eftersom utskick görs till fler personer än det finns tomter kan det hända att du inte får möjlighet att reservera en tomt om du har en plats längre bak i kön
2 även om du har fått detta utskick. Vi kommer att informera alla som har anmält intresse, men inte får möjlighet att reservera någon tomt. Reservation Om du tackar ja till den tomt du blir erbjuden reserverar vi den för dig och skickar ett bekräftelsemeddelande på e-post till dig där det framgår vilken tomt vi har reserverat. Köpekontrakt Köpekontrakt kommer att skickas ut för undertecknande i månadsskiftet augusti/september 2018. I samband med undertecknandet ska handpenning om 10 % av köpeskillingen erläggas. Mer information om hur betalning mm går till kommer att skickas till de som har reserverat tomter. Återstående köpeskilling erläggs senast på tillträdesdagen. Tillträdesdag Samtliga 20 st tomter har tillträdesdag måndag 3 december 2018. Information om tomter För Åkerbruket är tomtpriset 700 000 kronor i fast del och 400 kr/m 2 i rörlig del. Tomternas utformning framgår av bifogad karta, bilaga 2. Tomt Areal (m2) Fast del (kr) Rörlig del (kr) 400/kvm Pris (kr) Anläggningsavgift VA 2018 års nivå som tillkommer. (kr) 1 715 700 000 286000 986 000 146265 2 715 700 000 286000 986 000 146265 3 697 700 000 278800 978 800 145887 4 649 700 000 259600 959 600 144879 5 713 700 000 285200 985 200 146223 6 649 700 000 259600 959 600 144879 7 710 700 000 284000 984 000 146160 8 661 700 000 264400 964 400 145131 9 675 700 000 270000 970 000 145425 10 662 700 000 264800 964 800 145152 11 714 700 000 285600 985 600 146244 12 708 700 000 283200 983 200 146118 13 926 700 000 370400 1 070 400 150696 14 910 700 000 364000 1 064 000 150360 15 898 700 000 359200 1 059 200 150108 16 975 700 000 390000 1 090 000 151725 17 1083 700 000 433200 1 133 200 153993 18 694 700 000 277600 977 600 145824 19 700 700 000 280000 980 000 145950 20 692 700 000 276800 976 800 145782
3 Anslutningsavgift för vatten och avlopp Utöver köpeskillingen tillkommer anläggningsavgift för vatten och avlopp i enlighet med fastställd VA-taxa för kommunen. Anläggningsavgiften för varje tomt i 2018 års nivå framgår av tabellen ovan. Anläggningsavgiften för vatten och avlopp fakturerar kommunen separat efter tillträdesdagen. I anläggningsavgiften ingår moms. Anslutningsavgift för el Anslutningsavgifter för el beställs, debiteras av och betalas till Eon. Anslutningsavgiften för 2018 är 27 625 kr inklusive moms. Anslutningsavgift för fiber Skanova har lagt ett fibernät i området med anslutningar till varje fastighet. Kostnaden för att ansluta sig uppskattas till cirka 20 000 kr inklusive moms. Vissa övriga kostnader (prisläge 2018) Kostnad för Pris, kr Bygglov för en villa 200 kvm ca 30 000 kr bruttoarea inkl. kostnad för tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök och slutsamråd. Nybyggnadskarta (moms Ca 9000 kr utgår inte) Utstakning (moms utgår inte) Ca 10 500 kr Lägeskontroll, om Ca 3987 kr + 25% moms kommunen utför den Lagfart 1,5 % av köpeskillingen Pantbrev 2 % av det belopp som intecknas och beräknas på hela tusental kronor Byggmöjligheter Bostadshus i 2 våningar kan byggas för tomt 1-17 och i 1 våning för tomt 18-20. Byggrätten är 35 % av tomtytan. Detta avser total byggrätt med uthusbyggnader, t ex garage, förråd och uterum. Minsta avstånd mellan bostadshus och granntomt är 4,0 m. Uthus, t ex garage och förråd, kan placeras närmare tomtgränsen. Sådan komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från tomtgränsen. Ny bebyggelse ska utformas med fasader huvudsakligen av puts i vit/ljusgrå/ sandfärgad kulör eller rött tegel. Område med punktprickad mark i detaljplanen får inte bebyggas. Närmare bestämmelser framgår av detaljplanen för området. Det är viktigt att du läser den för att få reda på vilka bestämmelser som reglerar byggnation mm.
4 Nybyggnadskarta På nybyggnadskartan anges gällande bestämmelser i detaljplanen för tomten. Kartan visar även måttuppgifter mm av betydelse för nybyggnation. Nybyggnadskarta erfordras och beställs av tomtköparen via e-tjänst på www.svedala.se eller genom att kontakta bygg- och miljökontoret, registrator.bmn@svedala.se, tel 040-626 80 00 (växel) Köparen bör snarast ta reda på den information som framgår av nybyggnadskartan inför planering av husbygget. Packningsprov Packningsprovsprotokoll kommer för respektive tomt att översändas med köpehandlingarna och bör överlämnas till anlitad entreprenör. Ansökan om bygglov Ansökan om bygglov bör göras snarast möjligt för att handläggningstiden skall bli kortare. Uppvärmning För Åkerbrukets styckehustomter gäller att uppvärmning skall ske med vattenburen el. Uppvärmning med direktverkande el är inte tillåten. Detta anges som villkor i köpekontraktet. Radon En översiktlig mätning som genomförts för utbyggnadsområdet indikerar att markradonhalterna ligger inom intervall för lågriskmark enligt Boverkets klassificering. Grundläggning kan ske med enklare radonskydd. Jord, överblivna massor, mm På varje tomt finns ca 30 cm tjockt lager av matjord. Jorden består av avbaningsmassor som tidigare utgjorde områdets ytskikt. Köparen kan eventuellt behöva tillsätta mull och sand till jorden för att erhålla en bra matjord. Köparen bekostar i så fall detta. Köparen svarar för och bekostar borttransport av eventuellt överblivna massor. Eventuellt underskott på massor svarar också köparen för och bekostar eventuell utfyllnad. Bidrag till uppfyllnad på tomt utgår inte! Eventuella slänter skall anläggas inom tomten. Köparen ansvarar härför. Köparen bekostar eventuell flyttning av elskåp på gatumark utanför tomten, om köparen vill få flyttat dessa anordningar beroende på husets placering på tomten. Bilparkering Bilparkering för bebyggelsen sker på egen tomt. Det rekommenderas att 2 parkeringsplatser anordnas inom tomt. Någon särskild gästparkering anordnas inte, däremot finns parkeringsmöjlighet utmed lokalgatorna.
5 Gatubelysning Gatubelysning kommer att sättas upp. Om tomtköparen orsakar skador på belysningen kommer det att debiteras tomtköparen. Skötsel och toppbeläggning av gata m m Bostadsgatorna kommer att skötas av kommunen. Toppbeläggning beräknas göras preliminärt 2020. Tomtköparen skall skydda gatuasfaltering i gräns mot tomtmarken så att asfalteringen inte körs sönder vid leveranser till husbygget. Lekplats Inom det centrala grönområdet finns en stor lekplats. Utöver den kommer två mindre lekplatser att finnas. Miljöstation Allt hushållsavfall sorteras i miljöhus. Fyra miljöstationer kommer att anläggas inom Åkerbruket för omhändertagande av hushållsavfall. Trädgårdsavfall ansvarar varje fastighetsägare själv för att omhänderta. Gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening för närlekplatser och miljöstationer De två närlekplatserna och de fyra miljöstationerna ingår i gemensamhetsanläggningar och en samfällighetsförening kommer att ansvara för skötsel och drift av dessa anläggningar. Samfällighetsföreningens arbete leds av en styrelse som utgörs av boende inom Åkerbruket. Samfällighetsföreningen kontaktas för att få information om sophanteringen och tillträde till miljöhusen. Dagvattendamm Vid infarten från Södra infarten till området finns en damm som utgör utjämningsmagasin för dagvatten. Bredband Tomrör för bredband har byggts ut av Skanova till varje tomt. Anslutning kan ske till valfri operatör. Köparen måste dock kontrollera med vald operatör om anslutning kan göras. Tomtköparen svarar för samtliga kostnader för anslutning av bredband. Plantering Häck skall planteras 0,5 m in på tomten så att den kan växa till sig i bredd inom tomtmark och inte förhindra underhåll av gatan. Detsamma gäller även om häck planteras i gräns mot granntomt. Emballage Tomtköparen är ansvarig för att emballage mm till husbygget tas om hand. Täckt container skall användas så att avfall inte sprids över området.
6 Anmälan om vattenmätare När inflyttning skett, görs anmälan angående vattenmätare till Miljö och teknik, tel 040-626 81 03. Skola och förskola Närmaste skola är Marbäcksskolan för förskoleklass tom årskurs 5. För årskurs 6 tom 9 finns Naverlönnskolan. När Aggarpsskolan står klar har Marbäcksskolan F-3 och Naverlönnskolan årskurs 4-9. Aggarpsskolan planeras för årskurs 4-9. En förskola beräknas stå klar i västra delen av Åkerbruket under 2020. Den nya Aggarpsskolan byggs på ett nytt skol- och idrottsområde väster om Åkerbruket. Förutom Aggarpsskolan som har plats för 700 elever byggs en fullskalig sporthall och idrottsplaner på området. Skolan beräknas stå klar inför höstterminen 2018. Förskola och pedagogisk omsorg (tidigare familjedaghem) erbjuds barn i åldern 1-5 år. Fritidshem erbjuds barn i åldern 6-12 år. Mer information om både kommunala och fristående alternativ finns på www.svedala.se Behov av plats inom förskola och skola För att Svedala kommun skall kunna planera framtida behov av platser inom förskola och skola vill vi gärna att de tomtköpare som kommer att behöva plats inom förskola eller skola anmäler det snarast enligt anvisningarna på www.svedala.se Upplysningar - tomtfördelning Svedala kundservice tel 040-626 80 00 Exploateringsingenjör Jesper Wern tel 040-626 84 42 - bygglov: tel 040-626 80 00, registrator.bmn@svedala.se - kommunaltekniska frågor: Projektchef Alf Rasmussen, tel 040-626 82 23 Med vänlig hälsning Jesper Wern Exploateringsenheten, Svedala kommun Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Karta över stycketomterna Detaljplan för Åkerbruket