Höör Sjunnerup 2:6 Naturskog 33 ha Höör Byggnadsfri skogsfastighet i Sjunnerup strax norr om Höör. 33 ha mark varav 19 ha naturreservat, 8 ha skog och 4 ha igenväxande betesmark. Nybildat naturreservat i trevlig, omväxlande natur med de flesta av våra svenska trädarter representerade. Mäktiga 30-meterstallar med begynnande grovskorpbark, spärrgreniga gammelekar, jättesälgar och alg-/mossbevuxna döende bokar. Virkesförrådet i den icke-skyddade skogen grandominerat med drygt 2 600 m³sk varav 2 100 m³sk slutavverkningsbart. Skåneleden går genom egendomen. Prisidé: 1 750 000 kr, bud senast 2018-10-02 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Höör Sjunnerup 2:6 Höör Sjunnerup 2:6 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Boarea: ej bebyggd Mark: Ca 33 ha Antal rum: - Pris: 1,75 MSEK/bud Län: Skåne Kommun: Höör Visning Allmänt Byggnadsfri skogsfastighet i Sjunnerup strax norr om Höör. 33 ha mark varav 19 ha naturreservat, 8 ha skog och 4 ha igenväxande betesmark. Nybildat naturreservat i trevlig, omväxlande natur med de flesta av våra svenska trädarter representerade. Mäktiga 30-meterstallar med begynnande grovskorpbark, spärrgreniga gammelekar, jättesälgar och alg-/mossbevuxna döende bokar. Virkesförrådet i den icke-skyddade skogen grandominerat med drygt 2 600 m³sk varav 2 100 m³sk slutavverkningsbart. Skåneleden går genom egendomen. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Höör kör norrut mot Hässleholm väg 23. Någon km efter Citygross tag vänster mot Norra Rörum. Följ vägen 500 m och fastigheten börjar på båda sidor vägen. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Sjunnerup, Höör X-koordinat: 620 38 00, Y-koordinat 411 140 (SWEREF 99) 1
Höör Sjunnerup 2:6 Skog Fastigheten består enligt skogsinventering från 2018 (Silvakonsult AB) av 8,1 ha produktiv skogsmark. Trädslagsfördelning bl a 60 % gran, 18 % björk, 9 % ek och 7 % övrigt löv. Virkesförråd 2 638 m³sk (275 m³sk/ha i snitt), bonitet 9,6 m³sk/ha och år. Avdelning 11 i skogsinventeringen, som är granskog, ligger inom naturreservatet men får avverkas t o m 2022 under villkor att ingen ny granskog planteras. När denna avdelning är avverkad ska den alltså läggas in under hänsynsmark i skogsinventeringen. Skogen har inte avverkats eller gallrats under ett antal årtionden. Betesmark Ca 4,4 ha av marken är betesmark enligt skogsinventeringen. Den öppna marken är fördelad på fem lyckor på högt och småkuperat läge. Då dessa inte betats på länge växer skog in i hagarna. Naturreservat Naturreservatet i Sjunnerup om ca 19 ha kommer att bildas hösten 2018 och har till syfte att skydda den äldre och varierade tall- och lövskogen på fastigheten samt utöka andelen död lövved. Granbestånden ska huggas ner och uttransporteras. Den skyddade marken syftar också till att gynna det rörliga friluftslivet. All skötsel av naturreservatet sker av Länsstyrelsen. Jakt får bedrivas inom naturreservatet, dock inga foderplatser. Avd 11 i skogsbruksplanen ligger inom naturreservatet men får då det är granskog avverkas till och med år 2022. Ingen granföryngring får därefter ske. Det går att erhålla en kopia på beslut samt karta över naturreservatet via ansvarig fastighetsmäklare. OBS! Naturreservatsgränserna är ej inmätta i fält varför de kan komma att ändras något. 2
Höör Sjunnerup 2:6 Övrig mark Den övriga marken består till största delen av väg. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a vildsvin och rådjur. Forn-/kulturminnen Det finns flera fornlämningar på fastigheten; Sjunnerups tegelbruk på norra delen av fastigheten, en gammal hålväg och en fornåker. Samtliga är belägna inom naturreservatet. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Höör Sjunnerup 2:6 och fastigheten är belägen i Höörs kommun, Höörs församling. Skattetal 23/256 mantal. Penninginteckningar Fastigheten överlåts gravationsfri. 3
Höör Sjunnerup 2:6 Arealer Arealen, fördelat enligt följande (OBS! naturreservatet ej med i taxeringen förrän 2019, samt att taxeringen ej uppdaterats med hänsyn till den igenväxande betesmarken som blivit skog): Ägoslag: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 21 ha 8,4 ha Skogsmark med avv. restriktioner: - ha 18,6 ha Betesmark: 12 ha 4,4 ha Väg- och kraftledning: - ha 1,1 ha Övrigt: 1 ha 0,2 ha Totalt 34 ha 32,7 ha Taxeringsvärden Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande: Skogsmarksvärde: 1 019 000 kr Betesmark: 285 000 kr Totalt 1 304 000 kr Planer och markregleringar Naturreservat. Andel i GA/samfälligheter (Fullständig utredning ej utförd) Höör Sjunnerup S:2: Lertäkt (se även fastighetskartan). 4
Höör Sjunnerup 2:6 Rättigheter Avtalsservitut Akt: D201800060340:1.1 (Rätt till brunn och vattenledning för Sjunnerup 2:42). Officialservitut Akt: 1267-980.3 (rätt att avverka träd längst järnvägen, Banverket). Officialservitut Akt: 1267-1413.1 (Vattentäkt/brunn, rättighet för Sjunnerup 2:42). Ledningsrätt Akt: 1267-1312.2 (ledningsrätt optokabel Trafikverket) Officialservitut Akt: 1267-672.1 (rätt till avlopp för Höör Sjunnerup 2:38, längst i sydväst). Ledningsrätt Akt: 1267-1312.1 (ledningsrätt radiomast Trafikverket) Ägare Ture Sjöbergs db, Roland Sjöberg, Rolf Sjöberg, Aniita Sjöberg, Ludvig Sjöberg, Johan Sjöberg, Sara Sjöberg. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2018-10-02 kl 12.00. Märk anbudet Sjunnerup, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. 5
Höör Sjunnerup 2:6 Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse, dock senast två månader efter köpekontraktets undertecknande. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 6
Höör Sjunnerup 2:6 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
SKOGSKARTA Plan Sjunnerup 2:6 Församling Höör Kommun Höör Län Skåne län Upprättad år 2018 Planläggare Silvakonsult AB Utskriftsdatum 2018-09-02 Huggningsklass Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:5000 300 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 9,6 29 Hänsynsmark (naturreservat etc) 17,4 54 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 4,4 13 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,1 3 Annat 0,2 <1 Summa landareal 32,7 Vatten 0,0 Hänsyn Prod. Linjer Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 2638 Medeltal m³sk per hektar 275 m³sk % Tall 36 1 Gran 1587 60 Löv 179 7 Bok 61 2 Ek 236 9 Björk 467 18 Kl.Al 48 2 Öädel 24 1 Löv Gran Tall Öädel Kl.Al Bok Ek Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 9,6 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 66 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1650 Gallring 333 Totalt under perioden 1983 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 102 m³sk m³sk per ha 10,6 pcskog Utskriven: 2018-09-02 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Sjunnerup 2:6 Id: 126702266
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Gran Björk Ek % Löv %Bok Kl.Al Tall % Öädel ha % m³sk /ha % % % % % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 2,8 29 420 150 10 50 15 15 10 40-49 1,2 12 324 270 75 15 10 50-59 5,6 58 1894 338 69 14 7 4 1 3 2 1 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 9,6 100 2638 275 60 18 9 7 2 2 1 1 Arealfördelning, aktuell 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 2638 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1318 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-09-02 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Sjunnerup 2:6 Id: 126702266
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Totalt m³sk m³sk /ha Gran % Virkesförråd Björk % Ek % Löv %Bok % Kl.Al % Tall % Öädel % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 2,8 29 420 150 10 50 15 15 10 G2 3,1 32 669 216 22 38 19 7 3 7 4 Föryngrings- S1 avverknings- S2 3,7 39 1549 419 90 3 4 2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 9,6 100 2638 275 60 18 9 7 2 2 1 1 Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 35 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 G1 G2 S2 pcskog Utskriven: 2018-09-02 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Sjunnerup 2:6 Id: 126702266
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä nr år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Priotal Not ¹ 1 1,3 1 55 S2 G36 550 715 PG Tall 5 34 Föryng avv 2 100 824 8,6 VP 3,6 Gran 90 36 Markberedning (F) 2 Löv 5 30 Plantering (F) 2 2 0,9 1 50 G2 B26 270 189 PG Gran 15 25 Olikåldrigt Ingen åtgärd 9,6 VP 3,9 (-0,2) L Bok 10 25 Naturv årdshuggning (A) 1 30 Ek 15 25 Björk 60 25 3 2,9 1 30 G1 B24 150 420 PG Gran 10 20 Olikåldrigt Gallring 1 25 105 7,5 (-0,1) L Löv 15 20 Ojämnt Bok 10 20 Ek 15 20 Björk 50 20 4 3,0 4 Igenväxande inäga (-0,2) L 5 1,4 1 45 S2 G36 270 324 PG Gran 75 35 Föryngringshuggning 2 80 317 7,8 VP 5,0 (-0,2) L Löv 10 30 Naturlig föryngring (A) 2 Ek 15 35 6 2,5 1 50 G2 B24 200 480 PG Gran 25 28 Olikåldrigt Ljushuggning 2 40 230 6,6 VP 4,3 (-0,1) L Löv 10 25 Ojämnt Ek 20 32 Björk 30 25 Kl.Al 10 25 Öädel 5 30 pcskog Utskriven: 2018-09-02 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Sjunnerup 2:6 Id: 126702266 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 7 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Priotal Not ¹ 1,7 4 Igenväxande inäga (-0,1) L 8 0,2 5 Vägkant (-0,1) L 9 0,1 5 Vägkant 10 17,5 9 Naturreservat (-0,1) L 11 1,2 1 55 S2 G36 425 510 PG Gran 100 34 Senast 2022 Föryng avv 1 100 510 2,0 VP 4,0 ii,iii¹ Naturreservat pcskog Utskriven: 2018-09-02 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Sjunnerup 2:6 Id: 126702266
6204504 411633 410773 6203224 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-09-02
6205434 412692 408392 6199034 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-09-02
Anbud Höör Sjunnerup 2:6 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud med siffror och bokstäver Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 2/10 2018. Märk kuvertet Sjunnerup alternativt skanna blanketten och maila till karl.olofsson@skogochlantbruk.se Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor