Växjö Älgabäck 1:2 och 1:3 Välkommen till Älgabäck ca 8 km väster om Lammhult. Gården utgörs av ett föredömligt väl samlat skifte. Mangårdsbyggnad i 1 1/2 plan med 6 rum och kök. Ekonomibyggnader med f.d. ladugård. Skogsmark ca 86 ha med virkesförråd om ca 8 700 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 3 200 m3sk. Åker och bete ca 7 ha. Jakt och Fiskerätt. Visning onsdagen 5 september, kl. 17,00 Pris: 6 000 000 kr eller högstbjudande. Anbud senast 2018-09-17 Skog och Lantbruk Växjö Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu
Skogsfastighet Lammhult 101 ha Växjö Älgabäck 1:2 och 1:3 Om Fastigheten Typ: Skogsgård Mark: ca 101 ha Virkesförråd: ca 8 700 m3sk Medelbonitet: 7,3 m3sk/ha och år. Pris: Anbud senast 2018-09-17 Län: Kronoberg Kommun: Växjö Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Beskrivning Välkommen till Älgabäck ca 8 km väster om Lammhult. Gården utgörs av ett föredömligt väl samlat skifte. Mangårdsbyggnad i 1 1/2 plan med 6 rum och kök. Ekonomibyggnader med f.d. ladugård. Skogsmark ca 86 ha med virkesförråd om ca 8 700 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 om ca 3 200 m3sk. Åker och bete ca 7 ha. Jakt och Fiskerätt. Kontakt Bernt Fransson Telefon 070 39 69 720 Belägenhet Län: Kronoberg Kommun: Växjö Fastigheterna är belägna ca 8 km väster Lammhult, ca 35 km öster Värnamo och ca 45 km nordväst Växjö. 1
Skogsfastighet Lammhult 101 ha Vägbeskrivning Från Lammhult kör mot Värnamo (väg 760). Efter ca 4,5 km sväng vänster skyltat Sandbäcken. Kör ca 1,5 km, i Sandbäcken sväng höger mot Lindhult (väg 759). Kör ca 500 m. Fastigheterna ligger på båda sidor om vägen. Skyltat. Se vidare bifogade kartor. Koordinater i RT90: X= 6336417 Y= 1420234 Fastighet Växjö Älgabäck 1:2 och 1:3 Areal Summa areal enligt fastighetsregister: 96,65 ha. Summa areal enligt fastighetstaxering: 100 ha. Summa areal enligt Skogsbruksplan: 100,7 ha. Vattenareal om 2,1 ha tillkommer. Taxeringsvärde Fastigheterna är samtaxerade, (Typkod 120), taxeringsår 2017, summa 3 162 000 kr, enligt följande: Bostad Tomt Ekonomibyggnader Åker Betesmark Skogsbruk Skogsimpediment SUMMA 207 000 kr 141 000 kr 27 000 kr 81 000 kr 73 000 kr 2 577 000 kr 56 000 kr 3 162 000 kr Ägare Sture Johanssons dbo Viola Eriksson, Skillingaryd 2
Historik År 1790 överfördes Elgabäck från krono- till skattehemman. Smålands Dragonregementes infanteri, Bataljon Sunnerbo Compani sålde då hemmanet till Rusthållaren Sven Jönsson, gården har sedan gått i arv inom släkten. Ängs och hagmarkerna hålls öppna med betesdrift. (Källa: Gods och Gårdar.) Byggnader Mangårdsbyggnad Trevlig Mangårdsbyggnad i 1 1/2 plan med 6 rum och kök. Byggnadsår troligen 1912. B.v. 3 rum och kök med groventré och solveranda. Ö.v. 3 rum samt hall. Tak av cementpannor. Uppvärmning har skett med vedspis, kakelugn kompletterat med elradiatorer. Egen brunn, vatten ej indraget i byggnaden. Separat jordkällare. Byggnaden används f.n. som fritidsbostad. Energideklaration är utförd 2018-04-18. Energi klass G. Byggnaderna ligger inom riskområde för radon (hög). (Källa: Växjö kommun). Radonmätning ej utförd. Brandskyddskontroll av 6 eldstäder i mangårdsbyggnaden utfördes 2016-04- 13 av Växjö sotningsdistrikt. Kontrollen föranledde inga anmärkningar. Ekonomibyggnader mm F.d. ladugård från ca 1920 samt flera mindre ekonomibyggnader, varav en i anslutning till grävd damm. F.d. arrendatorbostad, äldre bostadsbyggnad i sämre skick. Friggebod. 3
Skogsfastighet Lammhult 101 ha Skog och Mark Skogsmark Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 85,6 ha med ett beräknat virkesförråd om 8 385 m3sk i januari 2018. Beräknad tillväxt för 2018 är 389 m3sk. Virkesförrådet bedöms vid försäljningstillfället till ca 8 700 m3sk. Bonitet 7,3 m3sk/ha och år. Tall 41 %, gran 48 %, medan björk och övrigt löv 11 %. Skog i huggningsklasserna (S1/S2) är bedömd till ca 3 100 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen. Åker och betesmark (Inägomark) Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 6,8 ha. Inägomarken ligger i anslutning till gårdscentrum. Åker och betesmarken är f.n. utarrenderad med skriftligt 5-års avtal t.o.m. 2021-03-13. (Arrendeavgift 100 kr/år inkl. moms.) Inga stödrätter följer överlåtelsen. Övrig mark På Fastigheterna finns enligt skogsbruksplanen ytterligare mark för impediment, kraftledning och övrig mark om tillsammans ca 9,5 ha. Bedömt vattenområde om ca 2,1 ha tillkommer. 4
Övrigt Natur och kultur Ingen nyckelbiotop finns registrerad på fastigheterna, Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen. För Fastigheterna finns registrerat; Övrig kulturhistorisk lämning, fossil åkermark, RAÄ-nummer Aneboda 33:1. Bygård/gårdstomt, RAÄ-nummer Aneboda 112:1. Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen. Jakt och fiske Förekommande viltarter är älg, rådjur och vildsvin m.fl. Fastigheterna ingår i Elmhults med flera byars viltvårdsområde och omfattar endast älgjakten. Marken är ansluten till Alvesta Norra älgskötselområde. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt. Marken har förnärvarande ett jakträttsbevis vid gemensamhetsjakten. Enskild småviltsjakt. Jakträtten för Älgabäck 1:2 och 1:3 är utarrenderad med skriftligt tvåårs avtal t.o.m. 2019-06-30. Arrendeintäkt 4 000 kr/år. I anslutning till gårdscentrum finns en grävd damm som tidigare använts för ädelfisk och kräftor. Fastigheterna Älgabäck 1:2 och 1:3 torde enligt ägaren ha fiskerätt i sjön Kullagöl. Lantmäteriutredning är inte genomförd. Vindkraft mm Fastigheterna ligger inte inom område som bedömts som möjliga för vindkraft enligt Växjö Kommuns vindbruksplan. (Källa: www. vaxjo.se). 5
Servitut mm Följande servitut mm finns registrerade i fastighetsregistret: Ledningsrätt Akt: 0764-07/1.1 Lån och Inteckningar Fastigheterna överlåts obelånade. Fastigheterna är fria från inteckningar. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besöka Fastigheterna. Respektera pågående markanvändning, jakt mm. Visning av byggnaderna sker onsdagen 5 september kl. 17.00 För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka egendomen och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka egendomen och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i Fastigheterna och där det betonas att bl.a. de i PM lämnade skogsuppgifterna är ungefärliga. 6
Försäljningssätt Förfarande Fastigheterna säljs tillsammans som en enhet. Egendomen säljs via anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2017-09-17. Märk anbudet Älgabäck, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren kan fritt välja att direkt acceptera något av anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper Egendomen. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. 7
Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för person som varit bosatt minst ett år inom församlingarna Asa och Aneboda i Växjö kommun. För annan person eller juridisk person (t.ex. aktiebolag) krävs förvärvstillstånd. Ansökan sker till Länsstyrelsen i Kronobergs län efter att köpekontrakt undertecknats. Avgiften är förnärvarande 3 700 kr för fysisk person. Bilagor: Fastighetskarta, Översiktskarta, Skogsbeskrivning, Skogskarta, Anbudsblankett Upplysningar Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Tfn: 070 39 69 720 8
Interiörbilder Kök, vardagsrum och matsal nedre våning Solveranda och sovrum nedre våning Sovrum och hall övre våning 9
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
Bud Älgabäck 1:2 och 1:3 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud Älgabäck 1:2 och 1:3 tillsammans: Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2017-09-17. Märk kuvertet Älgabäck Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift Datum och underskrift 11